Presentatie Thema-avond Wonen- Kopie

Thema-avond Wonen 21 maart 2023

Hoofdpunten vorige thema-avond • Doorstroming (geschikte woningen + verhuiscoach) • Flexibel bouwen voor verschillende doelgroepen • Alternatieve woonvormen (knarrenhof, woningen splitsen) • Gemengde wijken (ook voor beschermd wonen) • Sociale voorraad op peil houden + meer betaalbare woningen, maar niet te klein • Verduurzaming, klimaatadaptatie en buitenruimte (andere beleidsterreinen)

Stand van zaken • Rotterdamwet • Lokale binding • Starterslening • Onderzoek rekenkamer

Tijdspad actualisatie • Fase 1: evalueren, voorbereiden + onderzoeken uitzetten • Fase 2: Input ophalen (Q3-Q4 2022+ Q1 2023) • Stadsconferentie • Gesprekken met collega's, stakeholders en onderzoeken

• Fase 3: het opstellen van de conceptversie (Q1-Q2 2023) • Presentaties Stavaza aan: • CMT • MT SO • College • Thema-avond met de Raad • Stakeholders

• Fase 4: vaststelling (raad 3 juli) • Fase 5: monitoring en evaluatie

Nieuwe kaders en ontwikkelingen Rijk, Provincie en Regio • Rijk: wet regie volkshuisvesting, wet goed verhuurdersschap • Regie op aantallen woningen en locaties • Regie op betaalbare woningen en verdeling woningvoorraad • Lokale prestatieafspraken • Eisen over wat goed verhuurdersschap betekent

• Provincie: Provinciale woondeal voor bijna 250.000 woningen tot 2030 • Regio: regioakkoord en realisatieagenda → Commissie SOB

Wat is er verder opgehaald? • Gesproken met de WOP's, Jongerenraad, Havensteder en de Huurdersraad • Woningbouwopgave / huidige woningbouwplanning • Uitvoeringsplan Wonen op maat • Verduurzamen woningen • Doorstroming • Spreiding zowel sociaal als qua gebouwen

Stadsconferentie - Doorstroming - Woningen geschikt voor verschillende doelgroepen - hofjeswoningen

Uitkomsten onderzoeken Companen Hofjeswoning

Woonzorgcomplex

Meergeneratiewoning

Autarkisch wonen

Micro wonen

Mantelzorgwoning

Verbouwd kantoor

Skinny house

Groepswoning

Friends house

Geen van deze woonvormen 0%

10%

20% Totaal

30%

40%

50%

60%

<35 jaar

35-50 jaar

50-65 jaar

65+ jaar

70%

80%

Interesse in bijzondere woonvormen Hofjeswoning

<35 jaar

36%

35-50 jaar 50-65 jaar

Meergeneratiewoni ng

33%

41%

65+ jaar

31%

57%

10%

37%

33%

33%

<35 jaar

30%

50%

25%

35-50 jaar

25%

83%

50-65 jaar

19%

17%

50%

65+ jaar

31%

43%

Totaal

29%

24%

29%

48%

<35 jaar

27%

100%

35-50 jaar

63%

50-65 jaar

37%

27%

36%

65+ jaar

36%

75%

Totaal

25%

21%

50%

<35 jaar Micro wonen

21%

33%

28%

Totaal

Autarkisch wonen

43%

33%

29%

75%

35-50 jaar

25%

10%

80%

50-65 jaar

36%

10% 36%

65+ jaar

27%

100%

Totaal

26%

0%

10%

56%

20%

30%

40%

Huren

Kopen

50%

Geen voorkeur

19%

60%

70%

80%

90%

100%

Jongeren willen in Capelle blijven Ongeveer 90% van de jongeren wil zeker of overweegt om in Capelle blijven 18 t/m 25 jaar

45%

45%

26 t/m 35 jaar

48%

38%

Totaal

46%

42%

0%

10%

20%

30% Ja

Misschien

40%

50%

60%

Nee, ik wil een andere gemeente wonen

10%

14%

70%

12%

80%

90%

100%

In welke prijsklasse zoeken jongeren een huurwoning? 18 t/m 25 jaar

16%

26 t/m 35 jaar

38%

23%

Totaal

24%

11%

0%

18%

10%

20%

30%

18%

18%

33%

20%

40%

50%

70%

Tot € 442,46 per maand

€ 442,46 tot € 633,25 per maand

€ 633,25 tot € 678,66 per maand

€ 763,47 tot € 870 per maand

€ 870 tot € 1.040 per maand

Meer dan € 1.040 per maand

7%

13%

12%

15%

60%

8%

13%

80%

9%

90%

€ 678,66 tot € 763,47 per maand

100%

In welke prijsklasse zoeken jongeren een koopwoning? 18 t/m 25 jaar

7%

26 t/m 35 jaar

4%

Totaal

5%

0% Tot € 150.000

31%

14%

19%

18%

16%

22%

10% € 150.000 tot € 210.000

19%

12%

18%

20%

30%

€ 210.000 tot € 260.000

12%

17%

40% € 260.000 tot € 310.000

50% € 310.000 tot € 355.000

14%

60%

12%

13%

9%

70%

80%

€ 355.000 tot € 400.000

6%

€ 400.000 tot € 520.000

4%

13%

8%

7%

90% Meer dan € 520.000

100%

Overige uitkomsten woonwensen jongeren ● Jongeren jonger dan 25 jaar vaker in duurdere huurwoningen omdat zij minder inschrijftijd hebben ● Voor elk huishouden tot 35 jaar dat een huis wil kopen is gemiddeld 0,8 woning betaalbaar. ● Toevoegen: Betaalbare koop(€355.000), sociale huur en middeldure huur(€900 kaal)

Zelfde pijlers als huidig programma

Uitgangspunten • Helder en doeltreffend beleid • Woningen geschikt voor verschillende doelgroepen.

Dilemma’s • Hoe sterk moet er gestuurd worden op het woningbouwprogramma bij nieuwbouw: betaalbaarheid tegenover kwaliteitsambities en duurzaamheidsambities? • In het coalitieakkoord staat dat 30% sociale huur gehandhaafd blijft en 30% van de nieuwbouw is middelduur. Vindt u dit voldoende kaders voor de woningbouw in Capelle? + Willen we hierbij als gemeente investeren in het verlagen van onrendabele toppen? • Sturen bij de woningbouwopgave op wijk- of op buurtniveau? Moet hier ook worden gekeken naar de draagkracht van wijken/buurten?

Plenaire terugkoppeling • Wat waren de belangrijkste punten die naar voren kwamen?