Preadvies Moties bestuursopdracht Maranathakerk

PREADVIES Aan

: De leden van de gemeenteraad

Van

: Het college van burgemeester en wethouders

Datum

: 6 juli 2021

Onderwerp

: Preadvies van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Castricum bij de Moties Maranathakerk

Aanleiding Op 1 juli 2021 hebben de fracties van de CKenG en GDB een tweetal moties ingediend met als doel een aanscherping van de bestuursopdracht van het college voor het onderzoeken van verschillende opties voor herbestemming dan wel herontwikkeling van de Maranathakerk. Op 1 juli zijn de moties besproken in de raadscommissie. Na behandeling is duidelijk geworden dat voor beide moties een meerderheid bestaat. Omdat de moties leiden tot aanpassing van de bestuursopdracht van het college, wordt die gewijzigde aanpak in dit pré advies beschreven, bij wijze van een aangepaste bestuursopdracht. De raad kan dit advies bij de behandeling van en stemming over de moties meewegen. Toelichting op beantwoording Het college geeft uw raad graag de volgende overwegingen mee: Overweging aanpassing bestuursopdracht: opties voor sloop en herontwikkeling Na het aannemen van de moties blijven de volgende twee opties uit de bestuursopdracht staan: 4. Sloop van het huidige kerkgebouw en ontwikkelen van een plan dat past binnen de maatschappelijke bestemming; 5. Sloop van het huidige kerkgebouw en het ontwikkelen van een plan met een wijziging van de bestemming in een nieuw ruimtelijk programma, waaronder woningbouw of een bioscoop.

Gehoord de beraadslaging in de commissie, bestaat behoefte aan onderzoek van een combinatie van een beperkt aantal functies met wonen. Omdat de focus van het onderzoek is versmald, kan het onderzoek van overgebleven functies/combinaties binnen de oorspronkelijke opzet en planning iets meer diepgang krijgen dan de eerdere bestuursopdracht; er zijn immers minder mogelijkheden om te onderzoeken. Hierna wordt de gewijzigde aanpak toegelicht.

Gewijzigde aanpak bestuursopdracht Maranathakerk d.d. 6 juli 2021 1) Doelstelling en resultaat Het doel is om de raad een programmatisch voorkeursalternatief te laten vast stellen voor de herontwikkeling van de locatie Maranathakerk. Dit besluit kent het karakter van een ruimtelijke kaderstelling op hoofdlijnen. Het dient dus nog te worden opgevolgd door een definitief ruimtelijk kader in de planontwikkelingsfase van het voorkeursalternatief. De volgende alternatieven worden onderzocht: a) Woningbouw (Huur sociaal /middelduur en of koop) b) Combinatie woningbouw en zorgpraktijk c) Filmhuis d) Combinatie filmhuis en woningbouw Het op te leveren resultaat bestaat uit: a) Een raadsvoorstel b) Een beknopte notitie met i) verantwoording van het proces en ii) kwalitatieve beschrijving van de verschillende alternatieven inclusief verbeelding ervan in een globale massastudie aan de hand van stedenbouwkundige randvoorwaarden; c) Een overzichtsdocument (matrix) met een scoring van de verschillende alternatieven op relevante criteria en randvoorwaarden. De door initiatiefnemers ingediende schetsen voor een filmhuis resp. woningbouw met zorgpraktijk worden qua programma aspecten meegenomen. Het gaat dan om oppervlakte, hoogte, ligging, verkeersaspecten1. d) Resultaten van een eerste consultatie van omwonenden en betrokkenen.

2) Criteria De alternatieven worden beoordeeld aan de hand van de volgende criteria:  Ruimtelijke inpasbaarheid/ ruimtebeslag;  Verkeer en parkeren;  Maatschappelijke behoefte;  Financiële haalbaarheid (in relatie tot grondwaarde);  Maatschappelijk draagvlak.

3) Onderzoeksgebied Het onderzoeksgebied omvat het gebied tussen Koning Willemstraat, Prins Hendrikstraat: Beatrixstraat en Kleibroek. 4) Planning De planning is grotendeels ongewijzigd en is als volgt:    

Augustus - september 2021 Oktober-november 2021 November 2021 December 2021

Analyse alternatieven, overleg, voorbereiding stukken; Opstellen matrix, massastudie, consultatie omwonenden; Opstellen afrondende notitie + besluitvorming B&W Behandeling gemeenteraad (ovb raadsagenda)

1 NB: er vindt in dit stadium dus geen volledige ruimtelijke inhoudelijke beoordeling van beide

initiatieven plaats, dit om de 4 alternatieven onderling vergelijkbaar te houden.

2