240118 Bijlage 2 Atlas maatschappelijk vastgoed
Tekst van het document
Atlas maatschappelijk vastgoed Gemeente De Ronde Venen
Inhoudsopgave 1.Inleiding
3
5. Mijdrecht uitgelicht
18
1.1 Achtergrond en aanleiding
3
5.1 Locaties voor maatschappelijke activiteiten
19
1.2 Verantwoording
3
5.2 Kernvastgoed en verdeling van activiteiten
20
1.3 Leeswijzer
3 6. Vinkeveen uitgelicht
21
2. Trends en ontwikkelingen
4
6.1 Locaties voor maatschappelijke activiteiten
22
2.1 Demografie
5
6.2 Kernvastgoed en verdeling van activiteiten
23
2.2 Maatschappelijke trends en ontwikkelingen
8
2.3 Impact op maatschappelijk vastgoed
9
7. Wilnis uitgelicht
24
7.1 Locaties voor maatschappelijke activiteiten
25
7.2 Kernvastgoed en verdeling van activiteiten
26
8. Focus op multifunctionele gebouwen
27
Bijlage 1 - Factsheets multifunctionele gebouwen
34
Bijlage 2 - Overzicht locaties maatschappelijk vastgoed
44
3. Maatschappelijk vastgoed
10
3.1 Buurtkamers, servicepunten en bibliotheken
11
3.2 Religieuze gebouwen en scholen
12
3.3 Sportlocaties
13
3.4 Cultuur en overige verenigingen
14
4. Abcoude uitgelicht
15
4.1 Locaties voor maatschappelijke activiteiten
16
4.2 Kernvastgoed en verdeling van activiteiten
17
Bijlage 3 - Zie excelbestand
Colofon
50
2
1.Inleiding 1.1 Achtergrond en aanleiding De gemeente De Ronde Venen werkt aan het opstellen van een Woon-zorgvisie en een Beleidsplan Maatschappelijk vastgoed en dorpshuizen. Voor beide beleidsstukken is behoefte aan inzicht in de huidige situatie en in de te verwachten ontwikkelingen op het gebied van het maatschappelijk vastgoed. Deze informatie is nodig om te bepalen in welke mate essentiële voorzieningen beschikbaar zijn, in hoeverre het beschikbaar maatschappelijk vastgoed aansluit bij de ruimtebehoefte van gebruikers en waar kansen liggen om het maatschappelijk en economisch rendement van maatschappelijk vastgoed te verhogen. Het doel van de atlas is om op basis van feiten inzicht te geven in relevante maatschappelijke ontwikkelingen, de aanwezigheid, eigenschappen en het gebruik van maatschappelijk vastgoed en aandachtspunten op dit vlak.
ingezoomd op de vier grote kernen, Abcoude, Mijdrecht, Vinkeveen en Wilnis. Voor iedere kern wordt het maatschappelijk vastgoed en het zogenaamde kernvastgoed getoond. Ook wordt een impressie gegeven van het aantal organisaties dat gebruikt maakt van dit kernvastgoed. Het kernvastgoed is het vastgoed waar de gemeente een financiële relatie mee heeft in de vorm van eigendom van de grond en/of het pand of in de vorm van een bijdrage aan de exploitatie. In hoofdstuk 8 worden de belangrijkste kenmerken van een aantal multifunctionele gebouwen en aandachtspunten beschreven. In de bijlage 1 zijn factsheets opgenomen met uitgebreidere informatie over de multifunctionele gebouwen. In bijlage 2 zijn overzichtskaarten en lijsten opgenomen van vastgoed dat gebruikt wordt voor maatschappelijke activiteiten.
1.2 Verantwoording Deze atlas is tot stand gekomen door bestaande informatie die bij gemeente beschikbaar was bij elkaar te brengen en aan te vullen met informatie uit externe bronnen. Voor de dorpshuizen is contact opgenomen met de beheerders voor aanvullende informatie.
1.3 Leeswijzer In hoofdstuk 2 wordt een aantal relevante demografische en maatschappelijke trends en ontwikkelingen beschreven die impact hebben op de vraag, het gebruik, beheer en exploitatie van maatschappelijk vastgoed. In hoofdstuk 3 wordt een beeld geschetst van de aanwezigheid van vastgoed dat gebruikt wordt voor maatschappelijke activiteiten. In hoofdstukken 4,5, 6 en 7 wordt
3
2. Trends en ontwikkelingen In dit hoofdstuk wordt een aantal demografische en maatschappelijke trends en ontwikkelingen beschreven in relatie tot het gemeentelijk maatschappelijk vastgoed en de mogelijke impact daarop. Het gaat aan de ene kant om demografische trends zoals de ontwikkeling van de bevolking en vergrijzing en aan de andere kant om maatschappelijke trends zoals een afname van vrijwilligers, de veranderende vrijetijdsbesteding en wetgeving.
2. Trends en ontwikkelingen 2.1 Demografie
Ontwikkeling aantal inwoners naar leeftijd in de gemeente De Ronde Venen (2009-2022)
Hieronder wordt een aantal demografische trends en ontwikkelingen beschreven die mogelijk impact hebben op de vraag, het gebruik, het beheer en de exploitatie van maatschappelijk vastgoed. Deze trends en ontwikkelingen zijn gebaseerd op basis van gegevens uit de periode 2009 - 2022.
Stabilisering bevolking Het aantal inwoners van de gemeente De Ronde Venen laat sinds 2009 een lichte stijging zien. De ontwikkeling van de bevolking heeft zich in deze periode gestabiliseerd rond de 45 duizend inwoners. Echter volgens de prognose op basis van Primos 2021 groeit het aantal inwoners naar 48 duizend in 2035 en 53 duizend inwoners in 2050. De uiteindelijke ontwikkeling is sterk afhankelijk van de ontwikkeling van de binnenlandse en buitenlandse migratie en de realisatie van de woningbouwopgave. De gemeente heeft op dit moment voor ongeveer vijfduizend woningen plannen in voorbereiding (http://monitorwonen.provincie-utrecht.nl). De planstatus hiervan verschilt. In de periode 2012-2023 is de woningvoorraad met ongeveer 100 woningen per jaar toegenomen. De jaarlijkse woningbouwproductie zal omhoog moeten om een groot deel van de geplande woningen te realiseren. Afhankelijk hiervan zal er sprake zijn van stabilisatie of lichte groei van de bevolking.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, bewerkingen door BMC
5
2. Trends en ontwikkelingen Vergrijzing
Ontwikkeling grijze druk in de gemeente De Ronde Venen in vergelijking met Nederland (2009-2022)
Het aantal inwoners van 65 jaar en ouder is in de periode 2009-2022 toegenomen van 6.223 in 2009 naar 9.765 in 2022. In de leeftijdscategorie 45 tot 65 jaar is sprake van een lichte stijging. In de andere leeftijdscategorien neemt het aantal inwoners af. Dit uit zich in een toename van de grijze druk. Dit is de verhouding tussen het aantal inwoners van 65 jaar en ouder versus het aantal inwoners tussen de 25 en 65 jaar. De grijze druk neemt in de gemeente De Ronde Venen meer toe dan het landelijk gemiddelde. Zie figuur aan de rechterzijde.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, bewerkingen door BMC
6
2. Trends en ontwikkelingen Kleine afname huishoudens met kinderen
Ontwikkeling aandeel huishouden met kinderen in de gemeente De Ronde Venen in vergelijking met Nederland (2009-2022)
Het aantal huishoudens met kinderen is in de periode 2009-2022 in de gemeente De Ronde Venen afgenomen van 7.381 in 2009 naar 7.251 in 2022. Het aantal huishoudens met kinderen is in de gemeente De Ronde Venen in verhouding groter dan gemiddeld in de rest van Nederland. In de gemeente De Ronde Venen had in 2022 37 procent van de huishoudens thuiswonende kinderen. In Nederland was dit gemiddeld 32 procent. Het landelijke gemiddelde laat ook een dalende trend zien.
Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek, bewerkingen door BMC
7
2. Trends en ontwikkelingen 2.2 Maatschappelijke trends en ontwikkelingen Afname aantal vrijwilligers Het aantal mensen dat vrijwilligerswerk doet, is in Nederland in 2021 volgens het CBS gedaald. In dat jaar zei 39 procent van de Nederlanders in de afgelopen twaalf maanden zich ten minste één keer vrijwillig te hebben ingezet voor een organisatie of vereniging. Tien jaar eerder was dat nog 51 procent, en in 2020 44 procent. De afname tussen 2020 en 2021 was vooral te zien bij vrijwilligerswerk op school, in het jeugdwerk en voor culturele verenigingen. Het is de verwachting dat deze trend ook geldt voor de gemeente De Ronde Venen.
Eisen aan maatschappelijk vastgoed De wetgeving op de kwaliteit van gebouwen en de wensen van gebruikers stelt hogere eisen aan de gebouwen. Naast de gebouwen gaat het ook om de mogelijkheid van een divers activiteitenaanbod en dienstverlenende voorwaarden. Dit vraagt om vastgoed dat toekomstbestendig is met een passende structurele exploitatiebijdrage, inclusief onderhoud en vernieuwingsbudget.
Veranderende vrijetijdsbesteding Door de veelheid van sportactiviteiten en andere vrijetijdsbesteding, in combinatie met een hoge mobiliteit is er sprake van een vluchtige tijdsbesteding. Daarbij veranderen de sportactiviteiten meer naar een niet-gebonden verenigingsleven, zoals hardlopen en padel. Hierop is ook een uitzondering, zoals senioren en gezinnen die wel de behoefte hebben aan sport- en activiteiten in de nabijheid.
8
2. Trends en ontwikkelingen 2.3 Impact op maatschappelijk vastgoed
Uitdagingen voor beheer en exploitatie
De gemeente De Ronde Venen heeft te maken met meerdere demografische en maatschappelijke trends en ontwikkelingen die impact hebben op de vraag, het gebruik, het beheer en de exploitatie van het maatschappelijk vastgoed. Hieronder wordt de mogelijk impact hiervan beschreven.
Er zijn meerdere uitdagingen op het gebied van het beheer en de exploitatie van maatschappelijk vastgoed. Aan de ene kant nemen de eisen waar vastgoed aan moet voldoen toe (o.a. op het gebied van duurzaamheid), verandert de vraag en wordt de vraag vluchtiger. Aan de andere kant neemt het aantal vrijwilligers af en zijn de overgebleven vrijwilligers vaak ouderen.
Maatschappelijk vastgoed als middel om dorpen aantrekkelijk te houden De gemeente krijgt waarschijnlijk te maken met stabilisering of een kleine groei van de bevolking. Dit heeft voor- en nadelen. Enerzijds zorgt het voor een gevoel van continuïteit en stabiliteit bij inwoners. Anderzijds kan het betekenen dat er weinig nieuwe impulsen zijn en weinig verandering. Het is daarom belangrijk om te blijven kijken naar manieren om de dorpen aantrekkelijk te houden voor zowel de huidige als toekomstige bewoners. Voldoende maatschappelijke voorzieningen en de beschikbaarheid van passend maatschappelijk vastgoed kunnen daar aan bijdragen
Veranderende vraag De veranderde bevolkingssamenstelling (vergrijzing en afname huishoudensgrootte) en wijze van vrijetijdsbesteding zal zorgen voor een veranderende vraag naar maatschappelijke activiteiten en het maatschappelijk vastgoed. Hoe de veranderde vraag naar maatschappelijke activiteiten er precies uit zal zien is moeilijk te voorspellen. Ook zal deze waarschijnlijk vluchtiger zijn. Het ligt echter voor de hand dat de vraag naar ruimten voor maatschappelijke activiteiten voor ouderen en niet-gebonden verenigingsleven (zoals padel en hardlopen) zal toenemen.
Veel sportverenigingen en dorpshuizen in de gemeente worden beheerd en gerund door vrijwilligers. De beschikbaarheid van voldoende vrijwilligers zal mogelijk een risicofactor worden voor het beheer en de exploitatie van maatschappelijk vastgoed. Het zal waarschijnlijk moeilijk worden om het aantal vrijwilligers te continueren. Daarnaast zal het als gevolg van de individualisering van de maatschappij een uitdaging worden om de motivatie voor vrijwilligerswerk over alle lagen van de bevolking te bevorderen. Het zal noodzakelijk zijn om andere vormen te ontwikkelen voor het beheer en de exploitatie van maatschappelijke vastgoed.
Kansen voor beheer en exploitatie Er zijn ook kansen voor het toekomstig beheer en de exploitatie van maatschappelijk vastgoed. Gemeenten zouden meer faciliterend en regisserend op kunnen gaan treden en meer aan de samenleving zelf over kunnen laten. Dit verkleint het risico en de kosten voor de gemeente zelf. Aandachtspunt is hoe essentiële maatschappelijke voorzieningen geborgd blijven. Een andere kans is het clusteren van functies in een accommodatie zodat over de dag en in de week er meerdere activiteiten zijn, en daarmee bezettingsgraad stijgt. De investeringskosten en exploitatie kan met een clustering lager zijn dan tal van verspreide kleinere locaties, waar standaard functies altijd nodig zijn (technische ruimte, toiletten). Een nadeel van deze clustering is dat de spreiding groter is, de geografische afstand voor de gebruiker groter en mogelijk afname van vrijwilligers.
9
3. Maatschappelijk vastgoed In dit hoofdstuk wordt een beeld geschetst van de aanwezigheid van vastgoed dat gebruikt wordt voor verschillende soorten maatschappelijke activiteiten.
10
3.1 Buurtkamers, servicepunten en bibliotheken Alle vier de grote kernen beschikken over een bibliotheek, buurtkamer en servicepunt. Baambrugge en De Hoef beschikken over een buurtkamer. De toegang tot essentiële basisvoorzieningen is daarmee gegarandeerd voor de inwoners van de gemeente. Legenda
Bron Gemeente De Ronde Venen, 2023
11
3.2 Religieuze gebouwen en scholen De vier grote kernen, Baambrugge en De Hoef beschikken over basisscholen en religieuze gebouwen. Mijdrecht en Vinkeveen beschikken beiden over een middelbare school. Legenda
Bron Gemeente De Ronde Venen, 2023
12
3.3 Sportlocaties (gebouwd en ongebouwd) De gemeente beschikt over een ruim aanbod van sportlocaties. Het betreft gebouwde sportlocaties zoals sporthallen en gymzalen en (semi) onbebouwde locaties zoals voetbalvelden en tennisbanen. Onbebouwde locaties zijn meestal voorzien van ruimtes die het gebruik ondersteunen zoals horecaruimtes en kleedkamers. De kaart laat de meeste sportlocaties in de gemeente zien. Een aantal commerciële locaties zoals sportscholen ontbreekt.
Bron Gemeente De Ronde Venen, 2023
13
3.4 Locaties voor cultuur en overige verenigingen De gemeente beschikt over een ruim aanbod van locaties voor cultuur en overige verenigingen. Hieronder vallen bijvoorbeeld de dorpshuizen, bibliotheken en locaties van de scouting. Herenweg 63 is de zogenaamde "Plint" van Mariaoord.
Bron 14 Gemeente De Ronde Venen, 2023
14
4. Abcoude uitgelicht In dit hoofdstuk wordt ingezoomd op Abcoude. Het bevat kaarten van het vastgoed dat gebruikt wordt voor maatschappelijke activiteiten en het kernvastgoed. Ook wordt een impressie gegeven van het aantal organisaties dat gebruikt maakt van het kernvastgoed.
Maatschappelijk vastgoed De kaart geeft een overzicht van het vastgoed in Abcoude dat gebruikt wordt voor maatschappelijke activiteiten. Op de kaart wordt onderscheid gemaakt tussen het zogenaamde kernvastgoed en het overige vastgoed. De bibliotheek van Abcoude is in hetzelfde pand gevestigd als Cultuurhuis Piet Mondriaan. Beide hebben een eigen ingang. Legenda
Bron 16 Gemeente De Ronde Venen, 2023
16
Kern maatschappelijk vastgoed Op de kaart wordt het kernvastgoed getoond. Van het Cultuurhuis Piet Mondriaan en de Brandweerkazerne is de gemeente eigenaar van de grond en het pand. Van het Sporthuis is de gemeente alleen eigenaar van de grond. Clustering van activiteiten Het kernvastgoed wordt gebruikt voor een combinatie van activiteiten. De onderstaande figuur laat het aantal verenigingen zien dat actief is per locatie naar type. De brandweerkazerne komt in de komende jaren vrij. Er zal een andere invulling gevonden moeten worden voor het complex
Legenda
Bron 17 Gemeente De Ronde Venen, 2023
17
5. Mijdrecht uitgelicht In dit hoofdstuk wordt ingezoomd op Mijdrecht. Het bevat kaarten van het vastgoed dat gebruikt wordt voor maatschappelijke activiteiten en het kernvastgoed. Ook wordt een impressie gegeven van het aantal organisaties dat gebruikt maakt van het kernvastgoed.
Maatschappelijk vastgoed De kaart geeft een overzicht van het vastgoed in Mijdrecht dat gebruikt wordt voor maatschappelijke activiteiten. Op de kaart wordt onderscheid gemaakt tussen het zogenaamde kernvastgoed en het overige vastgoed. Legenda
Bron 19 Gemeente De Ronde Venen, 2023
19
Kern maatschappelijk vastgoed Op de kaart wordt het kernvastgoed getoond. De gemeente is eigenaar van de grond en het pand van alle locaties behalve protestantse gemeente Mijdrecht De Rank en de bibliotheek. Clustering van activiteiten Het kernvastgoed wordt gebruikt voor een combinatie van activiteiten. De onderstaande figuur laat het aantal verenigingen zien dat actief is per locatie naar type. De Polderbloesem en het werkcentrum zijn recent vrijgekomen en kunnen nieuwe invulling krijgen. De Present kent geen gemengd gebruik.
Legenda
Bron Gemeente De Ronde Venen, 2023
20
6. Vinkeveen uitgelicht In dit hoofdstuk wordt ingezoomd op Vinkeveen. Het bevat kaarten van het vastgoed dat gebruikt wordt voor maatschappelijke activiteiten en het kernvastgoed. Ook wordt een impressie gegeven van het aantal organisaties dat gebruikt maakt van het kernvastgoed.
Maatschappelijk vastgoed De kaart geeft een overzicht van het vastgoed in Vinkeveen dat gebruikt wordt voor maatschappelijke activiteiten. Op de kaart wordt onderscheid gemaakt tussen het zogenaamde kernvastgoed en het overige vastgoed. Herenweg 63 is de zogenaamde "Plint" van Mariaoord. Legenda
Bron Gemeente De Ronde Venen, 2023
22
Kern maatschappelijk vastgoed Op de kaart wordt het kernvastgoed getoond. De gemeente is eigenaar van de grond van De Boei. Clustering van activiteiten Het kernvastgoed wordt gebruikt voor een combinatie van activiteiten. De onderstaande figuur laat het aantal verenigingen zien dat actief is per locatie naar type. Herenweg 63 is de zogenaamde "Plint" van Mariaoord.
Legenda
Bron Gemeente De Ronde Venen, 2023
23
7. Wilnis uitgelicht In dit hoofdstuk wordt ingezoomd op Wilnis. Het bevat kaarten van het vastgoed dat gebruikt wordt voor maatschappelijke activiteiten en het kernvastgoed. Ook wordt een impressie gegeven van het aantal organisaties dat gebruikt maakt van het kernvastgoed.
Maatschappelijk vastgoed De kaart geeft een overzicht van het vastgoed in Wilnis dat gebruikt wordt voor maatschappelijke activiteiten. Op de kaart wordt onderscheid gemaakt tussen het zogenaamde kernvastgoed en het overige vastgoed. Legenda
Bron Gemeente De Ronde Venen, 2023
25
Eigendomssituatie kernvastgoed Op de kaart wordt het kernvastgoed getoond. De gemeente is eigenaar van de grond en het pand van het Veenweidebad en de Stichting de Paraplu. Van de Willistee is de gemeente alleen eigenaar van de grond. Clustering van activiteiten Het kernvastgoed wordt gebruikt voor een combinatie van activiteiten. De onderstaande figuur laat het aantal verenigingen zien dat actief is per locatie naar type. Het gebouw wordt gebruikt door Stichting de Paraplu, NME de Woudreus en de schietvereniging.
Legenda
Bron 26 Gemeente De Ronde Venen, 2023
26
8. Focus op multifunctionele gebouwen In dit hoofdstuk worden de belangrijkste kenmerken en relevante aandachtspunten van de volgende multifunctionele gebouwen beschreven: • De Boei • De Springbok • De Vijf Bogen • De Willisstee • Sporthal Phoenix • Veenweidebad
De Boei Dorpshuis Kenmerken Het dorpshuis De Boei is gelegen in Vinkeveen. Het dorpshuis beschikt over een grote sporthal die op te delen is in 3 hoge gymzalen. In het dorpshuis zijn verder een café met biljart, een multifunctionele ruimte, 4 vergaderzalen, een zogenaamde buurtkamer, een schietbaan en een spiegel/oefenruimte (voor yoga/ballet) aanwezig. De sporthal wordt intensief gebruikt. De andere ruimtes en vergaderzalen worden niet bijzonder intensief gebruikt. De schietbaan en spiegelruimte worden op het moment helemaal niet gebruikt. Het buurthuis wordt gerund door een vrijwillig bestuur, de horeca heeft een commerciële exploitant.
Aandachtspunten •
• •
Een deel van de ruimtes zijn niet multifunctioneel en hebben maar 1 gebruiker die bijvoorbeeld alleen in de avond gebruik maakt van de ruimte. Wellicht zijn deze ruimten met enkele aanpassingen beschikbaar te maken voor meerdere gebruikers. De omvang van de beschikbare ruimten lijkt (te) groot voor de ruimtebehoefte in Vinkeveen. Dit heeft gevolgen voor de openstelling van het dorpshuis en de daar aanwezige horeca en daarmee de ontmoetingsfunctie van het dorpshuis. Oplossingsrichtingen zijn lastig te realiseren op korte termijn: • Meer functies samenbrengen in De Boei. Dit vraagt om investeringen in het gebouw om het hiervoor geschikt te maken. • Aanpassen of herontwikkelen van de locatie. • Ingang is onbeheerd als er maar 1 gebruiker is, dan is de rest van het gebouw dus ook onbeheerd open. (Aandachtspunt voor beheerder)
28
De Springbok Dorpshuis Kenmerken Het dorpshuis De Springbok is gelegen in De Hoef. Het dorpshuis beschikt over een multifunctionele gymzaal/toneelzaal. In het dorpshuis zijn verder een keuken ten dienste van de gebruikers, een vergaderzaal en een biljartruimte. Het bestuur is volledig vrijwillig. De ruimtes hebben altijd een hoge bezettingsgraad. De gemeente is eigenaar van grond onder het dorpshuis. Er is een recht van opstal gevestigd t.b.v. het dorpshuis. Concluderend kan er gezegd worden dat het goed gaat.
Aandachtspunten • •
Gelet op de schaal en betrokkenheid van vrijwilligers heeft De Springbok een goede basis voor de toekomst. Uit de Duurzaam Meerjaren Onderhoudsplan voor de Springbok volgen wel forse investeringen die nodig zijn voor groot onderhoud en verduurzaming de komende 10 jaar. Dit kan een risico zijn voor een gezonde exploitatie.
29
De Vijf Bogen Dorpshuis Kenmerken Het dorpshuis De Vijf Bogen is gelegen in Baambrugge. Het dorpshuis beschikt over een gymzaal en een kinderdagverblijf. In het dorpshuis zijn verder een multifunctioneel cafe met biljart, een vaste vergaderzaal en een of twee ruimtes die door middel van een vouwwand te creëren zijn. Het bestuur is vrijwillig, de horeca heeft één persoon in vaste dienst. Er is te concluderen dat het goed gaat betreft het gebruik en beheer van de Vijf Bogen.
Aandachtspunten • • •
Gelet op de schaal en betrokkenheid van vrijwilligers heeft De Vijf Bogen een goede basis voor de toekomst. Uit de Duurzaam Meerjaren Onderhoudsplan voor De Vijf Bogen volgen wel forse investeringen die nodig zijn voor groot onderhoud en verduurzaming de komende 10 jaar. Dit kan een risico zijn voor de gezonde exploitatie. Zowel het gebouw als de grond zijn in eigendom van het stichtingsbestuur van De Vijf Bogen. Dit is voor de gemeente een risico waar het gaat om de duurzame instandhouding van de gymzaal op deze locatie.
30
De Willisstee Dorpshuis Kenmerken Het dorpshuis De Willisstee is gelegen in Wilnis. Het dorpshuis beschikt over een grote sporthal die op te delen is in drie hoge gymzalen. In het dorpshuis zijn verder een multifunctionele ruimte, 4 vergaderzalen, een kleine bibliotheek, een buurtkamer, en 2 spiegel/oefenruimtes (voor yoga/ballet) aanwezig. Het bestuur is recent gewijzigd. De zittende bestuursleden zijn teruggetreden en de gemeente is als enig bestuurslid toegetreden tot het bestuur. De horeca heeft een commerciële exploitant.
Aandachtspunten • • • •
Sportgedeelte is gerenoveerd in 2004. Buurthuis gedeelte moet binnen nu en ongeveer 5 jaar grondig aangepakt worden. Op sommige punten (het dak) is de onderhoudstoestand zorgelijk. Uit het Duurzaam Meerjaren Onderhoudsplan volgt dat forse investeringen nodig zijn om onderhoud en verduurzaming van het gebouw op orde te brengen. Er is relatief veel ruimte aanwezig voor een vrij beperkt activiteitenprogramma. Dit heeft gevolgen voor de openstelling van het dorpshuis en de daar aanwezige horeca en daarmee de ontmoetingsfunctie van het dorpshuis.
31
Sporthal Phoenix Sporthal Kenmerken Sporthal Phoenix beschikt over een sporthal. In de sporthal zijn verder een multifunctioneel cafe en een vergaderruimte aanwezig. De horeca en sport hebben een commerciële exploitant, Laco. De Phoenix heeft geen bestuur, de gemeente is eigenaar.
Aandachtspunten •
Contract met de exploitant loopt tot 1 januari 2025.
32
Veenweidebad Zwembad Kenmerken Het Veenweidebad is gelegen in Mijdrecht (industrieterrein richting Wilnis). Het beschikt over een groot zwembad. In het zwembad zijn verder een café en 2 vergaderruimtes aanwezig. Deze vergaderruimtes zijn geschikt voor workshops, trainingen en vergaderingen.
Aandachtspunten • • •
Dak is gratis verhuurd voor zonnepanelen. Er is sprake van een doorlopend contract met Optisport sinds 2008. Er ligt een kans voor het intensiever en multifunctioneel gebruik van de vergaderruimtes.
33
Bijlage 1 In deze bijlage zijn factsheets opgenomen met aanvullende informatie over de volgende locaties: • • • • • •
De Boei De Springbok De Vijf Bogen De Willisstee Sporthal Phoenix Veenweidebad
De Boei Algemene kenmerken Oppervlakte Eigendom pand Eigendom grond
ca. 3.512 m2 Stichting
Gebruiksmogelijkheden Gymzaal/sporthal Andere ruimten Overige voorzieningen
Gemeente WOZ waarde
€2.133.000
Leeftijd en onderhoud Bouwjaar Status pand
1983 Verouderd
Niveau onderhoudsreserve Gemeentelijk donatie aan onderhoud 2019
Geen Nee
Organisatie Aantal bestuursleden Personeel Aantal vrijwilligers Horeca vergunning Commerciële horeca
4 personen Ja 5 (incl. 2 bestuursleden) Volledig Ja commercieel verpacht
Gebruik Bezettingsgraad sport en gym Bezettingsgraad andere activiteiten
Inkomsten in 2019 Totaal Verhuur zalen Horeca en commerciële activiteiten Onderwijsvergoeding Subsidie Overig Subsidie Bijdrage uit subsidieregister 2019 Bijdrage uit subsidieregister 2021/2022
1 sporthal op te delen in 3 hoge gymzalen 4 vergaderruimte (beperkt in gebruik) buurtkamer (ruimte voor biljart en kaartclub), yoga spiegelzaal en schietbaan (leeg) 1 zaal met podium en een bar. 250 m2 1 zaal met openslaande deuren richting het terras 83 m2. 1 zaal met spiegelwand en ballet bars 155 m2. 1 ruime zaal voor examens, trainingen en vergaderingen 142,4 m2. 2 multifunctionele zalen voor trainingen en vergaderingen 59 m2 en 64 m2 Volledige bezetting Hoge bezetting 's avond, lage bezetting overdag
Bron: Dorpshuizen Rekenkameronderzoek ca. 405k 24% 33% 5% 38% 0%
€154.030 €162.000,00
35
De Boei Opmerking Op de bouwtekening is de bibliotheek nog ingetekend. Deze zit daar inmiddels niet meer.
36
De Springbok Algemene kenmerken
Gebruiksmogelijkheden
Oppervlakte
ca. 780 m2
Gymzaal/sporthal
1 gymzaal
Eigendom pand
Stichting
Andere ruimten
Eigendom grond
Gemeente
Overige voorzieningen
1 multifunctioneel vergaderruimte (beperkt in gebruik) toneelzaal (flex wand) en ruimte voor biljart
WOZ waarde
€636.000
Leeftijd en onderhoud
Gebruik
Bouwjaar
1960
Bezettingsgraad sport en gym
Status pand
Goed
Bezettingsgraad andere activiteiten
Niveau onderhoudsreserve
Voldoende
Gemeentelijk donatie aan onderhoud 2019
Ja
100% (avond) 20% (overdag)
Inkomsten in 2019
*Bron:Dorpshuizen Rekenkameronderzoek
Totaal
ca. 68k
Verhuur zalen
26%
Horeca en commerciële activiteiten
51%
Personeel
4 personen + raad van advies van 6 personen Nee
Onderwijsvergoeding
€1.879
Aantal vrijwilligers
12 tot 14 vast & circa 25 ad hoc
Subsidie
19%
Horeca vergunning
Beperkt
Overig
1%
Commerciële horeca
Nee horeca uitsluitend ten dienste van de gebruikers
Organisatie Aantal bestuursleden
Subsidie Bijdrage uit subsidieregister 2019
€13.000
Bijdrage uit subsidieregister 2021/2022
€13.000,00
37
De Springbok
38
De Vijf Bogen Algemene kenmerken
Gebruiksmogelijkheden
Oppervlakte
ca. 1.004 m2
Gymzaal/sporthal
1 gymzaal
Eigendom pand
Stichting
Andere ruimten
1 multifunctioneel vergaderruimte (beperkt in gebruik)
Eigendom grond
Stichting
WOZ waarde
€581.000 Gebruik
Leeftijd en onderhoud
Bezettingsgraad sport en gym
60%
Bouwjaar
1973
Status pand
Goed
Niveau onderhoudsreserve
Laag
Inkomsten in 2019
*Bron:Dorpshuizen Rekenkameronderzoek
Gemeentelijk donatie aan onderhoud 2019
Ja
Totaal
ca 196k
Verhuur zalen
26%
Horeca en commerciële activiteiten
61%
Organisatie
Bezettingsgraad andere activiteiten
Aantal bestuursleden
6 personen
Onderwijsvergoeding
€3.758
Personeel
Ja
Subsidie
47%
Aantal vrijwilligers
40
Overig
0%
Horeca vergunning
Volledig
Commerciële horeca
Ja commercieel horeca in eigen beheer (1 persoon in dienst)
Subsidie Bijdrage uit subsidieregister 2019
€18.620
Bijdrage uit subsidieregister 2021/2022
€36.000,00
39
De Vijf Bogen
40
De Willisstee Algemene kenmerken
Gebruiksmogelijkheden
Oppervlakte
ca. 2.900 m2
Gymzaal/sporthal
sporthal ca 3 gymzalen
Eigendom pand
Stichting
Andere ruimten
Eigendom grond
Gemeente
Overige voorzieningen
4 zalen voor presentaties, congressen, feesten: 250 m2 en 3x30 m2 1 kleine bieb ruimte, 2 yoga ruimte, (beperkt in gebruik) en buurtkamer
WOZ waarde
€2.056.000 Gebruik
Leeftijd en onderhoud
Bezettingsgraad sport en gym
90%
Bezettingsgraad andere activiteiten
Beperkt
Bouwjaar
1967
Status pand
Goed
Niveau onderhoudsreserve
Laag
Inkomsten in 2019
*Bron:Dorpshuizen Rekenkameronderzoek
Gemeentelijk donatie aan onderhoud 2019
Nee
Totaal
ca. 309k
Verhuur zalen
43%
Horeca en commerciële activiteiten
0%
Organisatie Aantal bestuursleden
1 (gemeente)
Onderwijsvergoeding
€28.351
Personeel
Ja
Subsidie
11%
Aantal vrijwilligers
3
Overig
1%
Horeca vergunning
Volledig
Commerciële horeca
Ja commercieel verpacht
Subsidie Bijdrage uit subsidieregister 2019
€145.000
Bijdrage uit subsidieregister 2021/2022
€145.000,00
41
De Willisstee
42
Sporthal Phoenix
Veenweidebad
Algemene kenmerken
Algemene kenmerken
Oppervlakte
2.379 m2 BVO
Oppervlakte
6.626m2 BVO
Eigendom pand
Gemeente
Eigendom pand
Gemeente
Eigendom grond
Gemeente
Eigendom grond
Gemeente
Bouwjaar Organisatie Aantal vrijwilligers
2007
Bouwjaar
2009
commercieel
Horeca vergunning
Volledig
Horeca vergunning
Volledig
Commerciële horeca
Ja commercieel
Commerciële horeca
Ja commercieel
Gebruiksmogelijkheden
Organisatie
Gebruiksmogelijkheden Gymzaal/sporthal
1 Sportzaal
Andere ruimten
1 multifunctioneel vergaderruimte (beperkt in gebruik) De sporthal 1260m2 voor zaalsport, evenementen en rommelmarkten Daarnaast is er een multifunctionele ruimte van 125 m2 voor zelfverdedigingssporten, kaartavonden, vergaderingen en – dankzij de grote spiegelwand – fitness-, ballet- en danslessen. Het café is ook beschikbaar voor bedrijfsfeesten en kinderfeestjes.
Overige voorzieningen
Gymzaal/sporthal
Groot zwembad
Andere ruimten
1 multifunctioneel vergaderruimte (beperkt in gebruik)
Exploitatiebijdrage Bijdrage uit subsidieregister 2021/2022
€188.000,00
Exploitatiebijdrage Bijdrage uit subsidieregister 2021/2022
€225.000,00
43
Bijlage 2 In deze bijlage zijn kaarten en lijsten opgenomen met daarin alle in de atlas opgenomen locaties. Voor alle kaarten geldt de onderstaand legenda:
Abcoude AB01 AB02 AB03 AB04 AB05 AB06 AB07
AB08 AB09 AB10 AB11 AB12 AB13 AB14 AB15 AB16 AB17 AB18 AB19 AB20
Cultuurhuis Piet Mondriaan & Bibliotheek Abcoude De Angstelborch Brandweerkazerne Dorpskerk Abcoude Protestantse gemeente Abcoude/Dorpskerk Abcoude Kerkelijk centrum 't Hoogt Parochie St. Jan de Doper geloofsgemeenschap HH. Cosmas en Damaniuskerk KBs Paulus Christelijke NAT Basisschool Abcoude Piet Mondriaan KBs Pius Rijvereniging en ponyclub de Slotruiters Jeu de Boulesclub Abcoude Abcouder Lawn Tennis Club Het Sporthuis Voetbalvereniging FC Abcoude Hockeyvereniging Abcoude Abcouder IJsclub Tumult Fort bij Abcoude
45
Mijdrecht M01 M02 M03 M04 M05 M06 M07 M08 M09 M10 M11 M12 M13 M14 M15 M16 M17 M18 M19 M20 M21 M22 M23 M24 M25 M26 M27 M28 M29 M30 M31 M32 M33
Buurtkamer Mijdrecht De Proosdijlanden Bibliotheek Mijdrecht Servicepunt DRV Mijdrecht De Trekvogel Parochie geloofsgemeenschap H. Johannes de Doper Hakyol Veenhartkerk Protestantse gemeente Mijdrecht De Rank Gereformeerde Gemeente Mijdrecht Christelijke Gereformeerde Kerk Mijdrecht Protestantse gemeente Mijdrecht Janskerk El Maghariba Openbare Basisschool Twister Driehuisschool Daltonschool De Windroos Basisschool De Fontein Rooms-Katholieke Basischool Hofland Openbare Basisschool De Eendracht VeenLanden College Mijdrecht Hockeyvereniging Mijdrecht Argon Korfbalvereniging Atlantis Sporthal De Phoenix Sporthal De Brug Sporthal De Eendracht Tennisvereniging Mijdrecht Bowling Vereniging Mijdrecht Scouting Jan van Speyk De Present Het Werkcentrum De Polderbloesem RTV de Ronde Venen
46
Vinkeveen V01 V02 V03 V04
V05 V06 V07 V08 V09 V10 V11 V12 V13 V14 V15 V16 V17 V18 V19 V20
Herenweg 63 De Boei Servicepunt DRV Vinkeveen Parochie St. Jan de Doper geloofsgemeenschap Heilig Hart van Jezus Hervormde gemeente Vinkeveen Protestantse gemeente De Morgenster VeenLanden College Vinkeveen PCB De Schakel Basisschool Sint Jozef De Pijlstaart Korfbalvereniging De Vinken SV Hertha VLTV Sporthal De Boei Zeilschool De Vinkeveense Plassen IJsvereniging Vinkeveen Watersportvereniging Vinkeveen/Abcoude Scouting Vinkeveen Eliboegroep EHBO vereniging Lucas Vinkeveen Reddingsbrigade Vinkeveense Plassen
47
Wilnis WI01
Buurtkamer Wilnis
WI02
De Willistee
WI03
Servicepunt DRV Wilnis
WI04
Ontmoetingskerk Wilnis
WI05
De roeping
WI06
Koningin Julianaschool
WI07
Openbare Basisschool Willesport
WI08
Jenaplan Basisschool Vlinderbos
WI09
Kids College
WI10
Landelijke Rijvereniging en Ponyclub Willis
WI11
Golfclub Veldzijde
WI12
IJsclub Nooit Gedacht
WI13
Sporthal Willistee
WI14
CSW Combinatie Sportclub Wilnis
WI15
Schietsport De Ronde Venen
WI16
Tennisvereniging Wilnis
WI17
Veenweidebad
WI18
Stichting de Paraplu + NME
48
Bijlage 3 Eventueel extra bijlage met activiteiten per locatie.
Colofon Gemeente De Ronde Venen
Bezoekadres Croonstadtlaan 111 3641 AL Mijdrecht
Postadres Postbus 250 3640 AG Mijdrecht
Emailadres gemeente@derondevenen.nl
Deze atlas maatschappelijk vastgoed is gemaakt in samenwerking met adviesbureau BMC.
50