Presentatie bij raadsinformatieavond Limmen Zandzoom

Voortgangsrapportage XII Limmen-Zandzoom RAADSINFORMATIE 14 januari 2021

Maarten ter Horst Projectmanager Zandzoom Limmen 1

Opbouw presentatie  Basisinformatie over de Zandzoom Limmen  Programma Nieuwe Strandwal  Publiekrechtelijke kaders  Privaatrechtelijk

 Voortgang project Zandzoom Limmen  Woningbouw  Infrastructuur

 Groenprojecten

 Besluitvorming in 2021  Gelegenheid voor vragen

2

Basisinformatie

Wonen in het groen -> Programma Nieuwe Strandwal 

Aanleiding en doel



Woningbouw



Aansluiting A9



Groenprojecten



Bedrijventerrein

3

Basisinformatie Publiekrechtelijke kaders 

Bestemmingsplan 2011 met uitwerkingsplicht



Exploitatieplannen



Wet Voorkeursrecht Gemeenten



Beeldkwaliteitsplan



Structuurplan



Gebiedsvisie



Kwaliteitsteam 4

Basisinformatie Publiekrechtelijke kaders / structuurplan 

Westerweg-Kapelweg-Hogeweg → 15 won/ha



Hogeweg-Rijksweg → 25 won/ha



Groene buffer RijkswegOosterzijweg: nieuwe landgoederen → ca. 5 won/ha

5

Basisinformatie

Publiekrechtelijke kaders / Gebiedsvisie LimmenZandzoom 

Opgesteld door Berno Strootman



Brug tussen Beeldkwaliteitsplan, Structuurplan en stedenbouwkundige verkaveling



Vastgesteld door de raad (2013)



Uitwerkingskader voor het bestemmingsplan

6

Basisinformatie

Publiekrechtelijke kaders / Gebiedsvisie LimmenZandzoom 

Lofzang op de Limmer linten



Aansluiten bij kwaliteit van bestaande



Kleinschalig, dorps en informeel



Kwaliteitsteam

7

Basisinformatie

Privaatrechtelijk / Gemeenschappelijke Exploitatiemaatschappij 

Samenwerkingsovereenkomst (Driessen Vastgoed – gemeente)



Ontwikkelingsbedrijf De Limmer Strandwal



Aandeelhoudersvergadering



Stuurgroep

8

Basisinformatie

Privaatrechtelijk / Samenwerkingsovereenkomst 

Driessen Vastgoed en gemeente in 2010



Doelstelling: realiseren van het bestemmingsplan en voeren grondexploitatie



GEM richt zich alleen op grond, niet op (ge)bouwen



Door de gemeente vastgestelde inhoudelijke kaders gelden



Gemeente verplicht zich tot planuitwerking (binnen 1 jaar na verzoek)



Driessen verplicht zich tot risico afdekking grond en afdrachten



Grondexploitatie van GEM betaalt plankosten en infra maatregelen

9

Voortgang Zandzoom Limmen Deelprogramma Woningbouw 

Totaal 565 woningen



+ 7 topkavels



30/35/35 verdeling



Particulier opdrachtgeverschap



Ouderenhuisvesting



Versnellen en verdichten

10

Voortgang Zandzoom Limmen Deelprogramma Woningbouw 

Fase 1  Magnolialint (49)  Jasmijnlint (26)  Lavendellint (9)



Totaal 75

11

Voortgang Zandzoom Limmen Deelprogramma Woningbouw 

Fase 2  Amberlint (31)  Walnootlint (51)  Berkenlint (50)

 Totaal 132 

Cumulatief 207

12

Voortgang Zandzoom Limmen Deelprogramma Woningbouw 

Fase 3  Kastanjelint (29)  Pagelaan-Visweg (8)  Seringelint (30)  Totaal 67



Cumulatief 274

13

Voortgang Zandzoom Limmen Deelprogramma Woningbouw 

Fase 4  Moerbeilint (50)  Gebied i (56)  Gebied E Zuid (34)  Totaal 140



Cumulatief 414

14

Voortgang Zandzoom Limmen Moerbeilint - Geurverordening 

Plan Moerbeilint



Afstemming bestaand veehouderbedrijf aan de Westerweg en beoogde woningbouw

15

Voortgang Zandzoom Limmen Deelprogramma Woningbouw 

Fase 5  Gebied E Noord (47)  Gebied M (98)  Oosthoek (71)  Tegro (25)  Totaal 241



Cumulatief 655



Fase 6? 16

Voortgang Zandzoom Limmen Deelprogramma Infrastructuur – Aansluiting A9 

Realisatieovereenkomst 2016 (provincie, RWS, Alkmaar, Castricum en Heiloo)



Stikstofproblematiek -> vernietiging best.plannen



Nieuwe bestemmingsplannen nodig



Vertraging plus nieuwe procedure leidt tot extra kosten



Overleg met GEM

17

Voortgang Zandzoom Limmen

Deelprogramma Infrastructuur – Effecten vertraging A9 

Verkeersrapport bij bestemmingsplan Limmen – Zandzoom 2010



Rapport is in 2020 geactualiseerd



Conclusie: met voortzetten woningbouw ontstaat geen onacceptabele situatie



Maatregelen op korte termijn (reconstructie Visweg en Rijksweg)

18

Voortgang Zandzoom Limmen Deelprogramma Groen / Recreatie 

Onderdeel BOK ONS



Fietsverbinding LagelaanNoordermolen



Dekking aandeel Castricum: GEM bijdrage ca.€ 3.000 per woning



Fiets- wandelverbinding Limmen – Akersloot



Groene buffer tussen Limmen - Heiloo 19

Besluitvorming raad 2021  De zesde herziening van het exploitatieplan, gerelateerd aan fase

3B Visweg - Zuid / Kastanjelint  De zevende herziening van het exploitatieplan, gerelateerd aan fase 3A Westerweg / Seringelint  De achtste herziening van het exploitatieplan, gerelateerd aan fase

4 (meerdere deelplannen)  De geurverordening, gerelateerd aan fase 4 Westerweg  Besluit MER t.b.v. aansluiting A9  Het bestemmingsplan aansluiting A9  Het bestemmingsplan rotonde Rijksweg – Visweg

 Nieuwe Voortgangsrapportage met aanvullende kaderstelling 20

Einde

Vragen?

21