21 06 01 - brief CIG Vastgoed B.V. tbv commissieverg. Bouwbedrijf De Waal Fascinatio Boulevard (511154) (1.0)

UITSLUITEND PER E-MAIL: gemeente@capelleaandenijssel.nl; a.dirix@capelleaandenijssel.nl; t.schoenmakers@capelleaandenijssel.nl Gemeente Capelle aan den IJssel, RTP Fascinatio Postbus 70 2900 AB Capelle aan den IJssel Utrecht, 1 juni 2021 advocaat doorkiesnr. e-mail dossier inzake

: mr. S.W. Derksen en mr. C.G. Top : +31 30 232 08 00 : s.derksen@wijnenstael.nl / k.top@wijnenstael.nl : 56316/SWD/KT/(5539620) : Bouwbedrijf De Waal/Fascinatio Boulevard

Geachte commissie, Op 1 juni 2021 om 20:00 uur zal in de commissievergadering van Stadsontwikkeling- en Beheer het concept Ruimtelijk Toekomst Perspectief Fascinatio (“RTPF”) en de Nota van Beantwoording van daartegen ingediende zienswijzen (“Nota van Beantwoording”) worden besproken. Namens cliënte, Combinatie Investerings Groep Vastgoed B.V. (“CIG Vastgoed B.V.”) hebben wij op 30 maart 2021 tegen het RTPF een zienswijze (“Zienswijze”) ingediend. Inmiddels heeft CIG Vastgoed B.V. kennisgenomen van de beantwoording van haar zienswijzen. Dit geeft aanleiding om op 1 juni 2021 in te spreken en u – ter voorbereiding op de commissievergadering – dit schrijven te doen toekomen. CIG Vastgoed B.V. heeft vanaf november 2019 contact met de Gemeente over haar plan om appartementen te realiseren op Kavel 1K1 in de wijk Fascinatio (“Ontwikkelingsplan”). In het RTPF is Kavel 1K1 echter aangewezen als gebied waar zowel wonen als werken zal moeten plaatsvinden. CIG Vastgoed B.V. vreest dat als gevolg van het RTPF een grondige wijziging van het Ontwikkelingsplan zal moeten plaatsvinden. De ruimtelijke gevolgen van een dergelijke wijziging zijn nog niet in beeld gebracht en CIG Vastgoed B.V. sluit niet uit dat daardoor beduidend minder appartementen kunnen worden gerealiseerd.

Niet alleen kan dan minder tegemoet worden gekomen aan de grote woningbehoefte in de wijk (waarover later meer) maar ook is het sterk de vraag of het realiseren van het Ontwikkelingsplan voor CIG Vastgoed B.V. in dat geval nog wel financieel rendabel is. CIG Vastgoed B.V. heeft in de Zienswijze uitvoerig uiteengezet dat in het RTPF rekening had moeten worden gehouden met het Ontwikkelingsplan en dat een woon/werkfunctie ter plaatse van Kavel 1K1 niet haalbaar c.q. wenselijk is. CIG Vastgoed B.V. heeft echter moeten constateren dat de Zienswijze in de Nota van Beantwoording in enkele regels (en op een onvolledige wijze) wordt samengevat en beantwoord. Los van het feit dat CIG Vastgoed B.V. zich niet kan vinden in de inhoudelijke reactie op de Zienswijze, merkt zij op dat de wijze waarop de Zienswijze is beantwoord (die zeer summier te noemen is) niet getuigt van zorgvuldigheid. Daarnaast bekruipt CIG Vastgoed B.V. het gevoel dat haar

bezwaren tegen een woon/werkfunctie ter plaatse niet serieus genomen worden. Haar Zienswijze wordt weggeschreven in een aantal zinnen en dit doet geen recht aan het proces dat CIG Vastgoed B.V. met de gemeente heeft doorlopen en de bezwaren die zij tegen de woon/werkfunctie heeft. Aangezien CIG Vastgoed B.V. tijdens de commissievergadering slechts 5 minuten de gelegenheid krijgt om te reageren op het RTPF en de Nota van Beantwoording, zullen wij namens CIG Vastgoed B.V. hierna kort inhoudelijk reageren op de gemeentereactie. In de eerste plaats wordt in de Nota van Beantwoording gesteld dat de Gemeente slechts heeft meegedacht over het Ontwikkelingsplan. Hieruit maakt CIG Vastgoed B.V. op dat de Gemeente van oordeel is dat er geen sprake is van een concreet plan waarmee zij rekening heeft moeten houden in het kader van het RTPF. In de Zienswijze is echter toegelicht (en aangetoond) dat er niet slechts sprake was van enkele vooroverleggen, zoals het college nu stelt, maar dat de plannen van CIG Vastgoed B.V. in een vergevorderd stadium waren geraakt én ook (meerdere keren) tot in detail aan de Gemeente zijn gepresenteerd. De gesprekken zijn gestart in november 2019, in eerste instantie over studentenhuisvesting en later over een algemene woonfunctie. Aan het plan van een algemene woonfunctie is in goed overleg tussen CIG Vastgoed B.V.

en de Gemeente vervolgens tot op heden (sinds meer dan een jaar) vastgehouden. In juni 2020 is een Ontwikkelingsplan d.d. 8 juni 2020 voorgelegd, inclusief bouwtekeningen en andere bijbehoren. Verschillende afdelingen binnen de Gemeente (EZ, de afdeling Stedenbouw, Milieu en Stadsbeheer) hebben het Ontwikkelingsplan in dat kader beoordeeld. Dit plan is na inhoudelijke bespreking aangepast aan de wensen van de Gemeente (te weten dertien concrete punten), wat heeft geleid tot het Ontwikkelingsplan d.d. 26 oktober 2020 (dat wederom is gepresenteerd inclusief bouwtekeningen en overige bijbehoren). Het Ontwikkelingsplan is op 28 oktober 2020 met de Gemeente besproken. Gedurende dit overleg kwam aan de orde de vraag of bij een in te plannen informatieavond voor omwonenden ook de gemeenteraad en het college uitgenodigd zouden moeten worden. Afgesproken is dat na overleg met de wethouder nader contact zou volgen, hetgeen aangeeft hoe vergevorderd de besprekingen over het Ontwikkelingsplan reeds waren. Dat nu plotseling, na meer dan anderhalf jaar van intensieve overleggen, wordt gesteld dat de plannen pas recent concreet zijn gepresenteerd wekt dan ook verbazing en is pertinent onjuist. Vervolgens wordt in de Nota van Beantwoording (onder punt 99), in reactie op het uitgebreide betoog van CIG Vastgoed B.V. dat een werkfunctie niet wenselijk c.q.

haalbaar is, gesteld dat een kleine gedeeltelijke invulling met een werkfunctie zeer gewenst is. Waarom een werkfunctie gewenst is en er bedrijvigheid moet komen, was en is tot op heden niet toegelicht door het college. Uit gemeentelijk en provinciaal beleid (zo blijkt ook uit de Zienswijze) volgt ook dat er grote behoefte bestaat aan woningen in de regio. CIG Vastgoed B.V. moet echter constateren dat het college in het geheel niet op haar Zienswijze heeft gereageerd. Het zou van zorgvuldigheid getuigen indien zij daar alsnog toe overgaat. Wat wél vaststaat, is dat woningbouw op Fascinatio bijdraagt aan het verhelpen van het huidige en verwachte toekomstige tekort aan woningen binnen de marktregio Rotterdam-Capelle. Dit blijkt uit het Stec-rapport d.d. 20 januari 2021 – een rapport waartoe CIG Vastgoed B.V. opdracht heeft gegeven naar aanleiding van de overleggen met de Gemeente.

2

Kortom, het Ontwikkelingsplan zou een mooie en wenselijke toevoeging zijn voor de wijk Fascinatio. Over het RTPF is met CIG Vastgoed B.V. voor eind januari 2021 nooit gesproken. De Gemeente heeft CIG Vastgoed B.V. voor bekendmaking van het RTPF ook doen geloven dat de Gemeente voornemens was om op Kavel 1K1 (uitsluitend) wonen mogelijk te maken en dat de inpassing van de appartementen op Kavel 1K1 zoals gepresenteerd in het Ontwikkelingsplan voor de Gemeente akkoord was. CIG Vastgoed B.V. vreest nu dat, indien het RTPF wordt vastgesteld zoals deze nu voorligt, haar plannen met Kavel 1K1 zullen worden bemoeilijkt c.q. beperkt en dat de Gemeente geen (planologische) medewerking zal verlenen aan het Ontwikkelingsplan zoals dat thans voorligt. CIG Vastgoed B.V. verzoekt de Gemeente gelet op het voorgaande dan ook, op grond van de algemene beginselen van behoorlijk bestuur, om bij de vaststelling van het RTPF (alsnog) rekening te houden met het Ontwikkelingsplan. Daarbij verzoekt zij u met klem om in aanmerking te nemen het feit dat er in de wijk (aantoonbaar) een grote vraag is naar wonen en dat het Ontwikkelingsplan in deze vraag kan voorzien. Daarnaast verzoekt CIG Vastgoed B.V. u om indachtig te houden de tijd en moeite die CIG Vastgoed B.V.

heeft gestoken in de aanpassingen van het Ontwikkelingsplan en het vertrouwen in de goede afloop die CIG Vastgoed B.V., gelet op de vele overleggen, van uw Gemeente heeft verkregen.

Met vriendelijke groet,

S.W. Derksen

C.G. Top

3