230914 Verslag Spoedoverleg Stuurgroep Centrumplan

Verslag REGISTRATIENUMMER ONDERWERP DATUM AANWEZIG

AFWEZIG VOORZITTER NOTULIST

Stuurgroep Centrumplan Vinkeveen 14 september 2023 Anja Vijselaar (gemeente, portefeuillehouder), Marcel Tromp (gemeente), Joris Gerritsen (gemeente), Mark van Vliet (AHV), Richard Bredewold (AHV) Anja Vijselaar Joris Gerritsen

Aanleiding Op 13 september 2023 heeft de vergadering van de politieke commissie plaatsgevonden. Op de agenda stond de bespreking van het Ruimtelijk Kader Centrumplan Vinkeveen en het Mobiliteitsplan Centrumplan Vinkeveen. Door de fracties Ronde Venen Belang, VVD en D66 is een aantal amendementen en een motie ingediend. Daarnaast is een ander amendement aangekondigd. Deze amendementen en motie zorgen ervoor dat aanpassingen worden gedaan aan (met name) het Ruimtelijk Kader. Vanuit verschillende andere fracties is hier met verwondering op gereageerd en zijn de coalitiepartijen hierop bevraagd. Aanleiding voor dit spoedoverleg is de vraag die vanuit de politieke commissie aan de wethouder is gesteld, of de financiële gevolgen van de beoogde aanpassingen inzichtelijk gemaakt kunnen worden én of de ontwikkelende partij AHV voldoende “uit de voeten kan met” het mogelijk aan te passen Ruimtelijk Kader. Financiële gevolgen De aanwezigen zijn het eens dat het in dit stadium van de planvorming (eerste grove schets) en de nu voor handen zijnde informatie, van een dusdanig globaal niveau zijn, dat een financiële vertaling naar een grondexploitatie of iets vergelijkbaars een nauwkeurigheid zou veinzen die niet aanwezig is. Om voorgaande reden is het niet mogelijk om een financiële opzet (grondexploitatie) op te stellen en (zodoende) de financiële gevolgen inzichtelijk te maken.

De haalbaarheid van dergelijke gebiedsontwikkelingen wordt in deze fase afgewogen aan aantallen woningen, de differentiatie aan doelgroepen en woningtypologieën, de inrichting van het gebied, de uitstraling en ambities. Aan het verzoek van verschillende fracties voor een financiële opzet, kan dan ook niet tegemoet gekomen worden. Vaststelling van het Ruimtelijk Kader door de gemeenteraad is ook altijd beschouwd als het (nieuwe) startschot voor meer concrete planvorming van het Centrumplan Vinkeveen. Binnen de randvoorwaarden van het Ruimtelijk Kader is het voor de ontwikkelende partij(en) en de gemeente mogelijk om tot concretisering te komen qua stedenbouw en verkaveling. Een meer uitgewerkt stedenbouwkundig plan, met een daaronder liggend meer uitgewerkt verkavelingsplan, is voor de ontwikkelende partij noodzakelijke informatie om (wel) tot een grondexploitatie te komen. Zover is de planvorming nog niet.

Standpunt AHV (de ontwikkelaar) t.a.v. het (aangepaste) Ruimtelijk Kader AHV benadrukt dat zij het Ruimtelijk Kader zoals dit door het college van B&W voor de zomer ter vaststelling is aangeboden aan de gemeenteraad, de juiste randvoorwaarden stelt om - binnen de beperkingen van de locatie en het maatregelenpakket voor de verkeerssituatie in Vinkeveen - tot een kwalitatief optimale ontwikkeling van het Centrumplan Vinkeveen te komen. Binnen een optimale ontwikkeling van het Centrumplan hoort wat AHV betreft, ook een zekere bebouwingsmassa en -hoogte op de Adelaarlocatie, aan de plassenzijde. Alleen dan kan deze locatie tot een goed functionerend nieuw centrum van Vinkeveen worden getransformeerd waar bewoners en (plas)bezoekers naartoe trekken om te recreëren en te verblijven. AHV betreurt de aangekondigde amendementen dan ook zeer. Ondanks de kans dat de amendementen worden aangenomen, spreekt AHV uit dat zij nog mogelijkheden ziet om tot een acceptabele ontwikkeling van het Centrumplan te komen. Hierbij geeft AHV aan dat de kwaliteit van het plan, in het bijzonder op de Adelaarlocatie, wel (verder) onder druk komt te staan. Het “afschalen” van de bouwmassa en -hoogtes op de Adelaarlocatie, heeft tot gevolg dat het centrummilieu dat de gemeente hier wil laten ontstaan minder vanzelfsprekend wordt.

Eventuele verdere beperkingen die worden opgelegd zijn wat AHV betreft dan ook niet acceptabel. Eventuele verdere beperkingen zouden kunnen betekenen dat het voor AHV niet meer haalbaar is het gewenste centrummilieu aan de plas te realiseren en dat AHV wordt “gedwongen” om het centrummilieu los te laten en zich meer te richten op de ontwikkeling van een reguliere woonwijk zonder openbare oevers en kades. Resumerend De aanwezigen zijn het erover eens dat het Ruimtelijk Kader zoals voorgelegd door het college een optimale basis vormt voor de ontwikkeling van het Centrumplan Vinkeveen. AHV geeft aan dat de aangekondigde amendementen die zien op een afschaling van diverse ruimtelijke uitgangspunten, de ontwikkeling van het Centrumplan (verder) onder druk zetten. Desondanks ziet AHV nog mogelijkheden om, indien de amendementen worden aangenomen, alsnog te komen tot de ontwikkeling van het Centrumplan, maar dat eventuele verdere beperkingen als zorgelijk en ongewenst worden beschouwd. Afgesproken wordt dat van dit spoedoverleg een gespreksverslag wordt gemaakt dat, na wederzijds akkoord van de aanwezigen, via de griffie beschikbaar wordt gesteld aan de gemeenteraad.

Verslag - pagina 2