20211108 VVD CU GL SGP D66 SP PvdA Motie opkoopbescherming

Motie: “Opkoopbescherming voor starters en middeninkomens” De gemeenteraad van Capelle aan den IJssel, in vergadering bijeen op 8 november 2021, behandelend de Begroting 2022; constaterende dat: • in Capelle aan den IJssel koopwoningen voor starters en middeninkomens worden onttrokken aan het koopsegment;1 • per 1 januari 2022 de Tijdelijke regeling inzake opkoopbescherming in werking treedt;2 • onze gemeenteraad de bevoegdheid krijgt om een opkoopbescherming in te voeren voor goedkope en middeldure koopwoningen, zodat deze koopwoningen niet kunnen worden opgekocht om te verhuren (behalve verhuur aan eerste- of tweedegraads familieleden); • onze gemeenteraad deze bevoegdheid alleen kan aanwenden indien hij dat noodzakelijk en geschikt acht voor het bestrijden van schaarste aan goedkope en middeldure koopwoningen of voor het behoud van de leefbaarheid van de woonomgeving;3 overwegende dat: • de druk op de Capelse woningmarkt groot is, met name voor starters en middeninkomens; • goedkope en middeldure koopwoningen in onze gemeente beschikbaar moeten blijven voor starters en (toekomstige) Capellenaren met een middeninkomen; • het niet wenselijk is dat koopwoningen voor starters en middeninkomens worden onttrokken aan het koopsegment; • omliggende gemeenten overwegen om opkoopbescherming in te voeren, waardoor het opkopen van Capelse woningen aantrekkelijker kan worden voor

beleggers; verzoekt het college: • te onderzoeken in welke gebieden in Capelle aan den IJssel schaarste van goedkope en middeldure koopwoningen bestreden moet worden of de leefbaarheid van de woonomgeving behouden moet blijven; • bij dit onderzoek te onderbouwen tot welke WOZ-waarde koopwoningen in onze gemeente in het goedkope en middeldure segment vallen; • dit onderzoek zo snel mogelijk uit te voeren en op basis van de uitkomsten uiterlijk in het eerste kwartaal 2022 aan de gemeenteraad een voorstel te doen toekomen om de opkoopbescherming in Capelle aan den IJssel in te voeren. Zie voor een exemplarisch voorbeeld: Leon van Heel, ‘Deze makelaar verkoopt niet alle huizen, maar koopt ze zélf op om ze vervolgens te verhuren’, AD Rotterdams Dagblad, 26 oktober 2021. 2 Staatsblad 2021, 425. 3 Art. 40 lid 1 Huisvestingswet 2014 (nieuw). 1

M.N. Landzaad

P. Eilander

E. Raadsen

VVD

ChristenUnie

GroenLinks

M.W. Vlot

S. Geissler

SP

PvdA

M.W. van Buuren Zinho Schelkers

SGP

D66