240524 Reactie naar aanleiding van inspraak Commissievergadering De Hoef Oostzijde 119 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Reactie op Commissievergadering Wonen en Ruimte
Bestemmingsplan
De Ronde Venen 24 mei 2024
Insprekers
DHOZ 119
Geachte leden van de commissie, dank voor de mogelijkheid tot inspreken afgelopen woensdag en
voor het daaropvolgende debat. Gezien de discussie, alsook een aantal onjuistheden in de antwoorden van de wethouder, geven wij graag nog een korte reactie. i.
Introductie Zoals in eerdere stukken aangegeven zijn wij niet tegen het omzetten van DHOZ 119 van agrarische naar recreatieve bestemming en ondersteunen wij het merendeel van de plannen van . Echter, ons inziens is de omvang en groei van het geplande recreatiecomplex (veel) te groot, met capaciteit voor 250 a 300 personen en een parkeerterrein dat nog een stuk
o00006d=06lU°08
groter zal zijn dan dat van Argon: 40 campingplaatsen 18 appartementen (4 — 6 personen) 6 camperplekken (op De Kandelaar, behorend bij dit complex), circa 12 personen
3 hooiberghutten (4 personen) 2 feestzalen 95 parkeerplaatsen 10 steigers aan de waterkant (2 traditioneel, 8 mobiele steigers van beton)
Correcties op antwoorden wethouder O°
Volgens de wethouder is er sprake geweest van ‘meerdere gesprekken’ tussen ons en de buren en van een ‘soort mediation gesprek’. Er is slechts 1 gesprek geweest en dat had zeker NIET het karakter van mediation. Van dit gesprek is vervolgens een eenzijdig verslag geweest en zijn de toegezegde aanvullingen wel geaccepteerd maar niet in het dossier van het bestemmingsplan opgenomen dat ter inzage lag (wel in finale versie op ons verzoek).
Er werd gesproken over ‘een correctie op de meting’ die zou zijn gedaan om tegemoet te komen aan het feit dat de tellingen in het laagseizoen zijn gedaan. Na lezing van bijlage 5L (verkeersonderzoek 2024) lijkt het dat van een dergelijke correctie geen sprake is. Sterker
nog, wederom wordt uitgegaan van een verkeerde ‘huidige situatie’ (15 kampeerplaatsen ipv 35 of 40) terwijl dit é6n van de gegronde punten was uit onze zienswijze.
De wethouder gaf aan dat in de huidige situatie, de camping een vergunning heeft voor een camping van 15 campingplaatsen (inclusief 3 hooiberghutten). Volgens stukken van de
gemeente zelf is dat niet het geval en is de huidige situatie niet vergund (brief van 15/9/2021: ‘gevolg is dat de 15 campingplaatsen daardoor in strijd zijn met de regels van het
bestemmingsplan’ en brief van 5/6/2023 met dezelfde inhoud) Met betrekking tot de milieuzonering (geluid en geur) werd meerdere malen ingegaan op de verbetering van varkenshouderij naar recreatie; terwijl er op dit moment helemaal geen
varkenshouderij is. Belangrijker nog: het is niet relevant of er een verbetering optreedt, aangezien de nieuwe situatie moet worden beoordeeld op ‘goede ruimtelijke ordening’ (artikel 3.1 WRO). Ons inziens kan daar met een overschrijding van 80% op geluid en 60% op
geur geen sprake van zijn. Overigens is de wethouder niet ingegaan op het onderwerp geluid (het grootste probleem) en niet op de onduidelijkheid en onjuistheid van de verschillende
metingen in de Toelichting en de beantwoording zienswijze.
Commissie Wonen
& Ruimte
24 mei 2024
pagina 1
3.
Samengevat O°
Het voorliggende voorstel bevat ons inziens nog meerdere onjuistheden, de grote groei zal
leiden tot een groot recreatiecomplex wat de nodige problemen op het gebied van verkeer, milieunormering en (semi)permanente bewoning met zich meebrengt en waarbij van een
goede ruimtelijke orde geen sprake is; De beantwoording zienswijze alsmede de antwoorden van de wethouder zijn ons inziens niet voldoende geweest om deze zorgen weg te nemen en zijn op meerdere punten aantoonbaar
onjuist gebleken; Gezien bovenstaande, alsmede het debat over verkeersmetingen, significantie
overschrijdingen van geluids- en geurnormen en de problematiek rondom handhaving van (semi)permanente bewoning, denken wij voldoende grond te hebben voor een beroep bij de
Raad van State. 4.
Suggestie tot aanpassing van het plan (eo)
Onze zorgpunten zouden grotendeels worden weggenomen, als er een aanpassing wordt gedaan met betrekking tot de stal (10 nieuwe appartementen). Als dit onderdeel van het bestemmingsplan wordt ingetrokken, en geen ander overlast gevende activiteit in de plaats
ervan wordt voorgesteld, wordt het plan ons inziens evenwichtiger: a.
Capaciteit daalt met circa 50 personen (10 appartementen van 4 tot 6 personen)
b.
Aantal parkeerplaatsen kan omlaag met 21
c.
Eris geen overschrijding van milieunormen
d.
Eris geen handhaving nodig op de nieuwe appartementen
Hiermee zouden vrijwel alle zorgpunten en (vermeende) overtredingen worden geadresseerd, en wordt er nog steeds een omvangrijk recreatiecomplex vergund met capaciteit van in totaal circa 200 - 250 personen met bijbehorende faciliteiten voor recreatie en evenementen (40 campingplaatsen, 3 hooiberghutten, 8 appartementen, 6 camperplaatsen op De Kandelaar, 2 feestzalen, 10 steigers, 74 parkeerplaatsen).
Wij hopen dat u bovenstaande aanpassing in overweging kunt nemen als voorstel en zijn in afwachting van de raadsvergadering van 30 mei aanstaande,
Commissie Wonen
& Ruimte
24 mei 2024
pagina 2