09.04 - Bijlage bij memo eindstand van zaken evaluatie Samenwerkingsafspraken 2020-2021

Legenda Status Afspraken met een langere looptijd dan 2 jaar Gereed Nog niet afgerond Actie nodig

Wordt meegenomen naar de volgende periode

Artikel

Afspraak

2.4

Partijen vinden het belangrijk dat de huurders goed vertegenwoordigd zijn. Om dit te bereiken wordt het volgende afgesproken:

Stand van zaken 01/11/21

a. De HRC informeert de achterban actief over de uitwerking van de prestatieafspraken via de Achterban wordt actief geinformeerd d.m.v. site, nieuwsbrief en Opp App eigen communicatiekanalen. Indien nodig stellen Havensteder en/of de Gemeente participatieen communicatie-instrumenten beschikbaar.

Achterban wordt via Algemene vergadering (themabijeenkomsten en via digitale bijeenkomsten (Zoom) geraadpleegd. Ook wordt via buurtcontacten geprobeerd te achterhalen wat er in diverse wijken dan wel buurten aan de orde is. De HRC heeft samen met Havensteder een bureau in de arm genomen voor het maken van een plan en praktische c. De HRC verkent hoe de betrokkenheid van huurders nog verder kan worden versterkt. ondersteuning om de komende jaren de huurdersbetrokkenheid te vergroten Hier zijn afspraken over gemaakt die momenteel goed functioneren. Deze afspraak wordt daarom niet d. Daar waar geen huurdersvertegenwoordiging actief is in de vorm van een huurdersvereniging meegenomen naar de volgende periode. b. De HRC consulteert de achterban via een aantal themabijeenkomsten en Digitaal Klant Onderzoek.

of bewonerscommissie, vervult de HRC de rol van belangenbehartiger.

Status

Wordt meegenomen naar de volgende periode

Art.

Afspraak

Stand van zaken 01/11/21

3.1

Partijen spreken af de prioriteiten met betrekking tot onderwerpen als Overleg loopt goed, binnenkort wisseling deelnemers Havensteder. meerjaren investerings-programma’s/MIDOB (onderhoud en renovaties, de Deze afspraak wordt niet meegenomen naar de nieuwe periode. ontwikkeling van de huurvoorraad, het verkoopprogramma), IBOR op vastgoed af te stemmen op de sociale investeringen en af te stemmen op het programma van het openbaar gebied.

3.2

Havensteder en de gemeente herontwikkelen, samen met een ontwikkelaar, De herontwikkeling loopt. Deze afspraak wordt niet meegenomen naar de het gebied de Hoven II. Het plangebied biedt ruimte voor 144 nieuwbouw volgende periode omdat de afspraak in een ander convenant is geregeld. grondgebonden woningen, de renovatie van 48 appartementen en 8 nieuwbouw appartementen. Afspraken hieromtrent zijn vastgelegd in de Samenwerkingsovereenkomst ‘De Hoven II’ d.d. 21 maart 2019.

3.3

In het kader van de herontwikkeling van de Hoven II hebben Havensteder en Alle projecten verlopen volgens plan (Wiekslag, Schermerhoek, de Gemeente afspraken gemaakt over levensduurverlengende investeringen Bongerd/Wingerd) of zijn afgerond (747, Purmerhoek) (gemiddeld 25 jaar) in een aantal complexen van Havensteder. Dit is door Deze afspraak wordt niet meegenomen naar de volgende periode omdat de Havensteder en Gemeente vastgelegd in de zogenaamde ‘afsprakenbrief’ afspraak in een ander convenant is geregeld. (“Afspraken Hoven II/ kwetsbare woningvoorraad, versie 20171205”).

3.4

Overeenkomstig het gestelde in de afsprakenbrief “Afspraken Hoven II/kwetsbare woningvoorraad en het “Uitvoeringsprogramma Kwetsbare Woningvoorraad 2020-2021” , versie 20171205”, zullen Havensteder en Gemeente: a. in 2020 en 2021 in ieder geval investeren in de woningen en het openbare Havensteder ligt op koers voor deze projecten. De planning en de budgetten voor gebied van de Purmerhoek, de Wiekslag en een deel van de 747-buurt (in de aanpak van de buitenruimte is door de gemeente geborgd. HRC neemt deel in 2017 al in uitvoering gebracht). Bij de voorbereiding van de uitvoering wordt klankbordgroep HRC betrokken. b. in 2021 een Uitvoeringsprogramma Kwetsbare Woningvoorraad 2022Het uitvoeringsprogramma 2022-2023 is als bijlage toegevoegd bij de nieuwe 2023 vaststellen, waarbij investeringen in de woningen en het openbaar Samenwerkingsafspraken. gebied van de Florabuurt (Bongerd/Wingerd) en het gerenoveerde deel van de Hoven II centraal staan.

3.5

De gemeente en Havensteder stellen gezamenlijk met de andere betrokken partijen voor de Florabuurt (waarbinnen o.a. de woningen aan de Bongerd en Wingerd zijn gelegen) een Gebiedsvisie op. De eerste besprekingen hierover zijn al in 2017 opgestart en de verwachting is dat de visie met uitvoeringsprogramma in 2020 wordt vastgesteld.

De Gebiedsvisie wordt eind 2021 ter besluitvorming aan de raad aangeboden.

3.6

Havensteder regelt met de Gemeente het grondgebruik in alle situaties waarin sprake is van oneigenlijk gebruik van gemeentegrond bij huurwoningen, conform de afspraken in het convenant en addendum “Grenzen stellen aan groen”.

Eind 2021 worden de laatste plantvakken door de gemeente aangeplant. Deze afspraak wordt niet meegenomen naar de volgende periode omdat de afspraak in een ander convenant is geregeld.

Status

Wordt meegenomen naar de volgende periode

3.7

3.8

De Gemeente maakt Gebiedsvisies en consulteert daarbij alle betrokken De gemeente maakt geen Gebiedsvisies meer. Afspraak kan vervallen. actoren (waaronder haar partners Havensteder en de HRC). Indien er sprake is van een aanpak, voortkomend uit door Partijen gedragen visies, zullen deze Partijen gezamenlijk, maar vanuit eigen verantwoordelijkheid de aanpak uitvoeren. Hierbij richt Havensteder zich op haar eigen woningbezit en de Gemeente concentreert zich op de openbare ruimte en eventueel andere eigenaren in de wijk. Bij het opstellen van de Gebiedsvisies houden Havensteder en de Gemeente rekening met hun bestaand beleid, zoals structuurvisie en verkoopbeleid van Havensteder. Bij nieuw beleid van Havensteder en de Gemeente zal rekening worden gehouden met Gebiedsvisies. De Terp is een gebied met een hoge dichtheid van voorzieningen en N.v.t. woningen. De buurt is als één bouwkundige eenheid opgetrokken in een experimentele architectuur en stedenbouw. Nu het complex ruim veertig jaar oud is vertoont het complex steeds meer gebreken. Daarnaast is het complex niet berekend op periodes van hevige regenval. Het risico bestaat voor zowel de woon- als de winkelfunctie dat de sleetsheid van het complex zijn weerslag heeft op de gewildheid van wonen en winkelen.

Daarom werken Havensteder en gemeente samen aan het versterken van de volgende thema’s: * Beheer en Onderhoud: Havensteder en de andere eigenaren herzien de structuur van de VVE. Met een verbeterde splitsing wordt de VVE als geheel geactiveerd en vindt beheer van de VVE in de toekomst plaats vanuit een VVE-beheerder. Hieruit volgt tevens voor welke delen van de openbare ruimte de gemeente verantwoordelijk is op basis van de huidige vaststellingsovereenkomst.

Certitudo en Havensteder leggen de laatste hand aan de nieuwe splitsingsovereenkomst. VVE en Gemeente maken werkafspraken om beheer in de toekomst beter te organiseren en af te stemmen. Deze afspraak wordt dit jaar afgerond. De VVE wordt dit jaar als geheel geactiveerd en vindt beheer van de VVe in de toekomst plaats vanuit een VVEbeheerder. Hieruit volgt tevens voor welke delen van de openbare ruimte de gemeente verantwoordelijk is o.b.v. de huidige vaststellingsovereenkomst.

* Beheer openbare ruimte: De gemeente en Havensteder gaan op basis van de vaststellingsovereenkomst met elkaar en Certitudo (de eigenaar van het winkelcentrum) in overleg, zodat in de toekomst een werkbare oplossing ontstaat die duidelijkheid verschaft voor alle partijen in het beheer en onderhoud. Over punten waar de vaststellingsovereenkomst geen duidelijkheid biedt werken de partijen toe naar heldere afspraken. Doelstelling moet zijn dat er een actieplan komt.

Partijen zijn er nog over in gesprek. Streven is eind dit jaar/begin volgend jaar het plan mbt werkafspraken gereed te hebben om het beheer in de toekomst beter te organiseren en af te stemmen.

* De gemeente treedt in overleg met de eigenaar van de oude Trefterp over De gemeente heeft minimaal twee keer per jaar contact met de eigenaar om de de toekomstbestendige invulling van het voormalige buurthuis, zodat het bezettingsgraad en de staat van het pand te bespreken. verval gestopt wordt. *Klimaatadaptatie: Afhankelijk van de uitkomst van de 2e bullit doen de Deze afspraak is afhankelijk van de 2e bullit (beheer openbare ruimte) en wordt gemeente en Havensteder in 2020 of 2021 onderzoek naar de risico’s van de meegenomen naar de volgende periode. Terp op het gebied van klimaatadaptatie. Daarbij is met name aandacht voor afvoer van regenwater bij piekbuien.

Art.

Afspraak

4.1

De gemeente heeft in haar Programma Wonen 2019-2022 als strategisch De combinatie van nieuwbouw voor alle Hoven II compensatielocaties speerpunt ‘Consolideren van de omvang van de sociale met extra aftoppingen van de huurprijs en het terughalen van woningen huurwoningenvoorraad (huurprijs < € 711, prijspeil 2018) van de uit verkoop is voldoende om dit gat te dichten. woningcorporaties op 10.000 woningen’. Dit met het oog op de HS en gemeente zullen 2x per jaar de ontwikkelingen monitoren. Wensvoorraad Meer Evenwicht van 10.030 sociale corporatiewoningen in 2030. De wensvoorraad van Havensteder is door ABF geraamd op 9.034 sociale huurwoningen in 2030. De huidige plannen van Havensteder komen uit op een sociale voorraad 8.470 woningen. Havensteder zet de volgende handelingsperspectieven in om beter aan te sluiten op de wensvoorraad: 100 minder verkoop, 100 minder liberalisaties en 100 extra nieuwbouw (vanaf 2025). Daarmee komt de sociale voorraad van Havensteder naar verwachting uit op 8.770 woningen in 2030. Havensteder en de gemeente onderzoeken in 2020 hoe het resterende verschil tussen wensvoorraad (9.034 woningen) en de plannen van Havensteder (8.770 woningen) overbrugd kan worden. Havensteder wijst tenminste 75% van de vrijgekomen sociale Toewijzing voldoet aan de norm.

Deze afspraak wordt niet meegenomen huurwoningen met een huurprijs onder de liberalisatiegrens toe aan de naar de nieuwe SWA. Wordt gemonitord via het Regio-akkoord via primaire doelgroep (huurtoeslaggerechtigden). Maaskoepel.

4.2

4.3

Stand van zaken 01/11/21

Partijen realiseren zich dat, als gevolg van de sloop van de woningen binnen Deze lijst met projecten is gedeeltelijk achterhaald. Wel liggen de meeste het project De Hoven II, de omvang van de (sociale) woningvoorraad in projecten op koers voor start bouw in of voor 2024. In de nieuwe Capelle tijdelijk afneemt. Overeenkomstig het gestelde in de afsprakenbrief Samenwerkingsafspraken nemen we een actueel overzicht op. “Afspraken Hoven II/kwetsbare woningvoorraad, versie 20171205”, heeft de Gemeente samen met Havensteder gezocht naar compenserende nieuwbouwlocaties voor de realisatie van sociale huurwoningen. De compenserende nieuwbouwlocaties, afspraken en voorwaarden hieromtrent zijn vastgelegd in de afsprakenbrief “Afspraken compensatie sociale woningvoorraad Hoven II, versie 20180920” (bijlage 4). Partijen achten het reëel de compensatie te laten plaatsvinden op de locaties Blinkert (50), Florabuurt (55), Fascinatio NK-1 (120), Reigerlaan (25) en Rivium (tenminste 54) en daarmee het totaal van 304 woningen te kunnen compenseren. De realisatie van deze compenserende nieuwbouw start uiterlijk 2024.

Status

Wordt meegenomen naar de volgende periode

4.4

4.5

Gelet op de raads-breed aangenomen motie waarin aangedrongen is op het De betreffende woningen zijn afgetopt zodat ze bereikbaar zijn voor de betaalbaar houden van eengezinswoningen voor huishoudens met kinderen doelgroep gezinnen. zal Havensteder voldoende eengezinswoningen bereikbaar (tot 2e aftoppingsgrens) houden voor deze doelgroep. Van de 1600 DAEB eengezinswoningen met het label verhuur in de Havensteder-portefeuille is minimaal een kwart gereserveerd voor huishoudens met een inkomen tot de tweede aftoppingsgrens. Deze woningen worden actief gelabeld met voorrang voor gezinnen. Indien Havensteder besluit om voor de huurders in Capelle aan den IJssel In 2021 paste Havensteder geen inkomensafhankelijke huurverhoging met een jaarinkomen boven € 42.436,00 (op basis van huishoudinkomen toe. Er waren dus geen extra inkomsten. Voor de komende periode is 2017) per 1 juli 2019 een hogere inkomensafhankelijke huurverhoging toe deze afspraak weer opgenomen. te passen, is Havensteder bereid om deze extra inkomsten te besteden aan het investeringsprogramma (2020-2021) in de Gemeente. Het betreft investeringen bijvoorbeeld in duurzaamheidsmaatregelen. Havensteder rapporteert hierover actief richting Gemeente en HRC. De genoemde jaarinkomensgrens wordt jaarlijks aangepast aan de door het Rijk vastgestelde inkomensgrens.

4.6

De gemeente stelt een Gebiedsatlas ontwikkeling (sociale) woningvoorraad Wegens gebrek aan capaciteit wordt de Gebiedsatlas in de volgende op en betrekt Havensteder en de HRC hierbij als stakeholders. periode afgerond. Er is een concept gemaakt door de gemeente.

4.7

Voor de financiering van haar activiteiten maakt Havensteder gebruik van de borging door het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Voor deze borging is het van belang dat de Gemeente bereid is de achtervang positie naar het WSW voor de financieringen van Capelse activiteiten in te nemen als Havensteder daarom verzoekt. Overigens wordt ieder verzoek betreffende een financiering met achtervang iedere keer individueel beoordeeld. Vanuit wederkerigheid speelt de Gemeente dan ook op die manier een rol in het kunnen realiseren van de Samenwerkingsafspraken door Havensteder.

Geen actiepunt.

Art.

Afspraak

Stand van zaken

5.1

Havensteder zorgt ervoor dat de sociale huurvoorraad voor tenminste 70% Van 9453 DAEB woningen zijn 8164 verhuurd met een netto huurprijs bestaat uit woningen met een huurprijs tot de bovenste aftoppingsgrens. onder de tweede aftoppingsgrens (86%). Deze afspraak wordt niet meegenomen naar de volgende periode omdat het elders is geregeld.

5.2

Havensteder beperkt voor een klein deel de streefhuur van haar woningen In 2020 heeft Havensteder extra woningen gelabeld voor jongeren ten behoeve van specifieke doelgroepen en kwetsbare doelgroepen en onder 23. (Was 70, nu 395 woningen). biedt daarvoor maatwerkoplossingen. Havensteder heeft onder andere 180 grote woningen speciaal afgetopt voor grote gezinnen (4 en 5 slaapkamers). In de complexen Aida (Leger des Heils) en Librije zijn de woningen afgetopt voor jongeren. Dit gaat samen om 91 woningen.

5.3

Havensteder biedt maatwerk aan huishoudens die door een structurele inkomensdaling hun huur niet meer kunnen betalen. Bij de jaarlijkse huurverhoging ontziet Havensteder groepen die het financieel moeilijk hebben. Havensteder zoekt daarbij indien nodig samenwerking met de gemeente.

In 2020 deden 167 Capelse huurders succesvol een beroep op de betaalbaarheidsregeling (201 in 2019). Vanwege de landelijke huurbevriezing (2021) en de wet eenmalige huurverlaging (2021) was er in 2021 geen sprake van een betaalbaarheidsregeling o.i.d. Havensteder en de gemeente werken samen rondom aanvragen tot huurverlaging.

Status

Wordt meegenomen naar de volgende periode

5.4

Havensteder zet in op doorstroming van ouderen middels het project Van Doorlopend. Groot naar Beter. Senioren kunnen onder voorwaarden van een 5Havensteder heeft in twee jaar tijd 10 aanvragen gehad. Hiervan kamerwoning naar een (maximaal) 3 kamerwoning verhuizen. Ouderen uit pasten er 6 niet binnen de kaders. De overige 4 aanvragers zijn de primaire doelgroep krijgen een tegemoetkoming in de kosten: bemiddeld naar een passende woning. •indien de huur van de nieuwe woning hoger is dan de huidige huur, betaalt De Pilot van 'Groot naar Beter' is inmiddels omgezet naar Capels men hetzelfde % maximale huur als de huur van de huidige woning; beleid. •bij de verhuizing betaalt men in deze gevallen geen dubbele maandhuur en geen administratiekosten. Daarnaast zet Havensteder de (huur)regeling die ze nu voor primaire doelgroep heeft, ook in voor de secundaire doelgroep, waarbij € 608,- dan wel de minimum huur wordt (passendheid). Ook voor de secundaire doelgroep zal dan gelden dat ze alleen meer dan € 608,- huur gaan betalen als de nieuwe woning meer kwaliteit heeft dan de oude woning. Dit is zo wanneer hetzelfde % maximale huur als de huur van de huidige woning, in de nieuwe woning boven de € 608,- komt. Deze regeling wordt begin 2021 geëvalueerd. De HRC maakt via haar kanalen actief promotie voor deze mogelijkheden.

5.5

De Gemeente en Havensteder hebben een gezamenlijke procedure Er is een gezamenlijke procedure ontwikkeld. Meldingen worden ontwikkeld om woning-ontruiming ten gevolge van oplopende doorgegeven aan het Meldpunt XL. In januari 2021 is de Wet huurachterstand zoveel mogelijk te voorkomen. Sinds oktober 2014 is de Gemeentelijke Schuldhulpverlening (WGS) aangepast. Deze samenwerking geformaliseerd in het Meldpunt Woningontruiming. wetsaanpassing verplicht o.a. woningcorporaties gegevens te delen Gemeente en Havensteder zullen via het Meldpunt Woningontruiming XL met de gemeente als er huurachterstanden ontstaan. nauw blijven samenwerken in het tijdig doorgeven van signalen over het Dit zal bijdragen aan het optimaliseren van de vroegsignaleringsontstaan en voortduren van problematiek bij huurders die kunnen leiden tot aanpak. betalingsproblemen en die zonder een gezamenlijke actie uiteindelijk kunnen leiden tot woningontruiming. Gemeente en Havensteder controleren of deze afspraken voldoen aan de vigerende privacywetgeving en passen zo nodig bovengenoemde samenwerkingsafspraken aan.

5.6

Partijen hebben de ambitie om woningontruiming als gevolg van huurschuld Door corona waren er nauwelijks woningontruimingen. Hierdoor was te voorkomen. Havensteder en de gemeente werken daartoe samen in het niet mogelijk om de businesscase op te stellen of een goede Meldpunt Woningontruiming Capelle XL. Havensteder draagt hiervoor evalutatie te doen. In nieuwe SWA komen andere afspraken mbt jaarlijks € 30.000,- bij aan het Meldpunt XL. Om de effectiviteit van het vroegsignalering. Meldpunt verder te vergroten, werken Havensteder en de gemeente samen aan het verbeteren van procesafspraken met Stichting Welzijn Capelle. Aan de hand van een in 2020 op te stellen businesscase maken partijen inzichtelijk welke rol eenieder heeft, welke (maatschappelijke) kosten en opbrengsten er zijn en hoe die zich verhouden tot deze partijen. Partijen vinden het belangrijk dat er duurzame oplossingen voor de huurder worden gerealiseerd. Daarom werken we aan de volgende doelstellingen: • Stichting Welzijn Capelle koppelt vroegtijdig inzet van maatschappelijk werk aan schuldhulpverlening. • Het aantal her-aanmeldingen (recidive) bij het Meldpunt is in 2021 met 25% gedaald ten opzichte van 2019. • Inzet van Meldpunt XL moet in 2021 leiden tot 25% minder ontruimingen ten opzichte van 2019. De effectiviteit van het Meldpunt wordt jaarlijks geëvalueerd.

Op basis van deze evaluaties bespreken Havensteder en de gemeente in 2021 op welke wijze samenwerking aan het voorkomen van woningontruiming in de volgende afsprakenperiode wordt gecontinueerd.

5.7

Havensteder en de gemeente continueren gedurende deze Het maatwerk wordt geboden wanneer vanuit Havensteder de afsprakenperiode maatwerk arrangementen voor huurders met meldingen voor de woningontruiming worden doorgezet naar het betalingsachterstanden of andere financiële problematiek die een risico meldpunt woningontruiming. Welzijn gaat samen met de huurder vormen voor de bestaanszekerheid van deze huurders. Deze arrangementen aan de slag. Deze afspraak wordt niet meegenomen naar de volgende bestaan uit een combinatie van armoedebeleid/schulddienstverlening, periode omdat het elders geregeld is. huurprijs beleid en flankerend beleid. In nieuwe SWA komen andere afspraken mbt vroegsignalering.

5.8

Havensteder en gemeente geven uitvoering aan de procesafspraken met betrekking tot het Meldpunt Woningontruiming XL en het in 2019 afgesloten Convenant Meldpunt Woningontruiming XL.

Procesafspraken worden nageleefd. In dit artikel wordt verwezen naar een gesloten convenant. Dit convenant is in concept gereed, maar moet nog ondertekend worden.

5.9

De Gemeente en Havensteder werken samen, onder andere op het gebied van het voorkomen van woningontruimingen (het Meldpunt Woningontruiming XL), een goede leefbaarheid in Capelse buurten en een eerlijke en rechtvaardige woonruimtebemiddeling. Ten einde hier een goede invulling aan te geven wisselen Gemeente en Havensteder persoonsgegevens met elkaar uit. Dit wordt mogelijk gemaakt in de in 2019 afgesloten overeenkomsten Gegevenslevering Persoonsgegevens Wonen en de in de overeenkomst Gegevenslevering Persoonsgegevens Meldpunt Woningontruiming.

Geen actiepunt

5.10

Betaalbaarheid gaat verder dan de kosten van wonen. De Gemeente zet Alle informatie over landelijke en lokale regelingen is te vinden via haar beleid op het gebied van armoede- en schuldenproblematiek voort. In www.capelleaandenijssel.nl/geldtips. Daar kan men ook de folder het kader van deze samenwerkingsafspraken is het vergroten van het Geldtips downloaden. Regelingen en voorzieningen gericht op gebruik van de inkomensondersteunende regelingen en van de kinderen zie www.capelleaandenijssel.nl/kindpakket. voorzieningen die de financiële zelfredzaamheid vergroten, zoals Vanaf september gaat de gemeente een campagne rondom schulden budgettrainingen en de admincafé’s van belang. Dit houdt extra inzet in van uitvoeren. voorlichting om de doelgroep te bereiken. Dit betekent dat medewerkers Medewerkers van HS hebbe voorlichting gekregen welke middelen in van Havensteder en leden van HRC goed op de hoogte moeten zijn van het te zetten schulden te voorkomen en werkwijze vroegsignalering. aanbod van regelingen en voorzieningen en de Capelse sociale kaart. Havensteder en de HRC hebben informatie hierover opgenomen in Havensteder en HRC zetten hun communicatiemiddelen in om huurders hun digitale nieuwsbrief. waar relevant dit aanbod onder de aandacht te brengen. Voor Havensteder en HRC gaat het daarbij om sociale media (bijv. website, Facebook, Twitter) en eigen informatiebladen.

Bij de Gemeente betreft dit o.a. de gemeentelijke website, folders en voorlichtingsbijeenkomsten.

5.11

De gemeente heeft besloten een Meldpunt Vroegsignalering in het leven te Meldpunt is gereed. Convenant is in concept gereed, maar nog niet roepen. De gemeente heeft de wens dat Havensteder en de gemeente in dit getekend. kader afspraken vastleggen met betrekking tot de versterking van de vroegsignalering van betalingsachterstanden om schuldenproblematiek te voorkomen.

5.12

De GR IJsselgemeenten voert voor de gemeente Capelle o.a. de GR IJsselgemeenten geeft invulling aan deze afspraak. Geen Participatiewet uit. Voor iedere bijstandsgerechtigde, waarbij dat nodig is, actiepunt. worden de vaste lasten ingehouden op de uitkering. Doel is het voorkomen van woningontruiming.

5.13

Havensteder heeft, om al haar voorgenomen investeringen uit te voeren, komende jaren mogelijk een huurverhoging nodig die boven inflatie ligt. Havensteder bespreekt de mogelijkheden hiertoe in het overleg over de jaarlijkse huurverhoging met haar huurderskoepel De Brug.

Voor 2020 heeft Havensteder hierover afspraken gemaakt met haar huurderskoepel De Brug. Voor 2021 waren er wettelijke regels mbt de huurverhoging en was huurverhoging boven inflatie niet toegestaan.

Art.

Afspraak

Stand van zaken

6.1

De Gemeente en Havensteder bespreken regelmatig samen, al dan Overleg loopt goed. Geen actiepunt niet aangevuld met andere partners de strategische samenwerking op het gebied van duurzaamheid, gericht op een duurzame, groene en schone stad in 2050. De gemeente heeft hierin de regie. De gemeente zet zich in om goede condities te scheppen om de energietransitie, de klimaatadaptatie en de overgang naar een circulaire economie mogelijk te maken.

6.2

Op basis van de op 15 april 2019 door de gemeenteraad Het College heeft een principebesluit genomen over de Transitievisie Warmte. Begin 2022 vastgestelde warmtetransitieagenda hebben de Gemeente, volgt het Raadsbesluit. Daarna worden de wijkuitvoeringsplannen uitgewerkt. Deze afspraak Havensteder, Eneco, Stedin en het Hoogheemraadschap van gaat mee naar de volgende periode. Schieland en de Krimpenerwaard op 16 september 2019 het warmteakkoord getekend. Op basis van de warmtetransitieagenda wordt de Transitievisie Warmte in 2020 ter besluitvorming voorgelegd aan de gemeenteraad. De ‘wanneerkaart’ maakt hier onderdeel van uit. De Gemeente stelt voor gebieden waar de overstap naar duurzame warmte op korte tot middellange termijn van toepassing is Wijkuitvoeringsplannen (cf. Klimaatakkoord) op. De Wijkuitvoeringsplannen geven onder andere meer duidelijkheid over de warmtebron en de financiën. De Gemeente betrekt bij het opstellen van zowel de Transitievisie Warmte als de Wijkuitvoeringsplannen Havensteder en de HRC. Bij de Wijkuitvoeringsplannen geldt dit in principe alleen als binnen de betreffende gebieden woningen staan die eigendom zijn van Havensteder.

Bij het opstellen van de Wijkuitvoeringsplannen treden de Gemeente en Havensteder onder andere in overleg op welke wijze en wanneer woningen van Havensteder op duurzame warmte overstappen zodra er meer duidelijkheid is over de financiën en de duurzame warmtebron.

6.3

Havensteder en de Gemeente onderzoeken, vooruitlopend op het Een aanbesteding is gestart om een warmtebedrijf te selecteren voor het rekenen en na vaststellen van de Transitievisie Warmte, samen met de gemeente akkoord (indien haalbaar) voor de realisatie van een warmtenet. Rotterdam en woningcorporatie Woonstad, de haalbaarheid van een collectieve warmteoplossing voor de Florabuurt en omgeving in Capelle aan den IJssel en enkele wijken in Rotterdam. Dit vormt de opmaat voor het opstellen van een Wijkuitvoeringsplan voor dit gebied. Havensteder en de Gemeente kunnen ervoor kiezen om, vooruitlopend op het vaststellen van de Transitievisie Warmte, ook voor andere gebieden onderzoeken te starten naar de warmtetransitie.

Status

Wordt meegenomen naar de volgende periode

6.4

Havensteder heeft een ambitieus duurzaamheidsprogramma op De woningvoorraad van Havensteder heeft momenteel voor 63% een groen energielabel. basis van een ‘no regret’-aanpak richting energie neutrale Hierin zijn de projecten die opgeleverd zijn/ worden in 2020 nog niet verwerkt. A 23%, B gebieden in 2050. Dit betekent dat Havensteder geen beslissingen 15%, C 25%, D 16%, E 9% F 6% en G 5%. neemt die de lange termijn doelstellingen van Partijen in de weg De gemiddelde Energie-index is 1,63 (gemiddeld label C (1,41 - 1,80 )). staan. De aanpak richt zich nog vooral op het verbeteren van de isolatiewaarde (Rc-waarde) van haar woningen. De isolatiewaarde verhogen heeft de grootste positieve invloed op zowel het wooncomfort als de woonlasten voor de huurders. Met deze ‘no regret’-aanpak zorgt Havensteder ervoor dat haar woningen transitie gereed zijn: klaar om over te kunnen stappen op duurzame warmte op middentemperatuur (40-70 graden Celsius) (in gebieden waar sprake is van een collectieve warmteoplossing) inclusief elektrisch koken en een aardgasvrije oplossing voor warm tapwater. Het isoleren van de woningen is een belangrijke stap op weg naar een energieneutraal Capelle aan den IJssel. Isolerende maatregelen werken echter niet sterk door in de energie index. Op 1 januari 2025 heeft het bezit van Havensteder in Capelle aan den IJssel gemiddeld label C.

Op 1 januari 2050 komt Havensteder uit op gemiddeld label A, uitgaande dat alle woningen vanaf 2035 aangesloten worden op een duurzame warmtebron en op hoog niveau zijn geïsoleerd. Havensteder heeft nog geen middelen gereserveerd om aan te sluiten op duurzame warmtebronnen.

6.5

In het kader van de energietransitie werken partijen aan nieuwe, Er zijn nog geen woningen van Havensteder in Capelle waar energietransitie heeft duurzame warmteoplossingen voor de woningen van Havensteder. plaatsgevonden. Vanaf 2021 is dit ook geregeld in de Huurwet. Deze oplossingen zijn betaalbaar en leveringszeker voor zowel de huurders als Havensteder. Havensteder zal op het moment van de daadwerkelijke overgang naar een andere warmtebron, de energietransitie voor de huurder kostenneutraal, conform de Huurwet, laten verlopen.

6.6

Havensteder heeft voor 2020 en 2021 plannen om circa 1500 Alle projecten in 747-buurt zijn afgerond. De Purmerhoek ook. Wiekslag is nu in uitvoering. woningen (grotendeels) voor te bereiden op een transitie naar een Schermerhoek en Bongerd/Wingerd worden nu voorbereid. In de nieuwe afspraken zijn duurzame warmteoplossing op middentemperatuur. De nieuwe complexen opgenomen onder afspraak 3.1.a duurzaamheidsinvestering is ongeveer 37 miljoen euro. Een lijst van deze complexen is als bijlage 5 bijgevoegd.

6.7

In Capelle aan den IJssel gaan we door met de inzet van Evaluatie van het project 2019/2020 is gereed en alle doelstellingen zijn behaald. De energiecoaches. Gezamenlijk met het Energiecollectief Capelle Gemeente heeft voor 2021 en verder RREW subsidie ontvangen voor dit project. geven Partijen dit project vorm. Bij levensduurverlengende investeringen bij complexen Hoeken, Wiekslag en 747 worden huurders door middel van de inzet van energiecoaches bewust gemaakt van hun energiegebruik en zelf te nemen maatregelen (LED/verwarming en dergelijke) waarbij het verlagen van de woonlasten centraal staat. Daarnaast kunnen alle inwoners van Capelle aan den IJssel een adviesgesprek aanvragen hoe ze energie kunnen besparen door gedragsverandering. Partijen onderzoeken de mogelijkheid om energiecoaches in te zetten bij andere woningen van Havensteder waar sprake is van duurzaamheidsinvesteringen. Havensteder en de Gemeente evalueren in de tweede helft van 2020 de inzet van energiecoaches. Op basis van een positief resultaat zetten Partijen de inzet van energiecoaches ook in 2021 voort, waarbij Havensteder en de Gemeente de kosten voor het project 50/50 delen. Partijen streven ernaar om vooral ook bewoners met een afstand tot de arbeidsmarkt op te leiden tot energiecoach.

6.8

Partijen streven ernaar energie-armoede te voorkomen. De Actieplan is afgerond. Gemeente stelt hiervoor in 2020 een actieplan energiearmoede op. Havensteder en de HRC werken mee aan het opstellen van dit actieplan.

6.9

Gemeente en Havensteder stimuleren samen actief VvE’s waar Havensteder participeert in het overleg Duurzame VvE's (Suzan Mannens) en brengt dit Havensteder een fors bezit heeft, om maatregelen op het gebied onder de aandacht van VvE-besturen van VvE's waarin Havensteder participeert. van duurzaamheid te nemen. Daarbij richten Partijen zich vooral Momenteel zijn er meerdere VvE's actief in de onderzoeksfase, er is nog geen VvE in op no-regret maatregelen zodat deze complexen transitiegereed uitvoering. Deze afspraak is elders geregeld. zijn: klaar om over te kunnen stappen op duurzame warmte op middentemperatuur (40-70 graden Celsius) (in gebieden waar sprake is van een collectieve warmteoplossing) inclusief elektrisch koken en een aardgasvrije oplossing voor warm tapwater. Havensteder neemt hiervoor onder andere deel aan het projectteam van het project Energiecampagne VvE’s en Havensteder zal tijdens de jaarlijkse vergaderingen van eigenaren van alle VvE’s verduurzaming onder de aandacht brengen en stimuleren dat duurzaamheidsmaatregelen opgenomen worden in de meerjarenonderhouds-programma’s.

6.10

Als huurders zelf initiatieven willen nemen voor Het beleid is gereed. Afgerond. duurzaamheidsmaatregelen verleent Havensteder waar mogelijk medewerking. Voor eind 2020 heeft Havensteder nieuw beleid geformuleerd, waarin randvoorwaarden voor bewoners die hun woning zelf willen verduurzamen (ZAV beleid).

6.11

Havensteder onderschrijft de ambitie van de gemeente om fors in Havensteder heeft de potentie van zonnepanelen onderzocht. Zelf investeren in te zetten op zonne-energie. Havensteder onderzoekt welke daken zonnepanelen is op de lange termijn het meest interessant gebleken. Een en ander is geschikt zijn om zonnepanelen te leggen, hoeveel zonnepanelen vertaald naar een businesscase die in januari 2022 aan de Directie van Havensteder wordt gelegd kunnen worden en welke kaders en randvoorwaarden van voorgelegd. Deze afspraak wordt meegenomen naar de volgende periode. toepassing zijn op het plaatsen van zonnepanelen op haar daken. De uitkomsten van de onderzoeken worden vertaald in een businesscase welke in het tweede kwartaal van 2020 ter besluitvorming wordt voorgelegd aan de directie van Havensteder. Daarbij wordt onderzocht of Havensteder de panelen zelf plaatst, of dat een marktpartij hiertoe wordt benaderd. Indien het directieteam van Havensteder een positief besluit neemt op de businesscase, dan streven we ernaar dat de eerste panelen in 2022 worden gelegd. De Gemeente faciliteert waar mogelijk om belemmeringen voor het realiseren van deze initiatieven op te heffen. De gemeente legt op al haar eigen daken (mits geschikt) zonnepanelen.

6.12

Havensteder evalueert de pilot uit 2015 met betrekking tot de Er is e.e.a. mis gegaan met de monitoring, waardoor Havensteder niet kan zeggen over wat aanleg van zonnepanelen op het complex aan de Roerdomplaan. het heeft opgeleverd. Partijen hebben gezamenlijk besloten deze afspraak te laten vervallen.

6.13

Partijen spreken af bij hun uitvoeringsplannen zoveel mogelijk Havensteder is betrokken bij klimaatgesprekken. Die gesprekken hebben geleid tot een rekening te houden met maatregelen om wijken klimaatbestendig Capelse klimaatadaptatiestrategie. Die is in concept gereed en wordt nu ter besluitvorming en waterrobuust in te richten. Partijen betrekken elkaar bij het voorgelegd aan het college en de raad. Een uitvoeringsprogramma maakt hier onderdeel verder uitwerken van een strategie voor klimaatadaptatie en van uit waar we ook samen met HS willen optrekken. vervolgens bij concrete uitvoeringsprojecten hiervoor.

6.14

De Gemeente gaat de komende jaren aan de slag om de circulaire Afvalactieplan is gereed. Een van de punten is in overleg te treden met woningcorporaties economie in Capelle aan den IJssel te stimuleren. Havensteder om afspraken te maken om betere afvalscheiding te kunnen realiseren. In de Hoeken is dat wordt hier door de Gemeente bij betrokken. Eén van de ambities in al gebeurd. Voor andere complexen wordt dit volgend jaar opgepakt. relatie tot de circulaire economie is het landelijke streven om de hoeveelheid restafval per inwoner te verlagen naar maximaal 100 kg per jaar en het afvalscheidingspercentage te verhogen naar 75%. Deze ambities zijn ook belangrijk om de afvalstoffenheffing voor bewoners zo laag mogelijk te kunnen houden. Havensteder en de HRC denken mee hoe de hoeveelheid restafval verlaagd kan worden in relatie tot de huurders en woningen van Havensteder, met name als het gaat om gestapelde woningen waar het gesorteerd inzamelen van afval een grotere uitdaging is.

6.15

Wanneer zeker is dat binnen 5 jaar na afronding van een Er is nu nog nergens zicht op een warmte netwerk binnen 5 jaar na afronding gebundelde aanpak van een complex het gebied een duurzame verbeteraanpak. warmteoplossing op middentemperatuur (40-70 graden Celsius) (in gebieden waar sprake is van een collectieve warmteoplossing) krijgt, dan zal Havensteder direct de woningen zonder kookgas opleveren. Mits hiervoor de benodigde financiën binnen Havensteder beschikbaar zijn en het elektriciteitsnetwerk hiervoor geschikt is.

Art.

Afspraak

.

7.1

Havensteder investeert in de verbetering van de leefbaarheid en veiligheid (van de woningen) in de gebieden waar Havensteder aanzienlijk bezit heeft om de kwaliteit minimaal op het gemiddelde niveau van Capelle aan den IJssel te houden binnen de door de wet bepaalde (financiële) mogelijkheden.

geen actiepunt

7.2

Havensteder pleegt extra inzet om de leefbaarheid en het woongenot van haar huurders te vergroten. Het bedrag dat Havensteder in 2020 besteedt aan leefbaarheid bedraagt € 150,- per DAEB-Vhe . Op basis van de, in 2020, te maken begroting voor 2021 zal eind 2020 opnieuw een besteedbaar bedrag voor leefbaarheid voor 2021 worden afgesproken. Deze extra inzet kan bestaan voor Havensteder uit een combinatie van onderstaande maatregelen:

• Gebruik maken van de complexmodule zoals in de Toendra en Savanne, Savanne Toendra: bewoners hebben zich teruggetrokken. met als doel een positieve dynamiek en sociale betrokkenheid te creëren De complexmodule is ingevoerd voor de 1 kamerwoningen in de Rondelen. Dat doen in de buurt. Partijen vormen een werkgroep om op zoek te gaan naar we samen met een vertegenwoordiging van bewoners. andere locaties om ook daar de complexenmodule toe te passen. Uiterlijk eind 2020 wordt minimaal 1 complex hiervoor aangewezen.

• Aanpak multi-problematiek en overlast binnen het woningbezit van Havensteder.

Havensteder zet hiervoor 4 woonconsulenten in en participeert in relevante gemeentelijke netwerken.

• Ondersteunen van kleinschalige bewonersinitiatieven op gebied van leefbaarheid.

Wijkbeheerders van Havensteder en woonconsulenten faciliteren, onder via MaakCapelle.nl

• Onderhoud van en investeringen in de buitenruimte van Havensteder.

Onderdeel van reguliere werkzaamheden Havensteder

• Vanuit haar vastgoed ter beschikking stellen van kleinschalige wijk- of buurt gerichte accommodaties.

In de Purmerhoek wordt een nieuwe ruimte gecreeerd voor wijkwinkel en wijkpartners. In Dansenbuurt is een speelkeet geplaatst.

• Wijkbeheer/schoon, heel, veilig in de woningen en de directe woonomgeving.

In alle gebieden worden wijkbeheerders ingezet. Zij hebben via de Wijk Uitvoerings Plannen budget voor projecten en een eigen interventiebudget.

• Samen met partners sociale programma’s/wijkaanpak ontwikkelen.

In de Rondelen, Wiekslag en Florabuurt zijn we reeds gestart met het maken van gezamenlijke plannen. Voor de Hoeken en Schollevaar en de Diepen zijn we onlangs gestart. Deze afspraak komt samen met 7.3 terug in de nieuwe afspraken.

Status

Wordt meegenomen naar de volgende periode

• Social return on investment/Sterk door Werk.

Havensteder heeft naast de verplichtingen in haar aanbestedingsbeleid een actieve inzet op het koppelen van de netwerken van Capelse maatschappelijke partners (zoals Werkplein, praktijkscholen, bibliotheek, SWC, Pameijer) en de netwerken van haar contractpartners.

7.3

Partijen werken samen aan de verbetering van de leefbaarheid en het In de Rondelen, Wiekslag en Florabuurt zijn we reeds gestart met het maken van woongenot van de huurders in de volgende buurten: de Rondelen, de gezamenlijke plannen. Voor de Hoeken en Schollevaar en de Diepen zijn we onlangs Hoeken, Wiekslag, Reigerlaan/Kievitlaan (747-gebied), de Florabuurt gestart. (Bongerd/Wingerd), de Diepenbuurt en Schollevaar (Operabuurt, Gebouwenbuurt en Schildersvormenbuurt). In samenspraak met bewoners en maatschappelijke partners maken partijen een integraal actieplan voor deze buurten, waarbij Havensteder de trekker is. De wijkvisies van Havensteder en de opgaven vanuit gebiedsregie zijn hiervoor belangrijke uitgangspunten. De gemeente draagt zorg voor een passend aanbod van welzijn- en zorgvoorzieningen.

7.4

De inzet bestaat voor de HRC in actief participeren bij de inzet van De HRC participeert in overleggen en relevante netwerken. Gemeente en Havensteder door mee te denken over uitvoering en haalbaarheid van het leefbaarheidsbeleid, het bewaken van de belangen van de huurders bij dit beleid, een actief beleid op dit punt richting huurders. Ook zullen de aangesloten organisaties ondersteund worden bij het opzetten van eigen initiatieven.

7.5

Havensteder continueert de extra inzet op wijkbeheer in de Rondelen, Purmer- en Schermerhoek. Middels 70% enquêtes en opvoering bij mutatie wordt hier in 2020 -2022 het financieel draagvlak voor geborgd. De HRC zal zich samen met Havensteder inspannen om de 70% instemming te behalen.

Extra wijkbeheer is door Hvs intern geregeld.

7.6

Deze inzet bestaat voor de Gemeente (al of niet uitbesteed aan derden) onder andere uit:

Onderdeel van reguliere werkzaamheden Gemeente

het uitvoeren van de veiligheidsaanpakken en –programma’s van de stadsmariniers. * de aanpak van woonoverlast. * het uitvoeren van leefbaarheidsprogramma’s. * de procesregisseur bemoeizorg. * de inzet van sociale wijkteams. * de inzet van de zorgmarinier. * de schuldhulpverlening. * het Meldpunt XL (woningontruiming). * MaakCapelle.

7.7

De huidige aanpak met Buurtbemiddeling wordt voortgezet. Havensteder Loopt goed. Deze afspraak wordt niet meegenomen naar de volgende periode omdat koopt voor een bedrag van EUR 20.000,- buurtbemiddeling in, ten de afspraak in een ander convenant is geregeld. behoeve van bemiddelbare problematiek bij huurders van Havensteder.

7.8

De Gemeente en Havensteder geven gezamenlijk uitvoering aan het Onderdeel van reguliere werkzaamheden. Deze afspraak wordt niet meegenomen actieplan Woonoverlast en het regionale convenant Gezamenlijke Aanpak naar de volgende periode omdat de afspraak in een ander convenant is geregeld. Woonoverlast.

7.9

De Gemeente heeft de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke De landelijke evaluatie is in februari 2021 afgerond door het ministerie van BZK. problematiek (Wbmgp) geïmplementeerd en maakt gebruik van artikel 8 Deze afspraak wordt niet meegenomen naar de volgende periode omdat de afspraak en artikel 9 voor een tijdelijke periode van vier jaar, gerekend vanaf 13 in een ander convenant is geregeld. juni 2019 tot 13 juni 2023. Bovenstaande wordt toegepast op de volgende complexen: De Wiekslag (Hovenbuurt), De Purmer- en de Schermerhoek (Hoekenbuurt), Nabucco, Aida, De Librije, Norma, Rigoletto, De Parsifal (Operabuurt), De Agnietenhof, Het Evoluon (Gebouwenbuurt). Havensteder geeft invulling aan de uitvoering van de Wbmgp. Havensteder registreert en analyseert de woningtoewijzingen per complex, ten aanzien van verschillende criteria, zoals opgenomen in het document ‘Monitoring/evaluatie Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek (Wbmgp)’. Deze gegevens worden door Havensteder (afkomstig van Maaskoepel) halfjaarlijks geleverd aan de gemeente ten behoeve van de monitoring en evaluatie, conform het door beide partijen afgesproken format. Halfjaarlijks worden de resultaten en het vervolgtraject van deze maatregel besproken met Havensteder.

De Minister van BZK (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) heeft bij de verlenging van de Wbmgp de gemeente gevraagd binnen twee jaar, zijnde juni 2021, een vervolgevaluatie uit te voeren en de uitkomst daarvan aan haar ter beschikking te stellen. De bovengenoemde afspraken ter monitoring/evaluatie zijn input hiervoor.

7.10

Havensteder heeft in al haar wijken wijkbeheerders die toezicht houden Ondanks Corona zijn de wijkbeheerders in de wijken aan het werk. Zij leggen alleen op leefbaarheid, woongedrag en schoon, heel en veilig van algemene geen huisbezoeken af, maar dit zijn deurgesprekken op anderhalve meter afstand. In ruimte en buitenruimte van Havensteder. Havensteder voert in haar hele het kader van Samen op Straat stemmen Havensteder, SWC en de gemeente hun bezit 'Vervuiler betaalt' in. Het betreft 'lik op stuk-beleid' bij overlast en inzet in de kwetsbare buurten af. vervuiling. Wijkbeheerders van Havensteder voeren Dit is onderdeel van onze reguliere werkzaamheden en komt daarom niet terug in de kennismakingsgesprekken met alle nieuwe huurders met als doel nieuwe afspraken. vergroten van de herkenbaarheid van de wijkbeheerder, het doornemen van de leefregels en vroegsignalering van achter de voordeurproblematieken. De gemeente en Havensteder stemmen maatregelen op elkaar af en ondersteunen waar mogelijk acties van elkaar. De gemeente continueert de inzet van de stadsmariniers, handhaving en afdeling Stadstoezicht.

7.11

De lokale huurdersorganisaties worden door Havensteder actief Havensteder betrekt haar huurders en huurdersorganisaties jaarlijks bij het opstellen betrokken bij de leefbaarheidsmaatregelen in hun complexen. Daar waar van WUP's. Daarnaast gaan veel acties adhoc via activiteitencommissies of via geen huurdersorganisaties vertegenwoordigd zijn, vertegenwoordigt de buurtcontacten. Dit is onderdeel van onze reguliere werkzaamheden en komt daarom HRC de huurders. niet terug in de nieuwe afspraken.

7.12

De Gemeente en Havensteder geven gezamenlijk uitvoering aan het regionale convenant gezamenlijke aanpak hennepkwekerijen.

Onderdeel van reguliere werkzaamheden. Deze afspraak wordt niet meegenomen naar de volgende periode omdat de afspraak in een ander convenant is geregeld.

7.13

De gemeente en Havensteder onderzoeken in de eerste helft van 2020 gezamenlijk de mogelijkheid tot de ontwikkeling en inzet van een gastheer/-vrouw in de Wiekslag.

Het idee bleek niet haalbaar. Hiervoor in de plaats kwam het actieplan Buurtcoalitie Wiekslag (7.3)

7.14

Havensteder ondersteunt de Capelse aanpak van ondermijnende Onderdeel van reguliere werkzaamheden. Deze afspraak wordt niet meegenomen criminaliteit zoals vastgesteld in het Integraal Veiligheidsbeleid 5, dat zijn naar de volgende periode omdat de afspraak in een ander convenant is geregeld. uitwerking heeft in het werkplan ‘Bestuurlijke aanpak Ondermijning’.

7.15

De methodiek Vreedzame wijk wordt uitgevoerd in de 4 aandachtbuurten Evaluatie is afgerond. Komende jaren wordt Capelse variant uitgerolt in de (Florabuurt, Hoeken/Wiekslag, Rondelen en Schollevaar Zuid). De verschillende wijken. Havensteder woont de breed overleggen bij. gemeente onderzoekt of en hoe Havensteder in samenwerking met de gemeente en Stichting Welzijn Capelle de methodiek kan gaan toepassen in een of meerdere wijken. In dit kader woont Havensteder in ieder geval het Breed overleg in de wijken Schollevaar, Middelwatering, Schenkel en Oostgaarde bij.

7.16

De gemeente en Havensteder onderzoeken samen hoe zij SROI / Sterk door werk een effectief onderdeel kunnen laten zijn van hun investeringen op gebied van onderhoud, beheer en stadsontwikkeling. SROI / Sterk door werk is altijd onderdeel van de samen met partners opgestelde integrale actieplannen (zie 7.3).

Onderdeel van reguliere werkwijze van beide partijen.

7.17

De gemeente en Havensteder evalueren in 2020 samen het project MaakCapelle.

Evaluatie afgerond. Aanbevelingen worden geimplementeerd. Uitvoering soms lastig ivm corona.

7.18

Partijen organiseren in 2020 een overleg over hoe zij samen met SWC en Overleg heeft plaats gevonden. De HRC heeft hiervoor een bureau ingehuurd om haar WOP’s hun netwerken van actieve en betrokken bewoners effectiever te ondersteunen. kunnen inzetten.

7.19

De gemeente heeft een aanpak voor mensen met verward gedrag die Zorgelijke signalen over mensen met verward gedrag worden steeds vaker door de erop is gericht dat deze mensen, die een steuntje in de rug of medewerkers van Havensteder rechtstreeks gemeld bij het aanmeldbureau of de intensieve(re) hulp nodig hebben, hun leven zo snel en zo veel mogelijk maatschappelijk werkers van Welzijn Capelle. Havensteder en Welzijn Capelle weten weer op eigen kracht kunnen voortzetten. De gemeente en Havensteder elkaar beter te vinden. Aantal gevallen steeg door Corona-situatie. werken hierbij samen: Havensteder geeft zorgelijke signalen over deze Onderdeel van reguliere werkzaamheden. Deze afspraak wordt niet meegenomen doelgroep door aan Stichting Welzijn Capelle en bij vastgelopen casuïstiek naar de volgende periode omdat de afspraak in een ander convenant is geregeld. wordt opgeschaald naar de gemeente.

Art.

Afspraak

stand van zaken

8.1

De Gemeente en Havensteder stimuleren en faciliteren het langer thuis Promotie is onderdeel van reguliere werkzaamheden. Deze afspraak wordt niet wonen van ouderen en (overige) Capellenaren die wonen met zorg. Dit zal meegenomen naar de volgende periode omdat de afspraak in een ander convenant is worden gedaan door, onder meer: geregeld. - het voortzetten van de gemeentelijke bewustwordingscampagne voor de ouder wordende Capellenaar (‘Ben van Waarde’) Havensteder Wanneer zich kansen voordoen bij nieuwbouw, wordt steeds bekeken of dit kansen participeert in deze bewustwordingscampagne en zet haar biedt voor het realiseren van wonen met zorg. In 2022 zal er een plan zijn voor communicatiekanalen hiervoor in; ‘Wonen op maat’ in alle wijken in Capelle, inclusief locaties beschermd wonen. - het onderzoeken en faciliteren van de verschillende mogelijkheden van wonen met zorg, inclusief mengvormen van wonen (vitaal en minder Havensteder bereidt een project voor om liften bij te plaatsen in Schollevaar. Hiermee vitaal, bijzondere doelgroepen en gewone sociale huurders). Havensteder vergroten we het aanbod voor passende woningen voor ouderen in Schollevaar. faciliteert dit door hun vastgoed hiervoor beschikbaar te stellen, ook in overleg met zorginstellingen (bijv. gestippeld wonen (verspreid wonen binnen een wooncomplex)).

8.2

Havensteder faciliteert ontmoeting, in overleg met gemeente, SWC, SWC heeft opdracht gekregen en is gestart in Schinckelhove en bij extra ruimte zal ook bewoners en maatschappelijke partners door bijv. het creëren/handhaven gestart worden met Bermensteyn. Afspraak is dat jaarlijks wordt bekeken of extra van recreatieruimtes in gebouwen van Havensteder. De gemeente budget mogelijk is vanuit Gemeente onder thema verbuursamen. faciliteert dat SWC hierin een actieve en ondersteunende rol vervult. Door de ondersteuning van een buurtcoach van Welzijn Capelle worden bewonerscommissies die verantwoordelijk zijn voor ontmoetingsruimtes ondersteund om deze meer in te kunnen zetten in het kader van de bestrijding van eenzaamheid.

8.3

De Gemeente en Havensteder, werken nauw samen (met zorginstellingen, Onderdeel van reguliere werkzaamheden. Deze afspraak wordt niet meegenomen ook met externe partners als politie, welzijnswerk en dergelijke) (onder naar de volgende periode omdat de afspraak in een ander convenant is geregeld. andere uitwisselen informatie) om er voor zorg te dragen dat ouderen en bijzondere doelgroepen en omwonenden prettig kunnen (blijven) wonen.

8.4

De uitstroom van bijzondere doelgroepen, vanuit een intramurale setting Onderdeel van reguliere werkzaamheden. Deze afspraak wordt niet meegenomen naar zelfstandig wonen, vraagt aandacht en inzet van zorgaanbieders, naar de volgende periode omdat de afspraak in een ander convenant is geregeld. Havensteder en de gemeente. Werkwijze en afspraken hierover tussen partijen zijn vastgelegd in de “Overeenkomst Huisvesting Bijzondere Doelgroepen 2019”.

Status

Wordt meegenomen naar de volgende periode

8.5

Gemeente, Havensteder en zorginstellingen werken conform de in 2019 afgesloten Overeenkomst Huisvesting Bijzondere Doelgroepen 2019, waaronder conform de hierin opgenomen Werkafspraken. Onderdeel hiervan is ook dat Havensteder samenwerkingsovereenkomsten tekent met de zorgpartijen.

Onderdeel van reguliere werkzaamheden. Deze afspraak wordt niet meegenomen naar de volgende periode omdat de afspraak in een ander convenant is geregeld.

8.6

Indien de gemeente in het kader van de Wmo opdracht geeft voor het Het eerste overleg tussen gemeente (WMO) en Havensteder heeft plaatsgevonden, er verstrekken van een scootmobiel, waarbij plaatsing in de algemene ruimte komt een vervolg om elkaars processen/mogelijkheden beter te beschrijven en te noodzakelijk is, vraagt de gemeente schriftelijk toestemming voor deze begrijpen. Ook zal het knelpunt van de aantallen scootmobiels en geschikte stalling plaatsing bij Havensteder. Deze stalling dient te voldoen aan de nog besproken moeten worden. In 2022 gaan de gemeente en Havensteder de brandveiligheidseisen/bouwbesluit 2012. Waar nodig zullen per bestaande afspraken updaten. verstrekking nadere afspraken worden gemaakt.

8.7

De gemeente schenkt de automatische deuraandrijving(en) in een Eind 2021 gaan de gemeente en Havensteder de bestaande afspraken updaten. algemene ruimte in een wooncomplex van Havensteder aan Havensteder, wanneer de verstrekking van de Wmo-cliënt is beëindigd. De woningtoegangsdeur, deuren in de eigen woning en de individuele bergingstoegangsdeur zijn hiervan uitgezonderd. De gemeente en Havensteder maken werkafspraken in 2020 hierover.

8.8

De Gemeente bekostigt de aanpassingen aan de sociale huurwoningen in Onderdeel van reguliere werkzaamheden. Deze afspraak wordt niet meegenomen het kader van de Wmo. Havensteder zorgt dat deze woningen bereikbaar naar de volgende periode omdat de afspraak in een ander convenant is geregeld. blijven. Havensteder zorgt ervoor dat bij mutatie deze sociale huurwoningen worden aangeboden aan kandidaten die een aangepaste woning nodig hebben. Gemeente draagt zorg voor het tijdig aanleveren van geschikte kandidaat. Wanneer geen kandidaat beschikbaar is, gaat de woning terug naar het reguliere woningbestand.

8.9

De Gemeente is verantwoordelijk voor het huisvesten van statushouders Er is geen gebruik gemaakt van de hardheidsclausule. De gemeente stuurt bij het COA in de Gemeente en doet daarvoor een beroep op het leveren van aan om geen grote gezinnen te koppelen aan de gemeente. De taakstelling is voor woonruimte door Havensteder. Havensteder verplicht zich om in 2020 behaald, de prognose is dat we ook in 2021 de taakstelling realiseren. samenwerking met de gemeente uitvoering te geven aan het Rijksbeleid ten aanzien van de huisvesting van Statushouders. De gemeente is bekend dat Havensteder zeer beperkt vastgoed heeft in de categorie grote woningen (5+ kamers) en grote woningen met lift. Daarnaast heeft de gemeente door invoering van de Wbmgp (Rotterdamwet) en het aanwijzen van de Rondelen voor de huisvesting van uitsluitend ex AMVers, de huisvestingsmogelijkheden voor statushouders door Havensteder verder beperkt. Door gebruikmaking van de hardheidsclausule binnen de Wbmgp is het mogelijk hiervan af te wijken.

8.10

Havensteder realiseert, in samenwerking met de Gemeente en één of In deze periode 2020-2021 realiseert Havensteder deze locatie nog niet. Tussen 2022 meer zorgpartijen de mogelijkheid van Begeleid Wonen voor minimaal 20 en 2025 zien we mogelijkheden die we verkennen (conform Programma Wonen). volwassenen. Begeleid wonen is een vorm van wonen met zorg tussen Afspraak gaat mee naar de volgende periode. enerzijds Beschermd wonen (24-uur toezicht) en zelfstandig wonen met begeleiding. Dit kan bijvoorbeeld zijn een geclusterde woonvorm of opstapwoonvorm met een gemeenschappelijke ruimte en kantoor voor de zorgpartij.

8.11

Havensteder ondersteunt de gemeente bij de nazorg aan ex1e woning voor pilot ex-gedetineerden is geleverd. Er is nog geen behoefte aan een 2e gedetineerden op het vlak van huisvesting. Havensteder creëert daarvoor woning. een tweede wisselwoning voor ex-gedetineerden die zich willen vestigen in Capelle aan den IJssel.

8.12

Gemeente en Havensteder onderzoeken in 2020 of het principe Housing Wegens gebrek aan capaciteit is deze afspraak nog niet opgepakt. First (wisselwoningen bijzondere doelgroepen) in Capelle aan den IJssel kan worden toegepast. Dit heeft betrekking op de huisvesting van personen die direct een woning nodig hebben. Het kan gaan om exgedetineerden, daklozen, slachtoffers huiselijk geweld etc. Daarna wordt de hulpverlening gestart. Onder andere wordt het aantal woningen, welke doelgroepen, welke zorginstellingenpartijen en het onderhoud onderzocht. Vanaf 2021 krijgt de gemeente de wettelijke taak om regie te voeren op De gemeente is met Enver en Nidos in overleg om de opvang, begeleiding en

8.13

de uitvoering van het inburgeringsstelsel. Onderdeel is het ontzorgen van vervolghuisvesting van AMV anders te organiseren. statushouders door het inhouden van vaste lasten op de uitkering en Het maken van procesafspraken vindt plaats binnen de reguliere werkzaamheden. begeleiding naar financiële redzaamheid. De gemeente is en blijft verantwoordelijk voor het aanbieden van Maatschappelijke Begeleiding aan statushouders in de leeftijd van 18 tot 65 jaar. Daarnaast is de gemeente verantwoordelijk voor de huisvesting en de benodigde begeleiding van (AMV-ers) zodra zij de leeftijd van 18 jaar bereiken. Voor AMV 18+ wordt vanuit de Wet Maatschappelijke Ondersteuning begeleiding op maat georganiseerd door de gemeente. Bij knelpunten wordt –op verzoek- door de gemeente een regietafel georganiseerd. 8.14

De Stichting Urgentiebepaling Woningzoekenden Rijnmond (SUWR) voert Het college heeft de uitvoeringvan de urgentieregeling per 1 juni 2020 gemandateerd op termijn de urgentietaak uit voor de gemeente Capelle aan den IJssel. aan de SUWR. De intake van urgentie-aanvragen zal door Havensteder worden verzorgd. Deze afspraak wordt niet meegenomen naar de volgende periode omdat de afspraak De SUWR geeft de medewerkers van Havensteder en zorginstellingen in een ander convenant is geregeld. hiervoor begeleiding en voorlichting. Ook op gebied van HBD-regelingen. De intake-werkzaamheden van Havensteder voor de SUWR vindt zonder vergoeding plaats.

8.15

De Gemeente initieert een Maatschappelijke tafel wonen, zorg en welzijn, De gemeente maakt in 2022 een betere overlegstructuur op het terrein van Wonen op waarin Gemeente, Havensteder en overige maatschappelijke partners en Maat waarbij verschillende overlegstructuren worden samengevoegd en anders vorm bewoners(organisaties) participeren. Doel van deze tafel is om op gezette gegeven . tijden tot uitwisseling van ideeën, visies, aanpak en een afsprakenkader te komen.

Art. 9.1 9.2 9.3

Afspraak

Stand van zaken

De Partijen stemmen de wijze van communicatie op elkaar af. We delen Onderdeel van reguliere werkzaamheden de successen, waarbij de communicatie transparant is. De Partijen benaderen elkaar actief in geval van noodzakelijke Onderdeel van reguliere werkzaamheden communicatie. Bij aanvang van grote projecten, waarbij de partijen betrokken zijn, Onderdeel van reguliere werkzaamheden nemen de communicatieadviseurs op uitnodiging van de projectleiders deel aan de project overleggen. Vervolgens wordt de communicatie tussen Havensteder en de gemeente afgestemd. Hierbij zal extra aandacht zijn voor de wijk Schollevaar, de Hoeken en de Rondelen

Status