5a - Addendum bij advies project Poortmolen door bewonersdelegatie aan het College september 2024
Tekst van het document
Aan het College van Burgemeester en Wethouders en Raadsleden en burgerraadsleden van de gemeente Capelle aan den IJssel.
Per mail verzonden 29 maart 2025.
Addendum bij bewonersadvies project Poortmolen door bewonersdelegatie aan het College september 2024 (agendastuk op de SOB vergadering van 2 april as). In september 2024 hebben wij, als bewonersdelegatie Poortmolen, een bewonersadvies gestuurd naar het college van burgemeester en wethouders over de beoogde woningbouw aan de Poortmolen. Kort daarna hebben wij deze doorgezonden naar alle raadsleden. In dit advies zijn wij, namens vele bewoners van de Molenbuurt, ingegaan op onze ervaringen en zienswijzen t.a.v. participatie en het nieuwbouwplan. Onze rol Daags na de 2e verdiepingssessie (febr, 2023) hebben wij een bewonersbijeenkomst georganiseerd in buurthuis de Wel. Daar zijn ongeveer 60 Molenbuurtbewoners bij aanwezig geweest. Zij hebben ons, als bewonersdelegatie, de rol gegeven om namens hun nadere afspraken te maken met de gemeentelijke organisatie over het project Poortmolen. De betreffende bewoners houden wij via de mail over de ontwikkelingen op de hoogte. Daarnaast informeren wij bewoners via de WOP krant en WOP bijeenkomsten. AANPASSINGEN ADVIES Door veranderingen In de periode tussen september 2024 en heden vragen drie onderdelen om een aanpassing. Dit zijn de volgende: 1. Mobiliteit en Parkeerproblematiek – pagina 13 Het college heeft een opmerkelijke aanpassing gemaakt in het concept-gebiedspaspoort.
De spelregel “Het plan dient te voldoen aan het geldend parkeerbeleid” is gewijzigd in: “Het plan dient te voldoen aan het gemeentelijk parkeerbeleid dat geldend is op het moment van de aanvraag van de omgevingsvergunning”. Het bewonersadvies stelt dat onterecht een correctie van 10% op de parkeerplekken is doorgevoerd in verband met de nabij gelegen HOV halte Prinsenlaan, terwijl deze locatie in de nota parkeernormen 2023 ontbreekt. Het maken van een gebiedspaspoort en dat ter accordering voorleggen op basis van aannames (mogelijk tegen die tijd aanpassing nota parkeernormen) lijkt ons niet wenselijk. Het plan geeft nu een verkeerde voorstelling van zaken. Het maakt een groot verschil als alsnog extra parkeerruimte, in de bestaande krappe situatie, dient te worden gevonden. 2. Bomenbesluit - pagina 16 In vergelijking met de situatie in het bewonersadvies zijn, door het opschuiven van de rooilijn, 5 van de 9 platanen te behouden. Duidelijkheid over de 4 andere bomen ontbreekt. Deze zijn min of meer vogelvrij verklaard. Onverkort geldt het bewonersadvies om de bestaande platanenrij te behouden. De bomen staan niet voor niets als beschermde rij (boomstructuur) op de Groene Kaart. Vanwege de onderlinge afstand tussen de bomen hebben wij geadviseerd een onderzoek te doen naar de alternatieve fundatie van de toegangswegen (onder andere extra bescherming via bodemkratten). Nb.
De gemeente suggereert ook om eventueel bomen te verplanten. Dit idee (wat overigens niet de onze is) is ook niet nader onderzocht in de uitgevoerde bomen-effect analyse.
3. Financiële haalbaarheid - pagina 18 Zoals in het advies van september aangegeven is Financiële Haalbaarheid de rode draad bij dit project. Daarbij stellen Antes en Gemeente dat realisatie van 70 woningen op deze 1,1 ha het absolute minimum is. Gelezen de aanbevelingen van Het Q team blijkt dat het ook voor hen onduidelijk is hoe de stedenbouwkundige verkaveling aansluit op die van de omgeving van de Molenbuurt. Zorgen die ook steeds de onze zijn. Deze aanbevelingen hebben niet tot aanpassingen van het concept-gebiedspaspoort geleid. Zoals het Q Team zegt, “woningtypologie en aansluiting op de openbare ruimte (omgeving Molenbuurt) doen geen recht aan de ambities uit de spelregels”. Aanpassing is dus weldegelijk noodzakelijk. Met de opmerkingen van de Commissie Stadsontwikkeling en Beheer (dd.10 september 2024) omtrent duidelijke kaders (ontwikkelaar krijgt oneindig veel flexibiliteit) wordt eveneens niets gedaan. Wij vragen ons af tot hoever de gemeente bereid is te gaan om dit project te realiseren? Wanneer is de (financiële en morele) rek eruit en wordt uitvoering ten koste van alles van het geplande project een halt toegeroepen. De bewonersdelegatie Molenbuurt, 21 Maart, 2025.