220213 Beantwoording Technische vragen - Lokaal en Fair De Ronde Venen - RIB Jaarbrief Wonen

Gemeente De Ronde Venen Vragen vanuit de Raad aan het college: C. Technische vragen overig

Categorie:

C/ (Doorhalen wat niet van toepassing is)

Naam indiener: Ria de Korte Fractie:LEF Datum van indienen: 23-1-2023 Onderwerp:

In te vullen door organisatie Behandelend ambtenaar: Jeroen Cornelissen Datum beantwoording: 13-2-2023 Volgnummer: xxxx Inleiding Bij de voorbereidende bijeenkomst op 11-1-2023 is gesproken over de RIB Jaarbrief Wonen en de bijlagen. In de bijlage staat een overzicht woningbouwprojecten. In Abcoude wordt nu een woonzorgvilla gebouwd voor 40 appartementen op de voormalige locatie van de Kees Bonzaal, Holendrecht 55. Daarnaast zijn er gesprekken over 18 senioren appartementen bij de oude Pluslocatie aan de Hoogstraat. Tenslotte zijn er gesprekken over 24 appartementen aan de Amsterdamse straatweg, locatie Merenhof. De locatie Holendrecht en Amsterdamsestraatweg hebben beide een maatschappelijke bestemming. Als LEF zijn wij blij dat er meer woonzorg woningen worden gebouwd in De Ronde Venen. Toch hebben wij een aantal vragen omdat tot nu toe de wijziging van bovenstaande 3 locaties nooit zijn besproken in de gemeenteraad. Vragen 1. Tot nu toe zijn wij als raad niet zijn betrokken bij locatie Holendrecht 55 terwijl er 40 appartementen worden gebouwd waar mensen die zorg behoeven een appartement kunnen huren. 1a. Boven welk aantal woningen moet de gemeenteraad goedkeuring verlenen? Beantwoording:

Er is door de eigenaar Stichting Abcoude Sport gekozen voor een maximale opbrengst bij de verkoop van de Kees Bonzaal. Deze opbrengst is vervolgens door de stichting besteed aan de realisatie van Sporthuis Abcoude. De ontwikkeling op Holendrecht 55 in Abcoude is vervolgens vergund middels een uitgebreide omgevingsvergunningprocedure. Dit is een bevoegdheid van het college. In een aantal gevallen moet voorafgaand aan de procedure van de omgevingsvergunning een verklaring van geen bedenkingen worden afgeven door de gemeenteraad. Dit hoeft echter niet wanneer de ontwikkeling voorkomt op de door de gemeenteraad vastgestelde lijst met categorieën van gevallen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad vereist is. In voorliggende situatie gaat het om circa 40 zorgwoningen die vallen onder maatschappelijke doeleinden als bedoeld in artikel 3.c van de lijst van geen verklaring van geen bedenkingen. De lijst met categorieën waarvoor geen verklaring van geen bedenking vereist is te vinden op: https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR378449 1b Wat is de reden dat bij het voorstel van 40 woningen aan Holendrecht 55 geen goedkeuring is gevraagd aan de gemeenteraad? Beantwoording: De ontwikkeling van de Holendrecht 55 valt onder de lijst waarvoor geen Verklaring van geen bedenking noodzakelijk is, namelijk onder artikel 3.c van deze lijst.

Daarom is er geen goedkeuring voor deze ontwikkeling aan de gemeenteraad gevraagd.

2. De locaties Holendrecht 55 en Abcouderstraatweg hebben een maatschappelijke bestemming. Ook Hoogstraat zal met mogelijke woonzorgappartementen gaan vallen onder een maatschappelijke bestemming. Het vallen onder een maatschappelijke bestemming valt volgens ons onder het beleid van de maatschappelijke agenda. 2A---Deelt u de mening dat locaties met een maatschappelijke bestemming zoals de 3 bovengenoemde locaties vallen onder het beleid van de maatschappelijke agenda? Beantwoording: De maatschappelijke agenda is een inclusief beleid voor alle inwoners, dus ook voor ouderen en andere zorgbehoevenden. Dit geldt dus voor al onze inwoners, ongeacht de (maatschappelijke) bestemming. 2B---Als er een maatschappelijke bestemming is dan zouden er ook vigerende afspraken gemaakt moeten worden om bijv. de Maatschappelijke Agenda vorm te geven. Op welke manier zijn er afspraken gemaakt met de eigenaar van Holendrecht 55 om naast wonen en zorg voor de bewoners op locatie ook vorm te geven aan de Maatschappelijke Agenda voor andere inwoners in Abcoude. Zo zou het bijv. mogelijk kunnen zijn om ouderen uit de omgeving mee te laten eten en ontmoetingsmomenten te realiseren met de mensen in het woon-zorgcentrum. Beantwoording: Er zijn geen afspraken gemaakt met de eigenaar van Holendrecht 55 om invulling te geven aan de maatschappelijke agenda.

Voorliggende locatie betreft een particulier initiatief, waartoe geen wettelijk grondslag ligt om hierover afspraken te maken. De Maatschappelijke agenda gaat uit van aan de gemeente gelieerde instellingen e.d. Dat is dit initiatief niet. Met de woon-zorgvisie, waar we momenteel aan werken (zie tevens 3A), zoeken we naar betere relaties tussen particuliere initiatieven en de maatschappelijke agenda.

2C—Op welke manier gaat de Maatschappelijke agenda betrokken worden bij de locaties op de Amsterdamse straatweg en de Hoogstraat (oude pluslocatie) Beantwoording: Zie 2B 2D--- Is er overleg met de ouderenbelangenvereniging Abcoude/Baambrugge (OBV) om vorm te geven aan de maatschappelijke functie voor ouderen op de 3 locaties?. Beantwoording: Zover ons bekend, heeft er geen overleg plaatsgevonden met de ouderenbelangenvereniging Abcoude/Baambrugge over de voorliggende initiatieven. Het betreft een particulier initiatief, waartoe de ontwikkelaar zelf verantwoordelijk is voor gesprekken met dergelijke partijen. 3. Twee locaties voor maatschappelijke bestemming (Holendrecht 55 en Abcouderstraatweg) en 1 mogelijke extra locatie (Hoogstraat oude Pluslocatie) voor maatschappelijke bestemming in het dorp Abcoude zijn bezig met ontwikkelingen om een woon-zorgfunctie te realiseren. . Het kan zijn dat er teveel aanbod komt van dezelfde soort voorzieningen in 1 dorp. 3A Wordt er afstemming gezocht met de 3 projecten om doelgroepen die wonen en zorg gaan ontvangen te spreiden? Bijv. doelgroepen met verschillende aandoeningen? Beantwoording: Tussen de genoemde projecten heeft er geen afstemming plaatsgevonden om doelgroepen die wonen en zorg gaan ontvangen te spreiden.

Bij de integrale beoordeling (van de individuele initiatieven) is er wel afstemming gezocht met het sociaal domein over de wenselijkheid van de verschillende initiatieven. Ook is er extern advies ingewonnen bij de WoonAdviesCommissie. Beide hebben het initiatief als positief beoordeeld. Op dit moment werken wij aan een lokale woon-zorgvisie. Momenteel analyseren we de woonzorgbehoefte en voeren we gesprekken met zorgaanbieders en Cazas. Met een woon-zorgvisie zijn wij nog beter in staat om dergelijke initiatieven te beoordelen op wenselijkheid binnen de gemeente in relatie tot de vraag en het aanbod van verschillende doelgroepen. 4. Uit contacten die wij hebben blijkt dat vele Abcoudenaren niet weten wat er gebouwd wordt op de locatie Holendrecht 55. 4A Welke zorgorganisatie gaat vorm geven aan de zorgfunctie aan de Holendrecht 55? Beantwoording: De organisatie Korian gaat vormgeven aan de zorgfunctie. Dit een is organisatie voor zorg, welzijn en ondersteuning specifiek gericht op ouderen. 4B Onder welke organisatie valt het vastgoed van Holendrecht 55? Beantwoording: Het vastgoed is in eigendom van AIG Careconcepts. 4C Op welke manier zijn er afspraken gemaakt met de organisatie die de verhuur regelt om inwoners uit Abcoude en De Ronde Venen voorrang te geven, zoals ook de afspraken met de wooncorporatie Cazas Wonen is gedaan?

Beantwoording: Er zijn geen afspraken gemaakt om inwoners uit Abcoude en De Ronde Venen voorrang te geven. Wel is in de overeenkomst opgenomen dat bij 8 woonzorgeenheden de toewijzing zich zal onthouden van een inkomens/vermogenstoets. 4D Op welke manier heeft de projectontwikkelaar/bouwer voldaan aan de eis om omwonenden te betrekken bij het plan en wat was de reactie van omwonenden? Kunnen wij van die raadpleging een verslag ontvangen? Beantwoording: De ontwikkelaar heeft in februari 2021 alle omwonenden een uitnodiging gestuurd voor een informatiebijeenkomst. Deze bijeenkomst heeft plaatsgevonden op 17 februari 2021 tussen 16:00 en 18:00. Tijdens deze bijeenkomst heeft de ontwikkelaar de omwonende geïnformeerd over het ontwerp en betrokken bij het verdere proces. De verslaglegging van de informatieavond is bijgevoegd (zie bijlage 1). 4E Er wordt nu overlast ervaren door omwonenden door zwaar vrachtverkeer. Op welke manier heeft de bouwer/ ontwikkelaar een 0-meting gedaan bij omwonenden zodat eventuele planschade verhaald kan worden? Beantwoording: De bouwer (Hanselman Groep) heeft voorafgaand aan de start bouw (sloop van de locatie) een opname gedaan bij de belendende gebouwen en woningen, volgens de daarvoor geldende normen. De eigenaren zijn tevens uitgenodigd om Hanselman ook binnen in de woning een opname te laten doen, dat was vrijblijvend.

Vervolgens zijn alle opnames gebundeld in één rapport en die is in bewaring genomen door een notariskantoor. Vervolgens heeft iedere omwonende ook digitaal inzage gehad in de rapportage en de mogelijkheid hier op te reageren. Mocht er nadien schade gemeld worden dan zal Hanselman een nieuwe opname doen en kan dit vergeleken worden met de nul-meting.