Document · PDF

14.10 - Variantenstudie Frencken Scholl 15-10-2024

Gemeenteraad 10 maart 2025, gemeente Capelle Ad IjsselBij agendapunt: Herijking onderwijshuisvesting KC Meeuwensingel3.505 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

MFA MEEUWENSINGEL haalbaarheidsstudie 15-10-2024 MFA Meeuwensingel Haalbaarheidsstudie

Formaat: A3_Printdatum: dinsdag 15 oktober 2024 GSPublisherVersion 1166.85.85.100

schaal: 15-10-2024

UITGANGSPUNTEN STUDIE

Kavelgrootte

RUIMTEBEHOEFTE SCHOLENCLUSTER

BUITENRUIMTE NORMATIEF

4300 Buitenruimte De horizon Opp.: 303 m2

Ruimtebehoefte MFA Meeuwensingel (in m2) PCBO De Horizon OBS Klim Op Montessorischool Capelle -waarvan bestaand -uitbreiding Ruimtebehoefte peuterspelen

De horizon Opp.: 716 m2

716 1416 2222 1766 456 315

Buitenruimte Klim Op Opp.: 600 m2

Klim Op Opp.: 1.416 m2

Totaal ruimtebehoefte scholen 2903 Kinderlab Gymzaal

Buitenruimte Montessori Opp.: 600 m2

200 450 Buitenruimte peuters Opp.: 144 m2

Totaal bouwprogramma 3553 excl. ruimte in gebouw, marge voor indeling, mogelijke inpassing vide etc. Montessori Bestaand Opp.: 1.766 m2

Montessori Uitbreiding Opp.: 456 m2

Fietsparkeren onderwijs Opp.: 635 m2

Buitenruimte MFA Meeuwensingel (normatief, in m2) PCBO De Horizon OBS Klim Op Montessorischool Capelle Peuterspelen

303 600 600 144

15% tbv inpassing Totaal scholen

247 1894

Fietsparkeren Buitenberging/containerruimte

635 52 (comform oorspronkelijk PvE)

Totaal buitenruimte

2581m2

Berging/container Opp.: 52 m2

Peuters Opp.: 315 m2

Kinderlab Opp.: 200 m2

Gymzaal Opp.: 450 m2

MFA Meeuwensingel Maximale footprint 1.895m2 + 900m2 Montessori bestaand

Formaat: A3_Printdatum: dinsdag 15 oktober 2024 GSPublisherVersion 1166.85.85.100

Ruimte tbv inpassing Opp.: 274 m2

1 Uitganspunten studie

schaal: 15-10-2024

BE RUIMTELIJKE KADERS

EL D

Door inpassing van het stedenbouwkundig plan verschuift de grens van het beschikbare kavel. Hierdoor vervalt een deel van de bestaande buitenruimte van de Montessorischool.

inrichtingsplan

luchtfoto bestaand

Kadastrale onderlegger Opp.: 4.581m2

bouwhoogte max. 12m

bouwhoogte max. 10m

bouwhoogte max. 15m

Beschikbaar kavel Opp.: 4.300m2

bouwhoogte max. 12m

bouwhoogte max. 10m

bouwhoogte max. 15m

Beschikbaar kavel Opp.: 4.300m2

Bestemmingsplan

EN B

UIM

EU W

EN SIN

TO TAA

LB EE

Bestaande bomen

Profiel park inrichtingsplan

Bestemmingsplan Meeuwensingel 2023

rekening houden met bestaande bomen bij inrichting en bepalen contouren terrein

Positionering bomen vlak langs volume scholen niet mogelijk ivm daglichttoetreding. Is bebouwing van 12-15m hoogte (bestemmingsplan) wenselijk langs parkrand?

Beschikbare kavel bebouwingspercentage Maximaall bouwoppervalk reeds bebouwd (montessori Restant te bebouwen oppervlak

4300 m2 65% 2795 m2 900 m2 1505 m2

Inrichtingsplan Stijlgroep Kadastrale onderlegger Beschikbare kavel Contouren Bestemmingsplan

MFA Meeuwensingel

2 Ruimtelijke kaders Formaat: A3_Printdatum: dinsdag 15 oktober 2024 GSPublisherVersion 1166.85.85.100

schaal: 15-10-2024

01 BASIS SCENARIO: VOLLEDIG PROGRAMMA 4.540

19.460 Fietsen Opp.: 44 m2

Fietsen Opp.: 159 m2

Peuters Opp.: 105 m2

Beschikbaar kavel Opp.: 4.300m2

Fietsen Opp.: 147 m2

Bu ruimte de Horizon Opp.: 176 m2

Bu ruimte peuters Opp.: 48 m2

Peuters Opp.: 105 m2

Kinderlab Opp.: 200 m2

De horizon Opp.: 371 m2

Montessori Bestaand Opp.: 900 m2

De horizon Opp.: 468 m2

Fietsen Opp.: 217 m2

Fietsen Opp.: 78 m2

Bu ruimte peuters Opp.: 48 m2

Beschikbaar kavel Opp.: 4.300m2

19.460

Kinderlab Opp.: 200 m2 Montessori Bestaand Opp.: 900 m2

Bu ruimte de Horizon Opp.: 303 m2

Bu ruimte Montessori Opp.: 174 m2

Bu ruimte peuters Opp.: 48 m2

Montessori Uitbreiding en Gymzaal Opp.: 458 m2

Klim Op Opp.: 359 m2

Peuters Opp.: 105 m2

Fietsen Opp.: 227 m2

Bu ruimte peuters Opp.: 48 m2

Bu ruimte Montessori Opp.: 185 m2

Peuters Opp.: 105 m2

1697+287=1984 (-597) +537 op tweede verdieping=2521 V

Bu ruimte peuters Opp.: 96 m2

Peuters Opp.: 105 m2

Klim Op Opp.: 532 m2 Peuters Opp.: 105 m2

Bu ruimte Montessori Opp.: 278 m2

Montessori Uitbreiding en Gymzaal Opp.: 406 m2

1480+200+643=2323 (-258) Fietsen Opp.: 141 m2

Fietsen Opp.: 127 m2

Fietsen Opp.: 130 m2

Buitenruimte Opp.: 1.697 m2

Buitenruimte Opp.: 1.480 m2

A PASSEND BINNEN BESTEMMINGSPLAN

B OPTIMALISATIE BEUKMAAT

totaal programma (excl renovatie) buitenruimte maaiveld buitenruimte 1e laag buitenruimte 2e laag totaal buitenruimte (excl. 2e laag)

totaal programma (excl. renovatie) buitenruimte maaiveld buitenruimte 1e laag totaal buitenruimte

3553m2 1697m2 287m2 537m2 1984m2 (597m2 te weinig)

+ voldoet aan Bestemmingsplan - buitenruimte op 2e bouwlaag; buitenruimte te versnipperd. Zonder gebruik tweede bouwlaag is er onvoldoende buitenruimte - niet alle scholen hebben toegang tot buitenruimte op maaiveld - minder flexibiliteit indeling door beperkte beukmaat - gymzaal op verdieping - hoge wand tpv park

3553m2 1480m2 200+643=843m2 2323m2 (258m2 te weinig)

+ functionelere beukmaat - voldoet niet aan Bestemmingsplan - zeer beperkte ruimte op maaiveld, buitenruimte niet functioneel indeelbaar - niet alle scholen hebben toegang tot buitenruimte op maaiveld - gymzaal op verdieping - hoge wand tpv park Montessori bestaand De Horizon Klim Op

200m2

x 537m2

Montessori uitbreiding Peuters

200m2 643m2

Gymzaal KinderLab

MFA Meeuwensingel

3 Sc 1 Volledig programma Formaat: A3_Printdatum: dinsdag 15 oktober 2024 GSPublisherVersion 1166.85.85.100

schaal: 1:600 15-10-2024

02a SCENARIO BUDGET: ZONDER GYMZAAL Beschikbaar kavel Opp.: 4.300m2

Fietsen Opp.: 64 m2

Fietsen Opp.: 151 m2

Bu ruimte de Horizon Opp.: 114 m2

Fietsen Opp.: 37 m2

Fietsen Opp.: 151 m2

De horizon Opp.: 253 m2

Bu ruimte Montessori Opp.: 234 m2

Kinderlab Opp.: 200 m2

1 bouwlaag

Peuters Opp.: 210 m2

Bu ruimte peuters Opp.: 96 m2

Montessori Bestaand Opp.: 900 m2

3 bouwlagen

Bu ruimte de Klim Op Opp.: 308 m2

Fietsen Opp.: 93 m2

Bu ruimte peuters Opp.: 48 m2

Klim Op Opp.: 512 m2 Peuters Opp.: 105 m2

Montessori Uitbreiding Opp.: 391 m2

Peuters Opp.: 105 m2 Fietsen Opp.: 75 m2

De horizon Opp.: 265 m2

Peuters Opp.: 210 m2

1 bouwlaag

3 bouwlagen

Bu ruimte peuters Opp.: 48 m2

Montessori Bestaand Opp.: 900 m2

Bu ruimte peuters Opp.: 96 m2

Bu ruimte de Horizon Opp.: 126 m2

Beschikbaar kavel Opp.: 4.300m2

Bu ruimte de Klim Op Opp.: 134 m2

Klim Op Opp.: 636 m2 Montessori Uitbreiding Opp.: 391 m2

Bu ruimte Montessori Opp.: 234 m2

1728+200+292+366=2586 V

1592+200+466+366=2624 V

1 bouwlaag

Fietsen Opp.: 167 m2

Fietsen Opp.: 179 m2

1 bouwlaag Fietsen Opp.: 205 m2

1 bouwlaag Fietsen Opp.: 151 m2

Buitenruimte Opp.: 1.728 m2

Buitenruimte Opp.: 1.592 m2

A PASSEND BINNEN BESTEMMINGSPLAN

B OPTIMALISATIE BEUKMAAT

programma (excl renovatie) buitenruimte maaiveld buitenruimte 1e laag totaal buitenruimte

programma (excl. renovatie) buitenruimte maaiveld buitenruimte 1e laag totaal buitenruimte

3103m2 1728m2 200+292+366m2 2586m2 (voldoet)

+ voldoet aan Bestemmingsplan + betere overgang volume naar park - alternatieve locatie gymzaal - versnipperde buitenruimte; niet ruimtelijk kwalitatief in te delen - elke school heeft een deel buitenruimte op maaiveld en een deel buitenruimte op 1e bouwlaag, vanuit gebruikersperspectief niet wenselijk - minder flexibiliteit indeling door beperkte beukmaat

3103m2 1592m2 200+466+366m2 2624m2 (voldoet)

+ functionelere beukmaat + betere overgang volume naar park - voldoet niet aan Bestemmingsplan - alternatieve locatie gymzaal - versnipperde buitenruimte; niet ruimtelijk kwalitatief in te delen - elke school heeft een deel buitenruimte op maaiveld en een deel buitenruimte op 1e bouwlaag, vanuit gebruikersperspectief niet wenselijk

Montessori bestaand De Horizon Klim Op Montessori uitbreiding Peuters

200m2

200m2 292m2

366m2

Formaat: A3_Printdatum: dinsdag 15 oktober 2024 GSPublisherVersion 1166.85.85.100

Gymzaal 466m2

KinderLab

MFA Meeuwensingel 366m2

4 Sc 2a Scenario Budget

schaal: 1:600 15-10-2024

02b SCENARIO BUDGET: ZONDER GYMZAAL, VOLUMES NIET GEKOPPELD Beschikbaar kavel Opp.: 4.300m2

Fietsen Opp.: 37 m2 Fietsen Opp.: 177 m2 Fietsen Opp.: 75 m2

Kinderlab Opp.: 200 m2

Bu ruimte Montessori Opp.: 234 m2

Bu ruimte de Horizon Opp.: 303 m2

Montessori Bestaand Opp.: 900 m2

Bu ruimte peuters Opp.: 96 m2

Fietsen Opp.: 38 m2

Bu ruimte Montessori Opp.: 117 m2

Bu ruimte de Horizon Opp.: 303 m2

De horizon Opp.: 254 m2

Beschikbaar kavel Opp.: 4.300m2

Fietsen Opp.: 60 m2

Fietsen Opp.: 151 m2

Kinderlab Opp.: 200 m2

De horizon Opp.: 265 m2 Montessori Bestaand Opp.: 900 m2

Bu ruimte Montessori Opp.: 208 m2

Peuters Opp.: 210 m2

Bu ruimte peuters Opp.: 96 m2

Peuters Opp.: 210 m2

Peuters Opp.: 105 m2

Montessori Uitbreiding Opp.: 391 m2

Bu ruimte de Klim Op Opp.: 409 m2

3 bouwlagen Klim Op Opp.: 312 m2 1592+200+466+366=2624 V 1 bouwlaag

Fietsen Opp.: 167 m2

Fietsen Opp.: 179 m2

Buitenruimte Opp.: 1.928 m2

A PASSEND BINNEN BESTEMMINGSPLAN programma (excl renovatie) buitenruimte maaiveld buitenruimte 1e laag totaal buitenruimte

3103m2 1928m2 191+366m2 2485m2 (96m2 te weinig)

+ voldoet aan Bestemmingsplan + betere overgang volume naar park + minder aansluitingen aan bestaande bouw - alternatieve locatie gymzaal - versnipperde buitenruimte; niet ruimtelijk kwalitatief in te delen - Klim Op en Montessori hebben een deel buitenruimte op maaiveld en een deel buitenruimte op 1e bouwlaag, vanuit gebruikersperspectief niet wenselijk - minder flexibiliteit indeling door beperkte beukmaat

Fietsen Opp.: 32 m2

Bu ruimte peuters Opp.: 48 m2

Peuters Opp.: 105 m2

Montessori Uitbreiding Opp.: 391 m2 Bu ruimte de Klim Op Opp.: 172 m2

Klim Op Opp.: 436 m2

1592+200+466+366=2624 V

1 bouwlaag Fietsen Opp.: 205 m2

1 bouwlaag Fietsen Opp.: 151 m2

Buitenruimte Opp.: 1.791 m2

B OPTIMALISATIE BEUKMAAT programma (excl. renovatie) buitenruimte maaiveld buitenruimte 1e laag totaal buitenruimte

3103m2 1791m2 428+366m2 2585m2 (voldoet)

+ functionelere beukmaat + betere overgang volume naar park + minder aansluitingen aan bestaande bouw - voldoet niet aan Bestemmingsplan - alternatieve locatie gymzaal - versnipperde buitenruimte; niet ruimtelijk kwalitatief in te delen - elke school heeft een deel buitenruimte op maaiveld en een deel buitenruimte op 1e bouwlaag, vanuit gebruikersperspectief niet wenselijk

Montessori bestaand De Horizon Klim Op Montessori uitbreiding Peuters Gymzaal

428m2

192m2

366m2

Formaat: A3_Printdatum: dinsdag 15 oktober 2024 GSPublisherVersion 1166.85.85.100

366m2

KinderLab

MFA Meeuwensingel

5 Sc 2b Scenario Budget

schaal: 1:600 15-10-2024

03a SCENARIO ONTWIKKELING KIND CENTRAAL: PROGRAMMA ZONDER DE HORIZON Fietsen Opp.: 74 m2

Beschikbaar kavel Opp.: 4.300m2

Fietsen Opp.: 136 m2 Bu ruimte peuters Opp.: 48 m2

Beschikbaar kavel Opp.: 4.300m2

Fietsen Opp.: 132 m2

Bu ruimte Montessori Opp.: 400 m2

Bu ruimte peuters Opp.: 48 m2

Gymzaal Opp.: 450 m2 Peuters Opp.: 105 m2

Kinderlab Opp.: 200 m2

Peuters Opp.: 105 m2

Kinderlab Opp.: 200 m2

Montessori Bestaand Opp.: 900 m2

Fietsen Opp.: 74 m2

Klim Op Opp.: 371 m2

Montessori Uitbreiding en Gymzaal Bu ruimte Montessori Opp.: 457 m2 Opp.: 657 m2

Bu ruimte peuters Opp.: 48 m2

Bu ruimte de Klim Op Opp.: 403 m2

Bu ruimte de Klim Op Opp.: 600 m2

Peuters Bu ruimte peuters Opp.: 105 m2 Opp.: 48 m2

=2565 V

Peuters Opp.: 105 m2

Klim Op Opp.: 587 m2

Montessori Uitbreiding Opp.: 357 m2

1593+355+200=2148 V

2160 v Fietsen Opp.: 152 m2 Fietsen Opp.: 71 m2

Fietsen Opp.: 244 m2

Fietsen Opp.: 131 m2

Buitenruimte Opp.: 2.160 m2

Buitenruimte Opp.: 1.593 m2

A PASSEND BINNEN BESTEMMINGSPLAN

B OPTIMALISATIE BEUKMAAT

programma (excl renovatie) buitenruimte maaiveld buitenruimte 1e laag totaal buitenruimte benodigde buitenruimte

2837m2 2160m2 287m2 (optioneel) 2160m2 (voldoet) 2034m2

+ voldoet aan Bestemmingsplan + buitenruimte volledig op maaiveld, kwalitatief indeelbaar - alternatieve locatie nodig voor de Horizon - minder flexibiliteit indeling door beperkte beukmaat - gymzaal op verdieping

2837m2 1593m2 200+355m2 2148m2 (voldoet) 2034m2

+ functionelere beukmaat + max tweelaags bebouwing + voldoet aan Bestemmingsplan + gymzaal op begane grond - alternatieve locatie nodig voor de Horizon - beide scholen hebben deel buitenruimte op maaiveld en deel buitenruimte op eerste bouwlaag

Montessori bestaand De Horizon Klim Op Montessori uitbreiding

200m2

Peuters Gymzaal KinderLab

355m2

MFA Meeuwensingel

6 Sc 3a Kind centraal Formaat: A3_Printdatum: dinsdag 15 oktober 2024 GSPublisherVersion 1166.85.85.100

schaal: 1:600 15-10-2024

03b SCENARIO ONTWIKKELING KIND CENTRAAL: PROGRAMMA ZONDER DE KLIM OP Fietsen Opp.: 35 m2

Beschikbaar kavel Opp.: 4.300m2

Fietsen Opp.: 136 m2 Bu ruimte peuters Opp.: 48 m2

Fietsen Opp.: 33 m2

Beschikbaar kavel Opp.: 4.300m2

Fietsen Opp.: 130 m2

Bu ruimte Montessori Opp.: 329 m2

Bu ruimte peuters Opp.: 48 m2

Gymzaal Opp.: 450 m2 Peuters Opp.: 105 m2

Kinderlab Opp.: 200 m2

Peuters Opp.: 105 m2

Montessori Bestaand Opp.: 900 m2

Bu ruimte peuters Opp.: 48 m2

De horizon Opp.: 293 m2

Peuters Opp.: 105 m2

De horizon Opp.: 237 m2

Bu ruimte de Horizon Opp.: 303 m2

Montessori Uitbreiding en Gymzaal Bu ruimte Montessori Opp.: 457 m2 Opp.: 742 m2

1593+355+200=2148 V

Montessori Uitbreiding Opp.: 357 m2

Bu ruimte Montessori Opp.: 309 m2

Buitenruimte Opp.: 2.238 m2

Fietsen Opp.: 152 m2 Fietsen Opp.: 67 m2

Buitenruimte Opp.: 1.943 m2

A PASSEND BINNEN BESTEMMINGSPLAN

B OPTIMALISATIE BEUKMAAT

programma (excl renovatie) buitenruimte maaiveld buitenruimte 1e laag totaal buitenruimte benodigde buiternuimte

2137m2 2238m2 287m2 (optioneel) 2238m2 (voldoet) 1567m2

+ voldoet aan Bestemmingsplan + Buitenruimte volledig op maaiveld, kwalitatief indeelbaar - alternatieve locatie nodig voor de Klim Op - minder flexibiliteit indeling door beperkte beukmaat - gymzaal op 1e verdieping

Bu ruimte de Horizon Opp.: 303 m2

1593+355+200=2148 V

Bu ruimte peuters Opp.: 48 m2

Fietsen Opp.: 152 m2 Fietsen Opp.: 59 m2

Peuters Opp.: 105 m2

2137m2 1943m2 200+355m2 (optioneel) 1943m2 (voldoet) 1567m2

+ functionelere beukmaat + max tweelaags bebouwing + voldoet aan Bestemmingsplan + buitenruimte volledig op maaiveld, kwalitatief indeelbaar + gymzaal op begane grond - alternatieve locatie nodig voor de Klim Op

Montessori bestaand De Horizon Klim Op Montessori uitbreiding Peuters Gymzaal KinderLab

MFA Meeuwensingel

7 Sc 3b Kind centraal Formaat: A3_Printdatum: dinsdag 15 oktober 2024 GSPublisherVersion 1166.85.85.100

schaal: 1:600 15-10-2024

03c SCENARIO ONTWIKKELING KIND CENTRAAL: VOLUMES NIET GEKOPPELD Beschikbaar kavel Opp.: 4.300m2

Fietsen Opp.: 132 m2

Bu ruimte Montessori Opp.: 473 m2

Bu ruimte peuters Opp.: 48 m2 Peuters

Opp.: 105 m2

Fietsen Opp.: 33 m2 Bu ruimte Montessori Opp.: 329 m2

Bu ruimte peuters Opp.: 48 m2 Peuters

Kinderlab Opp.: 200 m2

Opp.: 105 m2

Montessori Bestaand Opp.: 900 m2

Beschikbaar kavel Opp.: 4.300m2

Fietsen Opp.: 130 m2

Kinderlab Opp.: 200 m2

Montessori Bestaand Opp.: 900 m2

De horizon Opp.: 431 286 m2 Klim Op Opp.: 781 m2

Bu ruimte de Klim Op Opp.: 600 m2

Peuters Bu ruimte peuters Opp.: 105 m2 Opp.: 48 m2

Montessori Uitbreiding Opp.: 357 m2

Peuters Opp.: 105 m2

Fietsen Opp.: 244 m2

Fietsen Opp.: 131 m2

Buitenruimte Opp.: 1.850 m2

A ZONDER DE HORIZON programma (excl renovatie) buitenruimte maaiveld buitenruimte 1e laag totaal buitenruimte benodigde buiternuimte

Bu ruimte Montessori Opp.: 309 m2

Montessori Uitbreiding Opp.: 357 m2

Bu ruimte peuters Opp.: 48 m2

Bu ruimte de Horizon Opp.: 303 m2

Fietsen Opp.: 152 m2 Fietsen Opp.: 67 m2

Buitenruimte Opp.: 2.199 m2

B ZONDER DE KLIM OP 2837m2 1850m2 355m2 2205m2 (voldoet) 2034m2

- voldoet niet aan Bestemmingsplan (breedte gymzaal past niet binnen beukmaat, zaal 90° gedraaid geeft inefficiënte indeling) + minder aansluitingen aan bestaande bouw - buitenruimte Montessori deels op 1e bouwlaag - gymzaal op 1e verdieping - alternatieve locatie nodig voor de Horizon

programma (excl renovatie) buitenruimte maaiveld buitenruimte 1e laag totaal buitenruimte benodigde buiternuimte

2137m2 2199m2 355m2 (optioneel) 2199m2 (voldoet) 1567m2

- voldoet niet aan Bestemmingsplan (breedte gymzaal past niet binnen beukmaat, zaal 90° gedraaid geeft inefficiënte indeling) + minder aansluitingen aan bestaande bouw + buitenruimte volledig op maaiveld, kwalitatief indeelbaar - gymzaal op 1e verdieping - alternatieve locatie nodig voor de Klim Op

Montessori bestaand De Horizon Klim Op Montessori uitbreiding Peuters Gymzaal KinderLab

355m2

MFA Meeuwensingel

8 Sc 3c Kind centraal Formaat: A3_Printdatum: dinsdag 15 oktober 2024 GSPublisherVersion 1166.85.85.100

schaal: 1:600 15-10-2024

04 SCENARIO UITGEKLEED: RENOVATIE EN UITBREIDING MONTESSORI Beschikbaar kavel Opp.: 4.300m2

Fietsen Opp.: 33 m2 Bu ruimte Montessori Opp.: 329 m2

Fietsen Opp.: 146 m2

Montessori Bestaand Opp.: 900 m2

Kavel overig Opp.: 1.550 m2

Peuters Opp.: 105 m2

Montessori Uitbreiding Opp.: 456 m2

Bu ruimte Montessori Opp.: 271 m2

2838 V Bu ruimte peuters Opp.: 48 m2 Fietsen Opp.: 75 m2

Buitenruimte Opp.: 2.838 m2

A PASSEND BINNEN BESTEMMINGSPLAN programma renovatie buitenruimte maaiveld benodigde buiternuimte

561m2 1766m2 2838m2 (voldoet) 1021m2

+ voldoet aan Bestemmingsplan - alternatieve locatie nodig voor de Klim Op, de Horizon, gymzaal en KinderLab

Montessori bestaand De Horizon Klim Op Montessori uitbreiding Peuters Gymzaal KinderLab

MFA Meeuwensingel

9 Sc 4 Uitgekleed Formaat: A3_Printdatum: dinsdag 15 oktober 2024 GSPublisherVersion 1166.85.85.100

schaal: 1:600 15-10-2024

Bu ruimte peuters Opp.: 48 m2

05 SCENARIO OPTIMALISATIE RUIMTEGEBRUIK KAVEL: VOLLEDIGE PROGRAMMA, NIEUWBOUW Beschikbaar kavel Opp.: 4.300m2

Fietsen Opp.: 189 m2

Peuters Opp.: 105 m2

peuters Opp.: 48 m2

Bu ruimte peuters Opp.: 48 m2

Kinderlab Opp.: 200 m2

Fietsen Opp.: 82 m2 Bu ruimte Montessori Opp.: 483 m2

Fietsen Opp.: 46 m2

Klim Op Opp.: 265 m2

Montessori Nieuwbouw Opp.: 1.531 m2

De horizon Opp.: 324 m2

1 bouwlaag

3 bouwlagen Fietsen Opp.: 259 m2

peuters Opp.: 96 m2 Montessori Opp.: 600 m2

3 bouwlagen Bu ruimte peuters Opp.: 48 m2

De Horizon Opp.: 300 m2

1683+695= 2378 (-203)

Fietsen Opp.: 105 m2

2486 (-95) = 10% inpassingsruimte ipv 15%

Buitenruimte Opp.: 2.486 m2

A PASSEND BINNEN BESTEMMINGSPLAN

B OPTIMALISATIE BEUKMAAT

totaal programma buitenruimte maaiveld buitenruimte 1e laag totaal buitenruimte

totaal programma buitenruimte maaiveld

+ voldoet aan Bestemmingsplan - gymzaal op 1e verdieping - Klim Op heeft geen buitenruimte op maaiveld - minder flexibiliteit indeling door beperkte beukmaat - hoge wand tpv park

Fietsen Opp.: 160 m2

Fietsen Opp.: 326 m2

Buitenruimte Opp.: 1.683 m2

5319m2 1683m2 695m2 2378m2 (203m2 te weinig)

Peuters Opp.: 210 m2

3 bouwlagen

Peuters Opp.: 105 m2 Bu ruimte De Horizon Opp.: 303 m2

Klim Op Opp.: 305 m2

Montessori Nieuwbouw Opp.: 671 m2

De horizon Opp.: 306 m2

2 bouwlagen

Klim Op Opp.: 600 m2

Fietsen Opp.: 50 m2

Peuters Opp.: 105 m2

Kinderlab Opp.: 200 m2

Kavel uitgangspunten Opp.: 4.300m2

Fietsen Opp.: 53 m2

5319m2 2486m2 (95m2 te weinig)

- voldoet niet aan Bestemmingsplan + betere positionering op kavel + compact, gelijkwaardig volume, volledig 3 laags + volledige buitenruimte op maaiveld + alle scholen grenzen aan buitenruimte, terrein functioneel en kwalitatief in te richten + door betere positionering minder ruimte nodig tbv inpassing + meer afstand tot park - verdere studie nodig mbt daglicht Montessori bestaand De Horizon Klim Op Montessori uitbreiding

695m2

Peuters Gymzaal KinderLab

MFA Meeuwensingel schaal: 1:600 15-10-2024

10 Sc5 Optimalisatie ruimtegebr. Formaat: A3_Printdatum: dinsdag 15 oktober 2024 GSPublisherVersion 1166.85.85.100

KWANTITATIEF 01 BASIS SCENARIO : volledig programma a passend binnen bestemmingsplan b optimalisatie beukmaat 02a SCENARIO BUDGET : zonder gymzaal a passend binnen bestemmingsplan b optimalisatie beukmaat 02b SCENARIO BUDGET : zonder gymzaal, volumes niet gekoppeld a passend binnen bestemmingsplan b optimalisatie beukmaat 03a SCENARIO ONTWIKKELING KIND CENTRAAL : programma zonder de horizon a passend binnen bestemmingsplan b optimalisatie beukmaat 03b SCENARIO ONTWIKKELING KIND CENTRAAL : programma zonder de klimop a passend binnen bestemmingsplan b optimalisatie beukmaat 03c SCENARIO ONTWIKKELING KIND CENTRAAL : volumes niet gekoppeld

KWALITATIEF

BESTEMMINGS PLAN

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN In hiernaast afgebeelde tabel zijn alle scenario's samengevat en beoordeeld op kwantitatieve inpassing, kwalitatieve inpassing en inpassing binnen het bestemmingsplan. Dit aspect is geen knelpunt en kan kwalitatief onderbouwd worden. Voor dit aspect zijn verschillende aandachtspunten gevonden. Er is nader onderzoek nodig om de haalbaarheid te kunnen bepalen. Voor dit aspect zijn significante aandachtspunten gevonden, waaruit blijkt dat haalbaarheid onwaarschijnlijk is. Uit de tabel blijkt dat scenario's 01, 02a en 02b komen te vervallen. Voor deze scenario's is geen kwalitatief acceptabele inpassing mogelijk. Het programma is te groot om op het kavel te organiseren en tegelijkertijd een functioneel en kwalitatief indeelbare buitenruimte over te houden. Scenario 5a en b: met een volledige en meer compacte nieuwbouw zou het volledige programma kwalitatief ingepast kunnen. De verbinding binnen buiten is dan efficiënter te realiseren en het buitenprogramma past in dat geval op het maaiveld. Dit is echter alleen haalbaar wanneer buiten het kader van het bestemmingsplan wordt gedacht en de nieuwbouw centraal op het kavel gepositioneerd kan worden. Om deze reden is het scenario niet haalbaar.

Wanneer de nieuwbouw binnen de bestemmingsplan grenzen gebouwd moet worden zijn er buiten een meer energetisch gebouw geen kwalitatieve voordelen te behalen en is het om deze reden geen haalbare optie. Scenario's 03 en 04 zijn door aanpassingen in het programma wel kwalitatief inpasbaar binnen kaders. Een aantal kernkeuzes, die in een latere fase gemaakt moeten worden, zijn van invloed op de scenariokeuze: - keuze locatie gymzaal - keuze om school te realiseren in 2/3 bouwlagen - spelen alleen op maaiveld of ook op terras - gewenste beukmaat tbv optimale interne organisatie - volumes wel/niet koppelen In het vervolgtraject kan bijvoorbeeld geconcludeerd worden dat een bredere beukmaat wenselijk is om een efficiëntere plattegrond te realiseren. Dit zou kunnen resulteren in een beperkte overschrijding van het bestemmingsplan. De keuze om te bouwen in 2 of 3 lagen is logischerwijs gekoppeld aan de beschikbare m2 buitenruimte op maaiveld. Dit zal in een volgende fase ook een aandachtspunt zijn.

a programma zonder de horizon b programma zonder de klimop

Advies: Om een kwalitatieve inpassing te realiseren binnen bestemmingsplan adviseren wij om aanpassingen te verrichten aan het programma zoals in scenario 3 en 4 verbeeld.

04 SCENARIO UITGEKLEED : renovatie en uitbreiding montessori 05 SCENARIO OPTIMALISATIE RUIMTEGEBRUIK KAVEL : volledig programma nieuwbouw a passend binnen bestemmingsplan b optimalisatie beukmaat Formaat: A3_Printdatum: dinsdag 15 oktober 2024 GSPublisherVersion 1166.85.85.100

MFA Meeuwensingel

11 Conclusies

schaal: 15-10-2024

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15185531/1