20260205 Beantwoording Technische vragen B - D66 - RV BON-gronden

Gemeente De Ronde Venen Vragen vanuit de Raad aan het college: A. Schriftelijke vragen als bedoeld in artikel 40 Reglement van Orde (beantwoording binnen 30 dagen) B. Technische vragen vergadering (beantwoording zo snel mogelijk) C. Technische vragen overig

Categorie:

A/B/C (Doorhalen wat niet van toepassing is)

Naam indiener: Remco Tieman Fractie: D66 Datum van indienen: 2-2-2026 Onderwerp: Ruimtelijk Kader BON-gronden

In te vullen door organisatie Portefeuillehouder: Cees van Uden Datum beantwoording: 4 februari 2026 Inleiding Uit het initiatief van zes jongeren voor starterswoningen blijkt maar weer eens hoe groot de behoefte is aan starterswoningen in Abcoude. Daarom willen wij kijken hoe we meer betaalbare woningen kunnen toevoegen aan het ruimtelijke kader van de Bon-gronden, zie daarom onderstaande vragen. Vragen (Antwoorden volgen direct onder de vragen) 1. Kan het college aangeven of het Ruimtelijk Kader juridisch en planologisch ruimte biedt om méér dan 297 woningen te realiseren, en zo nee, welke onderdelen aangepast zouden moeten worden? Antwoord: Nee, het Ruimtelijk Kader gaat uit van maximaal 297 woningen. Indien er meer woningen gewenst zijn vanuit de raad, dan vraagt dat om een amendement. 2. Welke beperkingen vanuit de provincie gelden specifiek voor het maximum aantal woningen op deze locatie? Antwoord: In het provinciaal beleid (Provinciaal Programma Wonen en Werken 2025) is opgenomen dat er op de BON-locatie maximaal 297 woningen gerealiseerd mogen worden. Indien er meer woningen worden toegevoegd, zal hier het gesprek met de provincie over gevoerd moeten worden. 3. Hoeveel betaalbare woningen en sociale huurwoningen zouden kunnen worden toegevoegd?

Antwoord: Abcoude kent t.o.v de andere dorpen in onze gemeente relatief weinig mogelijkheden om woningen te bouwen. Gezien de enorme behoefte aan woningen is voor de BON locatie gekozen voor een relatief hoge bebouwingsdichtheid (39 woningen per hectare). Dat wordt o.a. gerealiseerd door het toevoegen van appartementen aan de zuidzijde van het plan, waarbij een maximale hoogte van 4 bouwlagen - tot maximaal een 5e laag als accent bij de entree van de wijk - is toegestaan. Met het toevoegen van nog meer woningen moet voorzichtig worden omgegaan. De BON locatie moet immers qua schaal en maat wel blijven passen bij Abcoude. Een kleine toevoeging van circa 10 woningen is best denkbaar maar een een toevoeging van tientallen woningen zorgt voor een plan dat niet langer past bij de schaal van Abcoude. 4. In welke mate kan het bouwvolume worden uitgebreid om extra woningen mogelijk te maken? Antwoord: Zie het antwoord bij vraag 3. Het heeft de voorkeur om het bouwvolume niet – of maar zeer gering – te vergroten. 5. Is het mogelijk om extra bouwlagen toe te voegen om extra woningen mogelijk te maken? Antwoord: Zie het antwoord bij vraag 3. Extra bouwlagen zijn niet wenselijk, aangezien rekening wordt gehouden met de schaal van Abcoude. Maximaal 4 lagen, met een accent/ 5e bouwlaag bij de entree is stedenbouwkundig gezien de maximaal gewenste hoogte. 6.

Wat is het effect op de parkeerbalans als het aantal woningen boven de 297 toeneemt, uitgaande van een toevoeging van voornamelijk sociale huur? Antwoord: Er zullen meer parkeerplaatsen gerealiseerd moeten worden. Uitgaande van 10 betaalbare koopwoningen komt dat neer op 14 parkeerplaatsen, uitgaande van 10 sociale huurwoningen gaat het om 11 parkeerplaatsen. 7. In hoeverre biedt de uitbreiding en het gebruik van de carpoolplaats ruimte om extra woningen mogelijk te maken zonder extra parkeerdruk in de wijk? Antwoord: Qua afstand biedt dat een oplossing. Aan de zuidzijde zit echter al veel volume. Daar is een parkeerconcept op bedacht waarbij de carpoolplaats is betrokken. Een uitbreiding kan in theorie, maar is wel ingewikkeld aan deze zijde. Mochten betaalbare woningen elders in het plan gerealiseerd worden (binnen het grondgebonden programma), dan is dat een te grote afstand tot de carpoolplaats. 8. Welke instrumenten kunnen we inzetten om de betaalbare woningen ook echt ten goede te laten komen aan starters? Antwoord: Die mogelijkheden zijn heel beperkt. Bij sociale huurwoningen is daar meer sturing mogelijk. 9. Wat zijn de financiële consequenties van het toevoegen van extra woningen boven op de 297 voor de grondexploitatie. Antwoord: Voor de gemeente heeft dat geen financiele consequenties. Wat het effect is in de grondexploitatie van de ontwikkelaars, is ons niet bekend.