Presentatie ontwikkelvisie Duinstruweel poort naar de duinen

Ontwikkelvisie Duinstruweel onderdeel

“Poort naar de duinen” Puikman 1 te Castricum

De B4 Groep bv Datum: 15 april 2021

Inhoudsopgave 1.

Ruimtelijk kader

2.

Bestaande omgeving

3.

Ontwikkelvisie

4.

Landschap

5.

Tijdelijke invulling locatie FlexwonenNH

6.

Ontwerp studie

Ruimtelijk kader: kadernota d.d. 2 februari 2012 Uitgangspunten kadernota 2012 • Aansluiting van “glooiend duinlandschap” op omliggend maaiveld, ontwerpen vanuit en met het landschap. • Doorzicht vanuit dorp & spoortracé naar achterliggend duinlandschap. • Bouwwerken op minimaal 6 m uit de duinvoet. • Bouwwerken (4 massa’s) gericht op het Stationsplein. • Een bebouwingshoogte van gemiddeld 12 meter. • Bouwwerken hebben een alzijdige oriëntatie. • Maximale footprint boven aangelegd duinlandschap, max 3.600 m².

Ruimtelijk kader: raadsvoorstel d.d. 10 oktober 2019 Voorwaarden voor de ontwikkeling Reactie gemeente op het raadsvoorstel d.d. 10 oktober 2019: De 5 voorwaarden op hoofdlijnen: 1. Landschap tussen Puikman en Huis van Hilde dienen geleidelijk in elkaar over te gaan om continuïteit in landschap te realiseren. 2. Een waterpartij/wateropvang aan de Beverwijkerstraatweg is ongewenst en vanaf hier het getilde landschap zichtbaar maken. 3. Ontwikkeling dient te voldoen aan de woonvisie, 30% van het aantal woningen dient sociaal te worden ingevuld. 4. Het plan passend binnen kadernota en stedenbouwkundig advies, samenvattend: een hoger opgetild duinlandschap en een gemiddelde bebouwingshoogte van 12 meter (met incidentele overschrijdingen). 5. Het parkeren dient bij de uitwerking van de plannen in nader overleg met gemeente, in combinatie met het P + R terrein en landschappelijk verantwoord plaats te vinden.

Bestaande omgeving

Bestaande situatie

Ontwikkelvisie: duurzaam wonen in het landschap Door de zeer grote woningbehoefte in de gemeente Castricum wenst De B4 Groep vanuit haar maatschappelijke verantwoording de locatie Puikman 1 op korte termijn in ontwikkeling te brengen. Gedurende de tijd die nodig is om onze ontwikkelvisie tot uitvoering te brengen, is De B4 Groep in samenwerking met FlexwonenNH betrokken om een deel van de gronden direct aan te wenden voor tijdelijke huisvesting voor urgent woningzoekenden. Landschap De locatie ligt tussen dorpskern, station en duinen en dient op een natuurlijke wijze de overgang van dorpskern naar duinen te versterken. De achterliggende duinen vormen een mooie achtergrond en zijn de inspiratie van onze ontwikkelvisie. Het landschapsontwerp en onze biodiversiteitsambities zijn de basis voor het schetsontwerp. Bebouwing De bebouwing vormt een natuurlijk geheel met het landschapsontwerp: in een losse zetting worden drie kleinschalige, alzijdige gebouwen omgeven door zandgrond, helmgras, losjes verspreide bomen en kronkelige duinpaadjes. De gebouwen hebben verschillende hoogtes en een informele configuratie, met zichtlijnen die vanuit het station dwars door het gebied steken. Duurzaamheid Innovatief en duurzaam door gebruik te maken van ons houtbouwsysteem.

De houten bouwstructuur zorgt voor het vasthouden van C02, is hierdoor zowel emissie loos als circulair en beperkt de stikstofuitstoot tijdens de realisatiefase. De gebouwen zijn duurzaam en ze stralen het ook uit!

Ontwerpvisie landschap

Referentiebeelden landschap Informeel natuurlijk spelen

Inventarisatie bestaand landschap Wonen in het landschap Het bestaande aanwezige groen is door ons geïnventariseerd, zie tekening. Ons doel is om, naast het aanplanten van nieuwe beplanting, zoveel als mogelijk hoogwaardige, bestaande bomen en kwalitatief groen te behouden en dit op een natuurlijke wijze te integreren in het plan. Bijzondere aandacht voor het parkeren: voorkeur om dit gedeeltelijk uit het zicht vorm te geven.

Schetsontwerp landschap Wonen in het landschap Een belangrijk aspect voor de kwaliteit van de woningen en de bebouwing is de symbiose met de omgeving. De parabolische duinen zijn onze inspiratie en worden handig ingezet als natuurlijke privacy voor de bewoners. Graag zien wij het landschap openbaar ontsloten middels half verharde, kronkelige duinpaden zodat natuurlijke looppaden ontstaan en het gebied voor een ieder aantrekkelijk is om te verblijven. We denken aan informele, natuurlijke ontmoetingsplaatsen. Nieuw groen wordt met rekenschap van de zichtlijnen aangebracht.

Symbiose landschap en gebouwen Wonen in het landschap In de schetstekening zien we hoe de diverse woonvolumes opgenomen kunnen worden in het landschap. Vanuit onze visie hebben wij de keuze gemaakt voor 3 bouwvolumes in plaats van de 4 volumes als opgenomen in de kadernota. Meer zicht, meer ruimte meer kwaliteit We ontwerpen alzijdige gebouwmassa’s zonder een “achterkant”. Hierbij worden de hoogte accenten gemaakt door het landschap over de parkeerbebouwing heen te draperen met het doel om een natuurlijke informele omgeving te creëren die uitnodigt tot betreden.

Referentiebeelden inrichting verharding

meubilair

Inheemse beplanting

Biodiversiteit & natuurinclusief

meubilair

Samenwerking Duinstruweel Tijdelijk gebruik (3 jaar)van de locatie gedurende het ontwikkelproces

Gemeente Castricum Faciliterend, kaderstellend en regierol toewijzing urgent woningzoekenden

De B4 Groep BV

FlexwonenNH

Grondeigenaar en

Eigenaar huisvesting, aannemer

ingebruikgever deel locatie

en exploitant tijdelijke huisvesting

Plattegrond en referenties tijdelijk gebruik Wensprogramma Tijdelijk (minimaal 3 jaar) invulling door FlexwonenNH): - 47 woonunits gemiddeld: ca. 27 m2 GO; - 1 unit voor techniek en wasruimte; - parkeerplaatsen (norm van 0,8). Afstemming met gemeente over parkeernorm van 0,8 per woonunit > ervaring leert dat dit erg hoog is mede gezien de nabijheid van het station. Parkeren op huidige parkeervoorziening ontsluiting via aanwezige in- en uitrit.

Situatie tijdelijk gebruik

Tijdelijk gebruik i.c.m. uitvoering ontwikkeling

Afrastering tijdens bouwwerkzaamheden

Conceptstudie Duinstruweel Puikman 1 te Castricum door: Moke Architecten

Analyse randvoorwaarden stedenbouw

Parkeersituatie Parkeren voor bewoners deels onder het opgetilde duinlandschap tussen gebouw A en B en deels naast het P + R terrein. Ruimte voor ca. 95 parkeerplaatsen mogelijk. Afstemming met gemeente over exacte invulling.

Referentiebeelden bebouwing

Het houtbouwconcept Vanuit onze duurzaamheidsambitie maken wij voor Het Duinstruweel graag gebruik van ons houtbouwconcept: hét nieuwe bouwconcept voor duurzame projectontwikkeling. Een initiatief van verschillende VolkerWessels ondernemingen. Gespecialiseerde bedrijven die hun krachten en kennis hebben gebundeld. realiseert betaalbare en bijzondere woningen met een draagstructuur gemaakt van duurzaam hout. Oersterk door het zogeheten ‘engineered wood’ met zeer hoge producteigenschappen. Gemaakt in een gespecialiseerde fabriek in Nederland. De korte realisatie op locatie en vele mogelijkheden in afwerking maken het geheel uniek. is een unieke manier van bouwen. Duurzaam, snel, flexibel, betaalbaar en zeer kwalitatief. Gericht op het creëren van aangename leefomgevingen voor iedereen. Een initiatief van

bedrijven

Kenmerken houtbouwconcept •

Industriële fabricage > verlaagde stikstof uitstoot en hoogwaardige fabriekskwaliteit

•

CO2 opslag i.p.v. uitstoot

•

Duurzaam: Epc = 0

•

Flexibel in gevelafwerkingen en indeling

•

Circulair > afvalmanagement en remontabel

•

Snel bouwen > minder overlast

•

In Monnickendam concept reeds in uitvoering, 62 woningen, sociaal & vrije sector

•

Aansluiting van gebouw aan landschap > natuurinclusief

•

Voor iedere 3 bomen die we gebruiken worden 5 bomen teruggeplant

Een initiatief van

bedrijven

Wonen in Monnickendam

BMB ontwikkeling en De Groot Vroomshoop zijn in 2017 gestart met de ontwikkeling van een modulair bouwsysteem van CLT (cross laminated timber) hout en heeft een Epc van 0. De gevels zijn van verschillende materialen (metselwerk, staal en hout) en geven een gevarieerde hoogwaardige uitstraling. Het project is op dit moment in uitvoering en is medio 2021 gereed.

Stedenbouwkundige configuratie * Keuze voor 3 bouwvolumes i.p.v. 4 (Kadernota) * Keuze voor oplopende hoogte per bouwblok > gemiddeld 12 m en oplopend vanaf de kruising * Woonvolumes zijn familie van elkaar, maar niet dezelfde uitstraling

Situatie maaiveld – begane grond * Footprint boven verhoogd landschap: 2.000 m² < kader 3.600 m² * Gemiddelde hoogte: 4 lagen / 12 m hoog = kader * Gebouw A & B: vrije sector woningen * Gebouw C: 30% sociale woningen

Gebouwhoogten en principedoorsneden

Principe doorsnede Principe doorsnede parkeren onder duinlandschap Indicatie oplopende gebouwhoogten in het opgetilde landschap

Impressie wonen in het landschap