Inspraaktekst dhr. Rosmalen

Inspraak commissie S.O.B., dinsdag 31 januari. Agendapunt 7, ontwikkeling Kerklaan 450 ( ING locatie)

Kies voor de menselijke maat Het ING-pand is in 2019 aangekocht door HIG. Het is eigendom van ERA Capital, een internationale vastgoedinvesteerder. In het profiel van ERA-Capital staat het doel van het bedrijf omschreven als het behalen van maximale winst voor de investeerders. Sociale woningbouw is niet de prioriteit van deze ondernemer. In 2019 heeft er voor de aanschaf van het pand overleg plaatsgevonden met de gemeente Capelle, waarbij het scenario sloop en nieuwbouw toen al uitgangspunt was. In de najaarsnota van 2019 werd hiervoor geld gereserveerd. Daarna is alsnog wel gekeken naar behoud van het pand, maar de eigenaar was nooit echt genegen tot verkoop. Vooral daardoor liep dit spoor dood. Nu komt het beeld naar voren dat sloop en nieuwbouw bijna onvermijdelijk zijn en dat de keuze voor hoogbouw het beste is. Daarbij worden diverse argumenten gebruikt, zoals de woningnood, de dreigende leegstand, het feit dat het allemaal al zo lang duurt en dat je de eigenaar niet aan het lijntje kunt houden. Kortom de druk der omstandigheden. Ondertussen is er nog geen toetsingskader in de vorm van een gebiedsvisie op dit deel van het stadscentrum. Bewoners beginnen zich machteloos te voelen. Er dreigt nu een ontwikkelingsrichting te worden gekozen die vooral gericht is op het belang van de investeerder.

Vraag is of dit ook het maatschappelijk belang van Capelle dient, bijvoorbeeld van Capelse woningzoekenden. Ik denk dat jonge starters meer behoefte hebben aan een betaalbare woning en niet aan dure nieuwbouwwoningen. De beoogde nieuwbouw heeft een vier maal zo hoog bouwvolume als het ING gebouw, dus vier keer zo veel stenen en beton. Dat is alleen maar nodig om de investeerder zijn doelstelling te laten halen, te weten winstmaximalisatie. Moet dat ook het doel zijn van de Capelse politiek? Het dreigt die kant uit te gaan. Een duurzaam pand met unieke architectuur moet daarvoor wijken. Moet de Capelse politiek meegaan in de keuze voor een pand dat zijn omgeving overheerst en de leefbaarheid in de omgeving schaadt? Veel, meest oudere Capellenaren vrezen het ergste. Hun woongenot dreigt ernstig te worden aangetast. Ik doe een beroep op u om deze weg niet te gaan, niet een ontwikkeling toe te staan die zonder beleidsmatig kader als een uniek geval wordt voorgesteld. Wat mij betreft moet je kijken naar het maatschappelijk nut en de behoefte van Capellenaren en niet vooral naar belangen van beleggers. Als er echt bereidheid is om het pand te behouden, dan is dit nog altijd mogelijk. Het zou heel cynisch zijn als het blokkeren van die mogelijkheid uiteindelijk wordt beloond met het terzijde schuiven van het bestemmingplan met een niet eerder in Capelle vertoonde bouwhoogte.

In de Stadsvisie werd gesproken van een Capelse maat. De voorgestelde ontwikkelingsrichting met 70 meter bouwhoogte komt daarmee naar mijn mening niet overeen. Ik pleit voor de menselijke maat. José van Rosmalen