240925 Beantwoording technische vragen B - ChristenUnie-SGP - Maricken II

Gemeente De Ronde Venen Vragen vanuit de Raad aan het college: A. Schriftelijke vragen als bedoeld in artikel 40 Reglement van Orde (beantwoording binnen 30 dagen) B. Technische vragen vergadering (beantwoording zo snel mogelijk) C. Technische vragen overig

Naam indiener: Fractie: Datum van indienen: Onderwerp:

Categorie:

A/B/C (Doorhalen wat niet van toepassing is)

Wim Stam ChristenUnie-SGP 23-9-2024 woningbouwontwikkeling Herziening De Maricken II

In te vullen door organisatie Portefeuillehouder: Huib Zevenhuizen Datum beantwoording: 25 september 2024 Inleiding Bij de bespreking van die voorstel in onze fractie vanavond, kwam het volgende aspect op tafel. Het project wordt met die voorstel uitgebreid met de bouw van ca 250 woningen extra. Dit geeft een behoorlijke financiële meerwaarde voor de ontwikkelaars. Tegelijkertijd zien we dat de bouwpercentages m.b.t. betaalbare woningen nauwelijks afwijken van het vastgestelde beleid (Woonvisie: 30% sociaal en bij meer dan 50 woningen 15% middelhuur). Overigens lezen we in het RV (argument 2.4) een verwarrende tekst: Daarom is in de Woonvisie bepaald dat in ieder nieuwbouwproject het aandeel sociale huurwoningen minimaal 30% bedraagt en bij woningbouwprojecten vanaf 50 woningen daarnaast minimaal 15% in de middeldure huursector/betaalbare koop wordt gerealiseerd. Het woningbouwprogramma van De Maricken II bedraagt minimaal 30% sociale huur, 15% sociale huur en 5% betaalbare koop

Dit leidt tot de volgende aanvullende vragen die wij graag voor de raad van donderdag 26 september as beantwoord zien. Vragen (Antwoorden volgen direct onder de vragen)

1) Hoe moeten we de formulering van argument 2.4 in het raadsvoorstel begrijpen? Wat is nu de overeengekomen realisatie verdeling? Antwoord: Voor De Maricken II is overeengekomen dat er 30% sociale huur, 15% middeldure huur én 5% betaalbare koop wordt gerealiseerd. Dit betekent dat de 5% betaalbare koop extra

is ten opzichte van de eisen vanuit de Woonvisie.

2) Hoe was de verdeling beoogd / overeengekomen in het eerdere plan van (van totaal 916 woningen)? Antwoord: In het moederplan zijn richtlijnen meegegeven over het programma. Daar gaat het onder andere over het inzetten op het vergroten van de woningbouwproductie, het op gang brengen van de doorstroming en het aandacht hebben voor specifieke doelgroepen. De specifieke afspraken met de ontwikkelaars van De Maricken II zijn in eerste instantie vastgelegd in het – in maart 2022 getekende – onderhandelingsakkoord, op basis van het toen geldende beleid. Deze afspraken zijn vervolgens overgenomen en vastgelegd in de Anterieure Overeenkomst die in november 2023 is gesloten met de ontwikkelaars.

3) In hoeverre is het extra bouwprogramma, met de bijbehorende meeropbrengst, ook onderdeel van gesprek geweest om de percentages betaalbare woningen op te hogen. Antwoord: In maart 2022 is het onderhandelingsakkoord tussen de gemeente en de ontwikkelaars getekend. Hier is onder andere het programma in opgenomen. Het toen geldende beleid gaf aan dat er 30% sociale huur en 15% middeldure huur in het plan moet zitten. Het college heeft daar destijds nog 5% betaalbare koop aan toe kunnen voegen. Dit programma is opgenomen in het door de raad vastgestelde ruimtelijk kader van De Maricken II. Vervolgens zijn de afspraken uit het onderhandelingsakkoord ook opgenomen in de Anterieure Overeenkomst, die in november 2023 is getekend.

4) Heeft dat tot resultaat geleidt? a. Zo ja, welk resultaat? Antwoord: Aanvullend op het toen geldende beleid is door het college 5% betaalbare koop toegevoegd. Concreet is het volgende hierover opgenomen in de Anterieure Overeenkomst:  Woningen met een maximale VON-prijs die niet hoger is dan € 355.000 prijspeil 1-1-2022, te indexeren met CPI. Van de betaalbare koopwoningen is 25% niet duurder dan 75% van € 355.000 prijspeil 1-12022, te indexeren met CPI. Er zijn extra woningen toegevoegd aan het programma, wat inspeelt op de woningbehoefte die er is en de taak waar wij als gemeente voor staan. Daarnaast levert de ontwikkelaar – naast een bijdrage aan plankosten en de aankoop van een stuk gemeentegrond - een bijdrage van 2.7 miljoen Euro t.b.v.

natuurontwikkeling, klimaatadaptatie en recreatie in Marickenland. b. Zo nee, waarom niet?

5) Was hier niet meer uit te halen (temeer daar een substantieel deel van het bouwprogramma appartementen is)? Antwoord: Nee, dit is was op dat moment het meest optimale resultaat.