220913 Beantwoording technische vragen CU-SGP Meijert

TECHNISCHE VRAGEN CHRISTENUNIE-SGP DRV: RAADSTUKKEN SEPTEMBER 2022.

Meijert 1. Vraag: U schrijft in het RV “De kosten van de realisatie van een geluidswand liggen tussen de 60.000 en 80.000 euro. De intentie van de gemeente is om deze kosten te delen met de betrokken ontwikkelaar en/of tennisverenigingen.” Maar vervolgens neemt u het volle bedrag van 80.000 op in de kosten onder Financien. Dat lijkt er dan op dat de gemeente dit bedrag dus helemaal voor haar rekening neemt en niet deelt met andere partijen? Kunt u dit uitleggen? Antwoord: Om opdracht te kunnen geven voor de realisatie van de geluidswand is er budget nodig voor de totale kosten. Het deel van de kosten dat wij delen met de betrokken ontwikkelaar en/of tennisverenigingen zullen wij bij deze partijen in rekening brengen. 2. Vraag: Er is veel zorg geweest bij omwonenden over de plannen waarin een deel van het park gebruikt zou worden voor de aanleg van nieuwe tennisbanen. Begrijpen we het goed uit de bijlage dat er in dit voorstel het huidige park ongewijzigd blijft? Zo niet, kunt u dan precies aangeven waar delen van het park worden gewijzigd? Antwoord: Dat klopt. Het huidige park blijft ongewijzigd. 3. Vraag: Graag een concreet overzicht van de bezwaren die door omwonenden zijn ingebracht en daarbij aan welke van die bezwaren is tegemoet gekomen en hoe dat is gedaan.

Antwoord: Hieronder een overzicht van de belangrijkste bezwaren/zorg van omwonenden(tevens ook opgenomen als bijlage bij het ruimtelijk kader): - Bezwaar/zorg: Worden er tennisbanen of woningen gebouwd in het park?: In het huidige plan blijft het park ongewijzigd. - Bezwaar/zorg: Kan er een lagere maximale bouwhoogte worden gehanteerd dan de voorgestelde 6 bouwlagen?: De maximale bouwhoogte in het gehele plan is 5 bouwlagen. De bovenste bouwlaag bij de gebouwen aan de Brunel en Kamille bestaat uit een kap of wordt een set-back toegepast. - Bezwaar/zorg: Geen ontsluiting via de Kamille of Brunel: Er komt in het plan alleen een ontsluiting aan de Dr. J. van der Haarlaan. Daarnaast wordt er ten behoeve van de veiligheid nog een calamiteitenontsluiting gemaakt aan de Kamille. - Bezwaar/zorg: Parkeren tennis gebeurt nu veel in omliggende straten: Het uitgangspunt voor de tennisvereniging is dat men met de fiets of te voet komt. Auto’s kunnen geparkeerd worden aan de Dr. J. van der Haarlaan. De entree van de tennisvereniging aan de Dr. J. van der Haarlaan wordt verduidelijkt, zodat het logischer wordt om aan de Dr. J. van der Haarlaan te parkeren. 4. Vraag: Op pagina 34 staat een passage over Wonen en Zorg die vooral erg algemeen geformuleerd is, afgezien van het onder 3.2 noemen van een “gezondheidscentrum”.

Wat betekent dit voor dit plan? Wordt een deel van de woningen (geclusterd?) gerealiseerd voor een

Pagina 1 van 3

TECHNISCHE VRAGEN CHRISTENUNIE-SGP DRV: RAADSTUKKEN SEPTEMBER 2022. woon/zorg functie? Al dan niet met een gemeenschappelijke ruimte en een zorgvoorziening? Maw kunt u de invulling Wonen en Zorg resp. dat gezondheidscentrum verder concretiseren? Antwoord: Dit zal worden gerealiseerd in het gebouw op de locatie van voormalig partycentrum De Meijert. Het programma in het gebouw bestaat uit een gezondheidscentrum, 34 zorgwoningen en 36 seniorenwoningen. Het gezondheidscentrum bevat onder andere twee of drie huisartsen en fysiotherapie. Het woonconcept voor de 34 zorgwoningen is voor mensen met verstandelijke beperking. De bewoners krijgen een eigen appartement of kamer. Hiernaast is er ook een gemeenschappelijke ruimte. Voor het woonconcept voor de 36 seniorenwoningen komen alleen mensen in aanmerking met een Wet Langdurige Zorgindicatie (ZZP 4 of 5). Hierbij wordt zorg verleend vergelijkbaar met de zorg die wordt verleend in een verpleeghuis. Het concept omvat gemeenschappelijke woonkamers waar men gezamenlijk eet en eventueel activiteiten onderneemt. 5.

Vraag: De beide tennis verenigingen hebben een intentie overeenkomst getekend, is dit voldoende hard om de voornemens in dit raadsvoorstel in het werk te stellen? Is er nog een finale overeenkomst nodig en zo ja wanneer wordt die definitieve overeenkomst dan getekend? Zijn er hindernissen om niet tot een finale overeenkomst te komen en zo ja, welke zijn dat dan? Antwoord: Met het ondertekenen van de intentieovereenkomst hebben de tennisverenigingen (en gemeente) de inspanningsverplichting om zich naar beste vermogen in te spannen en alle benodigde medewerking te verlenen voor de realisatie van één gezamenlijke locatie voor beide tennisverenigingen. Voor de definitieve plannen en realisatie van de samenvoeging van de verenigingen zal een definitieve overeenkomst worden getekend. De ondertekening van deze overeenkomst is voorzien eind 2022/begin 2023. In de overeenkomst worden onder andere afspraken gemaakt over de datum van de daadwerkelijke samenvoeging en de realisatie van de 4 nieuwe tennisbanen op de tennishallocatie. De gesprekken hierover zijn inmiddels gestart en verlopen positief. Op dit moment zijn er geen hindernissen om tot een definitieve overeenkomst te komen. 6.

Vraag: De 180.000 euro voorbereidingskosten worden gedekt uit de toekomstige opbrengsten van het gebied”: is dit bedrag verloren indien er geen definitieve overeenkomst wordt bereikt met de tennis verenigingen? Wanneer is bekend wie uiteindelijk de kosten van de geluidswand gaat dragen? En wie draagt de toekomstige onderhoudskosten aan deze geluidswand? Antwoord: Het geld dat al is uitgegeven zal verloren zijn indien er geen overeenkomst wordt bereikt. Zoals bij de vraag hierboven beschreven verlopen de gesprekken over de overeenkomst echter positief. De verwachting is dat we eind september / begin oktober duidelijkheid hebben over de daadwerkelijke kosten voor de geluidswand en de verdeling daarvan onder de partijen. De tennisvereniging zal verantwoordelijkheid krijgen over het onderhoud aan de geluidswand en de kosten daarvan. 7. Vraag: Nav punt 1.5 (bijlage): De zendmast heeft geen nadelige gevolgen voor de woningbouw, maar wel voor het uitbreiden van de tennisbanen. Is dat hinder voor nu of voor eventuele verdere uitbreiding in de toekomst agv dit plan? Wat moet er met die zendmast gebeuren? Verplaatsen? Waarheen? Op wiens kosten? Antwoord: De zendmast vormt geen hinder voor het huidige plan. Mogelijk in de toekomst als de tennisvereniging het clubgebouw of minibaan wil uitbreiden.

Pagina 2 van 3

TECHNISCHE VRAGEN CHRISTENUNIE-SGP DRV: RAADSTUKKEN SEPTEMBER 2022. 8. Vraag: Nav 2.1 (bijlage): Er komt 1 auto-ontsluiting vanuit plangebied. Is dat voldoende voor zoveel woningen in combinatie met de bereikbaarheid van de tennisvelden? Antwoord: Ja dit is voldoende. 9. Vraag: Nav 2.3 (bijlage): Het parkeren moet deels worden opgelost aan de dr.J van Haarlaan, worden deze parkeerplaatsen nu ook al door bezoekers van de tennisbanen gebruikt? Of gaat dit extra parkeerdruk op leveren? Hoe wordt het onderdeel “deelauto’s” gefaciliteerd en door wie? Antwoord: De parkeerplaatsen aan de Dr. J. van der Haarlaan worden deels al gebruikt voor bezoekers van de tennisbanen. Er is momenteel overcapaciteit aan parkeerplaatsen aan de Dr. J. van der Haarlaan. Door het deels oplossen van het parkeren aan de Dr. J. van der Haarlaan worden deze parkeerplaatsen beter benut. Het onderdeel deelauto’s moet nog verder worden uitgewerkt. Op dit moment is nog niet bekend hoe en waar we de deelauto’s faciliteren en door welke partij dit wordt gedaan. 10. Vraag: Nav pag. 44 (bijlage). In de bijlage staan reacties van omwonenden, hier op reageert u dat “aantallen sociale huur/koop en totale aantal woningen door de gemeenteraad beslist moet worden. Wordt er nu verwacht dat de raad hier nu een besluit over neemt? In dat geval; welke aantallen legt u voor besluitvorming dan nu voor aan de raad.

Er wordt in het raadvoorstel alleen een totaal aantal woningen genoemd (203) zonder enige onderbouwing (noch in het RV, noch in de bijlage). Graag verduidelijking op dit punt. Antwoord: Het totale plan bevat de volgende aantallen aan woningen: Sociale huur: 75 woningen Middeldure huur / goedkope koop: 49 woningen Vrije sector: 79 woningen

Pagina 3 van 3