20220602 presentatie Rivium

Rivium

Rivium een introductie • Periodiek raad bijpraten • Vandaag 3 actualiteiten • Introductie geven

Belangrijke data • 2 juni • 14 juni • 18 juni • 4 juli

Besloten commissievergadering Commissie SOB Werkbezoek Rivium Raadsvergadering

Rivium een introductie • Rivium bestaat vooral uit kantoren • Veel leegstand • Groot tekort aan woningen • Beide problemen combineren • Rivium transformeren

Wat is het einddoel project Rivium? • Dynamische nieuwe werkomgeving • Circa 5.000 nieuwe woningen • En bijbehorende voorzieningen

Rivium een introductie • Ambitie vastgelegd in Gebiedspaspoort 2.0 • Ontwikkelplots in eigendom van particulieren • Top 10 project

Actualiteiten • 1. Geur (informatief) • 2. Planologische procedure (besluit) • 3. Voorfinanciering van de kosten (concept besluit)

Geur • Rivium ligt niet op een eiland • Er zijn omgevingsfactoren die van invloed kunnen zijn op de ontwikkeling

Huidige ruimtelijke proces Totaalcompositie

SO plot 1

Bouwenvelop

Vergunning

SO plot 2

Bouwenvelop

Vergunning

SO plot 3

Bouwenvelop

Vergunning

SO plot 4

Bouwenvelop

Vergunning

SO plot 5

Bouwenvelop

Vergunning

€ 45.000.000 € - 9.000.000

SCHOOL MARKTPLEIN

Huidige ruimtelijke proces Totaalcompositie

SO plot 1

Bouwenvelop

Vergunning

SO plot 2

Bouwenvelop

Vergunning

SO plot 3

Bouwenvelop

Vergunning

SO plot 4

Bouwenvelop

Vergunning

SO plot 5

Bouwenvelop

Vergunning

Bestemmingsplan/Omgevingsplan

Fundamenten onder je project Gebiedspaspoort

Totaalcompositie

SOK

5 anterieure ovk’s

Bestemmingsplan/OP/ Beeldkwaliteitsplan

Uitgangspunten kosten project Rivium • De gemeente hoeft niet aan het project te verdienen • De gemeente neemt geen kosten voor rekening in dit project • De gemeente doet niet aan voorfinanciering in dit project

Voorfinanciering • Gemeente sluit (periodiek) plankostenovereenkomsten ter voorfinanciering van de kosten met een coalitie van 5 ontwikkelaars • Voorstel is om als gemeente de voorfinanciering naar zich toe te trekken tot het moment van ondertekenen van de Anterieure overeenkomsten • Het bedrag dat hiermee gemoeid is bedraagt € 4,5 miljoen

Voor- en nadelen Voordelen

Nadelen

sneller de woningmarkt kunnen bedienen

risico voor 4,5 miljoen

bestaande ondernemers zitten kortere tijd in de 'verloederingsfase'

lagere plankosten

meer zeggenschap voor de gemeente

Het risico nader beschouwd • € 4,5 miljoen is het risico als de gehele gebiedsontwikkeling niet doorgaat • Als 1 van de 5 ontwikkelaars afvalt is het risico € 0,9 miljoen • Andere ontwikkelaars kunnen positie overnemen • Kans hierop is niet volledig uit te sluiten • Kans dat alle gebiedsonderdelen niet doorgaan is gering

Alternatief • We gaan verder op de huidige manier van voorfinancieren • Het gevolg dat het proces langzamer gaat dan nodig is • Minder regie op tijd en kwaliteit • Risico op procedures met andere ontwikkelaars

Vervolg • Geurdossier nader uitwerken met PZH en HHSK • Raadsvoorstel wijziging RO procedure • Raadsvoorstel wijziging voorfinanciering