220913 Beantwoording technische vragen PvdAGroenLinks De Meijert

Technische vragen Fractie PvdA/GroenLinks Commissie Ruimtelijke Zaken / Publieke Werken, woensdag 21 september 2022 De Meijert Ruimtelijke Kader 1. Vraag: Op pagina 3 wordt gesteld dat er naar aanleiding van de reactie van omwonenden vier tennisbanen op de locatie van de tennishal zijn geprojecteerd. Voorheen hebben wij begrepen dat de eigenaar van de hal hier niet aan mee zou willen werken, is dat inmiddels veranderd? Antwoord: Onlangs is ontwikkelaar De Vries & Verburg de eigenaar geworden van de locatie van de tennishal. Zij willen meewerken aan de realisatie van vier tennisbanen op hun locatie.

2. Vraag: In aansluiting hierop: in eerdere plannen zou sprake van aantasting van het park. Begrijpen we het goed dat dit in het huidig ruimtelijk kader niet langer het geval is? Komt dat door het toevoegen van de tennishal aan het ruimtelijk kader of is daar een andere reden voor? Antwoord: In het huidige plan blijft het park inderdaad ongewijzigd. De reden hiervoor is inderdaad het meenemen van de tennishal-locatie in het plan. 3. Vraag: Op pagina 3 van het raadsvoorstel wordt onder 2.1 gesproken over geluidsoverlast door de padelbanen. Welke (toekomstige) en bestaande woningen ervaren hierdoor overlast? Antwoord: De bestaande woningen aan de Kamille ervaren geluidsoverlast door de padelbanen. Om de overlast tegen te gaan wordt een geluidswand geplaatst naast de padelbanen aan de zijde van de Kamille. Aan een soortgelijke oplossing wordt gedacht om geluidsoverlast tegen te gaan bij de toekomstige woningen op de tennishal-locatie. 4. Vraag: Het plan gaat uit van 30% sociale huur en 15% middenhuur/goedekope koop. Voor de 30% sociale woningbouw worden afspraken gemaakt met Cazas Wonen.

Op welke wijze wordt de 15% middenhuur/goedkope koop langjarig geborgd? Worden hier voorwaarden voor opgenomen? En wordt de woningcorporatie hier ook bij betrokken? Antwoord: Bij het deel van het plan dat de gemeente bezit zullen ook over de 15% middeldure huurwoningen afspraken worden gemaakt met Cazas. Voor de locatie van voormalig partycentrum De Meijert zijn we met de ontwikkelaar in onderhandeling over de instandhoudingstermijn van de middeldure huurwoningen. Daarnaast is aan de ontwikkelaar de verplichting meegegeven dat zij de sociale

huurwoningen onderbrengen bij een woningcorporatie welke is aangesloten bij het Regioplatform Woningcorporaties Utrecht (RWU). Voor de tennishal-locatie is aan de ontwikkelaar de verplichting meegegeven dat zij de sociale huurwoningen onderbrengen bij een woningcorporatie welke is aangesloten bij het Regioplatform Woningcorporaties Utrecht (RWU). Omdat op deze locatie minder dan 50 woningen worden gerealiseerd is hier geen verplichting voor het realiseren van 15% middeldure huur / goedkope koop. 5. Vraag: Op pagina 18 van het ruimtelijk kader lezen we dat bij de inrichting rekening gehouden wordt met een natuurinclusief en klimaatadaptatief ontwerp. Is hierbij ook aandacht voor circulaire woningbouw en bijvoorbeeld toepassing van houtbouw? Antwoord: Duurzaamheid, en daarmee circulariteit, wordt als een belangrijk onderdeel meegenomen in de verdere uitwerking van het plan. Dat is ook opgenomen in de afspraken Klimaatadaptief Bouwen Utrecht. Die afspraken gelden als inspanningsplicht voor De Meijert. 6. Vraag: Hoe sluit de voorgestelde typologie aan woningen aan bij het eerder gedane woonbehoefteonderzoek van STEC voor de verschillende kernen in De Ronde Venen? Antwoord: Het woningprogramma sluit aan bij de behoefte vanuit het onderzoek van STEC. Het STEC-onderzoek geeft op de grotere ontwikkellocaties de voorkeur een mix van doelgroepen.

Met de verplichtingen van 30% sociale huurwoningen en 15% middeldure huurwoningen wordt richting gegeven aan de voorkeur voor een mix aan doelgroepen. Om doorstroming te bevorderen worden onder andere woningen voor alleenstaanden en stellen van 65 jaar en ouder met een laag inkomen gerealiseerd. Woningen waarin langer zelfstandig gewoond kan worden, ook als er een eventuele zorgvraag ontstaat. Daarnaast worden er ook een aantal grondgebonden woningen met tuin gerealiseerd.