Florabuurt

Capelle aan den IJssel, 16 maart 2021 Geachte dames en heren, Intro In het weekblad IJssel en Lekstreek van 24 februari 2021 is door de gemeente Capelle aan de IJssel medegedeeld dat de gemeenteraad van de gemeente Capelle aan den IJssel op 16 februari 2021 heeft ingestemd met het principebesluit aangaande de toekomstplannen Florabuurt. Het heeft mij enigszins verbaasd dat de conceptplannen in de huidige vorm is goedgekeurd daar deze sterk afwijken van eerdere plannen die aan de bewoners ter inzage hebben gelegen. In dit nieuwe plan wordt vele mooie woorden gebruikt hoe goed het allemaal wordt voor de wijk en de omwonenden. Helaas wordt dit door ons zo niet ervaren. Allereerst wat ons opvalt is dat het “Gebiedsvisie Florabuurt” alleen maar positieve consequenties laat horen. Niets over negatieve effecten. Een nul situatie wordt van de wijk niet eens opgesomd. Middengebied Florabuurt Zoals u weet bestaat dit middengebied Flora momenteel uit een kantoorgebouw, een paar scholencomplexen, een buurthuis, groenvoorzieningen voor o.a. recreatieve bestemmingen zoals een speelveld en dergelijke. Wat ons dan ook opvalt is dat in het nieuwe concept Gebiedsvisie Flora de groenvoorziening hoofdzakelijk wordt opgeofferd aan kolossale blokken beton ten behoeve van woningen, een enorme scholencomplex e.d. De Florabuurt omvat nu circa 1800 woningen.

Bij het volgen van het “Gebiedsvisie Flora” komen, als de plannen zo worden uitgevoerd, in de Florabuurt bijna 400 (!) woningen erbij. Door deze toename van woningen, verwacht men dat de onbalans in de samenstelling c.q. opbouw van de bevolking enigszins zal herstellen. Naar onze mening is dit een onjuiste aanpak. Want nu ontstaat er juist een enorme concentratie van de “betere klasse” van bewoners in het middengebied. Helaas zal door dit plan de samenstelling van de bewoners in de Florabuurt niet wijzigen . Ondanks het voornemen van Havensteder om de woningen in de Bongerd te renoveren. De vlucht van de “betere klasse” bewoners in de Bongerd, maar ook in andere delen van Schenkel, is al jaren aan de gang. Zolang deze oorzaak niet wordt weggenomen, zal de samenstelling van de bevolking niet wijzigen. Immers met de huidige toewijzing van de vrijgekomen woningen aan de “lagere klasse” bewoners door Havensteder en gemeente zal de Bongerd, maar ook de andere delen van Schenkel , een soort Getto gaan vormen. Er is maar één remedie, dat is om de Florabuurt waaronder de Bongerd, en wellicht ook de andere delen van Schenkel, op een gelijke wijze te saneren zoals dit in het verleden is gebeurd met het Meidoornveld.

Consequenties Zoals reeds opgemerkt, in het concept Gebiedsvisie Florabuurt wordt in het geheel nauwelijks of niet ingegaan wat de consequenties zijn voor de wijk en omwonenden. Daarom vragen wij u bij het opstellen van het definitieve bestemmingsplan aandacht te besteden aan de volgende aspecten. Wat betekent het realiseren van het plan m.b.t.: - Verkeer. Uit diverse onderzoekingen is gebleken dat het huidige verkeersnet rond de Schenkelse Dreef en Kralingseweg het aanbod van verkeer niet of nauwelijks aan kan. Meer dan eens ontstaan er grote verkeersopstoppingen met alle gevolgen van dien. Bijvoorbeeld een

-

-

-

-

-

-

hulpdienst zoals een ziekenauto met spoed, moet soms over het fietspad rijden om de weg te kunnen vervolgen. Door het realiseren van het nieuwe bestemmingsplan, oftewel door de Florabuurt nu vol te proppen met zowat 400 woningen, zal dit probleem alleen maar verergeren. Daarom dient in dit rapport hieraan ruim aandacht te worden besteed. In ieder geval dient een nieuw verkeerscirculatieplan voor de wijk Schenkel te worden opgesteld. Parkeerproblemen Ook de parkeerproblemen, die er nu al zijn, zal door deze enorme uitbreiding van woningen sterk toenemen. Daarom dient ook hieraan in het definitieve bestemmingsplan extra aandacht te worden besteed hoe dit kan worden voorkomen. Milieu Door deze vragen wij u ook aandacht te besteden aan luchtkwaliteit in de wijk. Door toename van veel verkeer en woningen zal dit sterk wijzigen. Er dient dan ook eerst een nul situatie van de wijk worden vastgesteld om de gevolgen van deze enorme toename van woningen, verkeer e.d. te kunnen vaststellen. Daarna dient te worden berekend of de wijk deze toename van zoveel nieuwe woningen, bebouwing en het verkeer wel aan kan. Met name dient te worden nagegaan wat de consequenties zijn betreffende het stikstof problematiek, CO2 en fijnstof. Wellicht overstijgen deze de wettelijke normen. Geluid Door de verkeer aantrekkende werking zal de geluidsbelasting alleen maar toenemen.

Vele woningen in Schenkel hebben geen eens dubbelglas en zijn slecht geïsoleerd. Door het realiseren van dit plan, zal het geluidsniveau in de woningen de wettelijke normen wellicht doen overschrijden. In het definitieve plan dient dan ook de eventuele benodigde extra maatregelen voor deze woningen worden opgenomen. De investeringen hiervoor zullen uiteraard door de gemeente of door dit project moeten worden bekostigd. En met de uitvoering van het nieuwe bestemmingplan mag pas worden gestart nadat de betreffende woningen zodanig zijn verbeterd dat er geen toename meer kan zijn van milieubelasting. Bebouwing Het huidige concept Gebiedsvisie Florabuurt Middengebied staat vol vaagheden. Zoals het nu is verwoord probeert men het maximale aan bouwhoogte, bouwoppervlakte, bouwgrenzen e.d. veilig te stellen. Voor ons is dit onacceptabel. Want als het plan definitief in deze vorm wordt vastgesteld, heeft het indienen van bezwaren bij het uitwerken hiervan geen zin meer. Immers heeft men hieraan stilzwijgend mee ingestemd. Daarom nogmaals het verzoek om terug te keren naar het eerste concept bestemmingsplan Florabuurt Middengebied. Bevolkingsopbouw Reeds opgemerkt is dat de bevolkingsopbouw van Schenkel sterk in onbalans is. De oorzaak ligt hier bij het toewijzingsbeleid van de woningen door de gemeente en Havensteder.

Als men hiermee op deze wijze zo doorgaat, ondanks nieuwbouw en daardoor toename van de zogenaamde “betere” woningen, zal er weinig veranderen in de wijk Schenkel. Door de vlucht van de “betere klasse” bewoners uit de Bongerd maar ook uit de andere delen van Schenkel en door het toelatingsbeleid van Havensteder en de gemeente voor de vrijgekomen woningen, zal daardoor de samenstelling van de bevolkingsopbouw in Schenkel weinig veranderen. De aanpak van diverse problemen die er zijn in de wijk Schenkel dient dan ook integraal te worden aangepakt en niet door het middengebied van de Florabuurt als een postzegel te herinrichten. Bij het opstellen van het definitieve “gebiedsvisie Florabuurt” dient juist hieraan extra aandacht aan te worden besteed hoe het huidige beleid e.d. kan worden hersteld c.q. verbeterd. Ruimtelijke ordening Bij het opstellen van het bestemmingsplan van de wijk Schenkel in de jaren vijftig is bewust gezocht naar een balans tussen huisvesting, scholen, recreatie, groenvoorziening e.d.

-

-

Helaas wordt nu hiervan sterk afgeweken. Recreatie – en groenvoorzieningen worden nu opgeofferd aan blokbeton woningen, scholen e.d. Bij nader beschouwing van de plannen lijkt het nu zo te worden dat zelfs de wettelijke normen c.q. richtlijnen waaraan een woonwijk moet voldoen, worden overschreden. Wij verzoeken u dan ook om bij het opstellen van het definitieve bestemmingsplan de wettelijke voorschriften en richtlijnen toe te passen. Mede rekening houdend met de bestaande woningbouw. Duidelijk zal zijn dat het “parkje” zoals dat nu in het conceptplan is opgenomen niets voorstelt. Het is beslist niet geschikt om daar te recreëren. Veiligheid Door deze verzoeken wij u om in het nieuwe bestemmingsplan eveneens aandacht te besteden aan sociale en verkeersveiligheid. Bekend is dat bij zo’n grote concentratie van woningen dit niet ten goede komt aan sociale veiligheid. (Denk aan de Bijlmermeer te Amsterdam, Chinese muur in Capelle aan den IJssel en de Paperclip in Rotterdam e.d.). Financiering We hebben begrepen dat het realiseren van het nieuwe “Gebiedsvisie Florabuurt” financieel neutraal moet gebeuren. En inderdaad, als je de conceptvisie bestudeert, zal dit op deze wijze best lukken. Kleine groenvoorzieningen worden opgeofferd voor woningbouw en door het bouwen van grote en hoge flatgebouwen. En komt men geld te kort, dan komt er nog een verdieping bij een flatgebouw bovenop.

Dit kan toch niet de bedoeling zijn. Conclusie Wij realiseren dat het middengebied in de Florabuurt best een facelift nodig heeft. Maar ook dat de kwaliteit van wonen en de bevolkingsopbouw moet in Schenkel worden verbeterd. Maar dit moet niet ten koste gaan van woongenot. Want dan jaagt men de bewoners van de ” betere klasse” de wijk uit met alle gevolgen van dien. Het plan zoals dat er nu ligt draagt aan woongenot niet bij. Daarom dient het concept Gebiedsvisie Florabuurt in zijn geheel te worden herschreven rekening houdend met bovengenoemde opmerkingen.

Hoogachtend, M.M. van der Slikke S. van der Slikke- Gerrets Dotterlei 735 2906 BR Capelle aan den IJssel