2022.10.18 inspreken commissie studentenhuisvesting

Geachte leden van de commissie en vertegenwoordiging college, Zoals U weet of kunt weten is het WOP DB en de WOP-vergadering al jaren (intensief vanaf 2018) bij herhaling bezig om de impact van Studentenhuisvesting op de beoogde kavel onder de aandacht van de Gemeente Capelle, haar gemeenteraad, haar College en haar ambtelijk apparaat te brengen, daarbij afgaand op signalen van bewoners uit de wijk. Het WOP-db heeft in diverse overleggen met ambtenaren, wethouders, de ontwikkelaar en zelfs Havensteder, veelal op eigen initiatief, consequent het standpunt gehuldigd dat een dergelijke omvangrijke studentenhuisvesting (oorspronkelijk 450 kamers) beter passend zou zijn op Rivium of anders op Kavel NK1 (Havenstederkavel). Het WOP-db heeft in Oktober 2019 haar zwaarst mogelijke middel ingezet te weten een “ongevraagd gekwalificeerd” advies waarin we dit standpunt met het dringende advies, om te kijken naar alternatieve locaties, wederom onder de aandacht hebben gebracht. Het moet helaas gezegd worden dat hier pas bijna één jaar na dato van uitbrengen als gevolg van manen door het WOP-db actie op is ondernomen. Ondanks dat de ontwikkelaar zelfs bereid was om naar aanleiding van het standpunt van het WOP-DB met Havensteder de mogelijkheid van verplaatsing/ruil naar NK1 te bespreken, bleek Havensteder niet bereid tot wijziging.

Uiteindelijk heeft de lobby helaas niet geleid tot de gewenste verplaatsing van de studentenhuisvesting naar het Rivium of naar kavel (NK1) in de wijk. Herhaaldelijk hebben gemeente, bestuur en politiek, te kennen gegeven dat dit geen opties meer waren mede ingegeven door het starre standpunt van Havensteder. Vooral de opstelling van Havensteder in dit dossier acht het WOP-db uitermate teleurstellend. Uiteindelijk heeft het WOP getracht om in constructief overleg, in eerste instantie door het aandragen van alternatieven voor de locatie, met betrokken partijen een zo passend mogelijk ontwerp van het gebouw en het beheer van de studentenhuisvesting te krijgen wat maximaal tegemoet zou komen aan de bezwaren van bewoners tegen de massaliteit van het gebouw en haar beoogde bewoners. En dat wat betreft beheer zou voldoen aan voorwaarden voor een zo groot mogelijke beperking van de overlast op de omgeving. Hier ligt naar de mening van het WOP dan ook een belangrijke taak voor u (gemeenteraadsleden) om bestemming en beheer onwrikbaar vast te leggen in contracten met kettingbedingen en/of bestemmingsplan.

Ondanks dat het WOP-db consequent het standpunt heeft herhaald, ook richting ontwikkelaar, dat het van mening blijft dat de studentenhuisvesting (zeker van deze omvang) niet passend is in Fascinatio, zijn er zeer constructieve overleggen geweest met de ontwikkelaar en willen we de ontwikkelaar zeker complimenteren voor de inzet om te komen tot een acceptabel plan. Veel van de bezwaren geuit door bewoners op de WOPvergaderingen dan wel online sessies heeft ontwikkelaar getracht te ondervangen door aanpassingen aan het gebouw. Het WOP-db is derhalve van mening dat het gebouw met bestemming Studentenhuisvesting na alle ontwerp-wijzigingen beter passend in de omgeving is. Het WOP-db is van mening dat en heeft bij ontwikkelaar aangegeven dat het aantal parkeerplaatsen zoals voorgelegd in de gemeente enquête moet worden gehandhaafd.

Uiteraard is het niet aan WOP-db of WOP-vergadering maar aan de gemeenteraad om een besluit te nemen en wensen u veel wijsheid daarbij. Tot slot wil ik graag ter vastlegging in het verslag het volgende benoemen Betreffende Bijlage 13 van de ruimtelijke onderbouwing (gespreksverslag Buurtparticipatie met WOP DB dd 24 mei) het volgende: Punt 2 alinea 3 over minimale afstand ev. is op 23 augustus jl geheel uit het verslag verwijderd nadat wij per email te kennen hadden gegeven ons niet te herkennen in deze bewering . O.i. is er wel degelijk sprake van direct omwonenden. Het verslag in Bijlage 13 is op dit punt dus op 23 augustus jl. herzien wat ontwikkelaar heeft bevestigd.