241105 Technische vragen B - ChristenUnie-SGP - Bozenhoven 36-40

Gemeente De Ronde Venen Vragen vanuit de Raad aan het college: A. Schriftelijke vragen als bedoeld in artikel 40 Reglement van Orde (beantwoording binnen 30 dagen) B. Technische vragen vergadering (beantwoording zo snel mogelijk) C. Technische vragen overig

Naam indiener: Fractie: Datum van indienen: Onderwerp:

Categorie:

A/B/C (Doorhalen wat niet van toepassing is)

Wim Stam ChristenUnie-SGP 4-11-2024 Ruimtelijk kader Bozenhoven 36-40

In te vullen door organisatie Portefeuillehouder: Huib Zevenhuizen Datum beantwoording: 7-11-2024 Inleiding Het ruimtelijk kader gaat over de realisatie van 19 woningen. De ontwikkelaar zal het aandeel sociale woningbouw (30%) storten in het vereveningsfonds. In het RV wordt gesproken van de verplichting tot de realisatie van 4 woningen. Daarnaast wordt in het voorstel aangegeven dat door Cazas is besloten af te zien van deze locatie als een plek voor sociale huurwoningen. Als motivatie lezen we dat Cazas geen onderdeel wil zijn van een VVE met meerdere particuliere kopers en dat een separaat appartementengebouw gezien de omvang (4 woningen) niet realistisch wordt geacht.

Dit leidt tot de volgende vragen. Vragen (Antwoorden volgen direct onder de vragen)

1. Volgens de Verordening Vereveningsfonds zou het aantal sociale woningen 30% van het aantal zelfstandige woningen moeten zijn met afronding naar boven of naar onderen. Bij 19 appartementen is 30% dus 5,7 woning, wat (afgerond conform de verordening) tot 6 woningen zou leiden. Waarom wordt in het voorstel dan uitgegaan van 4 woningen? Antwoord: In het raadsvoorstel wordt geen te verevenen aantal woningen genoemd maar wordt slechts gesteld dat verevend moet gaan worden. In de anterieure overeenkomst legt het college de verevening vast. We gaan daarbij inderdaad uit van 6 woningen. In de bijlage (het ruimtelijk kader) wordt uitgelegd dat er lang is overlegd tussen Cazas en de initiatiefnemer over de mogelijkheden op de locatie. Daarbij zijn verschillende planontwerpen besproken en was inderdaad sprake van 4 sociale huurwoningen (bijvoorbeeld in een los blokje op de kavel). Maar dat was niet gebaseerd op de nu voorliggende kader/planontwerp want dat biedt ruimte

aan 19 woningen hetgeen inderdaad betekent dat sprake moet zijn van 6 te verevenen woningen. 2. Klopt het dan dus dat de afdracht moet zijn 6 woningen * gemiddelde VON prijs * 12,5%? Antwoord: ja 3. Hoe en wanneer wordt die gemiddelde VON prijs vastgesteld? Antwoord: We leggen de verevening vast in de anterieure overeenkomst. De betaling van de vereveningsbijdrage vindt plaats binnen 30 dagen na ingebruikname van de eerste woning in het gebied. De bijdrage wordt bepaald op basis van de daadwerkelijke v.o.n. prijzen bij realisering van het project. Dit is in overeenstemming met de verordening sociale woningbouw De Ronde Venen die in verband met de instelling van het vereveningsfonds is vastgesteld. 4. Wat hanteert Cazas als ondergrens om een zelfstandig appartement gebouw te exploiteren (m.a.w. zou 6 woningen wel toereikend zijn)? Antwoord: Daar is niet een heel hard getal op vast te plakken. De ondergrens voor kleine dorpen als De Hoef of Baambrugge ligt lager dan de ondergrens bij dorpen als Mijdrecht en Wilnis waar op grotere locaties al een substantieel aantal nieuwe huurwoningen zal worden gebouwd. Voor de grote dorpen ligt de grens ergens bij de 8 tot 10 woningen. Voor de kleine dorpen ligt de grens lager waarbij meer gedacht kan worden aan circa 5 woningen.