241121 - Inspreektekst Dhr. Versteeg over Ruimtelijk Kader Bozenhoven 36-40

Geachte leden van de raad, Afgelopen week mocht ik kort inspreken bij de commissie wonen en ruimte over Bozenhoven 36-40 in Mijdrecht. U stelde mij toen een vraag over hoeveel woningen er onder de NHG grens gebouwd kunnen worden binnen het voorgestelde ruimtelijk kader. Ik kon die vraag toen niet direct beantwoorden. Inmiddels hebben we die vraag uitgezocht. Op dit moment ligt de NHG grens op 435.000 en stijgt in 2025 naar 450.000. De NHG-grens wordt jaarlijks gewijzigd maar zoals het nu lijkt kunnen 17 van de 19 woningen onder de NHG grens verkocht worden. 3 daarvan zijn op de begane grond en 14 op de eerste en tweede verdieping. Het gebouw krijgt een lift. Er is ook een amendement gekomen op toegestane bouwhoogte. Een amendement dat ons heeft verrast omdat het amendement technisch onjuist is. In het amendement staat dat het gebouw hoger wordt dan Bosch en Haven. Dat is onjuist. Het wordt niet hoger dan Bosch en Haven, het wordt zelfs lager, en past qua bouwhoogte binnen alle andere afgegeven herontwikkel hoogtes rondom Bozenhoven 36. Met het amendement wordt door middel van een paar steekwoordenz, voorbij gegaan aan een zorgvuldig doorlopen proces van drie jaar. Daarin zijn de wensen van de stedenbouwkundige van De Ronde Venen en de omgeving in verwerkt.

Er is uitgebreid gesproken met de commissie voor ruimtelijke kwaliteit, waar architecten en ruimtelijke experts het plan hebben getoetst op het beleid van de gemeente De Ronde Venen, de Provincie Utrecht en de Rijksoverheid. Daarnaast mag volgens het huidige bestemmingsplan er nu op de gehele locatie op elf meter hoogte worden gebouwd, vlak tegen de grens van de buren aan de Bozenhoven. Het ruimtelijk kader gaat uit van een gedeeltelijke bouwhoogte van 12 meter aan de Anselmusstraat en een bouwhoogte van maximaal 9 meter aan de kant van de buren aan de Bozenhoven, met meer afstand dan de huidige bebouwing. Een verbetering voor de buren aan de Bozenhovenkant ten opzichte van de huidige mogelijkheden. Een direct omwonende heeft gesteld: “Wat ons betreft starten jullie volgende week met

bouwen” en “erg blij met het aflopende ontwerp” en “We zijn erg blij dat we weten wat er nu komt en dat er een einde komt aan de onzekerheid”. Met het amendement van de partij worden wij ernstig geschaad ten opzichte van de huidige toegestane situatie en ook ernstig geschaad ten opzichte van het zorgvuldig samengestelde ruimtelijk kader. Door het amendement zal er dan ook geen woningbouwontwikkeling meer mogelijk zijn op deze plek. De grond onder de locatie is door het jarenlange gebruik als tankstation verontreinigd en zal voor een vermogen gesaneerd worden. De kosten voor het verplaatsen van het autobedrijf uit de kern van Mijdrecht zijn enorm geweest. Wordt het amendement van de partij aangenomen, staken wij onmiddellijk met de ontwikkeling en zullen 19 woningen, waarvan 17 onder de NHG grens niet gebouwd worden. Wij zullen door het amendement gedwongen worden een bedrijfsgebouw en tankstation te ontwikkelen van 11 meter hoog, tegen de grens van de buren aan. Dat past helemaal binnen het vastgestelde bestemmingsplan. En invloed op die ontwikkeling heeft de gemeenteraad niet. Want dat is namelijk de onherroepelijke consequentie van het amendement van de partij. Tot die tijd verloedert de straat Bozenhoven verder. Geachte raadsleden, ik vraag u om uw verantwoordelijkheid te nemen en niet in te stemmen met dit technisch gezien onjuiste amendement.

Het plan Bozenhoven 36-40 biedt op korte termijn een oplossing voor het woningtekort, een probleem dat velen in onze gemeente raakt. Door het amendement te steunen ontneemt u meer dan 40 woningzoekenden een plek om te wonen. Dat is ook voor u toch niet uit te leggen aan de inwoners van De Ronde Venen. Bedankt voor uw aandacht.