231109 Beantwoording technische vragen - VVD - Integraal Vastgoedbeheerplan

Gemeente De Ronde Venen Vragen vanuit de Raad aan het college: A. Schriftelijke vragen als bedoeld in artikel 39 Reglement van Orde (beantwoording binnen 30 dagen) B. Technische vragen vergadering (beantwoording zo snel mogelijk) C. Technische vragen overig

Categorie:

A/B/C (Doorhalen wat niet van toepassing is)

Naam indiener: Timo Brockhoff Fractie: VVD De Ronde Venen Datum van indienen: 6 november 2023 Onderwerp: Technische vragen m.b.t. het Integraal Vastgoedbeheerplan

In te vullen door organisatie Portefeuillehouder: Cees van Uden Datum beantwoording: 9 november 2023. Inleiding Technische vragen m.b.t. het onderwerp Integraal Vastgoedbeheerplan: Vragen (Antwoorden volgen direct onder de vragen)

1. Welke keuzeruimte is er binnen het vastgoedbeheerplan om ook bij andere gebouwen over te gaan tot dispositie? Indien gebouwen niet meer noodzakelijk zijn voor de uitoefening van gemeentelijke taken of niet maatschappelijk worden ingezet, wordt de keuze gemaakt om deze wel of niet af te stoten. Het in eigendom hebben van vastgoed is geen doel op zich. De volgende gebouwen zijn in onderzoek om af te stoten: 1. Jongerencentrum Tumult 2. Werkcentrum 3. Brede school Present. Met uitzondering van het Piet Mondriaangebouw en het NME centrum betreft het wettelijke taken. Kerktorens behoren tot de mogelijkheid om deze toe te voegen aan de dispositielijst maar dit ontslaat ons niet van de onderhoudsverplichting. 2. Welke keuzeruimte is er om de investerings- en onderhoudskosten naar beneden te brengen? Het gemeentelijk vastgoed wordt in zijn algemeenheid onderhouden op conditieniveau 3 (redelijk niveau ofwel sober en doelmatig). De keuze om een gebouw matig tot zeer slecht te onderhouden heeft impact op de omvang van de investeringen. Daarnaast heeft dit gevolgen voor de dienstverlening voor onze inwoners. In dit voorstel is uitgegaan van conditieniveau 3. Door de investeringen uit te voeren zorgt ervoor

3.

4.

5.

6.

7.

8.

dat in de toekomst geen desinvesteringen nodig zijn en zorgt bij verkoop voor een hogere waarde van de gebouwen. Hoeveel kost het om het gebouw aan de Baljuwstraat wind, waterdicht en veilig in stand te houden? Het gebouw is antikraak aan een vastgoedbeschermer uitgegeven. Daar staan geen opbrengsten tegenover. De onderhoudskosten bedragen € 2.700 per jaar en daarnaast zijn er kosten voor verzekering van het opstal (circa € 800), elektra (circa € 3.000) en belastingen (circa € 1.000). Wat betekent het recht van opstal uitgeven voor de onderhoudskosten en de verantwoordelijkheid van de gemeente? Bij een uitgifte in recht van opstal blijft de grond in eigendom van de gemeente en gaat het gebouw in eigendom over naar de vereniging. Deze is dan verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het object. Waarom is het bedrag voor extern advies ieder jaar 100.000 euro? Bij complexe aanbestedingen, duurzaamheidsvraagstukken en begeleiding tijdens de uitvoering hiervan, is de specifieke kennis niet in huis aanwezig. Daarnaast is de expertise telkens anders. Het is daarom noodzakelijk om dan gericht externe expertise in te kunnen zetten om de voortgang erin te houden. De inschatting is gebaseerd op de kosten van voorgaande jaren. In tabel 14 op pagina 23 van het vastgoedbeheersplan staat de post beschikbare middelen genoemd.

Welke middelen worden hiermee bedoeld? De beschikbare middelen zijn de budgetten van gebouwen die ingezet kunnen worden voor het uitvoeren van het integraal vastgoedbeheerplan. Kan een overzicht worden aangeleverd van de vastgoedportefeuille en het gebruik van de desbetreffende gebouwen? En bij geen huidig gebruik, het beoogde gebruik. Bij het voorstel zit een objectenlijst (bijlage 2), deze geeft deels het gebruik aan. Gebouw Allround/Werkcentrum: op dit moment zijn wij vanuit het beleidsplan Maatschappelijk Vastgoed aan het onderzoeken of het gebouw onderdak kan bieden aan een maatschappelijke organisatie, indien dat niet mogelijk is zal het object worden verkocht. Brede School Present in het kader van het IHP onderwijs wordt onderzocht of het kan worden overgedragen aan het schoolbestuur, is nu in gebruik als kinderdagverblijf. Het gemeentelijk deel van het NME gebouw is in gebruik bij De Paraplu en het NME. Het overige deel (kelder) is in eigendom van de schietvereniging. Overige gebouwen spreken voor zich. Hoe staat dit plan in verhouding tot de andere plannen met betrekking tot het maatschappelijk vastgoed? Hebben we een overzicht van de verwachte totale kosten? Het Integraal vastgoedbeheerplan betreft de objecten zoals vermeld in bijgaande objectenlijst (bijlage 2).

In het IHP Onderwijs zijn de gymzalen en de sporthal opgenomen en deze komen niet terug in dit vastgoedbeheerplan. In 2024 zal het beleidsplan Maatschappelijk Vastgoed worden voorgelegd aan uw raad, de financiële consequenties hiervan zijn nog niet inzichtelijk.