01 RV 6e herziening exploitatieplan Limmen Zandzoom

RAADSVOORSTEL Castricum Raadsvergadering Voorstelnummer Portefeuillehouder(s) Commissie dd. Team Opsteller(s) Aantal Bijlagen: Onderwerp

:

: 18 februari 2021 : : wethouder Slettenhaar : 18 februari 2021 : Ruimtelijke Ontwikkeling : W. Voerman :1 Exploitatieplan ‘Limmen- Zandzoom, zesde herziening’.

Voorgesteld besluit :

het exploitatieplan ‘Limmen-Zandzoom, zesde herziening’ NL.IMRO.0383.BPL10zandzoom-VE06 ongewijzigd vaststellen.

Geheimhouding

 Ja  Nee

Pagina 1 van 3

RAADSVOORSTEL INLEIDING In februari 2011 heeft de gemeenteraad een globaal exploitatieplan vastgesteld voor de Limmen-Zandzoom. Iedere uitwerking of wijziging van het planologisch kader, gaat gepaard met een herziening van het exploitatieplan. Voorliggend voorstel vloeit voort uit de volgende woonfase (deelgebied K/ fase 3b) voor de Limmen-Zandzoom. Aan de raad wordt voorgesteld om de zesde herziening van het exploitatieplan vast te stellen. INVLOED KADERS OP KEUZERUIMTE Uw raad heeft de bevoegdheid om het exploitatieplan vast te stellen. Het exploitatieplan heeft een blokkerende werking op het uitwerkingsplan dat de woningbouwontwikkeling planologisch mogelijk maakt. Deze 6e herziening voorziet in deze benodigde uitwerking en detaillering. TOELICHTING OP HET VOORSTEL Het exploitatieplan streeft binnen het exploitatiegebied een goede ruimtelijke kwaliteit (in tijd en kwaliteit) en eerlijke verdeling van kosten en baten na. Het actueel houden en fasegewijs uitwerken is in overeenstemming met landelijke wet- en regelgeving. Het vaststellen van een exploitatieplan vindt zijn wettelijke grondslag in de Wet ruimtelijke ordening. Iedere deelontwikkeling binnen de Limmen-Zandzoom, gaat gepaard met een herziening van het exploitatieplan. Deze zesde herziening van het exploitatieplan geeft uitwerking aan fase 3b Visweg-zuid.

Fase 3b heeft betrekking op een nieuw woongebied centraal in het gebied Limmen-Zandzoom. Het plan omvat 29 woningen waarvan 10 goedkope koopwoningen (categorie 2). DOOR HET COLLEGE OVERWOGEN ALTERNATIEVEN De volgende onderwerpen/doelen hebben geleid tot de herziening en maken deel uit van het exploitatieplan: Kostenverhaal De ontwikkelingen binnen deze zesde herziening wordt ontwikkeld en uitgevoerd door CV de Limmer Strandwal, waarmee de gemeente Castricum op 29 november 2010 een samenwerkingsovereenkomst heeft gesloten. Het kostenverhaal vindt plaats op basis van deze overeenkomst. Herziening is noodzakelijk omdat deze detaillering invloed heeft op de uitwerkingsmogelijkheden elders in het gebied. Zienswijzen Het ontwerp uitwerkingsplan voor fase 3b en de bijbehorende zesde (ontwerp)herziening van het exploitatieplan hebben vanaf 19 november 2020 tot en met 31 december 2020 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ontvangen op het exploitatieplan. Planning zevende herziening Gelet op de wens om zo spoedig mogelijk te bouwen, is inmiddels ook de volgende deelfase in ontwikkeling. Het college verwacht vlak na de raadsbehandeling over deze zesde herziening, al in te kunnen stemmen met het ontwerp uitwerkingsplan voor deze deelfase en de bijbehorende zevende herziening van dit exploitatieplan.

Er zijn geen andere feiten of omstandigheden bekend waardoor het exploitatieplan niet kan worden vastgesteld.

Pagina 2 van 3

REGIONALE SAMENWERKING EN COULEUR LOCALE De herziening past binnen de regionale afspraken. Het vaststellen van het exploitatieplan doet niets af aan de couleur lokaal van de ontwikkeling van de Zandzoom. RISICO’S Na vaststelling zal het raadsbesluit worden gepubliceerd. Door belanghebbenden kan beroep worden ingesteld bij de Raad van State. FINANCIËN Het uitwerkingsplan voor deelgebied K/fase 3b is financieel uitvoerbaar op grond van de geheime grondexploitatie van de gemeente. Het kostenverhaal is grotendeels verzekerd middels de privaatrechtelijke overeenkomst met CV de Limmer Strandwal. Voor de grondeigenaren waarmee nog geen overeenkomst is gesloten en dienen te worden aangemerkt als zelfrealisator, kunnen de kosten worden verhaald op grond van dit exploitatieplan. Het exploitatieplan is een wettelijk vastgestelde rekensystematiek en gaat uit van de fictie dat de gemeente de enige exploitant is. DUURZAAMHEID n.v.t. PARTICIPATIE Participatie heeft plaatsgevonden rondom het uitwerkingsplan. Het exploitatieplan is hiervan de financiële vertaling voor het posterieur kostenverhaal. Na vaststelling van de zesde herziening van het exploitatieplan zal dit bekend worden gemaakt in de Staatscourant, de Castricummer en onze website. De stukken zijn raadpleegbaar via www.ruimtelijkeplannen.nl. De kadastraal gerechtigden in het grondexploitatiegebied, krijgen een schriftelijk bericht.

UITVOERING, PLANNING EN ORGANISATIE Het exploitatieplan treedt in werking na afloop van de beroepstermijn. BIJLAGEN Het exploitatieplan ‘Limmen-Zandzoom, zesde herziening’ inclusief bijlagen. ACHTERLIGGENDE DOCUMENTEN n.v.t. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van de gemeente Castricum

De heer G.A. Suanet QC secretaris

De heer drs. A. Mans burgemeester

Pagina 3 van 3