CBB agendapunt 7 Technische vragen en antwoorden addendum gebiedspaspoort Blinkert

Na het lezen van het stuk over het blinkert terrein een aantal vragen. Bijzonder dat er bij zoveel woningtekorten deze woningen niet verkocht kunnen worden. •

Komt dit omdat er net als in Rotterdam te duren woningen gebouwd worden of denkt u dat hier nog andere redenen voor zijn behalve de verhoogde rente? In Rotterdam is de bouw van zeker een woontoren al van de baan door te weinig animo!! Nee wij denken niet dat er andere redenen zijn naast de verhoogde rente. De aanbieding die Van Wijnen in december 2020 in concurrentie heeft ingeleverd was scherp. Van de 5 partijen uit de selectiefase hebben zij het één na hoogste grondbod gedaan en hebben verreweg het best gescoord op de kwaliteitscriteria. Er zit veel geld in de hoogwaardige inrichting van het openbaar toegankelijk gebied. Sinds december 2020 zijn de bouwkosten zeer sterk gestegen, een stijging waar tot op heden nog geen eind aan is gekomen. Tot halverwege 2022 werd dit, vanuit ontwikkelaarsperspectief, grotendeels gecompenseerd door een sterke stijging van de huizenprijzen. Net nadat in de verkoop gegaan is, is de huizenmarkt sterk gestagneerd vanwege de verhoogde rente. •

over hoeveel procent praten we als we het hebben over korting voor de kopers en korting voor de investeerder!!! Van Wijnen heeft strikt vertrouwelijk inzicht gegeven in de stichtingskosten en opbrengsten, aan de gemeentelijk projectleider, ambtelijk opdrachtgever en planeconoom. De gemiddelde waardedaling tussen juni 2022 en februari 2023 is 7,5%, als de woningen met korting op de reguliere woningmarkt gezet zouden worden lijkt deze 7,5% het benodigde minimum aan korting. Hiermee zou het project echter verlies leiden en dus geen doorgang vinden. Overigens betekent een dergelijke prijsdaling niet automatisch dat de woningen dan opeens wel verkocht zouden worden. De korting die aan de investeerder gegeven is, is lager dan deze 7,5%. •

Waarom kan de prijs van particulieren kopers niet net zo laag zijn als van de investeerders? Waarschijnlijk zal dat de verkoop bevorderen. Zie het bovenstaande antwoord. Deze investeerder doet een lange termijn investering en kan daarom akkoord gaan met minder korting. •

was het met de zelfbewoning niet juist de bedoeling investeerders in de vrije sector tegen te gaan! Nee het was de bedoeling een mix van doelgroepen en prijsklassen te realiseren, ook als u toestaat dat een groot deel van de beoogde koopwoningen als huurwoningen weggezet wordt, wordt een mix hiervan gerealiseerd.