20260210 - presentatie thema avond raad

Thema avond Rivium 10 februari 2026

1

Inhoud 1. Terugblik planproces 2. Milieu Effect Rapportage

3. Omgevingsplan 4. BKP+

5. Zienswijzen en beroep 6. Planning

GEHEIM

2

Terugblik planproces 2017 -2018:

Gebiedspaspoort 1.0

•

Transformatie bestaande kantoren naar woningbouw

•

Informatieavond en ter inzage legging

•

Vastgesteld door uw raad

2019-2020:

Gebiedspaspoort 2.0

•

Veel grotere ontwikkeling met sloop nieuwbouw

•

Onder andere digitale bijeenkomsten, informatiecentrum en ter inzage legging

•

Vastgesteld door uw raad 3

Terugblik planproces (vervolg) 2021-2025: naar een omgevingsplan en overeenkomsten ontwikkelaars • 2021:

Notitie reikwijdte en detailniveau (met o.a. ter inzage legging)

• 2022:

Proefknip

• 2023:

participatieronde (juni - okt) en Samenwerkingsovereenkomst 1.0 met ontwikkelende partijen fase 1 waarin o.a. stedenbouwkundige

principes zijn vastgelegd • 2025:

overeenkomsten ontwikkelende partijen, ontwerp omgevingsplan MER en bijbehorende stukken ter inzage gelegd 4

Terugblik bijeenkomsten afgelopen tijd • 14 juli 25 Kralingse Veer • 30 sep 25 parkmanagement • 07 okt 25 raadscommissie (besloten) • 04 nov 25 raadscommissie (besloten) • 24 nov 25 WOP Fascinatio • 13 jan 26 infobijeenkomst omgevingsplan

GEHEIM

5

MER/ Omgevingsplan/ BKP • MER: onderzoeksinstrument milieuaspecten • Omgevingsplan: ruimtelijk juridische vastlegging • BKP: toetsingsinstrument welstand

Onderling samenhangend en worden gezamenlijk ter vaststelling aangeboden aan de Gemeenteraad 6

Milieu Effect Rapportage (m.e.r.) m.e.r. is een onderzoeksinstrument dat wordt gebruikt om de gevolgen van plannen of projecten voor het milieu in beeld te brengen, voordat er besluiten worden genomen. “Een MER laat zien wat de milieueffecten zijn van keuzes die we in een plan of project maken.”

7

Conclusies MER • Voorkeursalternatief met 5.500 woningen, scoort goed, in vergelijking met alternatieven • Geluid is aandachtspunt (rood), hier moeten

maatregelen aan de gebouwen genomen worden. • Het omgevingsplan bevat regels om de in de

m.e.r. onderzochte negatieve milieugevolgen tegen te gaan. zoals eisen aan geluid, wind en schaduw 8

Het Omgevingsplan • Vervangt het bestemmingsplan

• Legt onder andere bouwregels, gebruiksregels en milieuregels vast • Bestaat uit plankaart, regels en een motivering • In motivering wordt aangetoond dat de ontwikkeling in lijn is met een ‘Evenwichtigetoedeling-van-functies-aan-locaties’ 9

Omgevingsplan Rivium • Ruimtelijk juridische uitwerking en vastlegging van Gebiedspaspoort 2.0 en de stedenbouwkundige principes • Maakt ontwikkeling van zes blokken in Rivium mogelijk, hier mogen o.a. 5.000 woningen gerealiseerd worden • Voor overige gronden verandert weinig t.o.v. bestaande omgevingsplan 10

GEHEIM

11

GEHEIM

12

Beeldkwaliteitsplan+ Rivium • Stedenbouwkundige / landschappelijke achtergrond • Toetsinstrument initiatieven buiten Omgevingsplan (OP) • Uitgangspunt/ dialoog voor uitwerking initiatieven

binnen OP • Bevat regels voor schaduw en wind, OP verwijst hiernaar

• Hoofdstuk 12 is het ‘klassieke’ BKP, met regels waar Qteam Rivium bij bouwaanvragen aan toetst. 13

Zienswijzen (18-12-2025 t/m 28-01-2026) • Ieder die een mening over het ontwerp omgevingsplan of bijbehorende stukken wil geven • Zienswijze wordt beantwoord in Nota van beantwoording

• Mogelijke aanpassing omgevingsplan • Aangeboden bij de besluitvorming aan de raad

14

INDIENERS ZIENSWIJZE

omwonende bedrijf/ grondbezitter

3

belangenvereniging

5

overheid(sdienst)

2

11

15

16

INHOUD ZIENSWIJZEN 6

5

4

3

2

1

0

milieu

verkeer/ parkeren

bouwhinder bestemming concurentie onteigening onwenselijk

participatie

17

Beroep In beroep gaan bij de Raad van State • Als uw raad omgevingsplan vastgesteld heeft en bekend heeft gemaakt

• Belanghebbenden die het niet eens zijn met het besluit van uw raad • Raad van State toetst aan rechtmatigheid van het besluit • Indiener moet griffierecht betalen

18

Planning MER/ OP/ BKP+ • 18-12-2025 • 13-01-2026 • 28-01-2026 • Q1/2 2026 • 2026/ 2027 • 2027

Start ter inzage legging Inloopbijeenkomst Einde ter inzage legging Besluit over vaststelling door de gemeenteraad Beroepsprocedure bij Raad van State Omgevingsplan onherroepelijk

19

Planning engineering en realisatie 2026

Ontwerp verkeersmaatregelen en buitenruimte door

gemeente 2027

1e aanvraag omgevingsvergunning voor bouwen en start

bouw 1e blok 2027-35

Realisatie en oplevering blokken en buitenruimte 20

vragen?

21

18