220913 Beantwoording technische vragen PvdAGroenLinks De Maricken II

Technische vragen Fractie PvdA/GroenLinks

Ruimtelijke Kader gebiedsvisie Maricken II 1. Onder argument 1.1 wordt onderscheid gemaakt tussen goedkope koop en betaalbare koop, wat is het verschil hiertussen? Bij argument 1.1. is sprake van een schrijffout. Bij De Maricken II is afgesproken dat er 30% sociale huur, 15% middeldure huur en 5% betaalbare koop wordt gerealiseerd. Onder betaalbare koop wordt verstaan, woningen tot aan de NHG grens. Dat is momenteel € 355.000,- (prijspeil 2022). De term goedkope koop komt uit ons woonbeleid. Het beleid zegt dat bij woningbouwprojecten vanaf 50 woningen – naast de 30% sociale huur – ook 15% middeldure huur óf goedkope koop gerealiseerd moet worden. Onder goedkope koop wordt verstaan een woning onder de € 200.000,-. 2. Onder argument 1.6 wordt gesproken over een groen karakter. Daarbij worden een aantal aspecten genoemd die hieraan bijdragen. Het aspect circulariteit ontbreekt hier echter bij, hoe wordt daar in het verdere proces rekening mee gehouden? Wij vinden het belangrijk dat circulariteit zoveel mogelijk wordt ingezet. Dat is ook opgenomen in de afspraken Klimaatadaptief Bouwen Utrecht. Die afspraken gelden als inspanningsplicht voor De Maricken II. 3. Het plan gaat uit van 30% sociale huur en 15% middenhuur/goedkope koop en 5% betaalbare koop. Voor de 30% sociale woningbouw worden afspraken gemaakt met Cazas Wonen.

Op welke wijze wordt de 15% middenhuur/goedkope koop en de 5% betaalbare koop langjarig geborgd? Worden hier voorwaarden voor opgenomen? En wordt de woningcorporatie hier ook bij betrokken? Over de middeldure huur maken wij nog afspraken die worden vastgelegd in de Anterieure Overeenkomst. De woningcorporatie is betrokken i.v.m. de sociale huurwoningen. De middeldure huur zal elders worden ondergebracht voor de nog vast te leggen termijn. De betaalbare koop wordt op de markt gebracht, gelijk aan de andere koopwoningen. 4. Hoe sluit de voorgestelde typologie aan woningen aan bij het eerder gedane woonbehoefteonderzoek van STEC voor de verschillende kernen in De Ronde Venen? In het STEC rapport komt o.a. naar voren dat in Wilnis zowel de jonge als oudere doelgroepen groeien in omvang. De woningtypes die worden genoemd zijn appartementen, rijenwoningen en vrijstaand. In De Maricken II komt een gedifferentieerd programma zowel qua segment als woningtype. In de afgelopen tijd is – d.m.v. de inloopavond en een digitale enquête – nader onderzoek gedaan naar de woonwensen. Dat wordt meegenomen bij de verdere uitwerkingen.