240207 Beantwoording technische vragen - D66 - Rijkstraatweg 85 Baambrugge

Gemeente De Ronde Venen Vragen vanuit de Raad aan het college: A. Schriftelijke vragen als bedoeld in artikel 39 Reglement van Orde (beantwoording binnen 30 dagen) B. Technische vragen vergadering (beantwoording zo snel mogelijk) C. Technische vragen overig

Categorie:

B (Doorhalen wat niet van toepassing is)

Logo

Naam indiener: Joanne Freeve Fractie: D66 Datum van indienen: 5-02-2024 Onderwerp: Raadsvoorstel Rijkstraatweg 85 Baambrugge

In te vullen door organisatie Behandelend ambtenaar: Ragnhild Hilgeman, Lucas de Ree Datum beantwoording: 06-02-2024 Volgnummer: Inleiding In dit nieuwbouwplan komen geen sociale huurwoningen maar wordt gebruik gemaakt van het verveningsfonds.

Vragen 1. Wat is de reden dat er geen sociale huurwoningen worden gerealiseerd in dit plan? 2. Is de mogelijkheid van sociale huurwoningen op deze plek onderzocht? 3. Heeft de ontwikkelaar aangetoond dat het realiseren van sociale huurwoningen niet haalbaar is? Zo ja, wat was de onderbouwing? Antwoord vraag 1,2 en 3: Dit plan kent een lange geschiedenis. Het proces is een zoektocht geweest naar de beste invulling voor een ontwikkeling net buiten de kern maar in de rand van Baambrugge in het Beschermde Dorpsgezicht. Bij de start van het project was er nog geen beleid ten aanzien van het aandeel sociale huurwoningen. Desondanks is bij dit plan vanaf het begin een aandeel van 30% betaalbaar ge-eist en meegenomen in het plan. In de ontwerpfase van het plan is de inpassing van de betaalbare woningen samen met de ontwikkelaar onderzocht. Met de beperkingen vanuit beschermd dorpsgezicht en vereisten van de provincie ten aanzien van de landschappelijke inpassingen bleek dit alleen mogelijk in het koetshuis en de deel (stallen achter de boerderij).

Het opstellen van de anterieure overeenkomst voor de ontwikkeling met de betaalbare woningen viel samen met voorbereiding van de Verordening Sociale Woningbouw (vereveningsfonds). De initiatiefnemers werden in een vergevorderd stadium in het project geconfronteerd met een wijziging van de beleidsvoorwaarden. Zij hebben per brief ingesproken bij de raadsbehandeling van de Verordening. Bij de politieke bespreking van de Verordening is specifiek voor dit plan besproken om maatwerk toe te passen. Om invulling te geven aan de vereisten van de Verordening hebben de initiatiefnemers met Cazas gesproken over overname van een deel van het plan. Voor de corporatie bleken de sociale woningen in deze omvang en opzet niet haalbaar. De inmiddels vastgestelde Verordening Sociale Woningbouw bleek de beste optie om een bijdrage te leveren aan de opgave sociale woningbouw. Door te vereven wordt een bijdrage geleverd aan het bouwen van sociale woningen in corporatie bezit. 4. Is de mogelijkheid van sociale huurwoningen op deze plek voorgelegd aan Cazas? Zo ja, wat was hun reactie? Antwoord: De initiatiefnemer en Cazas hebben de mogelijkheid voor het bouwen van vijf sociale huurwoningen op deze plek besproken. Cazas heeft aan de gemeente aangegeven onvoldoende aanknopingspunten te zien voor realisatie van vijf sociale huurwoningen op deze locatie. 5.

Hoe komt het dat de betaling aan het vereveningsfonds al zo nauwkeurig berekend is? De afdracht is toch op basis van de gemiddelde verkoopprijs VON? Zijn deze prijzen dan al bekend? Antwoord: In de anterieure overeenkomst is een voorlopige afkoopsom bepaald voor het verplichte aandeel sociale huurwoningen. Deze som is bepaald op basis van een inschatting van de V.O.N. -prijzen. Na de verkoop van de laatste woning vindt een herberekening plaats van de verschuldigde afkoopsom op basis van de werkelijk gerealiseerde verkoopprijzen. 6. Hoeveel projecten zijn er nog waar het college verwacht maatwerk te Antwoord: Bij de politieke behandeling van de Verordening Sociale Woningbouw is maatwerk afgesproken voor twee plannen. Dit zijn de Taxicentrale in Amstelhoek en Rijkstraatweg 85. Voor het eerste plan heeft de raad het ruimtelijk kader vastgesteld met maatwerk voor het aandeel sociale huur. Er zijn geen andere plannen met vooraf afgesproken maatwerk. Maatwerk is in de toekomst in andere plannen mogelijk. Met de hardheidsclausule (art 21) biedt de Verordening de mogelijkheid om bij een bouwplan af te wijken van de regels als de situatie daar om vraagt.