20210218 - Technische vragen GL 20210212 compleet

Fractie GroenLinks Capelle aan den IJssel 12 feb 2021

Vragen over het gebiedspaspoort Capelseweg-Bermweg 1 Is het de wethouder bekend dat een anterieure overeenkomst ex art. 6.24 wet ruimtelijke ordening alleen bepalingen bevat over financiële bijdragen aan de grondexploitatie en verrekening van planschade als gevolg van een besluit en niet geacht wordt de besluitvorming daarover zelf inhoudelijk te beïnvloeden? Ja, dat is de wethouder bekend. 2 In de anterieure overeenkomst met Mahler Vastgoed Ontwikkeling B.V. getekend 20 oktober 2020, staat dat “Partijen hiertoe op 12 april 2019 een Intentieovereenkomst zijn overeengekomen” en “dat het College, mede gelet op het vorenstaande, heeft besloten medewerking te verlenen aan de realisatie van het Bouwplan”. Vragen: 2.1 Wat hield deze overeenkomst in? Kunnen wij er een kopie van ontvangen? De eigenaar van één van de percelen is met een initiatief/bouwplan gekomen dat (voor het achterterrein) in strijd is met het ter plaatse geldende bestemmingsplan maar wel aansloot bij de ambitie van de locatie. Met de eigenaar zijn afspraken gemaakt over de planologische procedure en de voorwaarden die gelden om te komen tot de uitwerking van het initiatief/bouwplan en het starten van de procedure. Ook worden hierin de plankosten verrekend. Bijgevoegd een kopie van de intentieovereenkomst, zoals wij die eerder ook in een WOb-verzoek hebben gedeeld.

2.2 Behelsde deze intentieovereenkomst de zodanige beïnvloeding van het vast te stellen gebiedspaspoort dat realisatie van het bouwplan daarbinnen past? Nee. Integendeel:

2.3 In hoeverre wordt hierdoor een voorkeurspositie geschapen voor dit bouwplan ten opzichte van eventueel, na de vaststelling van het gebiedspaspoort binnenkomende, andere bouwinitiatieven? Geen, de initiatiefnemer is eigenaar (of rechthebbende middels een eerste recht van koop of koopovereenkomst) en heeft zichzelf daarmee een positie verschaft. Die “voorkeurspositie” is niet geschapen door de gemeente. 2.4 Acht u deze voorkeurspositie verenigbaar met art. 3.2 algemene wet bestuursrecht inhoudende: “Het bestuursorgaan vervult zijn taak zonder vooringenomenheid”? De gemeente heeft een grondeigenaar de gelegenheid geboden een initiatief in te dienen. Van vooringenomenheid is geen sprake. Zie ook 2.3.

2.5 Kunt u zich voorstellen dat het afsluiten van een overeenkomst met een partij die een belang heeft bij een op te stellen beleidsdocument, en daardoor niet als onafhankelijk adviseur kan worden aangemerkt, tot verdenkingen van onrechtmatige bevoordeling van deze partij, dan wel van achterstelling van andere, bij inspraak en participatie betrokken partijen kan leiden en daarmee tot een onwenselijke polarisatie bij het zoeken naar consensus ? Nee, het is aan de raad om een beleidsdocument vast te stellen, niet aan een grondeigenaar of een initiatiefnemer. De contractpartij is niet geselecteerd, de contractpartij is een grondeigenaar. De overeenkomst is gesloten met de contractpartij als grondeigenaar met een initiatief, niet als onafhankelijk adviseur. Het gebiedspaspoort 1.1. is bovendien door zowel interne als externe adviseurs (Qteam) beoordeeld. Beide keren is een positief advies afgegeven. 3 Op de website van Mahler Vastgoed Ontwikkeling B.V. staat: “Mahler Vastgoed is geselecteerd om de nieuwe woonbuurt te gaan realiseren op de hoek van de Capelseweg/Bermweg. … Op donderdag 31 oktober 2019 organiseren wij samen met de gemeente Capelle aan den IJssel een informatieavond voor omwonenden van de Capelseweg/Bermweg” Deze uitspraak is voor rekening van de ontwikkelaar.

Van een selectie is geen sprake geweest aangezien Mahler én grondbezit heeft én als enige partij een initiatiefvoorstel heeft ingediend dat aansluit op de ambitie op de locatie. 3.1 Wat werd beoogd met het 'selecteren' Van Mahler Vastgoed Ontwikkeling B.V. in het licht van het op te stellen gebiedspaspoort? Er heeft geen selectie plaatsgevonden. 3.2 Had er toen al een onafhankelijke afweging plaatsgevonden van alle belangen van rechthebbende betrokkenen en het algemeen belang? Er heeft geen selectie plaatsgevonden. 3.2.1 Zo ja, waarom is die niet gedeeld met de gemeenteraad? Er heeft geen selectie plaatsgevonden. 3.2.2 Zo nee, waarop baseert de wethouder de bevoegdheid om vooruitlopend op de door de raad vast te stellen afwegingen in het beleidsplan een bouwplan van een willekeurige ontwikkelaar te kunnen 'selecteren'? Er heeft geen selectie plaatsgevonden. In de overeenkomst met de ontwikkelaar is een publiekrechtelijk voorbehoud gemaakt met betrekking tot de verdere planontwikkeling. Het is een gangbare werkwijze om – wanneer zich een kansrijk initiatief van een grondeigenaar aandient dat aansluit op de ambitie van een locatie - met deze partij proces- en financiële afspraken te maken. Dergelijke anterieure overeenkomsten met publiekrechtelijk voorbehoud worden vaker afgesloten voorafgaand aan een raadsbesluit.

4 Uit het verslag van de commissie SOB van 30 november 2020 blijkt dat insprekende ondernemers en eigenaren van grond in het plangebied zich achtergesteld voelen omdat zij geen uitnodiging voor participatie hebben ontvangen, zoals beloofd bij de vaststelling van het gebiedspaspoort 2017 en

geen overleg met hen is geweest over hun bereidheid om mee te denken met woningbouwontwikkeling op deze locatie. Vragen: 4.1 Zijn deze ondernemers naar uw oordeel daardoor achtergesteld in de inspraak/participatie? Nee. De ondernemers hadden óf geen interesse in de herontwikkeling óf hebben plannen die niet aansluiten bij de gewenste ambitie voor het gebied.

4.2 Vind u het gepast dat alle rechthebbende betrokkenen als nog de gelegenheid krijgen mee te denken over het gebiedspaspoort zodat gezocht kan worden naar consensus? Wij vinden het te allen tijde gepast als betrokkenen willen meedenken bij de verdere planvorming nav het gebiedspaspoort. Voor dit gebiedspaspoort is reeds meegedacht tijdens onder meer bewonersavonden en de periode van terinzagelegging. De ideeën, suggesties en vragen zijn van een reactie voorzien in meerdere nota’s van beantwoording. Die zijn ook te vinden op Capellebouwtaandestad.nl. 5 Blijkens uitspraken van insprekers in voornoemd verslag leidt de beoogde woningbouw in combinatie met de huidige situatie – “Grote vrachtwagens rijden dagelijks heen en weer, soms met opleggers tot wel 18 meter lang. De bedrijven die zijn gevestigd op B6 hebben milieucategorie 3.1.” tot een onveilige en onwenselijke situatie uit oogpunt van ruimtelijke ordening en stedenbouw. Dit betreft geen vraag. De zittende bedrijven vallen overigens onder Gemengde doeleinden, categorie B, d.w.z. kleine bedrijvigheid en niet categorie 3.1 maar wel bijvoorbeeld een aannemer. Vragen: 5.1 Bent u van oordeel dat met dit gebiedspaspoort een optimale oplossing is bereikt voor alle betrokkenen? Ja.

Gegeven de situatie dat de eigenaren van B6 vooralsnog alleen met initiatieven zijn gekomen die zich richten op uitbreiding van de bedrijvigheid zien wij dit gebiedspaspoort als de optimale oplossing. Met het benoemen van B6 als kanslocatie hopen wij de locatie in de nabije toekomst verder te kunnen optimaliseren. 5.2 Bent u bereid met alle dagelijkse gebruikers, ondernemers en eigenaren van dit gebied verder te zoeken naar een optimalere oplossing? Ja 5.3 Bent u bereid om daarbij het gebied uit te breiden naar het gebouw van de voedselbank en naastgelegen woningen Capelseweg tot en met nr. 40 zodat alle betrokkenen binnen het plangebied vallen? Ja. Daarbij dient wel afgevraagd te worden of de huidige eigenaren en de betrokken omwonenden zich daarin kunnen vinden. De suggestie om B6 uit te breiden hebben wij niet ontvangen in het participatietraject; noch van de eigenaren, noch van de betrokken omwonenden.

Intentieovereenkomst Capelseweg/Berrnweg

INTENTIEOVEREENKOMST voor de herontwikkeling van het gebied

Capelseweg/Bermweg DE PARTIJEN: 1. Gemeente Capelle aan den IJssel, gevestigd Rivierweg 111, 2903 AR te Capelle aan den IJssel, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 51332493, te dezen krachtens de mandaatbesluiten van 11 november 2014 en van 6 juni 2017 rechtsgeldig vertegenwoordigd door het hoofd van de afdeling Stadsontwikkeling, de heer E.P. Wigt, te dezer zake domicilie kiezende te (2903 AR) Capelle aan den IJssel, Rivierweg 111, hierna te noemen: "de Gemeente"; 2. Mahler Vastgoed Ontwikkeling B.V., gevestigd Prins Alexanderplein 14 te 3067 GC Rotterdam, te dezen blijkens inschrijving bij de Kamer van Koophandel onder nummer 24396573 rechtsgeldig vertegenwoordigd door (bestuurder), hierna te noemen: "de initiatienemer"; De Gemeente en de Initiatiefnemer hierna gezamenlijk te noemen: "Partijen"; OVERWEGENDE: A. Initiatiefnemer is voornemens op de volgende, op de als bijlage 1 bijgevoegde tekening nummer 19 L 07810, van 11 april 2019, aangegeven, percelen een bouwplan te ontwikkelen en te realiseren: 1. het perceel gelegen aan de Bermweg 73-75 te Capelle aan den IJssel, ter grootte van 233 m2, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie A, nummer 5219; 2. het perceel gelegen aan de Bermweg 73-75 te Capelle aan den IJssel, ter grootte van 246 m2, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie A, nummer 5220; 3.

het perceel nabij gelegen aan de Bermweg 73-75 te Capelle aan den IJssel, ter grootte van 295 m2, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie A, nummer 6240; 4. het perceel nabij gelegen aan de Bermweg 73-75 te Capelle aan den IJssel, ter grootte van 2.601 m2, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie A, nummer 6241 (gedeeltelijk, uitgezonderd het gedeelte voor Capelseweg 22 t/m 32); 5. het perceel gelegen aan de Bermweg 77 te Capelle aan den IJssel, ter grootte van 950 m2, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie A, nummer 6996; 6. het perceel nabij gelegen de Bermweg 77 te Capelle aan den IJssel, ter grootte van 710 m2, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie A, nummer 6238; 7. het perceel nabij gelegen aan de Bermweg 77 te Capelle aan den IJssel, ter grootte van 155 m2, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie A, nummer 6995; 8. het perceel nabij gelegen aan de Bermweg 77 te Capelle aan den IJssel, ter grootte van 2.895 m2, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie A, nummer 4875. B. Het voorgenomen bouwplan past niet in het geldende bestemmingsplan. Om het plan uit te voeren heeft de Initiatiefnemer de medewerking van de Gemeente nodig voor de toepassing en uitvoering van de (planologische) procedure(s) en voor de aanleg van Openbare voorzieningen.

Intentieovereenkomst Capelseweg/Bermweg

C. Het voorgenomen Schetsplan past niet in het geldende bestemmingsplan. Om het plan uit te voeren heeft de Initiatiefnemer de medewerking van de Gemeente nodig voor de toepassing en uitvoering van de (planologische) procedure(s) en indien van toepassing, voor de analeg van Openbare voorzieningen. D. Aan deze medewerking zijn voor de Gemeente kosten verbonden. De kosten zijn in punt 8. nader gespecificeerd. E. De Initiatiefnemer verklaart zich bereid om de in punt D. bedoelde kosten aan de Gemeente te voldoen. DEFINITIES In aanvulling op de elders in deze Intentieovereenkomst aangegeven definities, worden in deze Intentieovereenkomst voorts de volgende definities gehanteerd: Aanvangsdatum:

moment van ondertekening.

Anterieure overeenkomst:

de overeenkomst tussen de Gemeente en één of meer grond eigenaren over de grondexploitatie en kostenverhaal, zoals bedoeld in afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro). De anterieure overeenkomst volgt op deze Intentieovereenkomst, mits Partijen overeenstemming daarover hebben.

Bouwplan:

het uit te werken schetsplan;

Bro:

Besluit ruimtelijke ordening.

College:

het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Capelle aan den IJssel.

Gebiedspaspoort

het op 13 november 2017 door de Raad vastgestelde document, houdende de herontwikkeling van de (hoek van de) Capelseweg/Bermweg.

lntentieovereenkomst:

deze onderhavige overeenkomst.

Kostenverhaal:

het verhalen van de gemeentelijke kosten voor planvorming, planvoorbereiding, planschade en, indien van toepassing, uitvoering van werkzaamheden in de openbare ruimte die toerekenbaar zijn aan het Bouwplan, op grond van afdeling 6.4 Wro.

Openbare voorzieningen:

die delen van het Plangebied die bedoeld zijn om als openbaar gebied te worden gebruikt alsmede alle voorzieningen die anderszins publiek zijn of van openbaar nut zijn, waaronder watercompensatie.

Plangebied:

het gebied waarbinnen het Bouwplan en de Openbare voorzieningen zullen worden gerealiseerd, zoals aangegeven op de door de Initiatiefnemer geleverde en de als bijlage 1 bij deze Intentieovereenkomst gevoegde situatietekening.

Planologische procedure:

de (planologische) procedure tot herziening van het bestemmingsplan op grond van de Wro, onderscheidenlijk

lntentieovereenkomst Capelseweg/Bermweg

de procedure tot afwijken van het bestemmingsplan op grond van de Wabo. Het is mogelijk dat het oordeel welke procedure dient te worden gevolgd, volgt nadat deze lntentieovereenkomst in werking is getreden. Raad:

de gemeenteraad van de gemeente Capelle aan den IJssel.

Schetsplan:

het als bijlagen 3 en 4 aan deze lntentieovereenkomst door de Initiatiefnemer ingediende initiatief (schetsplan) en op grond van deze lntentieovereenkomst te realiseren project dat bestaat uit de herontwikkeling van de onder overweging A. bedoelde gronden, zijnde het gebied gelegen op de hoek van de Bermweg en de Capelseweg te Capelle aan den IJssel, dat bestaat uit: slopen van de woningen en bedrijfsruimte; ontwikkeling nieuwe woningen (eengezinswoningen en appartementen); aanleg buitenruimte

Wabo:

Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

Wro:

Wet ruimtelijke ordening.

Procedure gemeente Capelle aan den IJssel De procedures met betrekking tot het ontwikkelen van het Schetsplan en het realiseren daarvan binnen de gemeente Capelle aan den IJssel zijn als volgt: 1. Vanuit haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid beoordeelt de Gemeente het het Schetsplan en het door de Initiatiefnemer op te stellen en in te dienen Bouwplan voor het Plangebied. De Gemeente participeert niet risicodragend. Het Schetsplan en Bouwplan wordt getoetst onder andere op (economische) uitvoerbaarheid, het ruimtelijke beleid van de Gemeente, eventuele lopende initiatieven, geldende bestuurlijke uitgangspunten ter zake van grondbeleid, de fasering, kwaliteitsaspecten en het algemeen belang. 2. Deze lntentieovereenkomst treedt in werking op de Aanvangsdatum voor de duur van zes maanden en wordt eerder beëindigd indien: a. Initiatiefnemer het Schetsplan intrekt; b. de Anterieure overeenkomst, die deze lntentieovereenkomst vervangt, door Partijen wordt aangegaan. Zowel de Gemeente als de Initiatiefnemer kunnen deze lntentieovereenkomst tussentijds beëindigen als gedurende de looptijd op basis van nieuwe inzichten blijkt dat het ontwikkelen en realiseren van het Schetsplan, dan wel concept-Bouwplan, onhaalbaar is. 3.

Op grond van de door de Initiatiefnemer ondertekende lntentieovereenkomst start de Initiatiefnemer na Aanvangsdatum en in samenwerking met de Gemeente met het uitwerken van het Schetsplan. 4. Het College en de Raad zijn bij hun besluitvorming volledig vrij en niet gebonden aan de aan hen onder andere vanuit het ambtelijke apparaat voor te leggen plannen. 5. Na uitwerking van het Schetsplan stelt de Gemeente voor tenminste het kostenverhaal een Anterieure overeenkomst op. 6. 1. Het is de Initiatiefnemer bekend dat het Bouwplan dient te voldoen aan en verbindt

Intentiepvereenkomst Capelseweg/Bermweg

zich ertoe dat de spelregels uit het Gebiedspaspoort leidend zijn voor de ontwikkeling van het hoekperceel aan de Capelseweg/Bermweg. 2. De aantallen in het bijgevoegde schetsmatige tekening zijn richtinggevend. 3. De spelregels uit het Gebiedspaspoort zijn richtinggevend voor de ontwikkeling van het zogenaamde 'achterterrein'. 7. De onder Overweging A. sub 1, sub 2, sub 3, sub 4, sub 6 en sub 7 bedoelde percelen grond inclusief opstallen zijn thans in eigendom van de Gemeente. Partijen komen dienaangaande overeen dat zij beogen om in een samenwerkingsovereenkomst het kostenverhaal (lees: de anterieure overeenkomst) alsmede in ieder geval het volgende vast te leggen: a. de grond wordt verkocht en in eigendom overgedragen in de huidige staat; b. de kosten voor sloop en bouw- en woonrijp maken van het bedoelde perceel geschieden voor rekening en risico van de Initiatiefnemer; c. de gemeentelijke Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken 2013 zijn van toepassing. Kosten en betalingsmomenten 8. De kosten die de Gemeente maakt hebben betrekking op: a. plankosten: - het opstellen van een programma van eisen voor het Bouwplan; - het toetsen van door Initiatiefnemer te verrichten onderzoeken en op te stellen plannen; - het voorbereiden en voeren van de Planologisch procedure; - het opstellen van de Anterieure overeenkomst; b.

kosten gemaakt voor en ten behoeve van het verrichten van voor het Bouwplan noodzakelijke onderzoeken; c. mogelijke planschade ten gevolge van het Bouwplan; d. voorbereiding en uitvoering van civieltechnische werkzaamheden, toerekenbaar aan het Bouwplan. 9.

Alle onder 8. bedoelde kosten worden door Initiatiefnemer aan de Gemeente vergoed. Na ondertekening van deze Intentieovereenkomst betaalt de Initiatiefnemer een voorschot op de plankosten (zie onder 8.a.) groot E 5.000,—, op de op de factuur aangegeven wijze binnen 30 dagen na ontvangst van de factuur. De Gemeente stuurt de factuur aan de Initiatiefnemer na ondertekening van deze overeenkomst. Het restant van de plankosten en alle overige kosten worden door middel van een Anterieure overeenkomst op de Initiatiefnemer verhaald.

Vervolg procedure 10. In de Anterieure overeenkomst worden onder meer de volgende afspraken gemaakt over Kostenverhaal op grond van de artikelen 6.2.4 en 6.2.5. Bro, zoals hiervoor onder 8. bedoeld, aangevuld met: a. kosten voortkomend uit locatie-eisen met betrekking tot de realisatie van het Bouwplan en zo nodig de Openbare voorzieningen; b. de (eventuele) grondoverdracht: dit kan de overdracht van gemeentelijk eigendom aan de Initiatiefnemer betreffen, maar ook de overdracht van de grond van toekomstige Openbare voorzieningen aan de Gemeente. De grondprijs wordt vastgesteld op basis van de eerder aangeleverde residuele grondwaardeberekening en zoals bijgevoegd in de bijlage; c. de onderwerpen die betrekking hebben op de nieuwbouw, zoals het te realiseren programma, de fasering, bouwplicht, financiële zekerheden en dergelijke. Het totaal van deze kosten minus het voorschot als bedoeld onder punt 9. worden in de Anterieure overeenkomst alsnog bij de Initiatiefnemer in rekening gebracht. 11. De door het College aan een aanvrager toegekende tegemoetkoming in (plan-) schade als bedoeld in afdeling 6.1. Wet ruimtelijke ordening zal in voorkomend geval door de Initiatiefnemer aan de Gemeente worden voldaan. Een claim in

Intentieovereenkomst Capelseweg/Bermweg

tegemoetkoming van de (plan-)schade wordt voorgelegd aan de onafhankelijke beoordelingscommissie, welke het college adviseert over de claim. De kosten van een eventuele planschaderisicoanalyse zijn voor rekening van de Initiatiefnemer. Het College kan in de Anterieure overeenkomst de verplichting opleggen tot het stellen van een bankgarantie ter meerdere zekerheid tot het voldoen van de in dit artikel bedoelde schade. 12. Indien de Initiatiefnemer het ingediende Schetsplan tussentijds aanpast, komen tevens de gemeentelijke kosten ten behoeve van deze aanpassing voor rekening van de Initiatiefnemer. Randvoorwaarden 13. De Anterieure overeenkomst dient voorafgaand aan de start van de Planologische procedure door de Initiatiefnemer ondertekend te zijn. In deze Anterieure overeenkomst worden het verhaal van de kosten van de te treffen Openbare voorzieningen "anderszins verzekerd" en dienen sluitende afspraken te zijn gemaakt over inhoud en tijdstip met betrekking tot de aanleg van de Openbare voorzieningen. Dit dient in overeenstemming met de voor de locatie door de Gemeente gestelde civieltechnische (kwaliteits-)eisen plaats te vinden. 14. Vóórdat de Anterieure overeenkomst wordt opgesteld, dient de Initiatiefnemer genoegzaam aan te tonen over de eigendomsrechten dan wel onvoorwaardelijke rechten op juridische levering van de betrokken percelen te beschikken.

Indien er sprake van is dat binnen het Plangebied gronden zijn gelegen die de Initiatiefnemer (nog) niet in eigendom heeft, dient de Initiatiefnemer met de betreffende partij de benodigde afspraken te maken over het verkrijgen van de beschikking over die gronden voorafgaand aan het ondertekenen van de Anterieure overeenkomst. Er volgt geen Anterieure overeenkomst zolang de Initiatiefnemer niet aantoonbaar de beschikking heeft over de benodigde gronden en/of de Initiatiefnemer niet kan aantonen daarover beschikking te krijgen. Indien de Initiatiefnemer dit niet binnen zes maanden na het ondertekenen van de Intentieovereenkomst kan aantonen, heeft de Gemeente de bevoegdheid deze Intentieovereenkomst te beëindigen. Tot slot 15. De bijlagen bij deze Intentieovereenkomst en aan de hand van welke de Gemeente het Schetsplan van de Initiatiefnemer in behandeling heeft: 1. situatietekening plangebied met nummer 19 L 07810 d.d. 11 april 2019; 2. luchtfoto van bestaande situatie met schetsmatige aanduiding van het Plangebied; 3. globale schets van mogelijk eindbeeld; 4. schetsplan en omschrijving; 5. concept-grondexploitatie Initiatiefnemer d.d. maart 2019. Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend, Datum:

a_ G. kr‘

De Gemeente, namens deze,

E.P. Wigt

.%

5

Datum:

ti_ ck9

De Initiatiefnemer, namens deze,

•

Afdeling Stadsontwikkeling

gemeente

•

Capelle

• •

aan denilisel

•

•

• .

•

•

•

Unit Wonen, Economie, Grond en Geo Naam : Mahler Vastgoed Ontwikkeling B.V.

~MEM

•

AIMEMEIMMEL 41111~011~111" dOMMEEMill"~", IMMORMEMEMENWIEL 1111511•10111MIKIMILIK liEEMIIM11111 13111M, IIIMMEMEMEMMEEL' MINEMMOMMEMEMEK MMOMMEMMEMEk AWNIMINEWUMOMML -li niumammistomenk m VEE MEMMEEOSIMMk 'WEIKEMMEMPAIMEk /* 40 ..mmoom mam" "NOMOMP21~~~ .4421111/1MMEZinireiginIMMIIIIIIi gOMEMOONIEMNOSIAMOIREMMK, 4simmazamagwalemammamomm 4mmeamamammawammarmmk . 111MWIRMWEIMEMMKWOM&MdMMIMMOWES% .<KIBE41011111111111~IONIELIMMIMILIPIli. 743Le1=LMEMIMMIWIMIC:EMILNIMMIIMMIlaNk 'MMEMOMffiEWLIMEMMWEEMMEMA ~KNEMEMBECEWIONUMMEWWMEMESWEL, 1RIEMONEW~M~EMLOMMIMOMMEME% ‘nokimmeorimmakmawsifialmawary/ gEMEMNMMERIgdiMMEWOMINEWIMEgr IMMEMOWD2M~I~A~M~ %2IIIMMOMMEMEMEMINIMMMI% EMEWMEIRIMMITIMR~ MRIPEW1110911~~~ ~011112~1~0~br '~iniivueocuungtanier wimakmionnetztor ‘InEMEWEWWWW ‘Ttermaanolomir,o0k, IM1~Eik

•

• • • 11.\ •

04

4.V

4

/

oppervlakte

kadastraal perceel

233 m2

A 5219

246 m2

A 5220

295 m2

A 6240

2601 m2 ged.

A 6241 ged.

950 m2

A 6996

710 m2

A 6238

155 m2

A 6995

2895 m2

A 4875

rri

Plangebied Grenslijn Kadastrale grens

■

onderw - • : Intentieovereenkomst Bermw- . 73-75-77 tekening behorende bij de Intentieovereenkomst: t Q_ gesloten tussen de gemeente Capelle aan den IJssel en Mahler Vastgoed Ontwikkeling B.V. de Initiatiefnemer, namens deze:

Ov

e.

•;.

• •

í.

E.P. Wigt

/ schaal formaat

u

ee

1 : 1000 A4

getekend

11-4-2019

a

S

55,

./

/

gewijzigd

ri

5

de Gemeente, namens deze:

'ssimsoro

Ad

I^ —201

gezien tek.nr.

19 L 07810

~

~

~

~

~

1

1 t

x:

E -T

k

i

ti

4.4

4f,

A

S i

:••• :. ir

'5

)1

• g

Yd

M. dik •

t

Aan deze kaart kunnen geen rechten worden ontleend

12 April 2019

Schaal 1:1000 ~:=5~ 0 10 20 30m

Capelle C aan den IJssel

■

• 1

i

• , I

r

•

•

1

1

i,

a

■

1

•

66:

Afdeling Stadsontwikkeling

gemeente

•

•

Capelle

•

aandenlissel

. . •

Unit Wonen, Economie, Grond en Geo

• .

a, •

Naam : Mahler Vastgoed Ontwikkeling B.V.

aifZIER

41111111M1111111, 411111111ENEEMMIL. ...11111~1111111111111111111111k d1111110.111111~1121111,3111Prdlik.

oppervlakte

kadastraal perceel

233 m2

A 5219

11111111111111111211.1M10"\L

246 m2

A 5220

11111E1111111111k mmumtmorawamumA

295 m2

A 6240

2601 in2 ged.

A 6241 ged.

IIMENEREMMEM,OEMOi 111EWEENZBEENBEEN,

t‘,

.Nraniasuiszasiumus,..

•

.00 04

\

MEM 11111~0211MK '11~11111~1~~ ..21~00~11110MML adIRMOWMPS~C~Mak 40MELVMMgdiiiiiind~~ AMIMMOMUMMW2IMMEL-WEL 421~1501113~~~111~~ giOMEMEMIRMEMMMOMM~~1~ J'ardnIREMZEMPATICOMMMMEMMOWERik 4N9MWEIMMORMEMONMKUMMEMERMW N1~21110~51111~NOWEEMMEMSAMONk

• :d1, • • •.•

•

ri

950 m2

A 6996

710 m2

A 6238

155 m2

A 6995

2895 m2

A 4875 Plangebied

—'—'—' Grenslijn

ionsoluomwwwwgamommmm m me an wm

WeEMENEWOMOMMWNUMM O O EEZUMSWEL, 1," 10MIUMEENSIEM~~0~1~~% snWIMENNEWMMILMEWMIOW11311111111~ ,1. IIMMIDNINSIMR~IWOMENREMMEWW lEWMPSSMaik~102~0~ ," 0 NIMEWNENIMMENNEWNWM, ••• NOMMWM~MMEOMME~ • M11212~021111~~~911111W

ti

Immosammilamome~ emsmaleammatmmor SIL40101WaLMNIIIWUP' .~IIMEMEWWWqr

k

Kadastrale grens onderwerp: Intentieovereenkomst Bermweg 73-75-T,

1

tekening behorende bij de Intentieovereenkornst: S t gesloten tussen de gemeente Capelle aan den IJssel en Mahler Vastgoed Ontwikkeling B.V. de Initiatiefnemer, namens deze:

'j —tot

de Gemeente, namens deze:

nrsamommim 'mwaimgs4 2~4;2> Igh

mazt

44

‹e'

.14 Zd' '47 •

E.P. Wigt 1 :1000 A4

schaal formaat

getekend

11-4-2019

a

• g'

•

gewijzigd

b

5

gezien tek.nr.

19 L 078 10