1. Ontwerpbeschikking omgevingsvergunning Hoogstraat 6-16

Ontwerp beschikking omgevingsvergunning Betrokken Externe Contacten: Aanvrager bedrijf: Bright Real Estate B.V. Gemachtigde bedrijf: VDNDP bouwingenieurs B.V.

Betreft locatie: Hoogstraat 6-16, Abcoude Besluitdatum: datum

Blad 2 van 11 8298943

Burgemeester en wethouders hebben op 22 december 2023 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het realiseren van een woonzorgcomplex ten behoeve van ouderenzorg, twee winkels en drie woningen. De aanvraag is geregistreerd onder zaaknummer: 8298943. Besluit Burgemeester en wethouders besluiten, gelet op artikel 2.1 en 2.12 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) met gebruikmaking van artikel 2.12 eerste lid, onder a, sub 3º van de Wabo af te wijken van het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning te verlenen. De volgende activiteiten horen bij de te verlenen omgevingsvergunning: 1. Overig bouwwerk bouwen (Bouwen) 2. Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening (artikel 2.1 eerste lid onder c Wabo). De omgevingsvergunning is verleend op (datum besluit) voor het in afwijking van het bestemmingsplan realiseren van een woonzorgcomplex ten behoeve van ouderenzorg, twee winkels en drie woningen. Omgevingsvergunningprocedure De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.10 van de Wabo en afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht (Awb) aangezien behandeling van deze aanvraag slechts mogelijk is met een uitgebreide voorbereidingsprocedure. De aanvraag voor het bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1.1.a Wabo) is getoetst aan artikel 2.10 (beoordelingscriteria voor het bouwen van een bouwwerk) van de Wabo.

De aanvraag voor het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan (artikel 2.1 eerste lid onder c Wabo) is getoetst aan artikel 2.12 (beoordelingscriteria voor het gebruik van gronden en bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan) van de Wabo. Verklaring van geen bedenkingen Op grond van artikel 2.27 Wabo wijst het Besluit omgevingsrecht (Bor) of een bijzondere wet categorieën van gevallen aan waarvoor geldt dat een omgevingsvergunning niet wordt verleend dan nadat een daarbij aangewezen bestuursorgaan heeft verklaard dat het daartegen geen bedenkingen heeft. De ingediende aanvraag uit december 2023 betreft het realiseren van een woonzorgcomplex ten behoeve van ouderenzorg, twee winkels en drie woningen. Deze activiteit vindt plaats in het beschermd dorpsgezicht van Abcoude en is daarmee niet opgenomen in de lijst met categorieën van gevallen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen (VVGB) van de raad is vereist. Omdat het hier een geval betreft zoals vermeld in artikel 6.5 van het Bor wordt de omgevingsvergunning niet verleend dan nadat de gemeenteraad heeft verklaard dat het daartegen geen bedenkingen heeft. De gemeenteraad heeft op d.d. de verklaring van geen bedenkingen afgegeven. Ontvankelijkheid Artikel 2.8 van de Wabo biedt de grondslag voor een geharmoniseerde regeling van de indieningsvereisten.

Dit betreft de gegevens en bescheiden die bij een aanvraag om een omgevingsvergunning moeten worden ingediend om tot een ontvankelijke aanvraag te komen. De regeling is uitgewerkt in paragraaf 4.2 van het Besluit omgevingsrecht (Bor), met een nadere uitwerking in de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor).

Blad 3 van 11 8298943

Na ontvangst van de aanvraag hebben wij deze aan de hand van de Mor getoetst op ontvankelijkheid. Daarbij is gebleken dat een aantal gegevens ontbrak. De aanvrager is gedurende de omgevingsvergunningprocedure meerdere malen in de gelegenheid gesteld om aanvullende gegevens aan te leveren. In samenspraak met de aanvrager is een gewijzigde beslistermijn afgesproken. Wij zijn van oordeel dat de aanvraag alsmede de latere aanvulling daarop voldoende informatie bevat om een goede beoordeling van de gevolgen van de activiteit voor de ruimtelijke ordening te kunnen maken. De aanvraag is dan ook ontvankelijk en in behandeling genomen. Besluittermijn verlengd Op grond van artikel 3.9 lid 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht hebben wij het recht om de beslistermijn met maximaal 42 dagen te verlengen. Hier hebben wij gebruik van gemaakt. Inwerkingtreding besluit De beschikking treedt in werking met ingang van de dag na afloop van de beroepstermijn. Tegen het besluit kan binnen 6 weken na bekendmaking beroep worden aangetekend. Hebben u of derde belanghebbenden er veel belang bij dat dit besluit niet in werking treedt, dan kan een voorlopige voorziening worden gevraagd. Wanneer een voorlopige voorziening wordt aangevraagd treedt de beschikking pas in werking nadat hierover een beslissing is genomen.

In het laatstgenoemde geval kan de vergunninghouder de voorzieningenrechter van de rechtbank verzoeken de opschorting op te heffen. Ter visie legging De ontwerp-omgevingsvergunning wordt met bijbehorende stukken vanaf d.d. gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Gewaarmerkte stukken De volgende documenten zijn als gewaarmerkte stukken bij de gemeente De Ronde Venen bekend:  8298943_1703241178537_publiceerbareaanvraag.pdf  Advies MooiSticht DRV24-0213 voor de samenwerking SAM-135076;  3e advies VRU Nieuwbouw woonzorgcomplex Martha Flora, Hoogstraat 6-16 Abcoude.pdf  Weging Waterbelang Hoogstraat 6 - 16 Abcoude.pdf  Ooghoogte entree.png  Ooghoogte vanaf Hoogstraat 6-8.png  Ooghoogte vanaf Hoogstraat 14-16.png  Voorgevel Hoogstraat 6-16.png  BD-A-201-OOSTGEVEL d.d. 11-4-2025.pdf  BD-A-400 - DETAILS d.d. 11-4-2025.pdf  N003_02_L230382_Oplegnotitie brandveiligheid.pdf  8298943_1703173234356_Ruimtelijke_onderbouwing.pdf  BD-A-001-SITUATIE.pdf  BD-A-100-PLATTEGROND BEGANEGROND.pdf  BD-A-101-PLATTEGROND 1e VERDIEPING.pdf  BD-A-102-PLATTEGROND 2e VERDIEPING.pdf  BD-A-103-PLATTEGROND DAK.pdf  BD-A-200-OOST- EN WESTGEVEL.pdf  BD-A-202-NOORD- EN ZUIDGEVEL.pdf  BD-A-301-DOORSNEDEN A, B, C.pdf  BD-A-302-DOORSNEDEN D, E.pdf  23134-Bemonsteringsboek Martha Flora.pdf  Toetsingsrapportnr.

3- Hoogstraat 6-16 Abcoude Overwegingen Aan het besluit liggen de volgende inhoudelijke overwegingen ten grondslag:

Blad 4 van 11 8298943

Bestemmingsplan Op basis van het geldende bestemmingsplan ‘Dorpskernen’ zijn de gronden binnen het plangebied voorzien van de bestemmingen ‘Centrum’, ‘Waarde – Archeologisch waardevol verwachtingsgebied landbodem categorie 2b’, ‘Waarde – Beschermd Dorpsgezicht Abcoude’ en ‘Waterstaat – Waterkering’. Daarnaast is het plangebied voorzien van een bouwvlak met een specifieke maatvoering. Hierna wordt nader op de geldende bestemmingen ingegaan. ‘Centrum’ De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, kantoren en wonen in een bestaande woning. Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal. Daarnaast gelden er bouwregels. Zo mogen hoofdgebouwen enkel binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. Daarnaast gelden er binnen het plangebied specifieke goot- en bouwhoogten. ‘Waarde - Archeologisch waardevol verwachtingsgebied landbodem categorie 2b’ De voor ‘Waarde – Archeologische waardevol verwachtingsgebied’ aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische verwachtingswaarden. De gemeente heeft per categorie opgenomen wanneer een archeologisch rapport opgesteld dient te worden.

Voor categorie 2b dient een rapport opgesteld te worden wanneer een ontwikkeling de dieptemaat van 30 cm overschrijdt én een oppervlaktemaat van 100 m² of groter betreft. Uit het beoordeelde bureauonderzoek (Kuijl, E.E.A. van der & D. Woolschot 2019: Bureauonderzoek en Bouwdossieronderzoek Archeologie Plangebied Hoogstraat 6-16 te Abcoude, gemeente De Ronde Venen) blijkt dat dat een vervolgonderzoek noodzakelijk is. Dit onderzoek moet bestaan uit een archeologische begeleiding van de ondergrondse sloop gevolgd door een proefsleuvenonderzoek. Indien noodzakelijk kan een opgraving volgen op het proefsleuvenonderzoek (al dan niet als doorstart van het proefsleuvenonderzoek). De gemeente beslist over de noodzaak van een opgraving. Voor het onderzoek is een Programma van Eisen (PvE) opgesteld: Hendriks, N & T. Spitzers, 2023: Programma van Eisen Proefsleuven variant archeologische begeleiding met doorstart mogelijkheid Hoogstraat 6-16 te Abcoude, gemeente De Ronde Venen (UT), Het PvE is door de gemeente De Ronde Venen (hierbij geadviseerd door Omgevingsdienst Regio Utrecht) vastgesteld. Het onderzoek moet conform het PvE en conform de richtlijnen van de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) uitgevoerd worden en door een daartoe gecertificeerde instantie.

Tijdens de uitvoering toetst de gemeente De Ronde Venen het plan van aanpak, de uitvoering en de conceptrapportage (hierbij geadviseerd door Omgevingsdienst Regio Utrecht). ‘Beschermd Dorpsgezicht Abcoude’ De voor ‘Beschermd dorpsgezicht Abcoude’ aangewezen gronden zijn behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) mede bestemd voor het behoud, herstel en de uitbouw van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd dorpsgezicht Abcoude, zoals omschreven in de toelichting van de aanwijzing zoals opgenomen in bijlage 3 van het bestemmingsplan ‘Dorpskernen’. Voor een omgevingsvergunning wordt verleend wint het bevoegd gezag advies in bij de monumentencommissie omtrent de mogelijke cultuurhistorische aantasting van het karakteristiek van het beschermd dorpsgezicht Abcoude. Het voorliggende bouwplan is ter advisering voorgelegd aan de gecombineerde welstands- en monumentencommissie. Op 1 mei 2025 heeft de gecombineerde welstands- en monumentencommissie “MooiSticht” een positief advies uitgebracht op het bouwplan.

Blad 5 van 11 8298943

‘Waterstaat - Waterkering’ De voor ‘Waterstaat – Waterkering’ aangewezen gronden zijn behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) mede bestemd voor de waterkering. Het plangebied valt binnen het beheergebied van waterschap AGV. Het waterschap is verantwoordelijk voor de zorg voor het watersysteem en de zorg voor het zuiveren van stedelijk afvalwater in dit gebied. De zorg voor het watersysteem omvat het beheer van de oppervlaktewateren, waterkeringen en bergingsgebieden, grondwater en ondersteunende waterstaatkundige kunstwerken. Waternet heeft, namens het waterschap Amstel, Gooi en Vecht (AGV), de ruimtelijke onderbouwing van december 2024 op het aspect ‘Water’ beoordeeld. Op 27 januari 2025 heeft Waternet aangegeven dat er voldoende rekening wordt gehouden met de waterbelangen in de omgeving. Vergunning- en of meldplicht: Voor de uiteindelijke realisatie van het plan is een watervergunning op grond van de waterschapsverordening AGV 2024 nodig. Dit vanwege de ligging van de locatie in de kern- en beschermingszone van een waterkerend dijklichaam. Strijdigheid met vigerende bestemmingsplan De gewenste ontwikkeling betreft een herontwikkeling van een voormalig supermarktpand naar een woonzorgcentrum met 27 zorgstudio’s, gemeenschappelijke ruimtes, drie reguliere appartementen en twee winkelpanden.

De drie bovenwoningen en de twee winkelfuncties zijn toegestaan op basis van het geldende bestemmingsplan. Op basis van het huidige bestemmingsplan is het echter niet toegestaan om zorgwoningen toe te voegen op de verdiepingen. Daarnaast wordt er afgeweken van de bouwhoogte aan de achterzijde van het pand. Verder kan er geen gebruik worden gemaakt van de bestaande fundering. De herontwikkeling is hiermee strijdig met het geldende bestemmingsplan ter plaatse. Uitgebreide voorbereidingsprocedure Op grond van de uitgebreide voorbereidingsprocedure overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.10 van de Wabo en afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht (Awb), kan er om de gewenste ontwikkeling mogelijk te maken, worden afgeweken van het bestemmingsplan mits er voldaan wordt aan een goede ruimtelijke ordening. In onderstaande ruimtelijke motivatie wordt aangetoond dat het voorgenomen initiatief in overeenstemming is met een ‘goede ruimtelijke ordening’. Motivering Het slopen van het voormalige supermarktpand aan de Hoogstraat 6-16 in Abcoude en het realiseren van een woonzorgcentrum met 27 onzelfstandige woningen, drie reguliere appartementen en twee winkelpanden past binnen het relevante beleid op rijks, provinciaal en gemeentelijk niveau. Wij staan positief tegenover de herontwikkeling van de locatie, wat belangrijk is voor de levendigheid van het dorp en het straatbeeld.

Daarbij sluiten we ons aan bij de door initiatiefnemer aangeleverde ruimtelijke onderbouwing; deze is positief beoordeeld en is als bijlage bij dit besluit gevoegd. Het initiatief is in overeenstemming met de Structuurvisie, Woonzorgvisie en Woonvisie. Er worden 3 reguliere appartementen gerealiseerd. Het woonzorgcomplex heeft 27 onzelfstandige zorgstudio’s en verschillende gemeenschappelijke ruimtes: een keuken, huiskamer, tuinkamer, tuin, eetkamer, atelier en bibliotheek. De voorzieningen zijn niet voor eenieder toegankelijk. Om een publieksfunctie aan de Hoogstraat te behouden, worden er in de plint 2 kleine winkelruimtes gerealiseerd. Het initiatief draagt bij aan de behoefte die er is voor zorggeschikte woningen in de gemeente. Tevens gaat de ontwikkeling niet gepaard met significante milieugevolgen, gevolgen voor het woonen leefklimaat van omliggende woonfuncties of de gebruiksmogelijkheden van omliggende bedrijven.

Blad 6 van 11 8298943

De diverse milieu- en omgevingsaspecten zijn door ODRU akkoord (onder voorwaarden) bevonden. Ook vormt het parkeren geen belemmering voor de gewenste ontwikkeling. Zie hiervoor de onderstaande motivatie onder het kopje ‘parkeren’. Wij zijn dan ook van mening dat aan het belang van de aanvrager tegemoet gekomen kan worden en de gevraagde omgevingsvergunning voor de activiteit “Handelen in strijd met de regels van RO“ kan worden verleend met toepassing van artikel 2.12 eerste lid, onder a, sub 3º van de Wabo. De afwijking van het bestemmingsplan leidt niet tot aantasting van de stedenbouwkundige samenhang in het gebied. Parkeren Bij ruimtelijke ontwikkelingen moet rekening worden gehouden met de parkeerbehoefte die daardoor ontstaat. Bij een aanvraag omgevingsvergunning moet er getoetst worden aan de parkeernormen van het ‘Mobiliteits- en Verkeersveiligheidsplan 2023-2030’ In het plan zijn de parkeernormen voor Abcoude vastgesteld. In een groot deel van het centrum van Abcoude is een parkeerschijfzone van kracht. Op de parkeervakken binnen deze zone mag maximaal 2 uur geparkeerd worden van maandag tot en met zaterdag van 08:00 tot 18:00 uur. Lang parkeren vindt plaats buiten de zone.

De parkeerbehoefte van bezoekers in de parkeerschijfzone van het centrum van Abcoude neemt als gevolg van de realisatie van het woonzorgcomplex af in vergelijking met de oorspronkelijke situatie, toen er een supermarkt was gevestigd. Rekenkundig is dit een afname van ca. 46 parkeerplaatsen. Het aandeel voor personeel leidt echter wel tot extra parkeerbehoefte, zijnde een toename van 2,0 parkeerplaatsen. Het personeel kan niet in de parkeerschijfzone parkeren, omdat hun parkeerduur langer dan 2 uur is. Ten opzichte van de huidige situatie (geen supermarkt) neemt de parkeerbehoefte toe. Er zijn immers bezoekers van de bewoners van het woonzorgcomplex; dit zorgt voor een parkeerbehoefte van ca. 10. De parkeerdruk in het centrum van Abcoude is vooral op zaterdag en op marktdagen hoog. Met de komst van het woonzorgcomplex leidt de ruimtelijke ontwikkeling tot een hogere parkeerdruk. De grootste parkeerbehoefte van bezoekers zal in de avond zijn; op zaterdag en op marktdagen is deze behoefte lager. De toename wordt als acceptabel beoordeeld, ook rekening houdend met de oorspronkelijke situatie. Wat betreft de parkeerbehoefte van het personeel is er sprake van een beperkte toename ten opzichte van de oorspronkelijke situatie (van 4 naar 6). Het is voor personeel niet mogelijk om overdag in de parkeerschijfzone te staan. Zij moeten buiten de zone parkeren.

Voor de avonddienst is de parkeerschijfzone geen belemmering en is de parkeercapaciteit ook voldoende. Initiatiefnemer is in het bezit van 2 garageboxen op loopafstand aan de Willem van Abcoudelaan. Deze worden ingezet ten behoeve van de herontwikkeling en hiervoor is een overeenkomst met de gemeente afgesloten. Gezien het bovenstaande vormt het aspect ‘parkeren’ geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling. Welstand Het bouwplan voldoet overeenkomstig de goedkeuring van “MooiSticht” aan de redelijke eisen van welstand. Op 1 mei 2025 heeft de gecombineerde welstands- en monumentencommissie een positief eindadvies uitgebracht op het bouwplan. Het volledige advies is bijgevoegd als bijlage bij deze beschikking.

Blad 7 van 11 8298943

Bouwbesluit De bij de aanvraag verstrekte gegevens en bescheiden maken het naar ons oordeel aannemelijk dat het bouwen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft zal voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit 2012. Voor wat betreft de constructieve toetsing van het bouwwerk zijn nog onderstaande voorschriften opgenomen. Besloten is in overleg met de constructieve beoordelaar dat het constructief ontwerp wordt goedgekeurd, mits aanvullende stukken na het verlenen van de omgevingsvergunning alsnog ter goedkeuring worden ingediend. Voorschriften t.a.v. de constructie Uiterlijk tot drie weken voor aanvang van de desbetreffende bouwwerkzaamheden dienen de onderstaande stukken/gegevens digitaal te zijn aangeleverd bij de Omgevingsdienst regio Utrecht, afdeling Bouwen. De constructiegegevens afkomstig van derden dienen te worden ingediend met goedkeuringsverklaring van de hoofdconstructeur. Dit betreft o.a. Van de constructies en de funderingen:  De (completering van de) maatgevende (ontwerp-)berekeningen; minstens de maatgevende sterkte-, stabiliteits- en gewichtsberekening e.d. van de kritische, kenmerkende en/of ontwerpbepalende onderdelen van de constructies inclusief de funderingswijze (grondspanningen en paalbelastingen). 

Het gemaatvoerde palenplan met de weergave van de posities van de sonderingen en verder vermeld met betrekking tot de funderingspalen: nummering, type, puntniveaus, de afmetingen, het af te werken paalkopniveau (gesneld) en de maximale belasting.



Het gemaatvoerde funderingsplan met de vorm- en wapeningstekeningen in plattegronden met doorsneden inclusief wapeningsdetails, toe te passen betondekking, las- en verankeringslengten, milieuklassen en betonkwaliteiten.



Een geotechnische onderzoeksrapport naar de bodemgesteldheid en het grensdraagvermogen; uitgaande van de geotechnische categorieën volgens NEN 9997 (v.w.b. de minimumeisen voor de kwaliteit en de omvang) en met een ‘funderingsadvies’ t.a.v. de controle en de toetsing van de grenstoestanden conform NEN 9997.



Het grensdraagvermogen van de funderingen (mede rekening houdend met de constructieopbouw) met de bijbehorende specificaties; funderingstypen, paalpuntniveaus en/of specificaties van de aanlegniveaus en afmetingen.



Berekening en tekening van lateien en geveldragers. In een berekening de gevelaanzichten toevoegen met hierin aangegeven; type lateiconstructie, geveldragers en stalen liggers inclusief de bijbehorende berekening



Berekening en tekening van de staalconstructie met hierop o.a. aangegeven: profielafmeting, stabiliteitsverbanden, verbindingsdetails, materiaalspecificaties, lassen, bouten, ankers etc.



De voorzieningen ter bescherming tegen corrosie van stalen constructieonderdelen op niet inspecteerbare plaatsen in corrosieve omstandigheden; nader te specificeren per onderdeel.

Blad 8 van 11 8298943

Bouwverordening De bij de aanvraag verstrekte gegevens en bescheiden maken het naar ons oordeel aannemelijk dat het bouwen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft zal voldoen aan de voorschriften van de Bouwverordening. Eindconclusie Op basis van bovenstaande overwegingen wordt geconcludeerd dat voldaan wordt aan een goede ruimtelijke ordening en er is sprake van een goed woon- en leefklimaat. Daarom zijn wij van mening dat aan het belang van aanvrager tegemoet gekomen kan worden en dat de gevraagde afwijking van het bestemmingsplan voor de activiteit “Handelen in strijd met de regels van ruimtelijke ordening“ alsmede de “bouwactiviteit” onder voorwaarden verleend kan worden.

Met vriendelijke groet, namens burgemeester en wethouders van de gemeente De Ronde Venen,

Marco Vonk

Maarten Divendal

secretaris

burgemeester

Blad 9 van 11 8298943

Algemene voorschriften:     







  









Zonder omgevingsvergunning voor een technische bouwactiviteit mag niet worden gestart met bouwen; De omgevingsvergunning met alle daarbij behorende bijlagen moet altijd op de projectlocatie aanwezig zijn; Eventuele nadere aanwijzingen van een door de Omgevingsdienst regio Utrecht (OdrU) aangewezen toezichthouder moeten worden opgevolgd; Het is verboden een activiteit te verrichten in afwijking van deze omgevingsvergunning; Het is verboden het trottoir, de openbare weg, de groenstroken en andere gemeentelijke terreinen te gebruiken of te doen gebruiken voor het verrichten van werkzaamheden, het opslaan van bouwmaterialen en het plaatsen van bouwketen en opslagcontainers of -keten; Bouw- en sloopafval moet worden afgevoerd naar een erkende inzamelaar van bedrijfsafvalstoffen. Op geen enkele wijze mag het bouw- en sloopafval in het milieu (bodem en/of oppervlaktewater) terechtkomen. Directe of indirecte schade aan openbare eigendommen, roerend of onroerend goed in beheer en/of eigendom van De Ronde Venen ten gevolge van de verrichtte (bouw)activiteiten, moet door en op kosten van de vergunninghouder worden hersteld. Herstel moet, overeenkomstig de (technische) vereisten, binnen 2 weken na het ontstaan van de schade worden hersteld. U kunt hiervoor op werkdagen contact opnemen met De Ronde Venen via het algemene telefoonnummer 0297 29 16 16.

Indien de vergunninghouder de schade niet binnen de gestelde termijn en conform de vereisten herstelt, zal De Ronde Venen de schade (laten) herstellen. De totale kosten van dit herstel worden op de vergunninghouder verhaald. De kosten van het archeologische onderzoek, de uitwerking, het opstellen van de eindrapportage en andere noodzakelijke maatregelen zijn voor rekening van de aanvrager. De start van het proefsleuvenonderzoek moet tenminste één week van tevoren worden gemeld bij de adviseur van de gemeente, via info@odru.nl t.a.v. cluster archeologie. Als de werkzaamheden afwijken van de geschetste ontwikkeling, of dieper reiken dan de genoemde waarden, moet nader advies worden ingewonnen over (de noodzaak van) eventuele aanvullende stappen. Als bij uitvoering van werkzaamheden die niet onder archeologische begeleiding uitgevoerd worden, vondsten worden gedaan waarvan wordt vermoed dat het archeologische vondsten betreft, bent u op grond van art. 5.10 van de Erfgoedwet verplicht om deze te melden bij de bevoegde overheid (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Om praktische redenen kunt u deze melding doen bij de adviseur archeologie van de gemeente, via info@odru.nl tel. 088022 5000, t.a.v. cluster archeologie. De melding dient vergezeld te gaan van een foto van de vondst en gegevens over de exacte locatie van de vondst.

Het archeologische onderzoek en de daarbij behorende verplichtingen van de vergunninghouder zijn pas afgerond als: a) de (eind)rapportage van het onderzoek door de gemeente is ontvangen en goedgekeurd. b) de onderzoeksdata en vondsten bij het Provinciale depot zijn gedeponeerd. Het bouwen geschiedt overeenkomstig de bepalingen van het Bouwbesluit; 1) De maatregelen, zoals omschreven in het rapport ‘Hoogstraat Martha Flora Abcoude OV Bouwfysica’ van LBP Sight (kenmerk R001_01_L230382 Versie 01, d.d. 21 december 2023), of gelijkwaardig, moeten worden toegepast. 2) De toepassing van de installaties moet worden getoetst aan het Bouwbesluit; deze toetsing moet worden voorgelegd aan de gemeente. 3) Voor oplevering moet door middel van geluidmeting worden aangetoond dat wordt voldaan aan de beoogde geluidisolatie en geluidniveaus van installaties. Indien werkzaamheden plaatsvinden waarbij grond vrijkomt, kan de grond niet zonder meer worden afgevoerd of elders worden toegepast. De regels van het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal) omtrent “Meldplicht en/of informatieplicht van toepassen van grond of baggerspecie” zijn hierop van toepassing; U heeft aangegeven sanerende maatregelen te nemen.

-- Voorafgaand aan de start van de realisatie van uw initiatief, moet u een melding milieubelastende activiteit “Saneren” indienen via het Omgevingsloket : https://omgevingswet.overheid.nl/home. Het resultaat van de sanering moet u uiterlijk een week vóór het in gebruik nemen van het gebouw en de buitenruimte (tuindelen) melden. Dit doet u door het verslag van de sanering in te sturen via het Omgevingsloket. Let op: doet u dit niet? Dan mag u het gebouw en de buitenruimte (tuindelen) niet in gebruik nemen.

Blad 10 van 11 8298943



Het cluster Bouwen van het team Beleid & Vergunningen van de Omgevingsdienst regio Utrecht (telefoonnummer 088 022 50 00) moet in kennis worden gesteld van verandering van het adres van degene onder wiens leiding het werk wordt uitgevoerd.

Blad 11 van 11 8298943

Beroepsclausule Tegen het besluit kan binnen 6 weken na de dag waarop het besluit ter inzage is gelegd, beroep worden ingesteld. Beroep kan worden ingesteld door:  belanghebbenden die zienswijzen hebben ingebracht tegen het ontwerpbesluit  belanghebbenden aan wie redelijkerwijs niet kan worden verweten geen zienswijzen te hebben ingebracht tegen het ontwerpbesluit  belanghebbenden die willen opkomen tegen de wijzigingen die bij het nemen van het besluit ten opzichte van het ontwerp zijn aangebracht Het beroepschrift moet worden ingediend bij de Rechtbank Midden-Nederland, afdeling bestuursrecht, o.v.v. bodemzaken, Postbus 16005, 3500 DA UTRECHT. De beschikking treedt in werking nadat de termijn voor het indienen van een beroepschrift is verstreken. Het indienen van een beroepschrift schorst de werking van het besluit niet. Hebben u of derde belanghebbenden er veel belang bij dat dit besluit niet in werking treedt, dan kan een voorlopige voorziening worden gevraagd bij de Rechtbank Midden-Nederland, afdeling bestuursrecht, o.v.v. voorlopige voorzieningen, Postbus 16005, 3500 DA UTRECHT. Wanneer een voorlopige voorziening wordt aangevraagd treedt de beschikking pas in werking nadat hierover een beslissing is genomen. Voor meer informatie betreffende het indienen van een beroep of voorlopige voorziening wordt verwezen naar www.rechtspraak.nl.