240201 Inspraaknotitie Dhr. Bontenbal (namens James Autoservice Mijdrecht)

PLEITNOTITIE Hoorzitting Bestemmingsplan. Vergadering

: De gemeenteraad van De Ronde Venen : “Het Oosterland” : 1 februari 2024 om 19:30

Inzake

: J23129 - James Autoservice - Mijdrecht

Jurable Middel Broekweg 120a 2675 KJ Honselersdijk T. 0174 - 64 38 92 F. 0174 - 62 27 86 E. info@jurable.nl I. www.jurable.nl

Geachte raad, 1. Vanavond staat de vaststelling van het bestemmingsplan “Het Oosterland” op de agenda. Namens James Autoservice heb ik een zienswijze tegen dit bestemmingsplan ingediend. Het bedrijf heeft langs de Oosterlandweg een tweetal percelen voor zijn bedrijfsvoering, die beide direct grenzen aan het vast te stellen bestemmingsplan. De zienswijze die is ingediend gaat met name over te treffen maatregelen om de toekomst van zijn bedrijf veilig te stellen. Hoewel op de meeste punten uit de zienswijze adequaat is gereageerd en het plan daarop ook vrijwel na genoegen is aangepast, blijft er voor het bedrijf één groot zorgenpunt over. Ik verzoek u het bestemmingsplan niet vast te stellen, zonder voor dit probleem een passende oplossing te bereiken. 2. Het gaat allemaal om de achterste strook grond, achter de Oosterlandweg 22a-24. Een afbeelding van deze grondstrook is in deze pleitnotitie opgenomen en daarin met groen gearceerd. Het gaat om een strook grond van ca. 500 m2 die volgens het bestemmingsplan onderdeel is en onderdeel blijft van het glastuinbouwconcentratiegebied. Behalve dit stukje

Jurable is onderdeel van Advocatenkantoor Zwinkels BV. KvK Rotterdam 76054721 • BTW nr. NL860491286B01 Op onze werkzaamheden zijn de algemene voorwaarden van Jurable van toepassing. De voorwaarden zijn gedeponeerd bij de Rechtbank Den Haag en zijn opgenomen in onze website.

grond van 500 m2, wordt het hele glastuinbouwgebied wegbestemd om ruimte te maken voor het Oosterland. Er blijft dus één strook agrarische grond over, die volledig wordt omsloten door woningbouw. De strook grond is feitelijk al lange tijd niet meer in gebruik voor agrarische doeleinden. In 2006 al is de strook grond betrokken bij de bedrijfsvoering van het bedrijf. Daarvoor is door de omgevingsdienst ook een milieuvergunning op grond van de Wet milieubeheer verleend, die zelfs uitdrukkelijk voorschrijft dat de bovengrondse opslagtank tegen de achterste erfgrens, dus op de agrarische grond moet worden gesitueerd. 3. Op dit moment bevinden zich nog enkele voorzieningen op het stuk grond. Dat zijn de genoemde opslagtanks en een wasplaats en het stuk grond wordt gebruikt om te parkeren. Deze activiteiten geven vergeleken met de rest van het bedrijf heel weinig overlast voor de omgeving. Het bedrijf bestaat onder andere uit een plaatwerkerij en een spuiterij die voor de omgeving relatief veel geur- en geluidsoverlast opleveren. Daardoor is er in het bestemmingsplan al een betrekkelijk grote contour opgenomen, waarbinnen geen woningen zijn toegestaan. Niemand zou er nadeel van ondervinden als de achterste strook grond een bestemming “bedrijf” of “verkeer” toegekend zou krijgen, waarmee de huidige activiteiten en opslagtank voortgezet kunnen worden.

Toch is er aangegeven in de nota van zienswijzen dat een dergelijk voorstel niet acceptabel is. 4. Uit gesprekken met ambtenaren van uw gemeente die hebben plaatsgevonden naar aanleiding van de nota van zienswijzen, hebben wij begrepen dat het huidige gebruik van de strook grond in strijd met het bestemmingsplan, de voornaamste reden is om de omzetting van de bestemming van de strook grond te weigeren. Die houding bevreemd ons om diverse redenen, maar de voornaamste reden is dat het bestemmingsplan “Het Oosterland” tóch al diverse strijdigheden legaliseert. Het bedrijf heeft bijvoorbeeld begrepen dat langs de Tuinderslaan diverse bedrijfswoningen illegaal werden bewoond. Die illegale bewoning is in het nieuwe bestemmingsplan volledig gelegaliseerd. Dat komt doordat alle woningen daar “normale” burgerwoningen zijn geworden, die door een ieder mag worden bewoond. Wat dat betreft wordt er dus met twee maten gemeten: waar er aan de Tuinderslaan wel diverse strijdigheden worden gelegaliseerd, wordt dat voor James Autoservice geweigerd. Dat is gek, want in beide gevallen wordt niemand er slechter van als de strijdigheid met het bestemmingsplan wordt gelegaliseerd. Verder is het ook vreemd dat er één agrarische strook grond wordt behouden, die straks middenin een woonwijk is gelegen en waar er dus agrarische activiteiten middenin het woongebied kunnen worden uitgevoerd.

De weigering om de bestemming van de strook grond mogelijk te maken, leidt tot een hele vreemde ruimtelijke situatie met een agrarisch stuk grond tussen woonbebouwing, waarvan zeer de vraag is of dat juridisch houdbaar is. 5. De agrarische strook grond is essentieel voor het voortbestaan voor het bedrijf. Er is op de rest van het perceel onvoldoende ruimte om te parkeren, auto’s te wassen en vloeistoffen op te slaan. Dat betekent dus dat het bedrijf met een heel groot probleem zit, als deze strook grond niet blijvend bij de bedrijfsvoering betrokken mag worden. Maar nadat er bijna 20 jaar geleden

J23129240201pleitnotaMB

Pagina 2 van 3

akkoord is gegeven door de omgevingsdienst om hier het bedrijf uit te voeren en het perceel ook bijna 20 jaar is gebruikt ten behoeve van de bedrijfsvoering, wordt dit door de ontwikkeling van deze woonwijk plots als een probleem gezien. James Autoservice heeft inmiddels al een aanschrijving van het college gekregen, met daarin het verzoek of hij het perceel wil ontruimen en waarbij geen enkele andere oplossing mogelijk wordt geacht. Het is onacceptabel dat als gevolg van de realisering van de woonwijk, het bedrijf een belangrijk deel van zijn bedrijfsvoering niet meer kan uitvoeren, terwijl dit nooit een probleem is geweest. 6. Ik verzoek u om deze reden de vaststelling van het bestemmingsplan aan te houden, en het bestemmingsplan niet eerder vast te stellen dan dat er een duurzame oplossing voor James Autoservice wordt bereikt. Het bestemmingsplan “Het Oosterland” bevat een nieuwe bestemming voor het voormalige glastuinbouwgebied, maar daarvan is een klein stukje vergeten. Dat gebrek moet vóór de vaststelling worden verholpen, of in ieder geval moet daarvoor worden toegezegd dat hiervoor een regeling wordt getroffen die het mogelijk maakt om de strook grond duurzaam bij de bedrijfsvoering te betrekken. Dank voor uw aandacht. Maurice Bontenbal Deze zaak wordt behandeld door M.

Bontenbal LLB., Jurable, Middel Broekweg 120a, 2675 KJ Honselersdijk, T 0174-643 892, E info@jurable.nl Jurable is een onderdeel van Advocatenkantoor Zwinkels B.V.

J23129240201pleitnotaMB

Pagina 3 van 3