2021.11.29 inspreken hoorzitting studentenwoningen 2

Geachte leden van het College en de raad, Het dagelijks bestuur van het wijkoverlegplatform (WOP) Fascinatio maakt zich grote zorgen over de afbouw van de buurt Fascinatio en deze avond specifiek over het plan om 400 studentenwoningen te realiseren in Fascinatio West. Deze, buurt Fascinatio West, telt 430 eengezinswoningen, de buurt Fascinatio Oost telt 550 woningen en 120 studentenwoningen in the Rhino. (cijfers uit www.allecijfers.nl) Dit betekent dat na realisatie van de studentenwoningen in deze omvang sprake is van bijna 50% studentenwoningen in Fascinatio West. Kijken we naar Fascinatio in zijn geheel dan is er naast het huidige plan voor 400 studentenwoningen, in project Rhino ook al sprake van 120 dergelijke woningen. Dit betekent derhalve 520 studentenwoningen t.o.v. 980 eengezinswoningen en appartementen. Dit betekent 53% studentenwoningen in een kinderrijke wijk! In een brief van uw SP collega wordt gesproken over 33% tov de studentenstad Groningen met 25% (het is dus nog een tandje erger). Ik neem u toch even mee naar de uitgangspunten waarmee de meeste van de huidige bewoners voor Fascinatio hebben gekozen. De laatste nieuwbouwwijk met maximaal 1100 jaren-30 woningen in een groene omgeving omzoomd met luxe kantoren. Nu begrijpen de bewoners dat in de loop der tijd de omstandigheden zijn gewijzigd en aanpassingen nodig waren.

De bewoners en het WOP hebben zich hier altijd constructief in opgesteld. Het vertrouwen heeft bij de ontwikkeling van Allsafe echter een flinke knauw gekregen en van enige aanpassingen aan dat project is tot op de dag van vandaag, ruim 2,5 jaar na dato nog steeds geen sprake. Het vervelende is echter dat we steeds op incidentele ontwikkelingen discussiëren, maar dat vooral naar het geheel van aanpassingen zou moeten worden gekeken. Deze hoorzitting is tot stand gekomen nav een open brief van bewoners uit Fascinatio-West aan het College en de raadsleden. Wij willen benadrukken dat deze brief buiten het WOP om tot stand gekomen is, sterker de betreffende bewoners verwijten het WOP op de stoel van de wethouder te zitten. Echter willen wij u wijzen op het overzicht (reeds in uw bezit) van de helaas vruchteloze acties van het WOP db op dit dossier. Het WOP heeft van begin af aan (2018) de diverse wethouders en ambtenaren gewezen op de onwenselijkheid van deze ontwikkeling. Onze bezwaren betroffen het type bewoning in combinatie met de omvang van het plan omdat hiermee naar de mening van de bewoners de verhoudingen volledig uit de pas lopen.

Curieus in dit opzicht is dat ook het Planteam Stadsontwikkeling in december 2018 heeft geconcludeerd dat een dergelijke ontwikkeling beter in Rivium zou passen, maar dat indien het toch doorgang zou moeten vinden dan maximaal 300 studentenwoningen zouden worden toegestaan. Het WOP db heeft na diverse overleggen met de gemeente op 26 oktober 2019 een ongevraagd schriftelijk gekwalificeerd advies gegeven om af te zien van de ontwikkeling van studentenwoningen op kavel 2K4 en eventueel te bezien of deze ontwikkeling verplaatst zou kunnen worden naar kavel NK1 die ontwikkeld zou worden door Havensteder. Het WOP db heeft hier geen formele reactie op gekregen reden om een reminder te sturen op 6 juli 2020 met wederom een gekwalificeerd advies in de strekking van 26 oktober 2019.

Uiteindelijk zijn er in 2020 gesprekken met Havensteder gevoerd om een eventuele ruiling van kavel te onderzoeken hetgeen in december 2020 heeft geresulteerd in een negatief resultaat. Wel kwam de projectontwikkelaar in 2021 nav van de bezwaren vanuit het WOP met een nieuwe presentatie waarbij de hoogte van het gebouw was verlaagd en er 2 verdiepingen tov. het oorspronkelijke plan zijn afgegaan. Dat nam niet weg dat een gebouw van dergelijke hoogte en omvang met huisvesting voor (tenminste) 400 studenten een onacceptabele impact heeft op de wijk Fascinatio. Wilt u aanvullende informatie over het traject uit de tijdslijn dan is het WOP db gaarne bereid u nader te informeren. Een combinatie van Studentenhuisvesting en Havensteder woningen op NK1 zou mogelijk een oplossing kunnen zijn. De ontwikkeling van kavel 2K4 zou dan wellicht bescheidener kunnen worden opgezet met kleine bedrijfsunits of woonwerkunits (denk aan Forum). Tot slot: een verhouding van maximaal 20% studentenwoningen (incl Rhino) op het totale woningbestand Fascinatio zou al een fors aantal zijn maar dient naar de mening van het WOP db als maximaal uitgangspunt gehanteerd te worden ten einde tot een leefbare verhouding te komen (vide 25% studentenstad Groningen). Het ontbreekt in Fascinatio en omgeving bovendien aan de nodige voorzieningen voor zoveel studenten.

Gebruikelijke klachten bij studentenwoningen zijn parkeeroverlast, geluidsoverlast, rommel op straat etc. . Dat is een forse belasting voor de woonomgeving (de wijk Kralingen heeft het helemaal gehad met de studentenoverlast, zo blijkt uit recente persberichten) en het is nog maar de vraag of de afdeling Handhaving en de Welzijnsinstelling in Capelle er voldoende op toegerust zijn om de overlast voor omwonenden te beperken. U zou ook wellicht eens kunnen kijken naar het complex “de Snor” in Prinsenland waar met name de parkeeroverlast de spuigaten uit loopt. Zoals bekend is de infrastructuur van Fascinatio nu al niet toereikend met veel verkeersoverlast en zal met zoveel extra bewoners (niet alleen de studentenwoningen) verder verslechteren. Dit is slechts een greep uit de eerder aangevoerde argumentatie om af te zien van Studentenhuisvesting van die omvang op locatie 2K4 en wij verzoeken u nogmaals dringend te bewerkstelligen dat er met inachtneming van het bovengenoemde naar een alternatief wordt gekeken passend bij de opzet van de kinderrijke wijk Fascinatio. Dank voor uw aandacht. Namens het WOP db Marieke Corver Marianne Tobe George Westerbeek Rob Verduin Patrick Enden (aspirant lid)