221220 Bijlage 3. Jaaragenda 2022 van de Prestatieafspraken 2022-2025

Jaaragenda 2022 Prestatieafspraken 2022 – 2025 Gemeente De Ronde Venen, GroenWest en Huurdersvereniging Weidelanden Actie Betaalbaar wonen Gematigd huurbeleid

Gematigde huurverhoging Goedkope scheefheid terugdringen Schuldhulpverlening

Beschikbaarheid Middenhuur

Woningen voor woningzoekenden met een korte inschrijfduur Inspelen op de lokale doorstroomvraag

Wat

Wie

Bij mutatie wordt de volgende verdeling in huurcategorieën aangehouden die aansluit bij de vraag; - 60% onder de 1e aftoppingsgrens - 5-10% onder de kwaliteitskortingsgrens - 20% onder de 2e aftoppingsgrens - 20% onder de liberalisatiegrens Dit betreffen streefhuren. De streefhuur is de huur die GroenWest na mutatie aan nieuwe huurders vraagt.

GroenWest met betrokkenheid van Gemeente

In 2022 voert GroenWest een nieuw woningbehoefteonderzoek uit voor een nieuw ondernemingsplan en portefeuillebeleid. GroenWest neemt de gemeente daarin mee. Uitgangspunt voor 2022 is een inflatievolgende huurverhoging voor de doelgroep tot €40.024 (eenpersoonshuishoudens) en €44.655 (meerpersoonshuishoudens) (prijspeil 2021). Beleid inkomensafhankelijk huurverhoging volgt zodra dit bekend is in oktober.

GroenWest GroenWest

In de eerste helft van 2022 brengen we het proces voor de nieuwe werkwijze van huur inhouden op de uitkering ter voorkoming van het snel oplopen van schulden in kaart. In de tweede helft van 2022 starten we met deze nieuwe werkwijze.

Gemeente en GroenWest

Met behulp van woningbehoefteonderzoek in 2022 brengt GroenWest de omvang en behoefte van middeninkomens (tot € ???) in kaart brengen. Op basis hiervan bepaalt GroenWest in nieuw portefeuillebeleid (2023) het aandeel middenhuur woningen die GroenWest in portefeuille kan nemen. GroenWest verhuurt in 2022 tussen de 10-15% van de vrijkomende woningen op basis van loting. Bij loting vervallen alle andere voorrangsregels waaronder kernbinding.

GroenWest

GroenWest heeft extra aandacht voor het adviseren van huurders met een verhuiswens. Woonconsulenten en verhuurmedewerkers wijzen huurders op doorstroommogelijkheden zoals de ‘van Groot naar Beter’ regeling. Dit draagt bij aan de doorstroming: eengezinswoningen komen vrij voor (jonge) gezinnen. Huurders van een sociale huurwoning met een middeninkomen krijgen voorrang op huurwoningen in de vrije sector. Daarnaast oriënteert GroenWest zich op een alternatieve huurkortingsregeling voor nieuwbouwprojecten met als doelgroep kandidaten voor de

GroenWest

Jaaragenda 2022 Prestatieafspraken 2022 – 2025 Gemeente De Ronde Venen, GroenWest en Huurdersvereniging Weidelanden doorstroomregeling Van Groot naar Beter waarbij de woonlasten met maximaal €50,- per maand stijgen. Dit komt terug op de bestuurlijke agenda. In april/mei 2022 wordt het voorstel voor de alternatieve huurkorting bij nieuwbouw door GroenWest uitgewerkt en einde Q2 met de gemeente besproken. Voor de Stationslocatie is afgesproken dat doorstromers (van Groot naar Beter) korting krijgen. Duurzaamheid Energielabels

Innovatie aanjagen

In 2022 staat in gemeente De Ronde Venen groot onderhoud gepland aan 216 woningen. Groenwest deelt in Q1 een overzicht van de verwachte labelstappen bij het groot onderhoud. Voor 608 woningen en 62 garages staat planmatig onderhoud op de planning. De planning is afhankelijk van mee- en tegenvallers op projectniveau, bijvoorbeeld als het gaat om flora- en faunawetgeving en bewonersdraagvlak. Voor 170 woningen (4% van de sociale woningen in De Ronde Venen van GroenWest) met energielabel E of lager ontwikkelt GroenWest in 2022 een plan van aanpak binnen een half jaar. Een uitgebreide toelichting en invulling van labelsprongen volgt in Q4 en bespreekt GroenWest met de gemeente. Circulariteit / grondstoffenneutraliteit - GroenWest doet mee aan onderzoek van het Consortium Integrale Energietransitie Bestaande Bouw (o.a. TNO, TU Delft, Hoge School Utrecht). - GroenWest werkt aan het inzichtelijk maken van CO2-uitstoot bij Variantenstudies en Nieuwbouw. In elke variantenstudie bij onderhoud bekijkt ze de circulariteit van materialen en hoeveel CO2 wordt veroorzaakt. Ook bij nieuwbouw probeert GroenWest dit inzichtelijk te maken. GroenWest is met Portaal trekker van de RWU-werkgroep circulair. De werkgroep maakt zich er hard voor dat de circulariteit van materialen inzichtelijk wordt gemaakt.

Reductie CO2-uitstoot - GroenWest werkt in 2022 aan verschillende experimenten op het gebied van verduurzamingstechnieken en houdt de gemeente op de hoogte van de voortgang. o Een proefopstelling bij Solar partner waarbij heel 2022 wordt gemonitord hoeveel warmte we kunnen opnemen uit warmte onder zonnepanelen op dak. o GroenWest heeft een proefopstelling gebouwd bij twee woningen om de technische haalbaarheid in de praktijk te testen van de volgende installaties: ▪ opslag van dakwarmte in een PCM-vat of in warme lucht; ▪ gebruik van een luchtwarmtepomp of waterwarmtepomp;

GroenWest

GroenWest i.s.m. gemeente

Jaaragenda 2022 Prestatieafspraken 2022 – 2025 Gemeente De Ronde Venen, GroenWest en Huurdersvereniging Weidelanden ▪ verschillende warmteterugwininstallaties in de douche; De woningen worden voorgeprogrammeerd voor het werken met batterijen. De installaties worden in Q4 2021 en Q1 2022 gemonitord en in Q2 2022 volgt een rapportage. Klimaatadaptatie - Gemeente en GroenWest starten een experiment waarbij regenwater wordt afgekoppeld. Eerste stap in 2022 is het bepalen van een geschikt complex. Voorwaarde is dat het hoger gelegen is zodat we zeker weten dat het water weg kan. Op basis van het experiment en ervaringen en kennis van andere gemeenten, corporaties, bouwers volgt een programma van eisen voor andere complexen. - In 2022 bekijken we samen of er bij een onderhoudsproject daken kunnen worden vergroend. We willen een experiment doen met groendaken om de kosten en baten inzichtelijk te maken. Hierover is al contact geweest tussen gemeente en GroenWest. De start van dit experiment bestaat uit een vooronderzoek wat in 2022 wordt afgerond. Lager energiegebruik van huurders stimuleren

-

Wonen en zorg Woonzorgvisie

Dak- en thuislozen

GroenWest continueert in 2022 met een CO2-monitor op het verbruik van huurders. In RWU-verband is GroenWest trekker van een werkgroep energiebesparend gedrag huurders stimuleren. Samen met de provincie Utrecht werken gemeente en GroenWest in 2022 aan twee experimenten: 1. We onderzoeken samen met de organisatie Duwtje hoe je met bewonersgedrag in complexen die al lage temperatuur verwarming hebben de CO2-uitstoot omlaag kunt brengen. 2. Daarnaast werken gemeente en GroenWest samen bij de uitrol van de toegekende RREW subsidie. Hiermee kunnen huurders van GroenWest van de gemeente een product of dienst afnemen dat hulp biedt bij het verlagen van het energieverbruik.

De gemeente stelt een woon-zorgvisie op, waardoor het helder is wat de vraag is en hoe hier op kan worden ingespeeld. In kaart brengen omvang dak- en thuislozen in de gemeente die mogelijk in aanmerking komen voor huisvesting via directe bemiddeling en afstemmen in U16-verband over opgave en huisvesting.

Gemeente en GroenWest

Gemeente met betrokkenheid GroenWest Gemeente

Jaaragenda 2022 Prestatieafspraken 2022 – 2025 Gemeente De Ronde Venen, GroenWest en Huurdersvereniging Weidelanden Toegankelijke nieuwbouw

We bespreken de toegankelijkheidscriteria bij nieuwbouw.

Gemeente en GroenWest

Leefbaarheid Samenwerken in aanpak woonproblematiek

-

Gemeente en GroenWest

Samenwerken omwonenden

In 2022 werken we vanuit het convenant gegevensuitwisseling, waarin we afspraken hebben gemaakt over het vroegtijdig signaleren en optimale ondersteuning van inwoners met meerdere en/of complexe problemen. - GroenWest en het kernteam van het sociaal domein van de gemeente hebben 2-maandelijks overleg. - We stellen procesafspraken vast over hoe we samenwerken op het vlak van het sociaal domein. GroenWest voert afhankelijk van de behoefte in overleg met bewonerscommissies en andere actieve huurders gedurende het jaar diverse “kom aan tafel”-gesprekken. Daarnaast zijn we actief met huurders tijdens de Landelijke Opschoondag en de Burendag. We faciliteren graag initiatieven voor en door huurders. Huurders kunnen altijd contact opnemen met GroenWest. De gemeente stimuleert bewonersinitiatieven via het loket Goud in de Wijk.

Gemeente en GroenWest