20260205 Aanvullende notitie investering CNS - renovatie versus nieuwbouw BON-gronden

Notitie investering CNS Abcoude – renovatie versus nieuwbouw Hieronder treft u het overzicht aan van de benodigde investering bij langdurige renovatie en de nieuwbouw op de BON-gronden voor de CNS Abcoude. Deze cijfers tonen aan dat nieuwbouw op de lange termijn tot lager kosten leidt dan renovatie. Investering langdurige renovatie Duur: 25 jaar Benodigde investering

Bedrag in €

Renovatie school

2.954.000

Tijdelijke huisvesting

1.500.000

Aanpassingen buitenschoolse opvang

n.t.b.

Totale kosten

4.454.000*

Totaal lasten tijdelijke huisvesting en rente en afschrijving over een periode van 25 jaar Totaal lasten tijdelijke huisvesting en rente en afschrijving over een periode van 50 jaar

5 299.000 10.598.000

*Na de periode van 25 jaar zal opnieuw een investering nodig zijn. De hierboven genoemde kosten zullen op dat moment opnieuw gemaakt moeten worden Daarbij moet rekening worden gehouden met het feit dat deze kosten naar verwachting hoger zullen uitvallen vanwege prijsstijgingen in de toekomst. Daarnaast geldt dat bij een renovatie geen mogelijkheid bestaat om een integraal kindcentrum (IKC) te realiseren. De beschikbare ruimte binnen het huidige gebouw en op het perceel is daarvoor onvoldoende. Het huidige gebouw valt onder de regels‘ beschermd dorpsgezicht’. Dit brengt bij renovatie aanvullende randvoorwaarden en beperkingen met zich mee ten aanzien van wijzigingen aan de bouwkundige structuur en uiterlijk van het gebouw. Hierdoor is de ruimte voor aanpassingen beperkt wat zelfs zou kunnen leiden tot hogere kosten, langere procedures en beperkingen in de gewenste functionaliteitsverbeteringen. Investering nieuwbouw Bon-gronden Duur: 50 jaar Benodigde investering

Bedrag in €

Nieuwbouw school

5.819.000

Nieuwbouw kinderopvang *)

1.034.000

Totale kosten (structureel)

6.853.000

Totaal lasten rente en afschrijving over periode van 50 jaar

9.084.000

Opbrengst oude CNS locatie (eenmalig)

1.000.000 – 3.000.000

Netto last over 50 jaar (afhankelijk van opbrengst oude CNS locatie)

8.084.000 6.084.000

*) de lasten van de nieuwbouw van de kinderopvang zijn niet meegenomen in het totaalbedrag omdat het schoolbestuur deze kosten aan de gemeente vergoed.

Nieuwbouw is voor een periode van 50 jaar. Daarnaast komt bij nieuwbouw, de huidige locatie van CNS aan de Blomswaard terug in eigendom bij de gemeente. Op het moment dat op deze locatie woningbouw mogelijk wordt gemaakt, levert dat naar verwachting een bedrag op tussen € 1.000.000,en € 3.000.000,-. Nieuwbouw leidt over een periode van 50 jaar tot lagere kosten Het verschil in exploitatielasten tussen nieuwbouw en langdurige renovatie over een periode van 50 jaar is € 1.514.000,- (€ 10.598.000 -/- € 9.084.000). Hierbij gaan we uit van de huidige prijsstelling voor langdurige renovatie en wordt een prijsstijging nog niet meegenomen. Bij een verkoop van de huidige CNS locatie loopt dit verschil – in positieve zin - op naar een bedrag tussen de € 2.514.000,- en € 4.514.000,- Dit maakt nieuwbouw op de langere termijn financieel aantrekkelijker dan langdurige renovatie. ----