220831 RIB overdracht Twistvlied gronden en start bouw

Raadsinformatiebrief

Raadsinformatiebrief Aan: de gemeenteraad Datum: 30-8-2022 Portefeuillehouder: Huib Zevenhuizen Naam behandelend ambtenaar: Coen Loosschilder Telefoonnummer: Organisatieonderdeel: team Projecten & Vastgoed Registratienummer: 2022-021402 Ter inzage: Bijlage(n): Prijslijst Versie B

Onderwerp: Overdracht gronden en start bouw van 50 sociale huur-/koopwoningen op de Twistvlied-locatie.

Geachte raad, Aanleiding De gemeente wil graag sociale huur-/koopwoningen op de Twistvlied-locatie realiseren. Met dit doel voor ogen is in 2020 een tenderprocedure doorlopen. HSB Bouw B.V. (hierna: “HSB”) heeft de aanbesteding gewonnen en de bouwplannen verder uitgewerkt. Op 11 maart 2022 is de omgevingsvergunning voor de Twistvlied-locatie afgegeven. De omgevingsvergunning is inmiddels onherroepelijk. De sloop is afgerond en de grond is bouwrijp gemaakt. HSB heeft te kennen gegeven de gronden nu af te willen nemen. Kernboodschap HSB ziet zich gesteld voor forse kostprijsstijgingen (ca. 18% in 6 maanden) als gevolg van externe/globale ontwikkelingen die afgelopen periode zijn ontstaan. De gemeente, Cazas Wonen en HSB zijn al enige tijd met elkaar in gesprek, met als doel om te kijken op welk manier de kostprijsstijgingen voor de betrokken partijen beheersbaar kunnen worden gemaakt en het project doorgang kan vinden. De gemeente heeft in dat kader de volgende concessies gedaan: 1

HSB en Cazas Wonen hebben de gemeente gevraagd om de hardheidsclausule in de doelgroepenverordening 2020 gemeente De Ronde Venen toe te passen. Cazas Wonen heeft aan HSB kenbaar gemaakt dat zij bereid is om een extra financiële bijdrage per woning te voldoen. Cazas Wonen stelt daarbij als voorwaarde dat de beperking uit de doelgroepenverordening ten aanzien van de aftoppingsgrenzen in relatie tot de oppervlakte van

blad 1 van 3

de woningen dient komen te vervallen bij dit project. Het college heeft ingestemd met deze concessie. 2

HSB wenst vanwege de stijgende hypotheekrente de sociale koopwoningen al in oktober van dit jaar op de markt te brengen i.p.v. in januari/februari 2023, zoals eerder voorzien. Conform de tussen de gemeente en HSB gesloten koop-, ontwikkel- en realisatieovereenkomst kan daardoor strikt genomen alleen de jaarmutatie Nieuwbouwwoningen; inputprijsindex bouwkosten 2015=100, over 2021 worden toegepast, welke 4.4% bedraagt. Bij het vaststellen van de voorgestelde prijslijst (bijlage 1) is HSB daarnaast uitgegaan van geschatte maandmutaties in 2022 tot de datum van verkoop. De gemiddelde mutatie over de eerste vier maanden van 2022 bedraagt 9,5% in een stijgende trend. Het college heeft ingestemd met deze concessie.

3

Bij het vaststellen van de VON-prijzen wijkt HSB af van de afgesproken indexatie. De concessie hierbij is dat voor het jaar 2022 gebruik wordt gemaakt van maandmutaties in plaats van jaarmutaties.

Ondanks onzekere tijden zal de bouw van 50 sociale huur-/koopwoningen doorgang vinden. De huur van de huurwoningen wordt wel hoger dan aanvankelijk bedoeld. Het project Twistvlied bestaat uit 26 sociale huurwoningen en 24 sociale koopwoningen. Volgens de doelgroepenverordening resulteert dat in de volgende huurprijzen: •

2 sociale huurwoningen vallen onder de kwaliteitskortingsgrens (max. huur € 442,46, min. opp.

•

30 m2) 9 sociale huurwoningen vallen onder de 1e aftoppingsgrens (max. huur € 633,66, min. opp.

•

40 m2) 13 sociale huurwoningen vallen onder de 2e aftoppingsgrens (max. huur €678,66, min. opp.

•

45 m2) 2 sociale huurwoningen vallen onder de liberalisatiegrens (max. huur € 763,47, min. opp. 55 m2)

Door het toepassen van de hardheidsclausule op artikel 8.3, 8.4 en 8.5 van de doelgroepenverordening mag voor al de 26 sociale huurwoningen de maximale sociale huurprijs van € 763,47 gerekend worden, mits de woningen voldoen aan het puntensysteem. Bij het vaststellen van de VON- prijzen wijkt HSB af van de afgesproken indexatie. De sociale koopwoningen zijn in de koop-, ontwikkel- en realisatieovereenkomst gedefinieerd als: “een koopwoning c.q. appartement met een koopprijs vrij op naam van ten hoogste € 160.000,00 (zegge: eenhonderdzestigduizend euro) prijspeil 1 januari 2020, te verhogen tot aan de datum van eerste verkoop met de jaarmutaties volgend uit de reeks Nieuwbouwwoningen, inputindex bouwkosten 2015=100 zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek, waarbij de instandhouding voor de in de doelgroepenverordening 2020 gemeente De Ronde Venen omschreven doelgroep voor tien jaar na ingebruikname is verzekerd” (cursivering en onderstreping door steller van dit stuk) HSB wenst vanwege de stijgende hypotheekrente de sociale koopwoningen al in oktober van dit jaar op de markt te brengen i.p.v. in januari/februari 2023, zoals eerder voorzien. Strikt genomen kan daardoor alleen de jaarmutatie Nieuwbouwwoningen; inputprijsindex bouwkosten 2015=100, over 2021 worden toegepast, welke 4.4% bedraagt. Bij het vaststellen van de voorgestelde prijslijst (bijlage

blad 2 van 3

1) is HSB uitgegaan van geschatte maandmutaties in 2022 tot de datum van verkoop. De gemiddelde mutatie over de eerste vier maanden van 2022 bedraagt 9,5% in een stijgende trend. Het college heeft op 12 juli ingestemd met de door de ontwikkelaar voorgestelde prijslijst (bijlage 1). Vervolg De gronden zijn 25 augustus overgedragen aan HSB, medio september zal de start van de bouw plaatsvinden en oktober 2022 zullen de sociale koopwoningen in de verkoop gaan. De 24 sociale koopwoningen worden eerst aangeboden via lokale media. De 26 sociale huurwoningen worden afgenomen door Cazas Wonen. Eind 2023 worden naar verwachting de woningen opgeleverd. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van de gemeente De Ronde Venen,

Ruud Kleijnen secretaris

Maarten Divendal burgemeester

blad 3 van 3