20220207 GL motie vreemd regionale woningruimtebehoefteraming (2)

Motie vreemd veronderstellingen regionale woningbehoefteraming

De gemeenteraad van Capelle aan den IJssel, bijeen op 7 februari 2022,

gelezen de collegebrief week 02-2022 met daarin de bijlagen 'Actualisatie studie Naar een meer evenwichtige Regio Rotterdam' en 'Actualisatie Regioakkoord Wonen Regio Rotterdam'

constaterende dat: het Samenwerkingsverband Wonen regio Rotterdam (SvWrR) de brief met bijlagen op 19 november 2021 heeft verstuurd naar de colleges en gemeenteraden van deelnemende gemeenten - de raad door middel van voornoemde collegebrief op 11 januari 2022 hierover werd geïnformeerd de raad niet eerder door het college is geïnformeerd over een actualisatie van de woningbehoefteraming door de regio, laat staan over de daarbij te hanteren veronderstellingen - de raad zich nu voor een voldongen feit gesteld ziet - uit de actualisatie blijkt dat de in 2018 als gewenst beschouwde afname van de sociale woningvoorraad met 19.200 woningen in de regio tot 2030 grotendeels al in 2021 is bereikt (-16.700 woningen) - de actualisatie nu een gewenste toename van de sociale woningvoorraad raamt met 13.500 woningen tot 2030 - “de krimp [in de sociale voorraad] voor een belangrijk deel wordt veroorzaakt door de ‘verdamping’ van de particuliere voorraad (huur en koop) als gevolg van de grote prijsstijgingen in de woningmarkt.

Ook sloop en verkoop spelen een rol” - de nieuwe raming vanaf 2026 ook weer uitgaat van een grotere stijging van het reële huishoudinkomen (0,3%/jaar) dan de (0%) reële huurverhoging - uit een rapport van de RABO-bank van april 2021 blijkt dat de toename van dit inkomen geheel is toe te schrijven aan de 3 hoogste 10%-inkomensgroepen en dat het inkomen in de onderste 6 is afgenomen met 0,3 à 0,4%/jr. - de huur in de afgelopen 30 jaar sneller is gestegen dan het gemiddelde huishoudinkomen - deze raming nog geen rekening houdt met de recente stijging van de bouwkosten - vanuit het SvWrR een aanbod is gedaan om aan gemeenteraden of raadscommissies een toelichting te geven op de genoemde brief en bijlagen

overwegende dat: de gemeenteraad niet is gekend in, laat staan betrokken bij de inbreng van de gemeenten in de veronderstellingen bij de ramingen - de gemeenteraad zo niet in staat is haar kaderstellende en controlerende taken goed uit te voeren - de actualisatie van de behoefteraming onvoldoende inzicht geeft in de onderbouwing van de veronderstellingen - de onderschatting van de behoefte aan sociale woningen het gevolg is van onrealistische veronderstellingen over de ontwikkeling van de inkomens in relatie tot de huren voor de daarop aangewezen huishoudens

-

de huidige actualisatie de behoefte van de lagere inkomensgroepen waarschijnlijk nog steeds onderschat omdat wordt uitgegaan van meer inkomensstijging dan huurstijging

verzoekt het college/besluit: - positief te reageren op het aanbod van de SvWrR voor een nadere toelichting in een - raadscommissie SOB/SLE, en met name op de veronderstellingen t.a.v. inkomensgroei en - (huur)prijsstijgingen bij de raming van de sociale woningbehoefte - voortaan direct bij ontvangst de raad te informeren over agendapunten in het wethoudersoverleg SvWrR waarin een inbreng van gemeenten mogelijk is - tijdig de leden van de raadscommissies SOB en SLE te polsen over de gewenste inbreng van de gemeente in dat wethoudersoverleg - dit in te brengen in het wethoudersoverleg - de raad te informeren over het verloop en de besluiten van het overleg

En gaat over tot de orde van de dag.

Indiener: Naam: Elbert Raadsen Fractie: GroenLinks

Fracties

Besluit raad (in te vullen door griffier) o Motie aangenomen met o Motie verworpen met o Motie ingetrokken

o

Voor:

o

Tegen:

Naam

stemmen voor en stemmen tegen en

Handtekening

stemmen tegen stemmen voor