20240312 presentatie Scenario's voor de woningmarkt Samenvatting

Woningbehoefte Capelle aan den IJssel Scenario’s voor de woningmarkt, Samenvatting Deze foto van Onbekende auteur is gelicentieerd onder CC BY-NC-ND

18 maart 2024

Wouter Schepers, André Buys

Scenario’s 2023-2040 Uitgaande van groei met circa 8.000 huishoudens (Primos) • Basisscenario → Trendmatige behoefte (als referentie) • Bouwscenario → Verkenning alternatieve bewoning • Eilandscenario → Los van de buitenwereld • Doorstroomscenario → Vrijspelen aanbod uit de voorraad

2

Uitkomsten in het kort bewoonde voorraad 2023 huur sociaal 33% 10% huur < € 1.075 3% huur > € 1.075 32% koop < € 355.000 22% koop > € 355.000 100% eengezinswoningen appartementen

aantal 3

Inclusief 660 particulier

toe te voegen basis bouw 30% 30% 6% 36% 3% 17% 31% 7% 30% 10% 100% 100%

44% 56% 100%

47% 53% 100%

6% 94% 100%

30.530

7.990

7.990

Inclusief opvangen verdamping

Appartementen in plaats van eengezins

4

Appartementen in plaats van eengezins

5

Middenhuur in plaats van koop

6

Eiland scenario • • • •

Weinig aanwas jonge huishoudens (per saldo afname) Nog extremere vergrijzing Veel minder woningen nodig (3.000 tot 2040) Accentverschuiving in de woningbehoefte: − Minder ‘betaalbare’ eengezinswoningen nodig − Groter aandeel duurdere koop − Groter aandeel appartementen

7

Doorstroomscenario • Korte verhuisketens (1,27) door veel instroom van buiten • Het bouwprogramma van 8.000 woningen maakt nog eens 2.190 woningen uit de voorraad vrij • Selecteren op ‘downsizers’ in huur en koop kan honderden extra grote woningen uit de voorraad vrijmaken • Om te kunnen selecteren moet het nieuwbouwaanbod wel aantrekkelijk genoeg zijn (niet te klein)

8

Van cijfers naar beleid • De vier beschreven scenario’s bieden inzicht in de behoefte, waarbij in ieder scenario andere uitgangspunten en perspectieven zijn gehanteerd: ‘de’ behoefte tot 2040 bestaat niet. • Nu vooral de kunst om te komen tot beleid: welke richting kiest Capelle aan den IJssel en welke plussen en minnen (inhoudelijk, randvoorwaardelijk) zijn verbonden aan deze richting? 9

Denkbare vragen? 1. Wat betekent een behoefte van 30% sociale huur voor het bouwprogramma? 2. Welke lessen trekken we uit de ‘verdamping’ van de particuliere sociale huur 3. Is een deel van de beoogde vrije sector huur om te zetten naar koop? 4. Accepteren we dat de gezinnen van de toekomst anders wonen dan ‘vroeger’? 5. In hoeverre benutten we de mogelijkheden om doorstroming te stimuleren? 6. Benutten we aanpalend beleid (zoals woonruimteverdeling) voldoende om onze doelen te verwezenlijken? 10

www.rigo.nl