D66 en PvdA agendapunt 6 aanvullende technische vragen en antwoorden NK1
Tekst van het document
Beste Lisette en Wendy, We snappen dat er bij jullie wat verwarring is over de percentages. Voor de duidelijkheid sommen wij hier de situatie in Fascinatio op (zoals ook naar voren kwam bij de beantwoording van één van de vragen van Jolanda den Engelsman): De studentenhuisvesting is gedefinieerd als particuliere sociale huur, omdat de huurprijs tot de liberalisatiegrens is. Het is echter nog de vraag of deze woningen meegenomen kunnen worden in het streefpercentage van 30% sociale huurwoningen in de woningvoorraad. Op dit moment is de wet versterking regie volkshuisvesting in consultatie en in deze wet zal de definitie van sociale huur opgenomen worden. Aan de hand van deze definitie kan bepaald worden welke woningen meegenomen kunnen worden in het streefpercentage van 30%. Ervan uitgaande dat de studentenwoningen na realisatie niet als sociale huur gerekend mogen worden, is de bestaande en geprognotiseerde (NK1, NK4, NK9, 1K1, 1K2 en 2K4) woningvoorraad in Fascinatio als volgt: -
51% van de totale woningvoorraad zijn koopwoningen
-
49% van de totale woningvoorraad zijn huurwoningen
-
20% van de totale woningvoorraad is in bezit van Havensteder (corporatiewoningen). Overige gedeelte (29% van de totale woningvooraad) is in bezit van overige verhuurders.
-
14% van de totale woningvoorraad is sociaal gelabeld door Havensteder.
Van de woningen van Havensteder (de corporatiewoningen) wordt slechts een gedeelte (14% van het totale aantal woningen in de wijk) verhuurd onder de liberalisatiegrens (€ 808,06 in 2023) en wordt derhalve gelabeld als sociaal. Als de studentenwoningen niet mee geteld worden als sociale huurwoning, dan is het totale percentage sociale huur in Fascinatio 14%. Als de studenten woningen wel mee tellen als sociaal, dan is het totale percentage sociale huur In Fascinatio 32%. Van de overige particuliere huur is bij de gemeente niet bekend of dit onder of boven de liberalisatiegrens verhuurd wordt, hierom is dit volledig als niet-sociaal opgenomen.