15.02 - Toelichting bij verordening toegang tot de woningmarkt Capelle aan den IJssel 2025

Toelichting bij de verordening Toegang tot de woningmarkt Capelle aan den IJssel 2025 Hoofdstuk 1 wordt als volgt gewijzigd: Bestaande tekst Verordening toegang tot de woningmarkt Capelle aan den IJssel 2019 Geldend van 02-12-2023 t/m heden Intitulé

Nieuwe tekst Verordening toegang tot de woningmarkt Capelle aan den IJssel 2023 Geldend van 06-10-2025 t/m heden Intitulé

Verordening toegang tot de woningmarkt Capelle aan den IJssel 2023

Verordening toegang tot de woningmarkt Capelle aan den IJssel 2025

De raad van de gemeente Capelle aan den IJssel; gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 27 september 2022; gelet op artikel 149 van de Gemeentewet, de artikelen 5, 8 en 9 van de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek en artikel 2, 4 eerste lid, 5, 40, 41 en 45 van de Huisvestingswet 2014; BESLUIT: vast te stellen de navolgende verordening Verordening toegang tot de woningmarkt Capelle aan den IJssel 2023

De raad van de gemeente Capelle aan den IJssel; gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 2 september 2025; gelet op artikel 149 van de Gemeentewet, de artikelen 5, 8 en 9 van de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek en artikel 2, 4 sub a en b, 5, 40, 41 en 45 van de Huisvestingswet 2014; besluit: vast te stellen de Verordening toegang tot de woningmarkt Capelle aan den IJssel 2025

Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen Artikel 1. Begripsomschrijvingen In deze verordening en de daarop berustende bepalingen worden verstaan onder: a. aanwijzing: de aanwijzing als bedoeld in artikel 5 van de wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek; b. bemiddelingsmodel: het bemiddelingsmodel als bedoeld in artikel 1.1, aanhef en onder b, van de Verordening Woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2020; c. corporatie: een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 1, eerste lid, van de Woningwet; d. regio: de gemeenten die deelnemen in het Samenwerkingsverband Wonen regio Rotterdam; e. huisvestingsvergunning: vergunning als bedoeld in 8 van de Huisvestingswet 2014; f. wijk of buurt: een wijk of buurt van de gemeente Capelle aan den IJssel, genoemd in de bijlagen bij deze verordening wet: de Wet bijzondere

Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen Artikel 1. Begripsomschrijvingen In deze verordening en de daarop berustende bepalingen worden verstaan onder: a. aanwijzing: de aanwijzing als bedoeld in artikel 5 van de wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek; b. bemiddelingsmodel: het bemiddelingsmodel als bedoeld in artikel 1.1.1, aanhef en onder 2, van de Verordening Woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2025; c. corporatie: een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 1, eerste lid, van de Woningwet; d. regio: de gemeenten die deelnemen in het Samenwerkingsverband Wonen regio Rotterdam; e. huisvestingsvergunning: vergunning als bedoeld in 8 van de Huisvestingswet 2014; f. wijk of buurt: een wijk of buurt van de gemeente Capelle aan den IJssel, genoemd in de bijlagen bij deze verordening; g. de verordening Woonruimtebemiddeling: de verordening Woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2025. Dit is de verordening die is vastgesteld en geldt voor de woningmarktregio bestaande uit de gemeenten: Albrandswaard, Barendrecht, Brielle, Capelle aan den IJssel, Hellevoetsluis, Krimpen aan den IJssel, Lansingerland, Maassluis, Nissewaard,

maatregelen grootstedelijke problematiek; g. de verordening Woonruimtebemiddeling: de verordening Woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2020. Dit is de verordening die is vastgesteld en geldt voor de woningmarktregio bestaande uit de gemeenten: Albrandswaard, Barendrecht, Brielle, Capelle aan den IJssel, Hellevoetsluis, Krimpen aan den IJssel, Lansingerland, Maassluis, Nissewaard, Ridderkerk, Rotterdam, Schiedam, Vlaardingen en Westvoorne.

Rotterdam, Schiedam, Vlaardingen en Westvoorne.  Middeldure koopgrens: prijsgrens van

ten hoogste de betaalbaarheidsgrens zoals jaarlijks vastgesteld door het Rijk.

Hoofdstuk 2 Bestaande tekst

Nieuwe tekst

Artikel 2 1. Deze verordening is van toepassing op woonruimten van corporaties tot de huurprijsgrens die voor verhuur vrijkomen zoals vermeld in de bijlage 1 en koopwoningen vermeld in artikel 5.1.

Artikel 2 1. Deze verordening is van toepassing op woonruimten van corporaties die voor verhuur vrijkomen zoals vermeld in de bijlage 1 en koopwoningen vermeld in artikel 5.1.

Artikel 4 In aansluiting op het vorige artikel en de voorrangsregeling bedoeld in artikel 2.3.9 lid 2 van de verordening Woonruimtebemiddeling wordt in de buurten en straten genoemd in bijlage 1 van deze verordening bij het verlenen van een huisvestingsvergunning voorrang gegeven aan woningzoekenden die voldoen aan de volgende criteria:

Artikel 4 In aansluiting op de voorrangsregeling bedoeld in artikel 2.2.6. lid 1 van de verordening Woonruimtebemiddeling wordt in de buurten en straten genoemd in bijlage 1 van deze verordening bij het verlenen van een huisvestingsvergunning voorrang gegeven aan woningzoekenden die voldoen aan de volgende criteria:

Hoofdstuk 3 wordt als volgt gewijzigd: Bestaande tekst

Hoofdstuk 3. Opkoopbescherming Artikel 5. Definities In dit hoofdstuk wordt verstaan onder:  a. beschermde woonruimte: in

Nieuwe tekst Hoofdstuk 3. Opkoopbescherming

Artikel 5. Definities In dit hoofdstuk wordt verstaan onder:  a. beschermde woonruimte: in artikel 5.1, tweede lid, aangewezen

artikel 5.1, tweede lid, aangewezen goedkope of middeldure woonruimte; b. datum van inschrijving: datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van de woonruimte aan de nieuwe eigenaar; c. WOZ-waarde: waarde van de woonruimte, vastgesteld overeenkomstig de Wet waardering onroerende zaken en geldend op de datum van inschrijving;

goedkope of middeldure bestaande woonruimte (niet zijnde nieuwbouwwoningen);  b. datum van inschrijving: datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van de woonruimte aan de nieuwe eigenaar; b. c. WOZ-waarde: waarde van de woonruimte, vastgesteld overeenkomstig de Wet waardering onroerende zaken en geldend op de datum van inschrijving;

Artikel 5.1. Vergunningvereiste Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders. 2.Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte: a. die gelegen is in de in bijlage 2 aangegeven delen van de gemeente; b. waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan de NHG-grens c. die niet is aangekocht door de gemeente of een corporatie d. waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt, en e. die op de datum van inschrijving: 1. vrij was van huur en gebruik; 2. in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of 3. werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming; 1.De in artikel 5.1.2 onder b genoemde prijsgrens opkoopbescherming wordt elk jaar per 1 januari geïndexeerd naar de dan geldende NHG-grens. 2.Burgemeester en wethouders publiceren de aldus geïndiceerde prijsgrens

Artikel 5.1. Vergunningvereiste Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders. 2.Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte: a. die gelegen is in de in bijlage 2 aangegeven delen van de gemeente; b. waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan de middeldure koopgrens c. die niet is aangekocht door de gemeente of een corporatie d. waarvan de datum van inschrijving na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel ligt, en e. die op de datum van inschrijving: 1. vrij was van huur en gebruik; 2. in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden, of 3. werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming; 1.De in artikel 5.1.2 onder b genoemde prijsgrens opkoopbescherming wordt elk jaar per 1 januari geïndexeerd naar de dan geldende middeldure koopgrens. 2.Burgemeester en wethouders publiceren de aldus geïndiceerde prijsgrens opkoopbescherming in het digitale





opkoopbescherming in het digitale gemeenteblad. Artikel 5.4. Gevallen waarin de verhuurvergunning opkoopbescherming kan worden verleend  1.Als artikel 43, eerste lid, van de Huisvestingswet (bibob-weigering) niet van toepassing is, kan de verhuurvergunning opkoopbescherming worden verleend wanneer: o a. de woonruimte in opdracht van de gemeente Capelle aan den IJssel door een marktpartij wordt aangekocht; o b. de woonruimte door een gecertificeerde dan wel door de gemeente of de rijksoverheid gecontracteerde zorgaanbieder is aangekocht en bedoeld is voor cliënten met een zorgindicatie die de woonruimte tijdelijk huren op basis van een woonzorgcontract tegen een nietcommercieel tarief. o c. de eigenaar van de woonruimte een deel van de woonruimte zelf bewoont en een gedeelte van die woonruimte in gebruik geeft.  2.Als artikel 43, eerste lid, van de Huisvestingswet (bibob-weigering) niet van toepassing is, kan de verhuurvergunning opkoopbescherming in bijzondere gevallen worden verleend als het belang dat gediend wordt met het verhuren van de beschermde woonruimte naar het oordeel van burgemeester en wethouders zwaarder moet wegen dan het belang van het behouden van de beschermde woonruimte voor de

gemeenteblad. Artikel 5.4. Gevallen waarin de verhuurvergunning opkoopbescherming kan worden verleend  1.Als artikel 43, eerste lid, van de Huisvestingswet (bibob-weigering) niet van toepassing is, kan de verhuurvergunning opkoopbescherming worden verleend wanneer: o a. de woonruimte in opdracht van de gemeente Capelle aan den IJssel door een marktpartij wordt aangekocht; o b. de woonruimte door een gecertificeerde dan wel door de gemeente of de rijksoverheid gecontracteerde zorgaanbieder is aangekocht en bedoeld is voor cliënten met een zorgindicatie die de woonruimte tijdelijk huren op basis van een woon-zorgcontract tegen een niet-commercieel tarief. o c. de eigenaar van de woonruimte een deel van de woonruimte zelf bewoont en een gedeelte van die woonruimte in gebruik geeft.  2.Als artikel 43, eerste lid, van de Huisvestingswet (bibob-weigering) niet van toepassing is, kan de verhuurvergunning opkoopbescherming in bijzondere gevallen worden verleend als het belang dat gediend wordt met het verhuren van de beschermde woonruimte naar het oordeel van burgemeester en wethouders zwaarder moet wegen dan het belang van het behouden van de beschermde woonruimte voor de kopersmarkt.  3.In andere gevallen dan genoemd in het eerste en het tweede lid, wordt de vergunning geweigerd.



kopersmarkt. 3.In andere gevallen dan genoemd in het eerste en het tweede lid, kan de vergunning worden geweigerd.

artikel 7 Artikel 7. Intrekking, inwerkingtreding en citeertitel  1.De Verordening toegang tot de woningmarkt Capelle aan den IJssel 2019 en de Verordening tot eerste wijziging van de Verordening toegang tot de woningmarkt Capelle aan den IJssel 2019 in te trekken;  2.Deze verordening treedt in werking met ingang van de dag waarop zij is bekendgemaakt;  3.Deze verordening vervalt op de laatste dag van de duur van de aanwijzing.  4.Deze verordening wordt aangehaald als: Verordening toegang tot de woningmarkt Capelle aan den IJssel 2023.

Artikel 7. Intrekking, inwerkingtreding en citeerregel  1.De Verordening toegang tot de woningmarkt Capelle aan den IJssel 2023 in te trekken;  2.Deze verordening treedt in werking met ingang van de dag waarop zij is bekendgemaakt;  3.Deze verordening vervalt op de laatste dag van de duur van de aanwijzing.  4.Deze verordening wordt aangehaald als: Verordening toegang tot de woningmarkt Capelle aan den IJssel 2025.