Inspreken Puka - Commissie SOB 31-01-2022 V2 (def)

Capelle aan den IJssel, 31 januari 2022 Geachte leden van de raad,

Ons familiebedrijf is nu 37 jaar gevestigd in Capelle aan den IJssel. Mijn broer en ik zijn de eigenaren van ons bedrijf en wij zijn beide opgegroeid in Schollevaar. Met ons bedrijf hebben we diverse projecten in de stad gerealiseerd, waaronder bedrijventerrein Capelle XS. Toen de kans zich aanbood om aan het project op de Mient te werken hadden wij dus weinig bedenktijd nodig om hier enthousiast over te raken, want hoe tof zou het zijn om op deze manier bij te kunnen dragen aan het mooier maken van onze stad. Zo’n project dichtbij huis ontwikkelen geeft echter ook een extra verantwoordelijkheid om tot een gebalanceerde afweging van belangen te komen. Hier hebben we de afgelopen jaren samen met omwonenden en met de gemeente dan ook uitgebreid de tijd voor genomen – en dat heeft ons inziens geleid tot een steeds mooier en beter plan. Eén van de belangrijkste kaders voor de stedenbouwkundige opzet is het gebiedspaspoort. Dit biedt een kader waarin de gemeenteraad bewust heeft gekozen voor veel vrijheid. De realisatie van de zelfbouwwoningen op het ambacht – die binnen hetzelfde paspoort vallen – is een mooi voorbeeld van een ontwikkeling waarmee iets unieks aan Capelle is toegevoegd. Het getuigt van visie dat u als raad heeft ingestemd met dit gebiedspaspoort om zo een unieke ontwikkeling mogelijk te maken in onze stad.

En we kunnen lang om de hete brei heen draaien, maar ook voor ons was één van de belangrijkste vragen: hoe gaan we om met het hoogte-accent. U heeft niet voor niets voor gekozen om dit mogelijk te maken in het gebiedspaspoort, maar hoe kunnen wij daar als ontwikkelteam zorgvuldig en goed mee omgaan? Afgelopen jaren zijn verschillende versies van het bouwplan voorgelegd aan de buurt, het college, het Q-team en diverse specialisten binnen de ambtelijke organisatie onder andere op het gebied van milieu, parkeren, wonen, stadsontwikkeling en ecologie. Dit hebben we gedaan tijdens meerdere fysieke bijeenkomsten, maar ook online als het echt niet anders kon vanwege COVID. Mede naar aanleiding van de 5 verschillende bewonersbijeenkomsten is het plan flink gewijzigd, zo:

-

Zijn de stadswoningen op een andere plek in het plan terecht gekomen;

-

is het oorspronkelijk aantal woningen van 98 teruggebracht naar 74;

-

zijn balkons verplaatst vanuit privacyoverwegingen van de naastgelegen woningen op het Ambacht;

-

zijn tijdens diverse buurtsessies met omwonenden velen details besproken, van de kleuren van de baksteen, tot afstanden tussen gebouwen en de positionering van de ingang van de parkeergarage;

-

én is de oorspronkelijke bouwhoogte van 14 verdiepingen teruggebracht naar 12 en uiteindelijk 9 lagen.

We zijn erg trots op het resultaat. Er ligt een plan met hoogwaardige industriële architectuur, een groenzone met ruimte voor ontmoetingen en spelende kinderen, een grote fietsenstalling en een nog grotere parkeergarage. Het ontwerp van de openbare ruimte zorgt voor een nieuwe wandelroute tussen bestaande woningen en de IJssel. Er is plek voor grote gezinnen en thuiswerken in de stadswoningen en de appartementen. Het plan biedt volop gelegenheid voor de doorzettende trend van werken aan huis en de commerciële ruimte op de begane grond van het appartementencomplex zorgt voor een aantrekkelijke plint aan de Mient-zijde. De kwaliteit en kwantiteit van het plan wordt voor een belangrijk deel mogelijk gemaakt door de hoogte. Na 3 jaar intensief ontwerpen staan wij als ontwerpteam, de specialisten in de ambtelijke organisatie en het College volledig achter dit bouwplan. Conclusie: dit project voldoet aan alle kaders, ook aan het gebiedspaspoort. Op verzoek van de wethouder is daarna een wandeling georganiseerd om leden van de raad te informeren. Daarna is de raad tijd en gelegenheid geboden om inhoudelijk op het plan te reageren. Na enkele weken is het college overgegaan tot ondertekening van de anterieure overeenkomst met ons bedrijf. Daarna hebben wij de vergunningaanvraag ingediend en is ons verzoek om de vergunningen te coördineren in behandeling genomen door de gemeente.

Tot slot: De coördinatieregeling verduidelijkt en vereenvoudigt de procedure, daarnaast bespoedigt de regeling het proces voor alle belanghebbenden. Dat is essentieel, want de behoefte aan woningen in onze gemeente is groot. Er is met dit project plaats voor 74 nieuwe Capelse gezinnen in onze stad en op dit moment hebben zich al 1.287 mensen gemeld als geïnteresseerde voor een woning. Onder de inschrijvingen bevinden zich 558 Capellenaren.

Dank voor uw aandacht