20260205 Beantwoording Technische vragen B - GL-Pvda - Ruimtelijk kader de Trekvogel
Tekst van het document
Gemeente De Ronde Venen Vragen vanuit de Raad aan het college: A. Schriftelijke vragen als bedoeld in artikel 39 Reglement van Orde (beantwoording binnen 30 dagen) B. Technische vragen vergadering (beantwoording zo snel mogelijk) C. Technische vragen overig
Categorie:
A/B/C (Doorhalen wat niet van toepassing is)
Naam indiener: Joey de Mol Fractie: GroenLinks-PvdA Datum van indienen: 3 februari 2026 Onderwerp: Ruimtelijk Kader De Trekvogel
In te vullen door organisatie Portefeuillehouder: Cees van Uden Datum beantwoording: 5 februari 2026 Inleiding n.v.t. Vragen 1. In het raadsvoorstel en ruimtelijk kader wordt gesproken over een seniorenhof. Welke uitgangspunten hanteert het college voor het begrip seniorenhof, en in hoeverre komen deze overeen met de uitgangspunten van een knarrenhof zoals toegepast in bestaande projecten met betrokkenheid van Stichting Knarrenhof? Antwoord In het ruimtelijke kader worden de ruimtelijke uitgangspunten vastgelegd (levensloopbestendige woningen, gezamenlijke ruimte, binnentuin enz). Deze punten komen overeen met de uitgangspunten voor een Knarrenhof, zoals die ook worden gehanteerd door de Stichting Knarrenhof. 2. Hoe komt het selectieproces in de tenderprocedure er uit te zien? Is reeds vastgesteld op welke (objectief toetsbare) criteria de inschrijvingen in de tender worden beoordeeld? Zo ja, welke zijn dat? Zo nee, worden deze criteria nog wel opgesteld voor de start van de tender? Antwoord De objectieve criteria voor een tenderprocedure zijn nog niet opgesteld. Dit gebeurt voorafgaand aan de start van de procedure, waarbij de criteria worden vastgelegd in een zogeheten vraagspecificatie. Onderdeel van deze specificatie is een gunningsmatrix, waarbij onder meer de maatschappelijke meerwaarde meegewogen wordt.
3. Op welke wijze kan worden geborgd dat de woningen in het seniorenhof blijvend beschikbaar zijn voor senioren en niet wegvloeien naar de algemene woningvoorraad? Antwoord Voor de sociale huurwoningen zal deze verantwoordelijkheid bij de corporatie liggen. Om de koopwoningen blijven beschikbaar te houden voor senioren is complexer. Een mogelijke oplossing is een anti-speculatiebeding, maar dit kent juridische risico's. Het ligt meer voor de hand om in de tenderprocedure de voorwaarde op te nemen dat de te contracteren partij betrokken blijft als exploitant in de gebruiksfase en zorgt draagt voor de verkoop aan senioren. 4. Er wordt uitgegaan van 8 sociale huurwoningen, 8 betaalbare koopwoningen en 8 vrijesectorkoopwoningen. Welke instrumenten kunnen worden ingezet om de betaalbare koopwoningen ook betaalbaar te houden voor kopers na de eerste koper? Antwoord Zie beantwoording bij vraag 3. 5. Is onderzocht of er in plaats van betaalbare koop ook middenhuurwoningen kunnen worden gerealiseerd? Zo ja, wat is hiervan de uitkomst? Zo nee, waarom niet? Antwoord Dit is in de fase van het ruimtelijk kader niet onderzocht. In de berekening van de grondwaarde is uitgegaan van betaalbare koopwoningen. Naar verwachting zal een middenhuurwoning ten opzichte van een betaalbare koopwoning een zeer negatief effect op de grondwaarde c.q. grondexploitatie hebben. 6.
De locatie is volledig in eigendom van de gemeente. Dat is bij uitstek een locatie waar ook meer dan 66% betaalbaarheid gerealiseerd kan worden. Wat zou het betekenen voor de kosten/opbrengst als uitgegaan zou worden van bijvoorbeeld 12 sociale huurwoningen 12 betaalbare koopwoningen of middenhuurwoningen? Antwoord Het doorrekenen van verschillende grondwaarde-berekeningen is in het tijdsbestek van de beantwoording van deze vragen niet haalbaar. Desgewenst kan hier in een later stadium op teruggekomen worden. 7. Kan inzicht gegeven worden in de omvang van de vraag naar ouderenwoningen in het 1) sociale huursegment, 2) middenhuursegment, 3) betaalbare koopsegment en 4) vrije sectorkoopsegment voor zowel Mijdrecht als de gehele gemeente? Antwoord Voor huurwoningen is dit niet bekend bij ons. De inkomensgegevens, waarmee het onderscheid tussen het sociale huursegment en het middenhuursegment wordt gemaakt, zijn alleen bij de Belastingdienst bekend. Ook de omvang van de vraag naar koopwoningen in de verschillende segmenten is bij de gemeente niet bekend. In de Woonvisie 2025–2030 is opgenomen dat er voldoende passende en toegankelijke woningen moeten zijn voor senioren.