221005 - Afdoen toezegging 32 - Gemeentehuis huidig prijspeil
Tekst van het document
De portefeuillehouder komt schriftelijk terug op de berekeningen van juni 2019, waarbij de renovatie van het gemeentehuis als derde optie wordt geschetst en de berekeningen naar de huidige prijsontwikkeling wordt gebracht. De genoemde berekeningen zijn (deels) opgenomen in het bijgevoegde initiatiefvoorstel van de raad uit juni 2019. De berekeningen die in dit voorstel zijn opgenomen waren door bureau LSA in maart 2019 opgesteld. Die berekeningen zijn destijds gedeeld in de bouwcommissie. De berekening resulteerde in een investering van 12,5 miljoen euro voor de renovatie van het gemeentehuis. De kosten voor de variant waarbij de oudbouw zou verdwijnen en het nieuwe deel van het gemeentehuis zou worden gerenoveerd werden door LSA begroot op 15,7 miljoen euro. In 2020 hebben wij bureau BBN gevraagd om het proces te begeleiden en de verschillende varianten verder uit te werken. Dat leidde in de zomer van 2020 tot een berekening van 14,3 miljoen euro voor renovatie en 17,8 miljoen euro voor renovatie van de nieuwbouw en sloop van de oudbouw. De berekeningen zoals we die hebben bijgevoegd bij het raadsvoorstel zoals dat nu voorligt gaat bij de renovatievariant van de nieuwbouw uit van een investering van 22,6 miljoen euro ( een stijging van 27% t.o.v. 2020). De renovatievariant van het gehele gebouw hebben we niet meegenomen.
Aannemelijk is echter dat ook hier sprake is van een vergelijkbare kostenstijging. Het verschil in jaarlasten ten opzichte van 2019, 2020 en nu kan dus voor belangrijk deel worden verklaard vanuit de grote bouwkostenstijging. Maar ook de invloed van de rente mag niet onderschat worden. In de berekening van 2022 is gerekend met een rente van 2 procent. In de eerdere berekeningen van 2019 en 2020 was gerekend met 1,2 procent. Dat verschil weegt, in combinatie met hogere bouwkosten, stevig door in de jaarlasten. De berekende jaarlijkse rentelasten bij de renovatievariant zijn nu bijvoorbeeld ruim 450.000 euro. In 2020 waren de rentelasten bij deze variant nog 214.000 euro. Het bovenstaande hebben we in een tabel verwerkt, dat levert het volgende beeld op:
Alleen renoveren Renovatie nieuwbouw plus sloop oudbouw Nieuwbouw elders
Kosten 2019
Kosten 2020
Kosten 2022
Opbrengsten 2022
woningen
Ruimte voor maatschappelijke partners nee
12,5 miljoen euro 15,7 miljoen euro
14,3 miljoen euro 17,8 miljoen euro
18,2 miljoen euro* 22,6 miljoen euro
-
-
0,75 miljoen euro
Circa 35*
Ja, beperkt en vraagt uitwerking
17,8 miljoen euro
21,9 miljoen euro
24 miljoen euro
3,1 miljoen euro
Circa 70*
Ja, op gehele begane grond
*inschatting op basis van kostenstijging van de renovatie van de nieuwbouw die wél is doorgerekend. ** bij een verhuizing van de bibliotheek naar het centrum ontstaat ruimte voor de bouw van circa 16 woningen extra ter plaatse van de huidige bibliotheek, daarmee komt het aantal extra woningen op 51 resp. 86.