240229 Amendement Bestemmingsplanregels en verbeelding Rijksstraatweg 85 Baambrugge

Amendement Gemeenteraad De Ronde Venen Titel: Borgen doorzichten tussen de woningen op het nieuwe erf

Indiener (naam en fractie) Mede-indiener (naam en fractie) Datum van vergadering Onderwerp Agendapunt (nr. en naam) Status Versie

Wim Stam, ChristenUnie-SGP Roger Fernhout, RVB Timo Brockhoff, VVD 29 februari 2023 Bestemmingsplan Rijkstraatweg 85, Baambrugge 5a Bestemmingsplan Rijkstraatweg 85, Baambrugge Concept

De raad van de gemeente De Ronde Venen in vergadering bijeen, op 29 februari 2023 Bovengenoemden stellen het volgende amendement voor: Oorspronkelijke tekst raadsbesluit Te vervangen door/ te wijzigen in 1. Het bestemmingsplan ‘Rijksstraatweg 85, 1. Het bestemmingsplan ‘Rijksstraatweg 85, Baambrugge’, met planidentificatienummer Baambrugge’, met planidentificatienummer “NL.IMRO.0736.BPP053Rijksstr85-va01”, vast te “NL.IMRO.0736.BPP053Rijksstr85-va01”, stellen. vast te stellen Met dien verstande dat: 2. De welstandsnota ‘Welstand De Ronde Venen 2023’ te wijzigen door aan hoofdstuk 4 1. Aan de planregels artikel 3.4.1 wordt het beeldkwaliteitsplan voor Rijksstraatweg toegevoegd en artikel 4.3.2 wordt gewijzigd. 85, Baambrugge toe te voegen 2. In de planregels artikel 4.2 vervangen wordt door artikel 4.2.1 en artikel 4.2.2 3. In de toelichting 5.2.1 ’in de 2de alinea ‘en de zichtlijnen’ wordt toegevoegd, en onder het kopje wonen 2de alinea, ‘Groen en Tuinonbebouwd’ wordt toegevoegd. 4. Op de verbeelding op het achtererf de bestemming Wonen tussen de bouwvlakken gewijzigd wordt in de bestemming TuinOnbebouwd. 2. De welstandsnota ‘Welstand De Ronde Venen 2023’ te wijzigen door aan hoofdstuk 4 het beeldkwaliteitsplan voor Rijksstraatweg 85, Baambrugge toe te voegen

Oorspronkelijke tekst – uitwerking regels

Te vervangen door/ te wijzigen in In de bestemmingsregels de volgende artikelen toe te voegen / te wijzigen en als gevolg hiervan

de verbeelding op pagina 104 te wijzigen conform bijlage 1 bij dit amendement.

Niet van toepassing.

Artikel 4 Tuin – Onbebouwd 4.3.2 Voorwaardelijke verplichting Het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden overeenkomstig 6.1 is uitsluitend toegestaan als deze gronden worden ingericht en in stand gehouden overeenkomstig de landschappelijke kwaliteiten en randvoorwaarden dat in bijlage 1 van de regels is opgenomen.

4.2 Bouwregels Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag niet worden gebouwd.

Artikel Groen Artikel 3.4.1 Toegevoegd: 3.4.1 Voorwaardelijke verplichting Het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden overeenkomstig lid 6.1 is uitsluitend toegestaan als de gronden binnen de bestemmingen ‘Groen’ en 'Tuin - Onbebouwd' worden ingericht en in stand worden gehouden overeenkomstig de Landschappelijke kwaliteiten en randvoorwaarden die in Bijlage 1 van de regels zijn opgenomen, waarbij geldt dat de inrichting van het erf en boomgaard binnen één jaar na gereedmelding (als bedoeld in artikel 1.25 lid 2 van het Bouwbesluit 2012) van de woningen dienen te zijn gerealiseerd.

Artikel 4 Tuin – Onbebouwd 4.3.2 Voorwaardelijke verplichting Het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden overeenkomstig lid 6.1 is uitsluitend toegestaan als de gronden binnen de bestemmingen ‘Groen’ en 'Tuin - Onbebouwd' worden ingericht en in stand worden gehouden overeenkomstig de Landschappelijke kwaliteiten en randvoorwaarden die in Bijlage 1 van de regels zijn opgenomen, waarbij geldt dat de inrichting van het erf en boomgaard binnen één jaar na gereedmelding (als bedoeld in artikel 1.25 lid 2 van het Bouwbesluit 2012) van de woningen dienen te zijn gerealiseerd.

4.2 Bouwregels 4.2.1 Gebouwen, overkappingen en terreinafscheidingen Op deze gronden mogen geen gebouwen, overkappingen en terreinafscheidingen worden gebouwd. 4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen, geen overkappingen zijnde en geen terreinafscheidingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen, geen overkappingen zijnde en geen terreinafscheidingen zijnde, gelden de volgende regels: a de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen, geen overkappingen en geen terreinafscheidingen zijnde bedraagt

Toelichting Paragraaf 5.2.1 2e alinea Binnen het plangebied zijn er diverse bestaande en te realiseren waarden van belang. Zo maakt het voorerf onderdeel uit van het beschermd dorpsgezicht. Hiervoor is, conform de huidige regeling, een dubbelbestemming opgenomen en zijn de toegestane hoogten conform de bestaande hoogten. Daarnaast zal de ontwikkeling op het achtererf zorgvuldig aan moeten sluiten op het bestaande landschap. Ten behoeve hiervan is een landschappelijk inpassingsplan en beeldkwaliteitsplan opgesteld. Middel een voorwaardelijke verplichting (het wonen in een woning) is geborgd dat aan het inrichtingsplan voldaan wordt. Om de openheid aan de randen van het achtererf te garanderen, is hiervoor de bestemming ‘Tuin - Onbebouwd’ opgenomen. Binnen deze bestemming zijn geen gebouwen, bouwwerken en vergunningsvrije bouwwerken toegestaan. Ook binnen de bestemming ‘Wonen’ zijn de regels voor bijgebouwen stringenter dan elders binnen de gemeente, om de openheid en doorkijkjes te behouden.

Onder kopje Wonen 2e alinea Binnen de bestemming Wonen is een voorwaardelijke verplichting opgenomen. Het wonen in de woningen is alleen toegestaan als het landschappelijke inpassingsplan (dat als bijlage bij de regels is gevoegd) binnen één jaar na gereedmelding van de woningen is gerealiseerd.

maximaal: 1 speelvoorzieningen en kunstobjecten: 3 meter;

2 overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 1 meter. Toelichting Paragraaf 5.2.1 2e alinea Binnen het plangebied zijn er diverse bestaande en te realiseren waarden van belang. Zo maakt het voorerf onderdeel uit van het beschermd dorpsgezicht. Hiervoor is, conform de huidige regeling, een dubbelbestemming opgenomen en zijn de toegestane hoogten conform de bestaande hoogten. Daarnaast zal de ontwikkeling op het achtererf zorgvuldig aan moeten sluiten op het bestaande landschap. Ten behoeve hiervan is een landschappelijk inpassingsplan en beeldkwaliteitsplan opgesteld. Middels een voorwaardelijke verplichting (het wonen in een woning) is geborgd dat aan het inrichtingsplan voldaan wordt. Om de openheid aan de randen en de zichtlijnen van het achtererf te garanderen, is hiervoor de bestemming ‘Tuin Onbebouwd’ opgenomen. Binnen deze bestemming zijn geen gebouwen, bouwwerken en vergunningsvrije bouwwerken toegestaan. Ook binnen de bestemming ‘Wonen’ zijn de regels voor bijgebouwen stringenter dan elders binnen de gemeente, om de openheid en doorkijkjes te behouden.

Onder kopje Wonen 2e alinea Binnen de bestemmingen Wonen, Groen en Tuinonbebouwd zijn voorwaardelijke verplichtingen opgenomen. Het wonen in de woningen is alleen toegestaan als het landschappelijke inpassingsplan (dat als bijlage bij de regels is gevoegd) binnen één jaar na gereedmelding van de woningen is gerealiseerd.

Toelichting en financiële onderbouwing (indien van toepassing) We willen graag dat de locatie wordt ingericht zoals dat is opgenomen in het landschappelijke inpassingsplan. In dat plan zijn kwaliteiten opgenomen zoals: doorzichten, inrichting van de erven, groene randen en een boomgaard. Regels Met het toevoegen van het artikel in de regels met daarin de voorwaardelijke verplichting bij groen en het aanpassen van het artikel bij tuin-onbebouwd, is de aanvrager verplicht het terrein in te richten zoals in het landschappelijke inpassingsplan is getekend en beschreven. Na de realisatie controleert de gemeente of het gebied ook daadwerkelijk zo is ingericht.

Verbeelding De bestemming Wonen staat weliswaar geen bouwwerken buiten het bouwvlak toe. Maar met de mogelijkheden van het vergunningsvrij bouwen is het mogelijk aan en bij te bouwen tussen de woningen. In de bestemming Tuin-onbebouwd is het niet mogelijk om vergunningsvrij te bouwen. Door tussen de bouwvlakken van de woningen op het nieuwe erf de bestemming Wonen te wijzigen in Tuin-onbebouwd blijven de doorzichten tussen de woningen geborgd.