20 mei presentatie Cazas Wonen

Samen sterk voor woongeluk Cazas Wonen 20 mei 2025

Inhoud • Context / wereld om ons heen • Grote opgaven langslopen • Waar wil u het over hebben?

Huurbevriezing = stelselwijziging • Investeringskracht corporaties was al < opgave, nu – (min) 40% • Compensatie Rijk nu nog minimaal • Onduidelijkheden nog: • Wanneer het ingaat (weten we in juni) • Welke compensatie Den Haag biedt (weten we op prinsjesdag) • Belangrijk is: • WSW eist herziening investeringsplannen, komende manden rekenen • Huurder met huurtoeslag merkt weinig (€8-10). Dit is een bezuiniging op HT • 4e jaar in 6 jaar geen huurtoename, huurontwikkeling loopt ver achter op loonontwikkeling en inflatie • Inzet Aedes: bevriezing van tafel. Coalitie houdt echter vast. • Gevolg: Alles moet op tafel, van organisatie tot keuzes tussen de haalbare investeringen, komende periode druk mee, ook in overleg met gemeenten

Maatschappelijke opgaven • Verduurzaming • Leefbaarheid en wonen en zorg • Beschikbaarheid en nieuwbouw

Verduurzaming en groot onderhoud 100% onrendabel lenen, grote druk op financieringsbehoefte en om hier te faseren 2026 en verder: - Komende periode alles heroverwegen - Onderhoud dat moet dat moet en moet goed 2024 - EFG ‘mandjes’ woningen - 214 groot onderhoud 144 verbeterd. 2025 - Koningin Julianalaan (herstructurering) - Groot onderhoud ca 166 woningen

Kernen en buurten waar het prettig samenleven is • Huisvesting aandachtsgroepen blijvende prioriteit, MOBW meer op de rit in 2025 • Samenwerken aan leefbaarheid in de wijk − Participatieavonden − Sinds 2024 wijkkantoor de Rank − Nieuw tuinenbeleid − Aan de slag met: Visie Wonen en Zorg en Leefbaarheid − Continu in verbinding met ….

Voldoende woningen, onze inzet nu onder druk • • • •

Werken goed samen met gemeentelijk apparaat Kleine projecten: proberen ja, haalbaarheid ook vrij snel duidelijk Grotendeels nieuwe meergezinswoningen! In de pijplijn in gesprek of in voorbereiding > 800 sociaal (bekende met name grotere locaties, maar ook 1 kleinere)!! – Komende periode duidelijkheid geven hoe ver de peilstok nog reikt

Alles ligt momenteel op tafel, maar inzet wel door te gaan met: • Splitsen/optoppen pilots • Friends en hospiteren e.d. voor komende jaren realiseren • 2025 De Meijert starten en voorbereidingen voor overige projecten. We blijven streven / zoeken naar maximaal haalbare.

Vervolg  Nieuwe prestatieafspraken  Nieuwe discussie vanuit landelijke ontwikkelingen over:  verkoop  keuzes  Aandachtsgroepen steeds verdere integratie wonen en sociaal domein.  Verkiezingen: factsheet in de maak