03 Beeldkwaliteitsplan Woningbouwontwikkeling De Zanderij, deelgebied 3
Tekst van het document
Beeldkwaliteitsplan Woningbouwontwikkeling De Zanderij-Zuid, deelgebied 3 Castricum
PROJECTNR:
39970
REFERENTIENR:
39970_I_VO62.O_Beeldkwaliteitsplan Kramersweg te Castricum_LA
REVISIENR:
A
GEMAAKT DOOR:
MGD
DATUM:
29-01-2021
INFO@LEEUWENKAMP.NL WWW.LEEUWENKAMP.NL
INHOUDSOPGAVE Inleiding 1 Stedenbouwkundig plan 2
Analyse wijdere omgeving
3 Gebiedsindeling 4 Inspiratie 5 Materialisatie en kleuren 6
Massa en architectonische uitwerking
7
Principes inrichting en privacy
8
Welstandscriteria
9
Bijlagen
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
November 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
02
Inleiding Het voorliggende beeldkwaliteitsplan geeft de gewenste ruimtelijke ontwikkeling weer van de woningbouwlocatie Zanderij-Zuid, deelgebied 3, in de gemeente Castricum. Dit document kan worden gezien als een vervolg op het eerste deel, namelijk het landschapsinrichtingsplan. Het landschapsinrichtingsplan vormt de basis voor het nieuw te realiseren landschap. Vanuit deze basis is onderzocht welke beeldkwaliteit voor de bebouwing het beste aansluit op het nieuwe landschap en de bestaande omgeving. Dit beeldkwaliteitsplan beschrijft de architectonische visie, met de beoogde sfeer van de deelgebieden, materiaaltoepassing en kleurrichtingen, geïllustreerd middels inspiratiebeelden. Deze uitgangspunten voor de beoogde beeldkwaliteit van de nieuw te realiseren bebouwing vormen samen met het landschapsinrichtingsplan het kader voor de nadere uitwerking en realisatie van dit unieke plangebied.
1 Stedenbouwkundig plan
STEDENBOUWKUNDIG PLAN Woningbouwtypologieën Programma en inpassing in het landschap Voor het woningbouwprogramma zijn op basis van het ruimtelijk kader Zanderij-Zuid, de volgende uitgangspunten opgenomen : p=+3.30
•
bouwhoogte 1 laag met kap boven het verhoogde maaiveld; kap kan twee bouwlagen hebben;
•
bouwhoogte incidenteel 3 lagen met kap;
•
bergingen zijn mee-ontworpen of kunnen plaats vinden in het souterrain of onder/in verhoogd landschap komen;
•
gevariëerde bebouwing
•
PV-panelen dienen een eenheid te vormen met de architectuur en zijn mooi geïntegreed in het ontwerp, zodanig dat de pa-
p=+4.20
p=+4.70
p=+2.50 p=+3.30
p=+4.80
p=+4.80
nelen geen afbreuk doen aan het aanzicht ven de woning;
p=+4.00 p=+3.70
p=+4.80 p=+3.60
Indicatief bebouwingshoogten vanaf aangegeven peilhoogten
p=+4.40
p=+3.60
Rijwoningen drie/vijf-onder-één-kap : bouwhoogte ca. 10 meter; goot ca. 4 meter p=+4.00
p=+4.00
p=+4.00
p=+4.20
p=+3.60
p=+3.70
p=+4.00 p=+2.70
Twee-onder-één-kap : bouwhoogte ca. 10 meter; goot ca. 4 meter p=+4.20
p=+3.60
Vrijstaande woningen atlantikwall : bouwhoogte ca. 10 meter; goot ca. 3 - 5 meter
p=+3.60
p=+3.10 p=+3.60
Vrijstaande woningen atlantikwall : bouwhoogte ca. 9 meter; goot ca. 3 - 5 meter
p=+2.10
p=+3.10 p=+3.60
p=+2.50
p=+2.10
Vrijstaande woningen hoogduin : bouwhoogte ca. 10 meter; goot ca. 3 meter p=+3.60
p=+3.60 p=+1.90
Vrijstaande woningen hoogduin : bouwhoogte ca. 10 meter; goot ca. 4 meter
Patiowoningen : bouwhoogte ca. 6 meter; goot ca. 3 meter
p=+2.10
p=+2.50
p=+1.90
p=+1.90
p=+3.00 p=+1.50 p=+1.20
Appartementen Noord bouwhoogte ca. 13,5 meter; goot ca. 9,5 meter
Appartementen Zuid : bouwhoogte ca. 10,5 meter; goot ca. 7,5 meter
p=+1.50
p=+2.00
Appartementen Sociaal : bouwhoogte ca. 13,5 meter; goot ca. 9,5 meter
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
05
STEDENBOUWKUNDIG PLAN Programma oppervlakte Kavel
Type woning
Aantal
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53
vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand vrijstaand 2^1kap 2^1kap 2^1kap 2^1kap vrijstaand rij 3^1kap rij 3^1kap rij 3^1kap app. noord app. zuid patio patio patio rij 5^1kap rij 5^1kap rij 5^1kap rij 5^1kap rij 5^1kap app. sociaal Totaal:
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 15 12 1 1 1 1 1 1 1 1 26 103
Voetprint woongebouw 115 115 115 115 115 120 80 80 120 200 150 150 150 150 240 200 180 100 93 93 93 93 93 93 93 93 93 93 115 106 106 106 106 106 90 90 88 88 92 72 72 72 544 544 114 114 114 72 72 72 72 72 475 6.999
37
1
2 39 3
4
20
43
21
22
23
24
9
7
40 41 42
19
5
6
38
44
25 45
26
8 14
46
47
27 28 30
13 10
48 49
29
50 51 52
31 11
12 17
34
33
32
15
35 18
36
53
16
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
06
2 Analyse wijdere omgeving
ANALYSE WIJDERE OMGEVING Stationsweg en Mient Kleuren en Materialen Het materiaal- en kleurgebruik van de bebouwing langs de Stationsweg en Mient is divers en terughoudend met een dorps karakter. De gevels zijn veelal van baksteen, soms geverfd of gekeimd in een lichte tint. Bij nieuwere panden komt ook houten gevelbetimmering voor. De kap is gedekt met keramische pannen. Kozijnen zijn vooral uitgevoerd in geschilderd houtwerk. Bij winkels en bedrijven zijn op de begane grondlaag vaak panelen toegepast, in afwijkende kleuren en voorzien van reclame.
Gevelafwerking Kleurenpalet
Metselwerk
Hout
Stucwerk
Dakafwerking Pannen
Pannen
Donkerbruin
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
08
ANALYSE WIJDERE OMGEVING Puikman/Kramersweg/Geversweg Kleuren en Materialen Het materiaal- en kleurgebruik van de bestaande omliggende woningen gelegen aan de Puikman, Kramersweg zijn in dit gebied met name terughoudend en afgestemd op de omgeving. Dit betekent voor een groot gedeelte het kleurspectrum rood tot donkerbruin met samenhang in materiaal en tinten. De gevels van de bebouwing zijn in hoofdzaak uitgevoerd in baksteen, incidenteel gestuct en/of met hout als accent. Hellende daken zijn gedekt met keramische pannen of riet. Het appartementencomplex is afgedekt met een plat dak.
Gevelafwerking Kleurenpalet
Metselwerk
Hout
Stucwerk
Dakafwerking Rieten dak
Pannen
Donkergrijs/zwart
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
09
3 Gebiedsindeling
GEBIEDSINDELING Centrale thema’s per deelgebied Vanuit de verkenning van de bestaande omliggende bebouwing en hun verschillende kwaliteiten en kenmerking zijn er 3 deelgebieden ontstaan met een eigen sfeer en karakter. Per deelgebied zorgt de materialisatie en vormgeving van de bebouwing samen met het landschap er voor dat de buurt als één eenheid wordt gezien met de bestaande situatie.
Spoorzone
Hoogduin
Atlantikwall
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
11
GEBIEDSINDELING Spoorzone
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
12
GEBIEDSINDELING Hoogduin
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
13
GEBIEDSINDELING Atlantikwall
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
14
4 Inspiratie
INSPIRATIE Spoorzone Appartementen - rijwoningen - patiowoningen - halfvrijstaande en vrijstaande woningen
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
16
INSPIRATIE Hoogduin Twee-onder-één-kap en vrijstaande woningen
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
17
INSPIRATIE Atlantikwall Vrijstaande woningen
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
18
5 Materialisatie en kleuren
MATERIALISATIE Spoorzone - Thema aarde Materialenselectie en kleurstelling De beoogde kleurstellingen voor dit gebied bestaan uit een breed scala aan rood-bruinachtige en antraciet tinten; uitgevoerd in voornamelijk genuanceerd metselwerk met accent; materiaalgebruik kozijnen in aluminium, staal of hout. Lichte kleuren
Donkere kleuren
Accent kleuren
Gevelafwerking Metselwerk voornamelijk
Hout accent
Witte steen accent
Dakafwerking Pannen
Aarde tinten
Sedum
De weergegeven beelden zijn bedoeld ter illustratie van de beoogde kleurstellingen. De materialisatie op de afbeeldingen zoals de steenkeuze en in welk verband het metselwerk wordt toegepast is vrijheid in.
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
20
MATERIALISATIE Hoogduin - Thema zand Materialenselectie en kleurstelling De beoogde kleurstellingen voor dit gebied passen bij het duinlandschap, met een breed scala aan licht beige en zand tinten; grotendeels uitgevoerd in metselwerk, gecombineerd met natuurlijke elementen zoals hout als accent; materiaalgebruik kozijnen in aluminium, staal of hout. Lichte kleuren
Donkere kleuren
Accent kleuren
Gevelafwerking Metselwerk voornamelijk
Hout accent
Natuursteen accent
Dakafwerking Gemeleerd
Pannen
Kalzip
antaciet, licht grijs
De weergegeven beelden zijn bedoeld ter illustratie van de beoogde kleurstellingen. De materialisatie op de afbeeldingen zoals de steenkeuze en in welk verband het metselwerk wordt toegepast is vrijheid in.
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
21
MATERIALISATIE Atlantikwall - Thema zee Materialenselectie en kleurstelling De beoogde kleurstellingen voor dit gebied betreft een stijl die refereert aan de Atlantikwall en de zee, lichtgrijs, natuursteen, baksteen en/of geïnspireerd op woonschuren met veel hout van zwart tot bruin; materiaalgebruik kozijnen in aluminium, staal of hout. Lichte kleuren
Donkere kleuren
Accent kleuren
Metselwerk
Hout
Verschillende formaten
Vlakke pan / leien
Kalzip
Mat verglaasd
De weergegeven beelden zijn bedoeld ter illustratie van de beoogde kleurstellingen. De materialisatie op de afbeeldingen zoals de steenkeuze en in welk verband het metselwerk wordt toegepast is vrijheid in.
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
22
6 Massa en architectonische uitwerking
MASSA EN ARCHITECTONICHE UITWERKING Kapvorming en goothoogte Vanuit de kadernota wordt aangegeven om de grondgebonden woningen zo te ontwerpen dat ze vanaf de straatzijde ervaren worden als 1 laag met kap boven het verhoogde duinlandschap. Incidenteel kan er ook sprake zijn van 3 lagen met kap. Dit wordt bijvoorbeeld bij de appartementengebouwen toegepast. Aangezien vanuit het landschapsinrichtingsplan verschillende hoogtes in het landschap zijn ontworpen en dit zelfs per perceel behoorlijk kan verschillen vragen deze uitgangspunten om meer flexibele bouwmogelijkheden dan bij een ‘tradionele’ woningbouwontwikkeling, waar meestal geen sprake is van verhoogd landschap. Om de nieuw te realiseren woningen zo goed mogelijk te kunnen laten aansluiten bij het nieuwe landschap en de gebruiksmogelijkheden is er bij de bebouwingshoogtes rekening gehouden met verschillende goot- en bouwhoogtes, in plaats van één ‘vaste’ hoogte, om zo voldoende ontwerpvrijheid te creëren voor unieke woningen. Onderstaande voorbeelden geven een suggestie van hoe dit kan worden toegepast. In de zone van de Atlantikwall is tevens incident van plat dak toegestaan. Bergingen en garages maken onderdeel uit van het hoofdgebouw, bevinden zich samen met de woonfuncties onder één en hetzelfde dak.
Asymmetrische dak
Lessenaarsdak
Dakbedekking doortrekken langs gevel tot laag 1
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
24
MASSA EN ARCHITECTONICHE UITWERKING Bebouwingskarakteristieken De woningen gekleurd in zwart op de afbeelding hebben een kleurkarakteristiek. Naast de brede paletkleur van de drie verschillende thema’s die veel flexibiliteit geeft, is er voor gekozen om op een paar kavels een zwarte woning te bouwen om meer spanning en een krachtiger karakter terug te zien in het nieuwe woongebied. De zwarte woningen zijn zo gesitueerd zodat één altijd zichtbaar is. Deze bijzondere woningen kunnen gemaakt worden van diverse materialen zoals baksteen, hout, kalzip, pannen, etc.).
Zwarte wonning als accent
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
25
PRINCIPE AANZICHT Profiel van de Oude schulpweg tot de Kramersweg
De weergegeven beelden zijn sclechts bedoeld ter illustratie van de mogelijke nieuwe situatie. Uiterlijke aspecten zoals kapvormen, afmetingen, gevelindeling, materialisatie en inrichting kunnen mogelijk afwijken van deze weergave.
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
26
PRINCIPE AANZICHT Profiel aan de zijde van Zanderijweg - Hoogduin
De weergegeven beelden zijn sclechts bedoeld ter illustratie van de mogelijke nieuwe situatie. Uiterlijke aspecten zoals kapvormen, afmetingen, gevelindeling, materialisatie en inrichting kunnen mogelijk afwijken van deze weergave.
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
27
AANZICHTEN Profiel aan de zijde van de Oude Schulpweg - Atlantikwall
De weergegeven beelden zijn sclechts bedoeld ter illustratie van de mogelijke nieuwe situatie. Uiterlijke aspecten zoals kapvormen, afmetingen, gevelindeling, materialisatie en inrichting kunnen mogelijk afwijken van deze weergave.
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
28
7 Principes inrichting en privacy
PRINCIPES INRICHTING EN PRIVACY Privé buitenruimte Relatie openbaar - privé De woningen in het Hoogduin hebben als privé buitenruimte een terras dat direct aan het duinlandschap grenst. Het reliëf in het landschap en de beplanting zorgen voor privacy tussen de terrassen en de nabij gelegen woningen onderling. Toch zal er op het terras behoefte zijn aan nog meer privacy. Om dit op een juiste manier vorm te geven kan gedacht worden aan een soort scheiding met een laag muurtje (of ander soort constructie) dat past bij de architectuur van de woning, waarbij het contact tussen de woning en het duinlandschap behouden blijft. Een hoge afscheiding of door bewoners zelf gekozen oplossingen zouden dit teniet kunnen doen. De maximale hoogte van de scheiding is één meter. Kleur en materiaal aansluitend op de omgeving (bijvoorbeeld steen, hout, staal). Bij de woningen aan de westzijde is er ook sprake van een terras, waar een dergelijke afscheiding zou kunnen worden toegepast. Daarnaast bieden daar de tuinen door hun ligging naar de Atlantikwall ook gelegenheid om in privacy te verblijven. Hier zal deze behoefte waarschijnlijk minder groot zijn dan in het hoogduin. De overige erfafscheidingen zijn toegelicht in het landschapsinrichtingsplan.
Voorbeelden erfafscheidingen tussen privé en openbaar
Terras als privé ruimte met muurtje als onderdeel van de woning
Gesloten en open zuidgevels volgens omgeving en privacy
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
30
PRINCIPES INRICHTING EN PRIVACY Gevelopeningen Een ander belangrijk aspect vanwege privacy zijn de gevelopeningen. Dit is vooral van belang voor de woningen die aan meerdere zijden grenzen aan andere percelen. In dit overzicht is weergegeven op welke wijze hier richting aan kan worden gegeven.
•
Contact met het landschap door grote openingen
•
Beperkte openingen voor privacy
•
Overgang binnen-buiten met een terras als verlengstuk van de woonkamer en een open relatie met het landschap
Dakramen
Daglicht in souterrain - koekoeks
Kleine openingen voor meer privacy
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
31
PRINCIPES INRICHTING EN PRIVACY Spelen Het beoogde landschap vraagt om een natuurlijke invulling voor speelvoorzieningen. De speelplekken krijgen een natuurlijke uitstraling, aansluitend bij het duinlandschap en de overige natuurlijke kenmerken. De speelelementen worden in het landschap geïntegreerd, bijvoorbeeld middels een glijbaan ingegraven in het landschap, een grote boomtak, boomstammen, etc. Op deze manier is er ook voor de jongere doelgroep aandacht voor het unieke landschap en de natuur.
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
32
PRINCIPES INRICHTING EN PRIVACY Spelen
•
Speelaanleiding
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
33
8 Welstandscriteria
WELSTANDSCRITERIA Uitgangspunten De ruimtelijke kaders zijn vastgelegd in onder meer de Kadernota Zanderij Zuid (vastgesteld in februari 2012), Welstandsnota (vastgesteld in 2013) en de Ruimtelijke kader Zanderij Zuid deelgebied 3 (vastgesteld in maart 2020). Op basis van deze documenten is de volgende welstandcriteria doorgewerkt. In het Beeldkwaliteitsplan en de Gebiedsvisie Zanderij wordt voorgesteld binnen dit deelgebied de als gevolg van de zandwinning verdwenen duinrand ten zuiden van de Oude Schulpweg/Atlantik Wall weer te herstellen. Voor de ontwikkeling van bebouwing en openbaar gebied geldt ook in dit deelplan als hoofdthema: “bouwen met het landschap”.
Gebiedsbeschrijving Functie Dit plandeel is gelegen tussen dorp en duin. In het bijzonder gaat de gedachte uit naar een sterk met het landschap verweven woonvormen: een ‘‘Woonlandschap’’ zoals reeds werd aangegeven in de Gebiedsvisie Zanderij en het concept ‘‘Duinrandwonen’’. Diversiteit van bebouwing en typologie krijgt gestalte door een contrasterende uitwerking van de drie gebieden : •
gebied Spoorzone: een gebied begrensd door de Kramersweg en tegenover de spoorlijn met een mix van woontypologie (appartementen, rijwoningen, patiowoningen, half vrijstaand en vrijstaande woningen) en dus een combinatie met kleinschalige en grootschalige bebouwingsobjecten
•
gebied Hoogduin: kleinschalig ‘’los’’ verkavelde bouwgrond tussen twee gebieden, waarbij de woningen als één laag met kap ervaren worden
•
gebied Atlantikwall: zo benoemd omdat het begrensd wordt door een deel van de Atlantikwall, langs de Oude Schulpweg. Kleinschalig ‘’los’’ verkavelde bouwgrond met alleen vrijstaande woningen
Structuur Een vooraf bedacht/ontworpen duinlandschap en waterhuishoudkundige structuur vormt het fysieke en ruimtelijke kader voor de positionering van bebouwing en infrastructuur. Voor de externe ontsluiting zal het gebied zijn aangewezen op de thans bestaande structuur van wegen. Het verlengde van de Puikman en een punt vanaf de Kramersweg aan de oostzijde van het terrein zijn mogelijke ontsluitingspunten. Ook via de Zanderijweg die zal tot de Geversweg uitgebreid worden. En een aan te leggen toegangsweg tussen het gebied Spoorzone en Hoogduin in. Bij de situering van de bebouwing dient de zichtlijn van het station naar de bosrand behouden te blijven. Met de inpassing van een kwelwaterzone in het gebied dient rekening te worden gehouden. De daarbij vrijkomende grond kan worden gebruikt voor het beoogde herstel van de duinrand in het gebied.
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
35
WELSTANDSCRITERIA A. Spoorzone Ligging
Architectonische uitwerking
•
de rooilijnen van de hoofdmassa’s moeten ten opzichte van elkaar verspringen
•
•
de bebouwing situeren naast de weg met behoud van doorzichten naar het landschap
•
de bebouwing wordt geplaatst in het opgetilde glooiende maaiveld
•
de inrichting rondom de appartementsgebouwen en patiowoningen heeft een open karakter
•
het terrein kent geleidelijke hoogteverschillen
•
voor enkele hoofdgebouwen geldt dat zij qua oriëntatie moeten zijn gericht op de wadi en het oost-westgerichte en doorgaande fietspad
de architectonische uitwerking en detaillering is nauwkeurig, afwisselend, evenwichtig en onopvallend of dragen bij aan het landschap
•
elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding tot elkaar, geheel transparant is een mogelijkheid
•
kozijnen (hout of aluminium ), dakgoten en dergelijke zorgvuldig detailleren
•
wijzigingen en toevoegingen afstemmen op hoofdvolume
Materiaal en kleuren •
Massa
materialen en kleuren zijn bij voorkeur terughoudend en afgestemd op de omgeving : aardse tinten, genuanceerd roodbruinachtige en antraciet tinten
•
de bouwmassa en gevelopbouw zijn in balans
•
gebouwen zijn individueel en afwisselend en hebben bij voorkeur een eenvoudige, eenduidige opbouw met een heldere
•
gevels van bebouwing in hoofdzaak uitvoeren in metselwerk met hout en/of wit tinten als accent
•
hellende daken gedekt met keramische pannen (antraciet of aardse tinten) of sedum
•
toegevoegde architectonische elementen: natuursteen of natuurbeton
gen met kap, kelders zijn verdiept of halfverdiept mogelijk
•
metselwerk verschillend ten opzichte van elkaar (patronen en formaten)
•
de nok oriëntatie is wisselend
Aanvulend criterium voor erf- of perceelafscheidingen
•
de woningen zijn als het ware over het gebied heen gestrooid, dat past in het onregelmatig glooiende duinlandschap
•
bergingen en garages maken onderdeel uit van het hoofdgebouw
•
aanbouwen en dakkapellen vormen qua architectuur een onderdeel van de hoofdmassa en zijn ondergeschikt aan de
landschap met duinvegetatie; dit type landschap wordt doorgezet naar openbaar gebied. Ter waarborging van de privacy is
hoofdmassa
in de tuinen van de woningen een haag (ca. 1,8 m hoog) mogelijk, daar waar in het LIP aangegeven.
plattegrond •
de hoofdvorm heeft bij voorkeur een onderbouw van één laag met een duidelijke en nadrukkelijke kap, incidenteel 3 la-
Algemeen Tussen de appartementsgebouwen en patiowoningen dient transparantie te worden bereikt door het inrichten van een open
Vormgeving
C
•
B A
sterke architectonische eenheid, met eigen karakter, variatie in architectuur
Richtlijnen voor de bebouwing •
spreiding van sterk verschillende bouwvolumes en gebouwtypes in het landschap als drager
•
bebouwingshoogte 1 laag met kap boven het verhoogde glooiende maaiveld. Incidenteel 3 lagen met kap met name langs de noordrand
Ligging deelgebieden
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
36
WELSTANDSCRITERIA B. Hoogduin Ligging
Terras
•
•
het terras bestaat uit een eenvoudige stenen bestrating, of houten/houtlook vlonders
•
het materiaal- en kleurgebruik van het terras is afgestemd op het kleur- en materiaalgebruik van de woning
voor enkele hoofdgebouwen geldt dat zij qua oriëntatie moeten zijn gericht op de wadi en het oost-westgerichte en doorgaande fietspad
•
de bebouwing situeren naar of langs de weg met behoud van doorzichten naar het landschap
•
de bebouwing wordt geplaatst in het verhoogde maaiveld
Architectonische uitwerking
•
de rooilijnen van de hoofdmassa’s verspringen ten opzichte van elkaar maar volgen de weg
•
•
het terrein kent geleidelijke hoogteverschillen
de architectonische uitwerking en detaillering zijn nauwkeurig, afwisselend, evenwichtig en onopvallend of dragen bij aan het landschap; een eenduidige vormgeving, herhaling mogelijk
•
elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding tot elkaar, optimale transparantie naar het privédeel toegestaan
Massa •
de bouwmassa en gevelopbouw zijn in balans
•
gebouwen zijn individueel en afwisselend en hebben bij voorkeur een eenduidige opbouw en plattegrond
•
de hoofdvorm heeft bij voorkeur een onderbouw van één laag met een duidelijke en nadrukkelijke kap, incidenteel 3 lagen met kap, kelders zijn verdiept of halfverdiept mogelijk
•
de nok oriëntatie is wisselend
•
de woningen zijn als het ware over het gebied heen gestrooid dat past in het onregelmatig glooiende duinlandschap
•
bergingen en garages maken onderdeel uit van het hoofdgebouw
•
aanbouwen en dakkapellen vormen qua architectuur een onderdeel van de hoofdmassa en zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa
•
kozijnen (hout of aluminium ), dakgoten en dergelijke zorgvuldig detailleren
•
wijzigingen en toevoegingen afstemmen op hoofdvolume
•
metselwerk met verschillende patronen en formaten
Materiaal en kleuren •
materialen en kleuren voor dit gebied passen bij het duinlandschap: licht bruin, beige en zandtinten
•
Incident in zwart daar waar in het plan aangegeven
•
gevels van bebouwing kunnen variëren van metselwerk/leien/hout
•
hellende daken dekken met keramische (gemêleerd/antraciet) pannen/leien of kalzip (grijstint).
Aanvullend criterium voor erf- of perceelafscheidingen Algemeen
C
Zoveel mogelijk een eenheid vormend met het omringende landschap. Ter waarborging van de privacy tussen de woningen
B
is in de tuinen van de woningen een haag (ca. 1,8 m hoog) mogelijk, daar waar in het LIP aangegeven.
A
Vormgeving •
woningen in kleine volumes (vrijstaand en twee onder één kap) tegen het duin aan, ingegraven in het duin. Het duinlandschap wordt ingericht als een doorlopend landschap.
•
sterke architectonische eenheid, met eigen karakter
Richtlijnen voor de bebouwing Ligging deelgebieden
•
spreiding van sterk verschillende bouwvolumes en gebouwtypes in het landschap als drager
•
bebouwingshoogte 1 laag met kap boven het verhoogde glooiende maaiveld.
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
37
WELSTANDSCRITERIA C. Atlantikwall Ligging
Terras en Tuin
•
de bebouwing situeren naar of langs de weg met behoud van doorzichten naar de duinkant
•
het terras bestaat uit een eenvoudige stenen bestrating, of houten/houtlook vlonders
•
de bebouwing wordt geplaatst in het opgetilde glooiende maaiveld
•
het materiaal- en kleurgebruik van het terras is afgestemd op het kleur- en materiaalgebruik van de woning
•
de rooilijnen van de hoofdmassa’s verspringen ten opzichte van elkaar maar volgen de weg
•
de woningen zijn aangesloten aan de Atlantikwall door een groene tuin
•
afbouw naar niveau atlantikwall benoemen
•
het terrein kent geleidelijke hoogteverschillen
•
voor enkele hoofdgebouwen geldt dat zij qua oriëntatie moeten zijn gericht op de wadi en het oost-westgerichte en
Architectonische uitwerking •
de architectonische uitwerking en detaillering zijn nauwkeurig, afwisselend, evenwichtig en onopvallend of dragen bij aan het landschap
doorgaande fietspad •
elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding tot elkaar, optimale transparantie naar het privédeel toegestaan
Massa •
de bouwmassa en gevelopbouw zijn in balans
•
gebouwen zijn individueel en afwisselend en hebben bij voorkeur een eenduidige opbouw met een eenvoudige plat-
•
kozijnen (hout of aluminium ), dakgoten en dergelijke zorgvuldig detailleren
Materiaal en kleuren
tegrond • •
de hoofdvorm heeft bij voorkeur een onderbouw van één laag met een duidelijke en nadrukkelijke kap, incidenteel 3 la-
materialen en kleuren sluiten aan op de kleuren uit de omgeving : lichtgrijs en verschillende lichte bruin tinten, zandtinten, accentkleur (wit, groen), incident in zwart daar waar in het plan aangegeven
gen met kap, kelders zijn verdiept of halfverdiept mogelijk • •
de nok oriëntatie is wisselend
•
de woningen zijn als het ware over het gebied heen gestrooid dat past in het onregelmatig glooiende duinlandschap
•
bergingen en garages maken onderdeel uit van het hoofdgebouw
•
aanbouwen en dakkapellen vormen qua architectuur een onderdeel van de hoofdmassa en zijn ondergeschikt aan de
gevels van bebouwing in hoofdzaak uitvoeren in metselwerk /leien. De gevel mag ook voor zien worden van hout indien gewenst
•
hellende daken dekken met leien, keramische pannen (grijs/antraciet), mat verglaasd of kalzip (grijstint); Platte afdekking is toegestaan als incident (max. 3 van de 15 woningen)
Aanvulend criterium voor erf- of perceelafscheidingen
hoofdmassa
Algemeen
C
Zoveel mogelijk een eenheid vormend met het omringende landschap. Ter waarborging van de privacy tussen de woningen
B
is in de tuinen van de woningen een haag (ca. 1,8 m hoog) mogelijk, daar waar in het LIP aangegeven.
A
Vormgeving •
woningen in kleine volumes tegen de Atlantikwall, ingegraven in het duin. Het duinlandschap wordt ingericht als een doorlopend landschap.
Richtlijnen voor de bebouwing Ligging deelgebieden
•
spreiding van sterk verschillende bouwvolumes en gebouwtypes in het landschap als drager
•
bebouwingshoogte 1 laag met kap boven het verhoogde glooiende maaiveld.
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
38
9 Bijlagen
KADERNOTA ZANDERIJ ZUID Gemeente Castricum februari 2012 De Zanderij is het gebied aan de westkant van Castricum, tussen de spoorlijn en de duinen. Het gebied wordt aan de noordkant begrensd door het terrein van “Duin en Bosch” en aan de zuidzijde door de Beverwijkerstraatweg. Voor het hele Zanderijgebied is in 2008 een gebiedsvisie vastgesteld (Gebiedsvisie Zanderij). Voor de nadere uitwerking van het zuidelijke deel is in 2012 de Kadernota Zanderij - Zuid vastgesteld.
Functie Evenals de beide andere deelgebieden (1 en 2) leent ook dit deelgebied zich voor een naar functie en verschijningsvorm gevarieerde bebouwing. De mogelijkheid grotere bebouwingseenheden in dit gebied te situeren biedt kansen voor meer ruimtevragende voorzieningen. In het bijzonder gaat de gedachte uit naar bijzondere sterk met het landschap verweven woonvormen : een ‘‘Woonland-
De kadernota beschrijft de gewenste ontwikkeling van het gebied en geeft hier-
schap’’ zoals reeds werd aangegeven in de Gebiedsvisie.
voor de randvoorwaarden ten aanzien van functies en beeldkwaliteit. Het stedenbouwkundig plan zorgt voor een geleidelijke overgang van het dorp naar de duinen. Uitgangspunt is een golvend landschap met representatieve en alzijdige bebouwing met diversiteit als kenmerk. Het gebied behoud voor een deel haar open karakter. Rekening wordt gehouden met de aanwezige zichtlijnen, de waterhuishouding van het gebied en het aanwezige bodemreliëf.
Structuur Een vooraf bedacht/ontworpen duinlandschap en waterhuishoudkundige structuur vormt het fysieke en ruimtelijke kader voor de positionering van bebouwing en infrastructuur. Dit landschap staat in principe op zichzelf en is onafhankelijk van een bouwprogramma ontworpen. Gedacht kan worden aan een mix van met
Binnen het gebied wordt een aantal deelgebieden onderscheiden: deelgebied 1
het landschap verweven kleinschalige bebouwingsobjecten zoals het in de Ge-
‘tussen Spoorlijn, Puikman en Deelgebied 2’, deelgebied 2 ‘tussen Puikman, Kra-
biedsvisie Zanderij genoemde woonlandschap en het concept ‘‘duinrandwo-
mersweg en deelgebied 1’, deelgebied 3 ‘tussen Kramersweg, Oude Schulpweg
nen’’. Maar ook een combinatie met meer grootschalige, op de omvang van de
en Spoorlijn’ en deelgebied ‘Stationsomgeving’.
thans nog aanwezige bedrijfsbebouwing geïnspireerde bebouwingclusters is in deze omgeving goed denkbaar. Ook dit deelgebied van de Zanderij-Zuid biedt
Deelgebied 3 : Tussen Kramersweg, Ouode Schulpweg en Spoorlijn Het gebied wordt begrensd door de spoorlijn, de Kramersweg en de Atlantik Wall, welke een scherpe afbakening met het tuindersgebied Zanderij-Noord vormt. Ook naar de oostzijde (spoorlijn) en zuidzijde (Kramersweg) is het gebied duidelijk begrensd. Bepalend voor het ruimtelijk karakter is de aanwezigheid van het gebouwencomplex van kapitein Kaas.
kansen voor niet-woonfuncties vanwege de ligging tussen dorp en duin in de nabijheid van het station. Voor de externe ontsluiting zal het gebied zijn aangewezen op de thans bestaande structuur van wegen : het verlengde van de Puikman en een punt vanaf de Kramersweg aan de oostzijde van het terrein zijn mogelijke ontsluitingspunten. Bij de situering van de bebouwing dient de zichtlijn van het station naar de bosrand behouden te blijven. Met de inpassing van een kwelwaterzone in het gebied dient rekening te worden gehouden. De daarbij vrijkomende grond kan worden gebruikt voor het beoogde herstel van de duinrand in
De oppervlakte van het deelgebied bedraagt ca. 37.000 m2 waarvan ca. 7.000
het gebied.
m2 bezet wordt door de bedrijfsbebouwing. In het Beeldkwaliteitplan en Gebiedsvisie Zanderij wordt voorgesteld binnen dit gebied de als gevolg van de zandwinning verdwenen duinrand ten zuiden van de Oude Schulpweg/Atlantik Wall weer te herstellen. Voor de ontwikkeling van de bebouwing en openbaar gebied geldt ook in dit deelplan als hoofdthema : ‘‘ Bouwen met het landschap’’.
Varianten invulling plangebied (footprint ca. 7000m2)
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
40
KADERNOTA ZANDERIJ ZUID Gemeente Castricum februari 2012 Beeldkwaliteit
Bouwen met het landschap : een voorbeeld
a.
Gelet op de omvang van het gebied en de te verwachten lange en gefaseerde
Concept
Golvend en in noordelijke richting opklimmend rond de bebouwing doorgaand duinlandschap.
verkenning dient als voorbeeld en illustratie ven de in de Kadernota voorgestane
Aanpak ontwikkeling
•
ruimte bieden aan particulier en collectief opdrachtgeverschap in verschil-
werkwijze met betrekking tot het bouwen in en met het landschap.
lende financieringscategorieën. langzame ontwikkeling in overeenstemming met de groei van het te creëren nieuwe landschap. Richtlijnen voor de bebouwing
•
spreiding van sterk verschillende bouwvolumes en gebouwtypes in het
Uitgangspunt is in het Beeldkwaliteitplan en de Gebiedsvisie Zanderij geïntroduceerde idee de rand van het afgegraven duingebied (de Zanderij) te herstel-
tik Wall. Het zuidoostelijke, lagergelegen terreingedeelte wordt dooraderd door een netwerk van waterbergingsvijver waardoor tevens een vrij doorzicht naar de duinen kan worden veiliggesteld. Het opgetilde maaiveld biedt overeenkomstig
bebouwingshoogte 1 laag met kap boven het verhoogde, glooiende maai-
de deelgebieden 1 en 2 de mogelijkheid het parkeren uit het zicht (onder de be-
veld. Incidenteel 3 lagen met kap, met name langs de noordrand
bouwing, afgeschermd door reliëf) in te passen.
op de bollenteelt geïnspireerde bebouwing :
g.
Modellen
•
woningen in een door kwelwaterstroompjes dooraderd landschap. Wonin-
- bollenschuren, sobere bakstenen gebouwen, pakhuisachtig, baksteen, bruin,
gen in kleine volumes (vrijstaand en tweekap) tegen het duin aan, ingegra-
en/of
ven in het duin, op duintjes, overdekt met duin, aan de duinvoet en in het
- enkele vrolijke, gekleurde objecten in het landschap d.
Materialisatie
•
voorming van architectonisch verwante bebouwingsclusters.
•
vorming van Buitenplaatsen : inwendig sterke architectonische eenheid,
water. Het duinlandschap als gemeenschappelijke tuin. •
Terreininrichting en erfscheidingen
een compositie van kleine en grote bouwvolumes als dan niet woningen gecombineerd met niet-woonfuncties.
•
grotere bebouwingsclusters (wonen en niet-wonen) ingegraven in het duin in een rond de bebouwing doorlopend duinlandschap.
sterk contrasterend met de bebouwing en ruimte ‘‘buiten’’ de Buitenplaats. e.
Het bedachte landschap
noord-westzijde van het gebied, scherp begrensd door de (monumentale) Atlan-
landschap als drager.
•
f.
len. De eerste figuur toont een glooiend, tot 4 m hoog opklimmend duin langs de
c.
•
een vooraf ‘‘bedacht’’ landschap wordt ingericht op basis van verschillende programmatische uitgangspunt en maar met eenzelfde footprint (7.000m2). Deze
b.
•
ontwikkelperiode is vooralsnog volstaan met het tonen van een aanpak waarbij
•
een aaneengesloten structuur van door het landschap overdekte, met het duinrelilëf meelopende (woon-) bebouwing.
Zoveel mogelijk een eenheid vormend met het omringende landschap.
Varianten invulling plangebied (footprint ca. 7000m2)
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
41
WELSTANDNOTA Gemeente Castricum 2013 Het materiaal- en kleurgebruik is divers en terughoudend. Gevels zijn veelal van baksteen, soms geverfd of gepleisterd in een lichte tint. Bij nieuwere panden komt ook houten betimmering voor. De kap is gedekt met keramische pannen.
Architectonische uitwerking •
lend, evenwichtig en onopvallend of dragen bij aan het landschap
Kozijnen zijn gewoonlijk uitgevoerd in geschilderd houtwerk. De spoorzone, Oranjelaan en Soomerwegh zijn hoofdroutes. De individuele bebouwing bestaat in hoofdzaak uit achterkanten van seriematige woongebieden
de architectonische uitwerking en detaillering zijn nauwkeurig, afwisse-
•
bedrijfsgebouwen eenvoudig detailleren
•
elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding
en enkele individuele grootschalige gebouwen en voormalige boerderijen. On-
tot elkaar en de gevel als geheel plaatsen
der dit gebied vallen ook de dorpsranden (met uitzondering van de Brakersweg, die vanwege het landelijk karakter onder het buitengebied valt).
Ligging
•
kozijnen, dakgoten en dergelijke zorgvuldig detailleren
•
wijzigingen en toevoegingen afstemmen op hoofdvolume
•
de hoofdbebouwing staat aan de straatzijde
Materiaal en kleur
•
de rooilijnen van de hoofdmassa’s mogen ten opzichte van elkaar versprin-
•
de bebouwing situeren naar de weg met behoud van doorzichten naar het landschap
•
bedrijfsgebouwen liggen achter de voorgevelrooilijn
•
gevels van bebouwing in hoofdzaak uitvoeren in baksteen
•
hellende daken dekken met keramische pannen, sedum of riet
•
aanbouwen en bijgebouwen in materiaal en kleur afstemmen op de hoofdmassa
Massa •
de bouwmassa en gevelopbouw zijn in balans
•
gebouwen zijn individueel en afwisselend en hebben bij voorkeur een eenvoudige, eenduidige opbouw met een eenvoudige plattegrond
•
NIVEAUKAART WELSTAANDSNOTA : REGULIERE
omgeving
gen •
materialen en kleuren zijn bij voorkeur terughoudend en afgestemd op de
Voor grote (her) ontwikkelingen wordt een beeldkwaliteitsplan opgesteld, dat als basis dient voor de begeleiding van de planvorming op plaatsing en verschijningsvorm. Een beeldkwaliteitsplan is geen weigeringsgrond voor een aanvraag omgevings-
woningen hebben bij voorkeur een onderbouw van één laag met een dui-
vergunning. Dit houdt in dat een beeldkwaliteitsplan afspraken zijn en geen re-
delijke en nadrukkelijke kap (een zadeldak, piramidedak of mansardekap)
gels. Het is daarom gebruikelijk om een aparte paragraaf met welstandscriteria op te nemen in een beeldkwaliteitsplan.
•
bedrijfsgebouwen hebben één laag met zadeldak
•
de nok is in beginsel evenwijdig aan of haaks op de verkavelingsrichting
te paragraaf op te nemen als bijlage in de welstandsnota. Deze nieuwe, door de
of weg
raad vastgestelde, welstandscriteria worden opgenomen als bijlage in de wel-
uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen vormgeven als toegevoegd
standsnota zodat de criteria rechtsgeldig zijn.
ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa
Alle aanvragen die betrekking hebben op de nieuwe (her)ontwikkeling worden
bijgebouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa en eenvoudig van
dan getoetst aan de bijhorende welstandscriteria. Na realisatie van het project
Bij het vaststellen van het beeldkwaliteitsplan kan de raad beslissen om de apar-
•
•
vorm
wordt het gebied automatisch weer een luw, regulier of bijzonder welstandsgebied.
THIS DOCUMENT IS FOR PRESENTATION PURPOSES ONLY AND REMAINS THE PROPERTY OF LEEUWENKAMP ARCHITECTEN. THIS DOCUMENT CONTAINS
December 2020 - Beeldkwaliteitsplan De Zanderij-Zuid, deelgebied 3, Castricum
MATERIAL PROTECTED UNDER INTERNATIONAL COPYRIGHT LAWS AND TREATIES. ANY UNAUTHORIZED REPRINT OR USE OF THIS DOCUMENT OR THE DESIGNS INCLUDED IN THIS DOCUMENT IS PROHIBITED. NO PART OF THIS BOOK MAY BE REPRODUCED OR TRANSMITTED IN ANY FORM OR BY ANY MEANS, ELECTRONIC OR MECHANICAL, INCLUDING PHOTOCOPYING, RECORDING, OR BY ANY INFORMATION STORAGE AND RETRIEVAL SYSTEM WITHOUT EXPRESS WRITTEN PERMISSION FROM LEEUWENKAMP ARCHITECTEN AND WOULD OTHERWISE BE CONSIDERED COPYRIGHT INFRINGEMENT.
42
RUIMTELIJK KADER ZANDERIJ ZUID DEELGEBIED 3 Raadsvoorstel Castricum 5 maart 2020 Vaststelling ruimtelijk kader voor de herontwikkeling van de voormalige bedrijfslocatie van Kaptein Kaas aan de Kramers-
In het middengebied zullen naast vrijstaande woningen de 2 onder 1 kap woningen gesitueerd worden om het doorgaande
weg met 12 aangrenzende percelen.
landschap zoveel mogelijk de ruimte te geven.
Programma en inpassing in het landschap Voor het woningbouwprogramma zijn in de kadernota Zanderij-Zuid de volgende kaders
Langs de tankmuur bevinden zich de private percelen waarop vrijstaande woningen gepland zijn. Kavels voor de verkoop t.b.v. vrijstaande woningen worden richting noord langs de muur doorgezet. Op deze manier verloopt zowel de bebouwingshoogte als de bebouwingsdichtheid van hoog in het oosten (dorpszijde) naar
opgenomen:
laag in het westen (duinkant) in het plangebied.
•
bouwhoogte 1 laag met kap
Het argument om geen doorbraak in de tankmuur te maken, omdat juist de lengte op deze plaats uniek is en nergens meer
•
bouwhoogte incidenteel 3 lagen met kap
•
gevarieerde bebouwing
•
particulier collectief opdrachtgeverschap
Binnen het plangebied zal een doorlopend nollenlandschap gecreëerd worden waarbij:
•
spreiding bouwvolumes en gebouwtypen.
•
de ontsluitingsweg zonder stoepen door het plangebied zal slingeren over de geïntroduceerde hoogtes;
•
de bebouwing als gevolg van slechts een enkel volume per kavel – waarbij de berging is opgenomen – zoveel moge-
zo goed te ervaren is, wordt onderkend. Dat geldt ook voor het argument om geen doorbraak in de tankmuur te maken, omdat dat een onveilige aansluiting van de fietsroute op de Oude Schulpweg tot gevolg heeft.
lijk open ruimte zal handhaven.
De gestelde bouwhoogten zorgen voor een automatische selectie in gebouwtypen, namelijk appartementen en grondgebonden woningen. De patiowoningen en twee onder één kapwoningen zijn hieraan toegevoegd om de gevarieerde bebou-
•
geen schuttingen en losse bergingen toegestaan zijn. Dit zal in een kavelpaspoort vastgelegd worden en privaatrech-
wing en spreiding in bouwvolumes te waarborgen. De vrijstaande woningen zullen nagenoeg allemaal worden verkocht als
telijk en waar mogelijk via het bestemmingsplan worden geborgd. Eventueel zou er een open schaapshek toegepast
kavels, zodat ook wordt voorzien in particulier opdrachtgeverschap. Het gedifferentieerd woningbouwprogramma van 26 so-
kunnen worden om het eigen kavel af te zetten t.b.v. bijvoorbeeld kinderen en honden.
ciale appartementen, 6 twee onder één kapwoningen, 3 patiowoningen, 37 vrijstaande woningen en 27 appartementen, betekent dat er wordt gebouwd voor starters, gezinnen en senioren. Middels het particulier opdrachtgeverschap kunnen bewo-
•
vastgelegd;
ners zelf bepalen wat ze bouwen. Hierdoor zijn de vrijstaande woningen niet alleen geschikt voor gezinnen maar kunnen ook senioren levensloopbestendige woningen realiseren. De 27 appartementen zijn zeer geschikt voor senioren.
•
bestaand groen van waarde gehandhaafd zal blijven en opgenomen zal worden in het landschapsplan, zodat er van meet af aan volume in het plangebied aanwezig is en waardevolle bomen en hagen blijven bestaan.