11.02 - BIZ plan 2026-2030

BIZ plan 2026-2030 Stichting BIZ CapelleXL

juni 2025

Het BIZ-plan 2026-2030 is opgesteld als onderdeel van het proces ter voorbereiding van de stemming om te komen op een vervolg op de huidige, derde, BIZ-periode CapelleXL. De huidige BIZ loopt af op 31 december 2025.

INHOUD

BIZ-PLAN CAPELLEXL 2026-2030

Voorwoord 01 CapelleXL 02 De BIZ uitgelegd 03 CapelleXL sinds 2012 tot heden 04 Structuur van duurzaam beheer buitenruimte 05 Veiligheid, cameratoezicht, kvo, parkmanagement, surveillance 06 Gebiedsinrichting

Elke BIZ-periode duurt 5 jaar.

07 Resultaten op een rij 08 Activiteiten BIZ plan 2026-2030

Het plan beantwoordt uw vragen zoals: •

Wat is een BIZ?

•

Wat zijn uw voordelen?

•

Wat is de organisatiestructuur van de Stichting?

•

Welke doelstellingen heeft de Stichting?

•

Hoe worden de inkomsten besteed?

•

Wat is de invloed van de gemeente?

09 Wat willen we bereiken? 10 Begroting (Toelichting Inkomsten en uitgaven) 11 Begroting 2026-2030 12 Staffel BIZ-bijdragen gebruikers CapelleXL 2026-2030

BIZ plan 2026-2030 |

3

VOORWOORD

Voor u ligt het BIZ-plan 2026 - 2030, opgesteld omdat de huidige BIZ-periode eindigt op 31 december 2025. Sinds 2012 is er een Bedrijven Investerings­zone (BIZ) op CapelleXL. Dankzij de gezamen­lijke inspanningen van alle ondernemers op CapelleXL staat het bedrijventerrein stevig op de kaart. Naast de investeringen via de Stichting BIZ CapelleXL, investeren ook de Provincie Zuid-Holland en de gemeente Capelle aan den IJssel extra in het gebied. De behaalde resultaten en investeringen van de afgelopen 13 jaar via de BIZ mogen niet verloren gaan. Zonder een vervolg van de BIZ op CapelleXL verdwijnen de diensten en faciliteiten die nu als vanzelfsprekend worden beschouwd. Het bestuur van de Stichting BIZ CapelleXL is van mening dat er maar één optie is: we moeten doorgaan! Vanwege de positieve reacties van ondernemers op CapelleXL over de BIZ heeft het bestuur het gemeentebestuur verzocht om mee te werken aan de totstandkoming van een nieuwe BIZ-periode voor de jaren 2026 t/m 2030. De reactie was positief, waarbij werd bevestigd dat het nut en meerwaarde van een BIZ zich op meerdere facetten heeft bewezen. De gemeente deelt de positieve reactie van de ondernemers op CapelleXL. Voor optimale resultaten is een nauwe samenwerking met de gemeente essen­ tieel, waarbij open overleg en korte lijnen voor besluitvorming cruciaal zijn.

Het verlengen van de BIZ vraagt om zorgvuldige voorbereiding. Het is van groot belang dat de faciliteiten op CapelleXL behouden blijven en dat de investeringen op CapelleXL niet verloren gaan. Als gesprekspartner van de gemeente blijven wij de belangen behartigen om de toekomst van de werkomgeving te waarborgen.

Afgelopen BIZ periode, 2021-2025 heeft CapelleXL een sterke kwaliteitsimpuls gehad om CapelleXL op een hoogwaardig niveau schoon, heel en veilig te houden. Dat zetten we graag voort. Samenwerking, communicatie en informatieuitwisseling zijn essentieel in de huidige tijd. Ondanks verschillen in bedrijfsvoering, belangen en wensen, streven wij naar een duidelijke en eenduidige externe presentatie. Een sterke organisatiestructuur is hierbij cruciaal, want gezamenlijk staan we sterker. Het bestuur zet zich in voor een schoon, veilig en goed onder­houden CapelleXL dat aantrekkelijk en toekomstbestendig blijft. Daarnaast wordt actief ingespeeld op nieuwe ontwikkelingen. De gemeente erkent en waardeert CapelleXL als een belangrijke partner vanwege de inzet namens alle ondernemers. We hebben geprobeerd dit BIZ-plan kort en lees­baar te houden, met illustraties en verwijzingen naar de website capellexl.nl. Heeft u vragen, aarzel dan niet om contact op te nemen. Het bestuur heeft als credo: ‘Continuïteit staat voorop! Doet u mee?’ Bestuur Stichting BIZ CapelleXL René de Blok voorzitter Capelle aan den IJssel, juni 2025

BIZ plan 2026-2030 |

5

01

Op CapelleXL is een breed scala aan branches ver­ tegen­woordigd. Van grote internationaal opererende bedrijven tot lokaal gerichte zzp’ers. Denk aan Retail, zakelijke dienstverlening, gezondheidszorg, productie­ bedrijven, schadeherstelbedrijven, aannemers, admini­ stratiekantoren, en meer. Een aparte groep vormen de ongeveer 300 zzp’ers. Zij werken vaak vanuit de diverse verzamelgebouwen op CapelleXL, waar flexible kantoor- en bedrijfsruimtes beschikbaar zijn voor korte of langere termijn.­­

Bedrijventerrein CapelleXL/Locatie/ Werkgelegenheid

Het terrein is gestart in de begin jaren ’80 als bedrij­ven­ terrein Hoofdweggebied en getransformeerd tot CapelleXL in 2006. Het is ook een eerste generatie woonboulevard, naast het Alexandrium, die behoort tot de top 5 van Nederland.

•

Door de activiteiten van CapelleXL vestigen zich nieuwe bedrijven, besluiten ondernemers te blijven op CapelleXL, wordt er geëxpandeerd, geïnnoveerd, vindt er nieuw­ bouw plaats en worden er panden gerenoveerd of ge­ transformeerd.

• • • • • •

ca. 680 bedrijven + ca. 300 ZZP’ers WOZ-waarde ca. 216 mio ca. 5000 arbeidsplaatsen 25% werkgelegenheid voor gemeente 650.000 m2 oppervlakte wv. ruim 50.000 m2 Retail Nieuwbouw, verbouw, renovatie en trans­ formatie Optimale bereikbaarheid door ligging aan A20 Bedrijven Investeringszone (BIZ) organisatie sinds 2012

CapelleXL bestaat uit de volgende straten: Hoofdweg, Lylantse Baan, Lylantse Plein, Schinkelse Baan, Rietbaan, Vlierbaan, Essebaan, Cypresbaan, Ligusterbaan, Lisbaan, Eglantierbaan, Molenbaan, Burgemeester Schalijlaan (CapelleXS).

CapelleXL

BIZ plan 2026-2030 |

7

02

Wat is een BIZ?

Een Bedrijven Investeringszone (BIZ) is een wettelijk instrument waarmee alle ondernemers gezamenlijk investeren in de kwaliteit en uitstraling van hun bedrijf­s­ omgeving. Een BIZ is dus een instrument voor en door ondernemers. Om tot een BIZ te komen wordt een activiteitenplan, BIZ-plan, opgesteld. Daarin staat wat men gezamenlijk wil uitvoeren, inclusief een bijbehorende begroting. Het activiteitenplan moet voldoen aan bepaalde eisen. Met behulp van de BIZ-subsidie kunnen activiteiten worden uitgevoerd die zijn gericht op het bevorderen van de leef­ baarheid, veiligheid, ruimtelijke kwaliteit of economische ontwikkeling in de openbare ruimte van de BIZ. Het college van burgemeester en wethouders neemt een besluit over het activiteitenplan en zal een uit­voerings­ overeenkomst sluiten met de BIZ- stichting die voor ieder BIZ gebied afzonderlijk moet worden opgericht. De gemeenteraad zal in een speciale verordening de heffing vastleggen die dan geldt voor alle ondernemers of eigenaren in het betreffende gebied. De verordening treedt pas in werking als uit de zogenaamde formele draagvlakmeting blijkt dat de meerderheid van de ondernemers of eigenaren in de zone vóór de invoering van de BIZ stemt. De heffing wordt door de gemeente opgelegd bij de ondernemers

of eigenaren op CapelleXL. De opbrengst daarvan wordt aan de BIZ-stichting uitgekeerd met de WOZ-heffing. De stichting gebruikt dat geld vervolgens om de voor­ genomen activiteiten uit het activiteitenplan uit te voeren en legt jaarlijks verant­woor­ding af aan de ondernemers en/of eigenaren in de zone en aan de gemeente. De BIZ heeft een maximale looptijd van 5 jaar. Door een BIZ kunnen de kosten van de investeringen in de kwaliteit en uitstraling van de bedrijfsomgeving evenredig verdeeld worden onder alle gebruikers. Voorwaarde is dat de meerderheid van de ondernemers achter het plan staat en dit laat blijken door middel van een draagvlak­ meting. Elke vijf jaar moet deze stemming plaatsvinden. Alleen bij een positieve uitslag kunnen we voort met de uitvoering van onze plannen voor de jaren 2026 – 2030. Hoe de BIZ tot stand komt en welke wettelijke eisen hieraan worden gesteld wordt uitgelegd op capellexl.nl.

Afspraken met gemeente Capelle aan den IJssel Voor activiteiten in de openbare ruimte zijn duidelijke afspraken gemaakt over de gemeentelijke bijdragen. De BIZ-activiteiten zijn aanvullend op het basisniveau waarvoor de gemeente verantwoordelijk is. Deze afspraken zijn tussen de Stichting BIZ CapelleXL en de gemeente vastgelegd in een BIZ-uitvoerings­ overeenkomst en in een Beheerovereenkomst over de buitenruimte.

De BIZ uitgelegd

BIZ plan 2026-2030 |

9

03

Sinds 2012 regelt het bestuur alle zaken op CapelleXL en het resultaat mag er zijn! Vooral de zichtbare ver­ beteringen springen in het oog, zoals het onderhoud en de renovatie van het groen, het netwerk van beveili­ gingscamera’s, het glasvezelnetwerk, de dagelijkse surveillance en het Parkmanagement. Daarnaast zijn er ook minder zichtbare, maar minstens zo belangrijke resultaten behaald. Denk aan de positieve feedback en betrokkenheid van ondernemers, de goede samenwerking met de gemeente en bedrijven die ervoor kiezen om op CapelleXL te blijven en hun panden te renoveren. Er wordt uitgebreid, geïnvesteerd en er is sprake van nieuwbouw en transformatie. Kortom, CapelleXL staat weer op de kaart.

Dit alles is mogelijk gemaakt door de inspanningen van de BIZ-organisatie, met een bestuur dat bestaat uit vrij­ willige en onbezoldigde ondernemers uit het gebied en door de steun van de ondernemers op CapelleXL. De gemeente Capelle aan den IJssel is nauw betrokken bij alle BIZ-zaken. Bij elke bestuursvergadering is een vertegenwoordiger van de gemeente aanwezig. Bij de start van BIZ CapelleXL werd vastgesteld dat de uitstraling van het gebied een van de speer­punten moest zijn. In de volgende paragrafen wordt toegelicht wat er al is gerealiseerd en wat nog moet gebeuren.

CapelleXL sinds 2012 tot nu

BIZ plan 2026-2030 |

11

04

In de BIZ-periode 2016-2019 is een complete renovatie van het openbare en particuliere groen gerealiseerd. Hiervóór werd gewerkt volgens het Vijfjarenplan Groen, dat in 2014 in overleg met de gemeente is opgesteld. Het doel hiervan was de kwaliteit van het groen op een hoger niveau te krijgen en dat is gelukt. In de BIZ-periode 2021-2025 is het onderhoud aangepast doordat diverse plantvakken, langs de Hoofdweg, zijn aangebracht met het Griffioen concept. Het concept behelst het aanbrengen van speciale grond waarin speciaal gekweekte planten aangebracht worden die weinig onkruid groei geven en daarmee duurzaam zijn in onder­ houd en door het jaar heen bloeit van maart t/m oktober. Het onderhoud op de particuliere terreinen betreft uit­ sluitend de terreinen van die ondernemers, die daarvoor, naast de BIZ-bijdrage, een jaarlijkse bijdrage aan de gemeente betalen. Dit gaat via een kettingbeding bij de aankoop van de grond. Het gaat om een groot aantal bedrijven in het gebied met uitzondering van bedrijven langs de parallelweg van de Hoofdweg.

Het resultaat: •

•

•

Een goede technische staat van de beplantingen met een juiste passende uitstraling; Het gewenste beeld op de juiste plek; gedifferentieerd in kwaliteit en beplantingskeuzes; Duurzame en kwalitatieve uitvoering van het onderhoud.

Dit willen we uiteraard vasthouden, hetgeen betekent dat er planmatig gewerkt moet blijven worden. Zo blijft de sterke kwaliteitsimpuls gehandhaafd. Ook wordt er gereserveerd voor toekomstige inboet en renovatie. Hiervoor is samen met de gemeente een “Meerjaren Beheer- en Onderhoudsplan Bedrijventerrein CapelleXL” opgesteld. Inmiddels is verduurzaming een must in de maatschappij en is het beheerplan in 2024 geüpdatet. Elke vijf jaar wordt een meervoudig onderhandse aan­ besteding uitgeschreven voor het dagelijks groenonder­ houd. In het jaar 2025 is deze procedure weer aan de orde.

Structuur van duurzaam beheer buitenruimte

BIZ plan 2026-2030 |

13

05

Veiligheid, cameratoezicht, KVO, parkmanagement, surveillance

Het belang van veiligheid op een bedrijventerrein is evident. Daarom werd vrijwel vanaf de start van de BIZ Parkmanagement ingesteld. Belangrijk als eerste aanspreekpunt voor alle ondernemers. Door het wekelijks schouwen van het terrein zijn dit de extra ogen en oren. De Parkmanager is 24/7 bereik­baar, 2 dagen per week fysiek aanwezig en onder­nemers weten de parkmanager goed te vinden. De surveillancedienst, die sinds 2012 actief is, wordt aangestuurd door de Parkmanager. Elke avond en nacht patrouilleert de dienst op wisselende tijden over het gehele terrein. Daarnaast heeft de surveillance­dienst de mogelijkheid om live camerabeelden te volgen. Bij calamiteiten worden de nodige acties ondernomen en, indien nodig, wordt contact opgenomen met de betreffende ondernemer. Er wordt altijd een surveillance­ rapport in de brievenbus van het betreffende pand achtergelaten. Indien nodig neemt de Parkmanager vervolgens preventieve maatregelen. Dankzij het Keurmerk Veilig Ondernemen (KVO) zijn de communicatielijnen met de Politie, Brandweer, Handhaving en Gemeente kort. Alle betrokken partijen hebben zich gecommitteerd aan kwesties rondom “Schoon, Heel en Veilig”. Periodieke enquêtes peilen de mening van ondernemers en elke drie jaar wordt het Plan van Aanpak bijgewerkt. Daarnaast vinden er zowel avond- als dagschouwen plaats met alle betrokken partijen.

Dit alles wordt gecoördineerd door de Parkmanager. In 2024 is het zesde KVO-certificaat behaald door middel van hercertificering. Dankzij deze certificering bieden diverse verzekeraars korting op bedrijfsverzekeringen. In 2015 werd begonnen met de aanleg van het camera­ beveiligingssysteem en het glasvezelnetwerk. In 2016

werd de eerste fase van de camerabeveiliging door de burgemeester in werking gesteld. Inmiddels functioneert het camerasysteem uitstekend. In 2018 werd de tweede fase gerealiseerd. Er worden 24/7 opnamen gemaakt om de eigendommen van alle ondernemers op CapelleXL beter te beschermen. Alle entrees zijn voorzien van camera’s, evenals de parallelbaan van de Hoofdweg en de vrachtwagenparkeerplaats aan de Burgemeester Schalijlaan. Het systeem registreert zowel overdag als ‘s nachts al het inkomende en uitgaande verkeer. Er zijn 16 cameramasten met in totaal 43 camera’s. De Stichting reserveert budget voor vervanging. Alle beelden van de aangesloten camera’s worden centraal opgeslagen en 21 dagen bewaard. Bij calamiteiten worden de beelden volgens een strikt protocol aan ondernemers ter beschik­ king gesteld. In 2024 is ruim 20 keer gebruikgemaakt van het opvragen van camerabeelden wegens aanrijdingen, vandalisme, pogingen tot inbraak, vernieling van ramen, diefstal van goederen etc. In de gemeente Capelle aan den IJssel zijn van 2012 tot en met 2024 in totaal 41.634 misdrijven geregistreerd. In 2024 werden 2.571 misdrijven door de politie vast­ gelegd. Specifiek voor het bedrijventerrein CapelleXL, is er een daling van 15% in het aantal geregistreerde misdrijven sinds de installatie van het camera­beveiligings­ systeem.

Dit omvat een afname van 20% in inbraken en 10% in vandalismegevallen. Het is mogelijk dat ondernemers op CapelleXL aan kunnen haken op het beveiligingssysteem van CapelleXL met de camera’s op het eigen terrein. De ondernemer lift dan mee op het privacy-protocol van CapelleXL en voldoet daardoor aan de regels van de Wbp (Wet bescherming persoonsgegevens). Op deze manier wordt de camera­ dekking op CapelleXL vergroot en de opsporing van calamiteiten verbeterd. De kwaliteit van het gehele camerasysteem wordt continu gevolgd en gewaarborgd.

BIZ plan 2026-2030 |

15

06

Gebiedsinrichting

In de vorige BIZ-periode 2021-2025 is er, in samen­ spraak met de gemeente, een sterke kwaliteits­impuls gegeven aan het gebied. Richtlijnen hiervoor waren een onderscheidend profiel, kwaliteit, verster­king van de buitenruimte, een nieuwe beleving. Hiervoor is een projectplan opgesteld. Dit project is mogelijk gemaakt door financiële middelen afkomstig van de Gemeente, het Denk en Doe Mee!-fonds en eigen middelen van CapelleXL.

Wat is er uitgevoerd?

Door de professionele aanpassing van de huisstijl is onder andere de huisstijlkleur veranderd van rood naar groen. Hiermee heeft het gebied een duurzame uitstraling gekregen. De ‘kleur’ van de boompotten zijn vervangen van rood naar groen en de zuilen in het gebied hebben nu een duurzame houten uitstraling. De spoortunnel is geverfd en voorzien van moderne Street Art waarin de categorieën van de bedrijven op CapelleXL zijn weergegeven. De hoofdentrees zijn vernieuwd met steenkorven en de zij-ingangen naar de vakken hebben duidelijke straatnamen gekregen die ‘s avonds verlicht zijn. In de wintermaanden hangt er sfeerverlichting op de Hoofdweg, de zij-ingangen en in het Retail-vak. De scrollers zijn vervangen door LEDschermen en er zijn twee extra LED-schermen geplaatst. Deze verbeteringen zijn van groot belang voor de uitstraling CapelleXL.

Ook heeft er een kwaliteitsverbetering van het groen plaatsgevonden. De grasvakken in de middenberm bij de kruisingen op de Hoofdweg zijn vervangen door duurzame beplanting volgens het GreentoColour® concept. GreentoColour® staat voor het toepassen van vaste planten volgens een totaalaanpak, waarbij ontwerp, sortiment, plantkwaliteit, substraat en onderhoud samen zorg voor een optimaal visueel resultaat met een lange levensduur en minimale beheerskosten. In de vorige BIZ-periode is al een flinke inhaalslag gemaakt met een complete renovatie van het openbare en particuliere groen. De grond is hierbij vernieuwd tezamen met nieuwe aanplant. Door het effect van de upgrading van het hele bedrijven­ terrein, door het Parkmanagement, Camerabeveiliging, Surveillance en Glasvezel en alle overige activiteiten van BIZ CapelleXL, staat CapelleXL als bedrijventerrein goed op de kaart! Met een nieuwe gebiedsinrichting kunnen we deze positie versterken. Voor de komende jaren staat handhaving hiervan, met medewerking van de gemeente Capelle aan den IJssel, op het programma. Op CapelleXL is veel Retail te vinden, te weten ruim 50.000 m2. De wens een verblijfsgebied te creëren staat al jaren in beleidsplannen. Het bestuur streeft naar een brede branchering in het gebied. Daar waar de mogelijkheid dit voordoet wordt dit onder de aandacht gebracht bij de gemeente en Provincie.

Ook werd voor het welzijn van de bezoekers en werken­ den de mogelijkheid aangeboden van wandelroutes en zitlocaties als oases.

BIZ plan 2026-2030 |

17

07

• • • • • • • • • • • • • • • •

Renovatie, beheer en onderhoud buitenruimte en groen conform Meerjarenplan. Overeenkomst met gemeente over regulier beheer en onderhoud openbare- en particuliere buitenruimte. Kwaliteitsniveau buitenruimte naar zinvol A of B (was C in 2011). Parkmanagement zichtbaar en bereikbaar met eigen kantoor. Surveillance met inzicht in live beelden en directe rapportages richting ondernemers. Extra voor ondernemers: Aanvullende surveillance diensten via gratis abonnement. Cameratoezicht met mogelijkheid opvragen beelden van calamiteiten bij aangiften. Open glasvezelnetwerk; keuze provider vrij. LED verlichting OV-masten (2012). Onderzoek naar collectieve energietransitie. Ongediertebestrijding op CapelleXL. Gebiedspromotie CapelleXL. Revitalisering CapelleXL-gebied (2012 - 2016). Gevel- en voorterreinenfonds (2013- 2016). Sfeerverlichting in de wintermaanden. Exploitatie LED-schermen.

•

• • • •

• • • • •

Continuering KVO - Certificering Keurmerk Veilig Ondernemen: Structureel overleg met gemeente, brandweer en politie; Dag- en nacht schouwen over hele gebied. Gesprekspartner gemeente (o.a. inspraak Bestem­ mingsplannen/Toekomstvisies/Vestigingsbeleid). Grijsbeheer: Coördinatie “snel herstel meldingen”. Professionele BIZ-organisatie met bestuur die gezamenlijke belangen behartigd en beleid uitvoert. Betrokken bij projecten duurzaamheid w.o. projecten en onderzoeken naar “collectief duurzaam afval ophalen”, “Energietransitie” en “Zonnepanelen op bedrijfsdaken”. CapelleXL-website, Digitale nieuwsbrieven, Nieuws­ flitsen en Social Media. B2B bijeenkomsten - Ontbijten en bedrijfsbezoeken - Zaken doen met de buren! Kwalitatieve kwaliteitsimpuls CapelleXL met uitstraling en groenbeheer. Lunchplek en wandelroutes voor werkenden en omwonenden. JOB Safari’s in samenwerking met WSP IJsselgemeente.

Resultaten op een rij

BIZ plan 2026-2030 |

19

08

Beveiliging, Surveillance en KVO •

•

•

• • •

•

Surveillance; continueren inzet beveiligings­surveillance in nachtelijke uren en ondernemers benaderen om aan te sluiten bij de raam­overeen­komst. Continueren inzet camerabeveiliging en breiden netwerk uit zodat een volledige dekking is op het bedrijventerrein. Bevorderen aansluiting eigen camerabeveiliging van de ondernemers aan het camerasysteem van CapelleXL. Opvolging meldingen van de surveillancedienst, incl. het nemen van preventiemaatregelen. Inspringen bij calamiteiten door het Parkmanagement. KVO: Continueren van het Keurmerk Veilig Onder­ nemen (KVO) en zetten ons in samen met politie, brandweer en gemeente voor her certificering van het bedrijventerrein. Organiseren binnen het KVO-traject van minimaal 2 keer per jaar een dag- en nachtschouw om CapelleXL schoon, heel en veilig te houden en direct maat­ regelen te kunnen nemen bij geconstateerde gebreken.

Gebiedsontwikkeling/-inrichting en -promotie

•

• •

•

•

•

•

Het mogelijk uitbreiden van “oases” ter bevordering van het welzijn voor allen die op CapelleXL werken dan wel CapelleXL bezoeken. Het uitzetten van wandelroutes op CapelleXL. Verbetering aanzien/uitstraling/transformatie van leegstaande panden en leegstandbestrijding door samen met de gemeente in gesprek te gaan met vastgoedeigenaren en verhuurders. Het “klankbord” zijn voor de gemeente ten aanzien van structuurvisies, bestemmingsplannen en vesti­ gings­­­­­beleid t.a.v. gebied en samen met de gemeente ontwikkelen van een toekomstbestendige visie en vestigingsbeleid. Het ondersteunen van projecten en initiatieven van de gemeente, die meerwaarde hebben voor ondernemers dan wel voor het gebied. Het exploiteren LED-schermen op CapelleXL waar­ door extra reclame budget geïnvesteerd wordt in het gebied Kwalitatief onderhoud CapelleXL-uitingen. Branding CapelleXL zowel B2B als consumentengericht.

Activiteiten BIZ plan 2026-2030

BIZ plan 2026-2030 |

21

Parkmanagement

Communicatie

• •

•

•

• • •

Het 2 dagen per week fysiek aanwezig zijn in het gebied voor de ondernemers. Opnemen van schades in de openbare ruimte. Beantwoorden van vragen van ondernemers over surveillancedienst, glasvezelnetwerk, camera­ beveiliging, etc. Inzet in milieubeleid, duurzaamheid en subsidies. Melden van wensen, initiatieven en bijzondere bedrijfsactiviteiten. Nagaan van camerabeelden bij incidenten en het beschikbaar stellen van camerabeelden aan politie en ondernemers.

Secretariaat •

•

Ondersteuning voor het bestuur in uitwerking en begeleiding van projecten, bestuursacties, etc. Samenwerking met parkmanager. Beantwoorden van vragen van ondernemers in het gebied. Zorgdragen voor communicatie via kanalen als nieuwsbrieven, website, social media en LED-schermen. Zorgdragen voor communicatie met gemeente.

22

| BIZ plan 2026-2030

• • •

•

• • • • • • •

• •

Jaarlijkse evaluatie en periodieke overleggen tussen bestuur en gemeente. B2B netwerkbijeenkomsten; ontbijten en bedrijfsbezoeken. Actief bezoeken van nieuw gevestigde ondernemers door parkmanager. Verbeteren van directe communicatie met en tussen ondernemers op CapelleXL. Optimaliseren directe communicatie via LED-schermen. Uitnodigingen instanties en bij projecten betrokken partijen voor bezoeken aan CapelleXL. Intensiveren contacten met vastgoedeigenaren indien nodig. Parkmanagement is eerste aanspreekpunt in het gebied. Professioneel secretariaat ter ondersteuning bestuur en beantwoording vragen van gemeente en opvolging afspraken. Nieuwsbrieven, informatiemap, free publicity, social media en nieuwsflitsen (korte filmpjes). Onderzoek platform op website bieden voor ondernemers voor publicatie vacatures.

Bereikbaarheid, mobiliteit en doorstroming

Duurzaamheid

•

•

•

•

•

• •

Het kennis nemen van en communiceren richting ondernemers van adviezen en opties t.a.v. verbetering verkeersdoorstroming, ontsluiting, routing, parkeercapaciteit en innovatief vervoer. Het stimuleren en onder de aandacht brengen van de problematiek van routing naar en binnen het gebied bij instanties en het fungeren als klankbord hiervoor. (bijvoorbeeld Last Mile-oplossing)

Beheer Buitenruimte

Zorgdragen voor regulier en kwalitatief onderhoud van bestrating en straatmeubilair door middel van meldingen aan gemeente (inkorten hersteltermijnen). Uitvoeren beheer en regulier onderhoud van het openbare en particuliere groen op basis van de afgesproken kwaliteitsnormen in de overeenkomst Buitenruimte en het meerjarenplan “Beheer- en onder­ houdsplan buitenruimte”. Toepassen biodiversiteit en zorgen voor klimaatbestendigheid. Uitvoeren schoonmaak buitenruimte/graffiti bestrijding/ongediertebestrijding. Toezicht, aansturing, planning en communicatie met hovenier.

•

• • • • •

Het stimuleren en voortdurend onder de aandacht brengen van duurzaamheid aspecten bij alle zaken waarmee ondernemers op CapelleXL te maken hebben. Het onderzoeken mogelijkheid realiseren (snel) laadpleinen. Volgen, betrokkenheid en informatieoverdracht naar ondernemers van gemeentelijk beleid. Onderzoek van delen van energie (energie hub) en opslag energie. Betrokkenheid bij onderzoek CapelleXL gasvrij. Betrokkenheid bij Circulaire afvalstromen onderzoeken. Meer biodiversiteit op CapelleXL.

BIZ plan 2026-2030 |

23

09

Het doel van het BIZ-plan 2026-2030 is de huidige kwaliteitsniveau en organisatiegraad vasthouden en inzetten op een duurzaam toekomstbestendig bedrijven­terrein met een professionele en kwalitatief aantrekkelijke uitstraling waar het goed ondernemen en goed werken is. Ander doel is om de betrokkenheid van de ondernemer te intensiveren. We omarmen intenties en inzet van de ondernemers om samen actuele vraagstukken te behan­ delen als netcongestie, klimaatadaptie (hittestress, water­ opvang), laadinfra, etc. om zo CapelleXL duurzamer en toekomstbestendiger te maken. We staan open voor de communicatie en initiatieven hieromtrent vanuit de onder­ nemer.

Speerpunten CapelleXL 2026-2030

Het bestuur zet in op de volgende speerpunten voor de komende BIZ-periode: • Veiligheid en voortzetting Keurmerk Veilig Ondernemen (KVO). • Kwalitatief duurzaam beheer buitenruimte. • Betrokkenheid met ondernemers intensiveren door intenties en inzet te omarmen. • Communicatie bevordering tussen en met de ondernemers. • Betrokkenheid bij duurzaamheidsvraagstukken en ondernemers informeren. • Betrokkenheid en input bij gemeentelijke onderzoeken en planvorming.

Projecten gemeente/CapelleXL

Zowel gemeente als CapelleXL kunnen projecten aandragen die voor ondernemers van belang zijn. CapelleXL geeft input en draagt zorg voor enthousias­ meren van en promotie onder de ondernemers. Als gezamenlijke aandachtspunten worden voor de komende BIZ-periodeprojecten op het gebied van Innovatief Vervoer, Verbinding met de Arbeidsmarkt, etc. opgepakt.

Wat willen we bereiken?

BIZ plan 2026-2030 |

25

10

Toelichting Begroting, inkomsten en uitgaven

INKOMSTEN

De inkomsten van de Stichting BIZ CapelleXL kunnen bestaan uit: 1. BIZ-bijdragen ondernemers (uitgekeerd als subsidie door de gemeente). 2. Overige subsidies van gemeente en Provincie eenmalig of jaarlijks. 3. Inkomsten onderhoud beheer buitenruimte/groen openbare en particuliere terreinen. 4. Vrijwillige bijdragen van eigenaren eventueel op projectbasis. 5. Sponsoring en/of subsidie op projectbasis. 6. Overige inkomsten.

•

1. BIZ-bijdragen Ondernemers/Subsidie gemeente

2. Overige subsidies gemeente

Heffingsplichtigen zijn alle gebruikers van een pand gekarakteriseerd als niet-woning, vallend binnen het BIZ-gebied. Een beschrijving van het BIZ-gebied en een overzichtskaartje van het gebied zijn opgenomen op pagina 5. Voor de bepaling van de bijdrage van de ondernemers heeft het bestuur bij de eerste BIZ-periode gekozen voor een bijdrage gerelateerd aan de WOZwaarde in een staffelvorm. Deze basis voor bepaling van de bijdrage van de ondernemers blijft in de BIZ- periode 2026-2030 gelijk. Het bestuur is van mening dat deze wijze het meest recht doet aan een gelijkwaardige verdeling van de lasten. De lijst met heffingsplichtigen (gebruiker per object) wordt samengesteld door de gemeente op basis van de WOZlijsten. In principe betalen alle gebruikers mee. Dit betreft de gebruikers van de panden per 1 januari van het jaar waarin de stemming plaatsvindt. De gemeente is ver­ antwoordelijk voor een up-to-date lijst van de gebruikers. Afspraken met betrekking tot de heffing zijn: • De bijdrage wordt jaarlijks door de gemeente in rekening gebracht bij de ondernemers. • Als één onderneming in meerdere doorgebroken (aaneengeschakelde) panden is gevestigd, is de ondernemer 1x heffing plichtig. • Als een gebruiker meerdere, van elkaar gescheiden panden in gebruik heeft op CapelleXL, wordt voor alle panden een bijdrage in rekening gebracht en betaald.

•

•

In geval van leegstand wordt de eigenaar van het pand belast. Zodra (een deel van) het pand weer is verhuurd of verkocht, wordt in het daaropvolgende jaar de nieuwe gebruiker belast voor het desbetref­ fende deel. Na de inning van de bijdragen wordt het totaal van deze bedragen door de gemeente uitgekeerd aan de Stichting BIZ CapelleXL als BIZ-subsidie. De BIZsubsidie is niet met BTW belast. De BIZ-bijdrage kan ook voor een verzamelpand betaald worden door de eigenaar. Via de huur wordt de bijdrage dan bij de huurders/gebruikers in rekening gebracht.

Het uitgangspunt voor de samenwerking tussen CapelleXL en de gemeente Capelle aan den IJssel met betrekking tot de uitvoering van projecten, die vallen binnen de speerpunten van dit BIZ-plan, is dat dit plaatsvindt op basis van cofinanciering. Gedurende de hele BIZ-periode kunnen in overleg met de gemeente aanvragen gedaan worden voor projecten ten laste van de voor- en/of najaarsnota van de gemeente. Ook wordt voor projecten nagegaan of subsidies van andere instanties mogelijk zijn.

3. Inkomsten onderhoud en beheer buitenruimte (groen)

Stichting BIZ CapelleXL heeft een overeenkomst met de gemeente waarin de afspraken zijn vastgelegd over beheer en onderhoud van de buitenruimte waaronder het open­ bare en particuliere groen in het BIZ-gebied. Tevens is een Meerjarenplan opgesteld waarin de kwaliteit en de wijze van onderhoud en renovatie van het gebied voor de toekomst is vastgelegd. Als aanvulling op het onderhoudsniveau van de openbare ruimte op A-kwaliteit, wordt vanuit de BIZ-inkomsten een bijdrage beschikbaar gesteld om deze kwaliteit te handhaven.

4. Vrijwillige bijdragen van eigenaren

De vastgoedeigenaren profiteren van de kwaliteitsslag die CapelleXL bewerkstelligd heeft. Hierdoor zal de waarde van het onroerend goed stijgen. Een bijdrage van de eige­naren is dan een logische zaak maar niet vanzelfsprekend. In de begroting is vooralsnog geen bedrag opgenomen voor de vrijwillige bijdrage. Indien de BIZ-organisatie een goed plan heeft, kan dit op projectbasis voorgelegd worden aan de eigenaren met verzoek hun financiële medewerking te verlenen. BIZ plan 2026-2030 |

27

5. Sponsoring en/of subsidie/Overige inkomsten

Jaarlijks gaan CapelleXL en de gemeente na voor welke financiële ondersteuning de BIZ-organisatie in aanmerking kan komen van zowel de Gemeente, Metropoolregio, Provincie of van de landelijke of Europese overheid.

6. Aanvullende inkomsten

CapelleXL streeft ernaar aanvullende inkomsten te gene­ reren ten behoeve van het bedrijventerrein CapelleXL te genereren. Hierdoor zouden de bijdragen van de ondernemers op den duur omlaag kunnen en is de BIZorganisatie minder kwetsbaar voor maatregelen van de overheid en voor lagere BIZ-inkomsten lager dan de begrote BIZ-subsidies van de gemeente. De exploitatie van de LED-schermen komt ten goede van de inkomsten van de Stichting.

UITGAVEN

11

De uitgaven hebben betrekking op de in dit BIZ-plan genoemde activiteiten en projecten. Daarnaast heeft de organisatie CapelleXL te maken met algemene kosten zoals secretariaat, parkmanager, heffings- en innings­ kosten van de gemeente, vergaderkosten, verzekeringen, ICT-kosten, etc. Deze kosten zijn opgenomen in de BIZbegroting.

Het tempo van de reguliere uitgaven voor activiteiten is zodanig, dat de uitgaven hiervoor per jaar de inkomsten per jaar in principe niet overtreffen. Voor extra investe­ ringen is in de afgelopen jaren een buffer opgebouwd. Deze wordt in de jaarstukken via bestemmingsfondsen weergegeven. De inhoud van de bestemmingsfondsen wordt elk jaar door het bestuur bepaald. Dit betekent dat alle gereserveerde middelen zijn geoormerkt. Daarbij moeten deze voorziene uitgaven passen binnen de voorwaarden van de wet BIZ, het BIZ-plan, het gemeentelijk beleid en het beleid van de Stichting. Als er geen volgende BIZ-periode komt, zal de Stichting BIZ CapelleXL de bestemming van een batig saldo bepalen conform haar statuten. Hierin staat vermeld dat de gelden besteed moeten worden conform de doelstelling van de Stichting. In de begroting is een kleine buffer opgenomen voor tegenvallende inkomsten en onvoorziene uitgaven. Door de bundeling van activiteiten in thema’s en deze als totaal te begroten ontstaat er flexibiliteit binnen de thema’s.

Er kan zodoende gevarieerd worden in de activiteiten zonder hier telkens de begroting voor te hoeven bijstellen.

28

| BIZ plan 2026-2030

Begroting 2026-2030

30

| BIZ plan 2026-2030

BIZ plan 2026-2030 |

31

12

Staffel BIZ-bijdragen gebruikers 2026-2030

CATEGORIE

AANTAL

2026

OPBRENGST

2027

OPBRENGST

2028

OPBRENGST

2029

OPBRENGST

2030

OPBRENGST

meer dan €7.500.000

2

8.500

17.000

8.670

17.340

8.843

17.687

9.020

18.041

9.201

18.401

€4.000.001 t/m €7.500.000

0

6.500

0

6.630

0

6.763

0

6.898

0

7.036

0

€2.000.001 t/m €4.000.000

20

3.250

65.000

3.315

66.300

3.381

67.626

3.449

68.979

3.518

70.358

€1.000.001 t/m €2.000.000

39

1.625

63.375

1.658

64.643

1.691

65.935

1.724

67.254

1.759

68.599

€750.001 t/m €1.000.000

12

1.050

12.600

1.071

12.852

1.092

13.109

1.114

13.371

1.137

13.639

€500.001 t/m €750.000

29

950

27.550

969

28.101

988

28.663

1.008

29.236

1.028

29.821

€400.001 t/m €500.000

24

780

18.720

796

19.094

812

19.476

828

19.866

844

20.263

€300.001 t/m €400.000

36

650

23.400

663

23.868

676

24.345

690

24.832

704

25.329

€225.001 t/m €300.000

50

500

25.000

510

25.500

520

26.010

531

26.530

541

27.061

€150.001 t/m €225.000

82

375

30.750

383

31.365

390

31.992

398

32.632

406

33.285

€100.001 t/m €150.000

43

215

9.249

219

9.434

224

9.623

228

9.815

233

10.012

€65.001 t/m €100.000

16

160

2.563

163

2.614

167

2.667

170

2.720

173

2.774

€30.001 t/m €65.000

25

100

2.500

102

2.550

104

2.601

106

2.653

108

2.706

minder of gelijk aan €30.000

26

50

1.300

51

1.326

52

1.353

53

1.380

54

1.407

Bruto opbrengst per jaar

404

WOZ-waarde

299.008

304.988

311.087

317.309

323.655

BIZ plan 2026-2030 |

33

Postadres Stichting BIZ CapelleXL, Cypresbaan 36, 2908 LH Capelle aan den IJssel Bezoekadres Cypresbaan 3, 2908 LH Capelle aan den IJssel www.capellexl.nl secretariaat@capellexl.nl Het BIZ-plan 2026-2030 kwam mede tot stand door medewerking van de Provincie Zuid-Holland en de Gemeente Capelle aan den IJssel.