240124 Memo - De Hoef Oostzijde 67a

MEMO Aan:

de Raad

Van:

het College

Datum:

23 januari 2024

Onderwerp: Technische toelichting bestemmingsplan De Hoef Oostzijde 67a te De Hoef Kenmerk:

62233/OMGEV

Geachte leden van de raad, Tijdens de vergadering van de commissie Wonen en Ruimte van 17 januari 2024 zijn enkele technische vragen gesteld. Deze vragen hadden betrekking op de diverse regelingen voor bijgebouwen en bergingen in het plan. Ter verduidelijking vindt u hieronder een nadere toelichting op de onderwerpen die hier zijn besproken. Systematiek in aansluiting op bestemmingsplan Buitengebied West In de systematiek van de regels van het bestemmingsplan is aansluiting gezocht bij de regels van het bestemmingsplan Buitengebied West en de 1e herziening hiervan. Het zoveel mogelijk hanteren van 1 systematiek binnen de gemeente bevordert de leesbaarheid en herkenbaarheid van een ruimtelijk plan voor alle gebruikers. Bovendien voorkomen we zo dat bij het opstellen van het omgevingsplan een veelvoud aan specifieke regelingen moeten worden opgenomen. Vandaar dat dit wordt nagestreefd. In de woonbestemming: bijgebouwen enkel binnen het bouwvlak In de systematiek van bestemmingsplan Buitengebied West zijn hoofdgebouwen en bijgebouwen enkel toegestaan binnen het bouwvlak. Buiten het bouwvlak zijn dus geen bijgebouwen toegestaan. Dezelfde systematiek wordt gehanteerd bij het bestemmingsplan voor De Hoef Oostzijde 67a in De Hoef.

In het bestemmingsplan zijn 3 nieuwe bouwvlakken opgenomen (zie afbeelding 1) Bouwvlak 1: ten behoeve van de nieuwe vrijstaande woning Bouwvlak 2: ten behoeve van maximaal 6 nieuwe wooneenheden Bouwvlak 3: ten behoeve van de bouw van 1 (fietsen)berging

Memo - documentnummer: 62233/OMGEV

Afbeelding 1: verbeelding met nummering van bouwvlakken

3 2 1

Bouwvlak 1: Dit is een bouwvlak ten behoeve van een vrijstaande woning, gelegen in de bestemming wonen. In dit bouwvlak, van circa 95m2, is er ruimte om, naast de hoofdmassa, een bijgebouw te realiseren ten behoeve van deze woning. Bouwvlak 2: Dit bouwvlak heeft ook een woonbestemming. Hier komt het appartementengebouw met 6 appartementen. Om 6 appartementen te kunnen realiseren zal het bouwvlak (nagenoeg) volledig worden volgebouwd met één groot hoofdgebouw in schuurachtig volume. Dit maakt dat er binnen het bouwvlak geen ruimte overblijft om nog bijgebouwen te realiseren. Het bouwvlak heeft een oppervlakte van circa 22 bij 12 meter, met in totaal circa 264m2. Bouwvlak 3: Dit bouwvlak is gelegen binnen de bestemming Verkeer – Verblijfsgebied. Binnen deze bestemming is, in lijn met het ontwikkelkader, een bouwvlak opgenomen voor het oprichten van een gezamenlijke (fietsen)berging ten dienste van het appartementengebouw. Dit bouwvlak heeft een oppervlak van 50m2 en mag volledig worden volgebouwd. In de bestemming Natuur is geen bouwvlak opgenomen In de bestemming Natuur is geen bouwvlak opgenomen. In de regels voor De Hoef Oostzijde 67a is de standaardregeling uit het bestemmingsplan Buitengebied West opgenomen.

In deze regeling staat in artikel 5.2 onder a: gebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan ten behoeve van natuuronderhoud en -beheer, met een bouwhoogte van ten hoogste 2,5 m en een oppervlakte van ten hoogste 25 m2 per gebouw of overkapping;

Deze regeling geldt voor alle gronden met de bestemming Natuur binnen het bestemmingsplan Buitengebied West. Het merendeel van de gronden met een bestemming Natuur in bestemmingsplan Buitengebied West zijn in eigendom van organisaties gericht op natuuronderhoud. Het is ons inziens legitiem dat dergelijke organisaties, met grote arealen grond in beheer, ten behoeve van dit beheer soms behoefte hebben aan een gebouw. Ons is geen misbruik van deze regeling bekend.

Informatienota - documentnummer: VAR_nummer - pagina 2

Tijdens de vergadering zijn er zorgen geuit over het mogelijk bebouwen van de gronden met de bestemming Natuur ten behoeve van de nieuwe woningen. Dit is niet mogelijk. Een eventuele vergunning kan enkel verleend worden ten behoeve van natuuronderhoud en -beheer en niet ten behoeve van de woonfunctie. Bovendien is er een voorwaardelijke verplichting opgenomen voor het gehele plangebied. Deze voorwaardelijke verplichting verwijst naar het landschappelijk inpassingsplan in bijlage 1. Hierin is voor de natuurgronden kruidenrijk grasland opgenomen. Dit zal aangelegd moeten worden en in stand gehouden. Het oprichten van 1 of meerdere gebouwen ten behoeve van natuuronderhoud past niet binnen dit landschappelijk inpassingsplan. Vergunningverlening ligt dan ook niet voor de hand. Afbeelding 2: plangebied met verschillende bestemmingen

Informatienota - documentnummer: VAR_nummer - pagina 3