Presentatie nieuwe woningbehoefteraming

Actualisatie Regioakkoord Wonen Toelichting gemeenteraad Capelle aan den IJssel Wouter Schepers

1

Inhoud presentatie • Wat er al op tafel ligt: analyse voortgang huidig regioakkoord (RIGO) en nieuwe woningbehoefteraming (ABF) • Inzoomen op situatie Capelle aan den IJssel

2

Even vooraf…. Definities EC-doelgroep: eenpersoonshuishoudens met een inkomen tot en met 40.765 euro (prijspeil 2022) en meerpersoonshuishoudens met een inkomen tot en met 45.014 euro (prijspeil 2022) Middeninkomens: tot €58.583 (prijspeil 2020), € 67.000 (prijspeil 2022)

‘Sociale voorraad’ is op basis Regioakkoord gereguleerde huur + goedkope koop! 3

Huidige stand van zaken Regio

4

Analyse voortgang Regioakkoord (RIGO)

5

Sociale voorraad: ontwikkeling en spreiding ✓ Prijsstijgingen in het particuliere (koop)deel zorgen voor de grootste krimp in sociale segment. Consequenties: ✓ Waar ruimte was voor krimp van het sociale segment is de ruimte sneller dan gepland verdwenen; prognoses laten een voortgezette krimp zien ✓ Waar een opgave lag voor toename van het sociale segment is die toename hierdoor gefrustreerd

✓ In enkele gemeenten blijft het aandeel sociaal in de plannen (sterk) achter bij afspraken uit regio-akkoord ✓ Consequenties: de krimp gaat harder dan in 2019 voorzien en spreiding van sociale segment blijft achter bij het akkoord 6

Nieuwe raming ABF Netto uitbreidingsopgave regio Rotterdam: 72.400 woningen, waarvan: - 13.500 sociaal (18,6%, vooral huur) - 31.900 middelduur (44,1%, vooral koop) - 27.000 duur (37,3%, vooral koop)

Twee scenario’s: Referentiescenario & Meer Evenwicht scenario Meer huishoudens Lagere inkomensverwachting Verruiming inkomensgrenzen meerpersoonshuishoudens

7

Doelen Regioakkoord en stand van zaken 1. Voldoende woningen Nieuwe opgave: netto uitbreiding met 72.400 woningen Planvoorraad 1-1-21: 61.800 (bij 30% planuitval)

2. Voldoende sociale voorraad Nieuwe opgave: netto uitbreiding met 13.500 woningen In huidige prognose RIGO: krimp is groter dan in 2019 is afgesproken

3. Meer spreiding in sociale voorraad in regio Opgave: overbruggen verschil met regiogemiddelde met 1/3 Spreiding sociaal blijft achter bij de opgave 8

Vervolg doelstellingen 4. Voldoende beschikbaarheid tenminste 75% van de vrijkomende gereguleerde huurwoningen van corporaties toewijzen aan de primaire doelgroep. Is in 2021: 72,6%

5. Voldoende betaalbaarheid sociale huurvoorraad van de corporaties bestaat voor tenminste 70% uit woningen met een huurprijs ≤ bovenste aftoppingsgrens Is in 2021: 86%

9

Sociale voorraad: forse ombuiging gewenst Ontwikkeling van de sociale voorraad in de regio

Groei gewenst i.p.v. doorgaande krimp

gewenste ombuiging

2017

-

-

2020

-

-

-

-

-

-

-

-

-

2030

2031

beoogde ontwikkeling in regio-akkoord 2019 (verwachte) ontwikkeling huidige plannen gewenste ontwikkeling tot 2031 10

Uitbreiding versus nieuwbouw sociaal

Bij RIGO+ABF Nieuwbouw sociaal: 39.000 11

Inzoomen op Capelle aan den IJssel

12

Stand van zaken t.o.v. Regioakkoord 2019 ✓ Beeld is wisselend

✓ Prognose totale voorraadontwikkeling veel positiever dan geboden in 2019 (+7.000 i.p.v. (+1.350)

13

Stand van zaken t.o.v. Regioakkoord 2019 ✓ Prognose ontwikkeling sociale voorraad licht negatiever dan geboden in 2019 (-1.050 i.p.v. (800). Krimp goedkope koop speelt daarbij een grote rol.

✓ Beschikbaarheid blijft wat achter bij Regioakkoord (79% in 2017, 69% in 2020) ✓ Betaalbaarheid uitstekend (86%)

14

Schets woningvoorraad (afgerond) ✓ 31.300 woningen ✓ Waarvan 12.400 sociale huur Waarvan 10.800 van corporaties

✓ En 2.000 sociale koop ✓ Middelduur 10.500 woningen (huur en koop) ✓ Duur 6.500 (huur en koop) 15

Bewoning woningvoorraad ✓ 60%van de EC-doelgroep in Capelle woont in een sociale huurwoning (particulier of corporatie) ✓ 12% woont in een goedkope koopwoning ✓ De rest in middelduur/duur (huur en koop) of BAR ✓ 31% middeninkomens woont in een sociale huurwoning 16

Nieuwe raming ABF (Meer evenwicht scenario) ✓ Opgave nu 4.500 woningen ✓ Waarvan 1.600 sociaal (=36% uitbreidingsbehoefte), 1.600 middelduur en 1.300 duur ✓ Leidt tot 44% sociale voorraad (t.o.v. 46% nu) ✓ 1.300 sociale huur, 300 sociale koop

17

Wensvoorraad 2031 ✓ 12.400 corporatiehuur (+1.600)

✓ 1.300 particulier sociaal (300) ✓ 2.300 sociale koop (+300)

✓ Let op: sloopopgave in sociaal!

18

Schets proces tot geactualiseerd Regioakkoord

19

Planning 2022 Onzekerheid rondom collegevorming vraagt om flexibiliteit in proces Urgentie opgave vraagt tegelijkertijd om tempo Voor de verkiezingen (maart): Spoorboekje, concretiseren doelen/format, vraaggestuurde ondersteuning gemeenten

Voorbereiding bod inclusief lokaal proces (voor de zomer van ‘22), mogelijkheid proefindiening

Bod (1 september 2022)

Analyse & Rapportage, (3e week september)

Bestuurlijke intervisie (eind september, begin oktober)

Eindrapportage 3e week oktober)

Lokaal proces om te komen tot ‘bod’ aan regionale opgave

Geactualiseerd Regioakkoord (31 oktober)

20

RIGO verricht markt- en beleidsonderzoek en ondersteunt bij de ontwikkeling van beleid en strategie. We richten ons op de woon-, werk- en leefsituatie van mensen. • • • • • • • • • • • •

Woningmarktonderzoek Bevolkingsprognoses Haalbaarheidsonderzoek Leefbaarheidsonderzoek Evaluaties en monitors Rekenkameronderzoek Prestatieafspraken Woonvisies Strategisch voorraadbeleid Effectverkenningen Maatschappelijke kostenbatenanalyses Gebiedsgerichte programma’s www.RIGO.nl

RIGOresearch 21