08.04 - Bijlage 2.0 - Ambtshalve wijzigingen

Ambtshalve wijzigingen Daar waar in de onderstaande tabel wordt verwezen naar artikelnummers, betreffen deze de artikelnummers zoals weergegeven in de vastgestelde omgevingsplanwijziging, tenzij anders vermeld. Nr. 1.

Type document Verbeelding omgevingsplan

2.

Verbeelding omgevingsplan

Toelichting Op het adres Rivium 1e straat 121 zijn hogere waarden verleend, deze moeten vastgelegd worden. Blok 11: verbeelding van het omgevingsplan in het kader van de vaststellingsovereenkom st (grondruil) tussen Select Invest B.V. en Rivium Real Estate B.V.

Aanpassing Opnemen op de verbeelding op kavel Rivium 1e straat 121: ‘geluidnorm in dB: 64’.

De wijzigingen hebben betrekking op de contour van het ontwikkelveld en een aantal bouw- en functieaanduidingen: 



Zuidzijde: wijziging functie van Ontwikkelveld naar Horeca Aan de zuidzijde van Blok 11 is een deel van de grond dat in het kader van de grondruil overgaat van Rivium Real Estate B.V. naar Select Invest B.V. De functie Ontwikkelveld van dit gebied is gewijzigd naar Horeca. Deze aanpassing zorgt voor meer ruimtelijke scheiding tussen het Zalmhuis en de nieuwe ontwikkeling, wat bijdraagt aan een betere ruimtelijke kwaliteit en ervaring. Zuidzijde: toevoeging functieaanduiding brug en bouwaanduiding overbouwing Aan de zuidzijde zijn twee aanduidingen opgenomen om een gedeelte van de huidige functie Horeca (thans in gebruik als parkeerterrein) te overbouwen in het verlengde van het dek. Hierbij wordt voorzien in: Een terras in het verlengde van het dek; Een brug ter verbinding tussen het dek van de nieuwe ontwikkeling en de waterbushalte aan de Schaardijk. Deze aanpassing verbetert de bereikbaarheid en de ruimtelijke integratie van de locatie.



Aanpassing maximale hoogte dek De maximale hoogte van het dek is gewijzigd van 3 meter naar 3,5 meter. Deze aanpassing biedt meer ruimte voor een landschappelijke inrichting, waarbij bomen, groen en struiken voldoende wortelruimte krijgen. Dit draagt bij aan de ecologische en esthetische waarde van het gebied.







3.

Verbeelding omgevingsplan

Blok 2, 7, 8, 9 en 10: in het kader van herijking ontwerp openbare ruimte, Bijlage 20; grondruil en knip aanleg openbare ruimte fase 1 en 2 van gebiedsontwikkeling, Bijlage 18; plangebied SOK.

Oostzijde: wijziging functie van Horeca naar Ontwikkelveld Aan de oostzijde van Blok 11 is, in lijn met de grondruil, een gedeelte van de functie Horeca (thans in gebruik als parkeerterrein) gewijzigd naar de functie Ontwikkelveld met een functieaanduiding ‘specifieke vorm van verkeer - dek'. Oostzijde: vergroten contour maximale bouwhoogte 28 meter In het kader van de bovenstaande wijzigingen van functies is de contour voor de maximale bouwhoogte naar 28 meter aangepast. Deze aanpassing heeft als doel: het creëren van additionele ruimte aan de oostzijde voor horecafuncties met een terras op het dek en het waarborgen van een naadloze aansluiting tussen de stedelijke laag (de eerste 28 meter van de toren) en het dek. Noordwestzijde bouwaanduiding overbouwing Aan de noordwestzijde, ter hoogte van de functie kantoor, is een specifieke bouwaanduiding overbouwing opgenomen. Deze voorziet in de mogelijkheid om het dek in de toekomst te vergroten, indien gewenst of noodzakelijk.

Blok 2: In het kader van de grondruil (conform bijlage 20 gronduitruil) vinden de volgende aanpassingen plaats: 





Masha-strook langs de Rivium Boulevard De strook, momenteel in eigendom van Masha, wordt overgedragen aan de gemeente. In de omgevingsplanwijziging wordt hierdoor de functie gewijzigd van Horeca naar Openbare ruimte. Strook ten noorden van de toegangsweg naar de Abram van Rijckevorselweg. Deze strook, onderdeel van de grondruil, wordt opgenomen in de omgevingsplanwijziging en krijgt de functie Horeca. Strook ten noordoosten van Masha ter hoogte van de parkeergelegenheid. Hier wordt de functie Horeca vergroot, ten koste van de functie Openbare ruimte.

Blok 7,8,9 en 10: In het kader van de fasering van de gebiedsontwikkeling en de aanleg van de openbare ruimte (conform bijlage 18, plangebied SOK) vinden de volgende aanpassingen plaats: Aan de zijde van de Rivium Boulevard, ter hoogte van blok 7, 8, 9 en 10, wordt de functie Openbare ruimte gewijzigd in de functie Bedrijven. Op dit moment bestaat er geen noodzaak om deze gronden te verwerven. Met deze aanpassing wordt de situatie van het geldende bestemmingsplan hersteld.

Pagina 2 van 21

4.

Verbeelding omgevingsplan

5.

Regels omgevingsplan

6.

Regels omgevingsplan

7.

Regels omgevingsplan

8.

Regels omgevingsplan

9.

Regels omgevingsplan

Er staan teveel woningen op de verbeelding 5.008 in plaats van 5.000. In veel artikelen is duidelijk dat met bevoegd gezag het college van burgemeester en wethouders wordt bedoeld. Artikel 1 onder a is verduidelijkt en aangevuld met de besluiten die niet van toepassing worden verklaard. In artikel 1 onder b is de datum van het omgevingsplan aangepast naar de laatst geldende versie. Aanpassing definitie betaalbaarheidsgrens (artikel 3.9) in verband met toetsbaarheid.

Aanpassen verbeelding ter plaatse van de eengezinswoningen aan de oostkant van het plangebied, zodat in het totale plangebied maximaal 5.000 woningen zijn toegestaan.

Een aantal begripsbepalingen mist in het omgevingsplan:

Begripsbepalingen toegevoegd:

Daar waar het bevoegd gezag altijd het college van burgemeester en wethouders is, wordt in de regels de term ‘bevoegd gezag’ vervangen door ‘college van burgemeester en wethouders'.

Aanpassen artikel 1 onder a: a. De besluiten als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder g van de Invoeringswet Omgevingswet zijn niet van toepassing op de locatie bedoeld in sub c. Het betreft de volgende besluiten: 1. Bestemmingsplan Parkeren Capelle aan den IJssel 2023, vastgesteld 12 februari 2024; 2. Parapluplan Wonen, vastgesteld 14 november 2022; 3. Bestemmingsplan Rivium, vastgesteld 10 juni 2013; Aanpassen datum in artikel 1 onder b naar: 15 april 2026.

Aanpassing artikel 3.9: 3.9 betaalbaarheidsgrens: het op het moment van indiening van de aanvraag om omgevingsvergunning geldende maximale aankoop- of verkrijgingsbedrag van een koopwoning dat door het Rijk jaarlijks wordt vastgesteld en bekend gemaakt in de ‘Nota Kamerbrief aanpassingen NHG, betaalbaarheidsgrens en ontwikkelingen NFBK’ of haar opvolger, als betaalbaarheidsgrens voor betaalbare koopwoningen of daarmee gelijkgestelde categorieën;

Pagina 3 van 21

-Aanduidingsvlak; -Bouwblok; -Duurzame energievoorzieningen; -Leeflaag; -Opgang; -Passage -Waterhuishoudkundig plan

3.2 aanduidingsvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden 3.13 bouwblok: een aaneengesloten gebied dat als één geheel ontwikkeld wordt conform de in Bijlage 3 opgenomen kaart; 3.22 duurzame energievoorziening: voorziening voor het winnen, leveren of opslaan van duurzame energie; 3.55 leeflaag: bovenste deel van de bodem waarin planten, dieren en micro-organismen leven; 3.65 opgang: pad of trap dat omhoog leidt; 3.68 passage: doorgang; 3.87 waterhuishoudkundig plan: plan waarin het watersysteem van een ontwikkeling is beschreven;

10.

Regels omgevingsplan

11.

Regels omgevingsplan

12.

Regels omgevingsplan

Aanpassen begrip: 3.27 geluidluwe gevel voor een betere koppeling en verduidelijking met de planregels in artikel 22.2.2 sub a. Aanpassen begrip: 3.66 overbouwing om deze kloppend te maken met hetgeen we willen regelen. Aanpassen begrippen: 3.57 middeldure huurwoning, 3.78 sociale huurwoning en 3.82 studentenwonen en

Aanpassen begrip 3.27: 3.26 geluidluwe gevel: een gevelzijde van een woning, waar het geluid per geluidbronsoort voldoet aan de standaardwaarde zoals aangegeven in de tabel behorende tot artikel 22.2.2 sub a;

Aanpassen begrip 3.66: 3.66 overbouwing: een met de gevel van een gebouw verbonden boven het aangrenzend terrein uitstekende (balkon)constructie;

Aanpassen begrippen 3.57, 3.78 en 3.82: 3.57 middeldure huurwoning: een huurwoning die voldoet aan het bepaalde in artikel 9.2.3 sub b; 3.78 sociale huurwoning: een huurwoning die voldoet aan het bepaalde in artikel 9.2.3 sub a;

Pagina 4 van 21

beoordelingsregels verplaatsen naar artikel 9, omdat beoordelingsregels niet in de begripsbepalingen horen te staan.

3.82 studentenwonen: het wonen in een woning door studenten overeenkomstig het bepaalde in artikel 9.2.3 sub c; Toevoegen aan artikel 9.2.3 sub a: Een sociale huurwoning is een huurwoning: 4. waarvan de aanvangshuurprijs ligt onder de op het moment van indiening van de aanvraag om omgevingsvergunning geldende maximale huurprijsgrens voor sociale huur, zoals vastgesteld in de relevante landelijke regelgeving inzake huurtoeslag of daarmee gelijkgestelde regelgeving; 5. die voldoet aan de op datzelfde moment geldende landelijke eisen inzake de manier van toewijzen aan woningzoekenden; 6. die voldoet aan de op datzelfde moment geldende landelijke eisen inzake de minimale instandhoudingstermijn voor sociale huurwoningen, gerekend vanaf de ingebruikname; 7. die, indien de sociale huurwoning wordt verhuurd door een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19 van de Woningwet, onderdeel uitmaakt van de DAEB-voorraad van de betreffende toegelaten instelling; Toevoegen aan artikel 9.2.3 sub b: Een middeldure huurwoning is een huurwoning: 1.

waarvan de aanvangshuurprijs ligt boven de op het moment van indiening van de aanvraag om omgevingsvergunning geldende maximale huurprijsgrens voor sociale huur en niet hoger is dan de op datzelfde moment geldende maximale middenhuurprijsgrens, zoals vastgesteld in de relevante landelijke regelgeving inzake huurprijzen woonruimte of daarmee gelijkgestelde regelgeving; 2. die voldoet aan de op datzelfde moment geldende landelijke eisen inzake de minimale instandhoudingstermijn voor middeldure huurwoningen, gerekend vanaf de ingebruikname; 3. die, indien de maximale huurprijs wordt bepaald op basis van een kwaliteitswaardering, voldoet aan de op het moment van indiening geldende regels voor de waardering van de kwaliteit en daarbij behorende maximaal toegestane huurprijs; 4. waarvoor in geval van nieuwbouw, indien en voor zover toegestaan volgens de op dat moment geldende landelijke regelgeving inzake middenhuur, een prijsopslag kan worden gehanteerd van maximaal het percentage dat in die regelgeving is vastgelegd voor nieuwbouw; Toevoegen aan artikel 9.2.3. sub c: Een studentenwoning is een woning:

Pagina 5 van 21

13.

Regels omgevingsplan

14.

Regels omgevingsplan

De in dit plan gestelde bouwregels gelden in aanvulling op artikel 22.29 van het omgevingsplan, dit moet toegevoegd worden aan de bouwregels in artikelen 6.4, 7.3, 8.3, 9.4, 10.3, 11.3, 12.2, 13.2, 14.2, 15.2, 16.2, 17.2 en 18.2. De in dit plan gestelde bouwregels voor gebouwen in artikelen 6.4.2, 7.3.2, 8.3.2, 9.4.2 en 11.3.2 gelden voor hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken, maar vallen allen onder de titel “Hoofdgebouwen”.

1. die wordt verhuurd op basis van een huurovereenkomst waarin is bepaald dat de woonruimte na beëindiging van de huurovereenkomst opnieuw aan een student zal worden verhuurd (campuscontract). Onder een campuscontract wordt verstaan een huurovereenkomst die voldoet aan de eisen die op het moment van indiening van de aanvraag om omgevingsvergunning voortvloeien uit de dan geldende wettelijke bepalingen inzake campuscontracten of daarmee gelijkgestelde regelgeving; 2. waarvan de huurprijs valt onder de op datzelfde moment landelijk geldende maximale sociale huurprijsgrens en andere voorwaarden van een sociale huurwoning; 3. die voldoet aan de op dat moment geldende voorwaarden voor het verkrijgen van huurtoeslag. Aan de artikelen 6.4, 7.3, 8.3, 9.4, 10.3, 11.3, 12.2, 13.2, 14.2, 15.2, 16.2, 17.2 en 18.2 toevoegen: In aanvulling op artikel 22.29 van dit omgevingsplan gelden de volgende regels.

De titels van artikelen 6.4.2, 7.3.2, 8.3.2, 9.4.2 en 11.3.2 wijzigen in “Gebouwen”.

Pagina 6 van 21

15.

Regels omgevingsplan en verbeelding omgevingsplan

16.

Regels omgevingsplan

17.

Regels omgevingsplan

In het plangebied liggen binnen de functie ‘Bedrijven’ drie groothandelsbedrijven die niet passen binnen een milieucategorie 2. Het groothandelsbedrijf aan de Rivium 2e straat 12 krijgt naar aanleiding van de ingediende zienswijze een maatwerkaanduiding. De groothandelsbedrijven aan de Rivium 2e straat 2 en aan de Rivium Boulevard 147 krijgen eveneens een maatwerkaanduiding, zodat zij passend zijn in deze omgevingsplanwijziging. “In aanvulling op” klopt niet in de beschrijving van artikel 6.2.4 en in 9.2.2 onder d.

Op de verbeelding opnemen van twee maatwerkaanduidingen: - Rivium 2e straat 2: ‘specifieke vorm van bedrijf - groothandel in bouwmaterialen’; - Rivium Boulevard 147: ‘specifieke vorm van bedrijf - groothandel in ijzerwaren’.

Artikel 6.3.2 lid c aanpassen en artikel 6.3.2 lid d toevoegen en daar de artikelen van 6.3.2 c onder 3 t/m 6 naar toe verplaatsen.

Artikel 6.3.2 lid c is opgeknipt en als volgt geformuleerd:

Toevoegen aan artikel 6.1: c. een groothandel in bouwmaterialen, SBI-2008 4673, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – groothandel in bouwmaterialen'; d. een groothandel in ijzerwaren, SBI-2008 4674, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – groothandel in ijzerwaren';

De artikelen aanpassen: 6.2.4 De volgende activiteiten zijn niet toegestaan: 9.2.2 d Tevens gelden de volgende regels:

c. De omgevingsvergunning als bedoeld onder a en b wordt alleen verleend als wordt voldaan aan de volgende criteria: 1. het bedrijf bedoeld in sub a valt maximaal in bedrijfscategorie 3.1;

Pagina 7 van 21

Artikel 9.3.2 lid b aanpassen en artikel 9.3.2 lid c toevoegen en daar de artikelen van 9.3.2 b onder 2 t/m 5 naar toe verplaatsen.

18.

Regels omgevingsplan

19.

Regels omgevingsplan

De aangegeven hoogte in artikel 6.4.3 onder d volstaat niet voor de bestaande windturbine. In artikel 7.3.3 en 11.3.3 zijn de hoogte van erfen perceelafscheidingen bij de functies wonen en horeca te hoog. De opgenomen maximale bouwhoogte van 3 meter

2. het betrokken bedrijf kan naar aard en invloed op de omgeving geacht worden te behoren tot de in artikel 6.1 sub a genoemde milieucategorieën. d. De volgende activiteiten zijn niet toegestaan: 1. het exploiteren van een ippc-installatie (Richtlijn industriële emissies); 2. activiteiten met externe veiligheidsrisico's Bijlage VII Bkl, met uitzondering van onderdeel A, niet zijnde LPG-tankstations; 3. activiteiten die op basis van artikel 5.78b Bkl in aanzienlijke mate geluid kunnen veroorzaken; 4. grootschalige detailhandel. Artikel 9.3.2 lid b is opgeknipt en als volgt geformuleerd: b. De omgevingsvergunning als bedoeld onder a wordt alleen verleend als wordt voldaan aan de volgende criteria: 1. het betrokken bedrijf kan naar aard en invloed op de omgeving geacht worden te behoren tot de in artikel 9.1 sub e genoemde milieucategorieën; 2. er ontstaat geen onevenredige hinder door parkeren en/of vervoersbewegingen. c. De volgende activiteiten zijn niet toegestaan: 1. het exploiteren van een ippc-installatie (Richtlijn industriële emissies); 2. activiteiten met externe veiligheidsrisico's Bijlage VII Bkl, met uitzondering van onderdeel A, niet zijnde LPG-tankstations; 3. activiteiten die op basis van artikel 5.78b Bkl in aanzienlijke mate geluid kunnen veroorzaken; 4. grootschalige detailhandel.

Artikel 6.4.3 onder d aanpassen: ter plaatse van de aanduiding 'windturbine' mag één windturbine worden gebouwd, waarbij de hoogte niet meer dan 150 m mag bedragen; Artikel 7.3.3 onder a en b en 11.3.3 onder a en b aanpassen: a. de hoogte van erf- en perceelafscheidingen voor de voorgevel of het verlengde daarvan en tot 1 m achter de voorgevel of het verlengde daarvan mag maximaal 1 m bedragen; b. de hoogte van erf- en perceelafscheidingen vanaf 1 m achter de voorgevel of het verlengde daarvan mag maximaal 2 m bedragen;

Pagina 8 van 21

20.

Regels omgevingsplan

21.

Regels omgevingsplan

22.

Regels omgevingsplan

voor erf- en terreinafscheidingen betreft een verschrijving. De regeling wordt aangepast zodat wordt aangesloten bij de gemeentelijke plansystematiek. Dit brengt de regeling in overeenstemming met de beoogde ruimtelijke en stedenbouwkundige uitgangspunten van het omgevingsplan. Artikel 9.1 lid aa: er wordt verwezen naar de leden a t/m p. Dit moet zijn de leden a t/m s. Artikel 9.2.1 onder b en 9.2.2 onder c: Soms zijn er meer dan 2 aanduidingsvlakken. Het wordt ''beide'' klopt dan ook niet. Daarnaast 'relatie' nader duiden ten behoeve van plantoetsing.

Artikel 9.2.2. onder a. Meer duiding geven voor

Artikel 9.1 lid aa: Voorzieningen en bouwwerken passend bij de functies als genoemd onder a t/m s.

Aanpassing artikelen 9.2.1b: met dien verstande dat de maximum bruto-vloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding maximum vloeroppervlakte; bvo (m2)', met dien verstande dat ter plaatse van een ‘relatie’ op de plankaart, het maximum bruto-vloeroppervlakte voor alle verbonden aanduidingsvlakken gezamenlijk geldt. Aanpassing artikel 9.2.2 onder c: Het maximum aantal woningen, inclusief woningen ten behoeve van het studentenwonen, mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', met dien verstande dat ter plaatse van een 'relatie' op de plankaart , het maximum aantal wooneenheden voor alle verbonden aanduidingsvlakken gezamenlijk geldt; Artikel 9.2.2 onder a aanpassen: Wonen is toegestaan op de begane grond en op de bouwlagen daarboven, met dien verstande dat in gebouwdelen grenzend aan de aanduiding 'specifieke vorm van groen - marktplein' wonen op de

Pagina 9 van 21

de plantoetsing wat we hier willen regelen. 23.

Regels en verbeelding omgevingsplan

24.

Regels omgevingsplan

25.

Regels omgevingsplan

26.

Regels omgevingsplan

27.

Regels omgevingsplan

28.

Regels omgevingsplan

In blok 11 mag niet gewoond worden in de lagere bouwdelen met een bouwhoogte tot 3 m.

Artikelen 9.2.4, 9.2.6 , 9.2.7, 9.2.8, 9.2.9, 9.3.5, 9.3.6: Regels verduidelijken voor de plantoetsing. Artikel 9.2.5 onder a en b wijzigen. Soms wordt gesproken over activiteit. Tekst over beroep of bedrijf aan huis moet consistent worden doorgevoerd. Artikel 9.2.6 aanhef en 9.3.6 onder a wijzigen om in overeenstemming te brengen met de functieomschrijving

Omissie in artikel 9.2.6 onder a: verwijzing naar i mist. Artikel 9.2.10: regel verduidelijken voor plantoetsing

begane grond en de tweede bouwlaag niet is toegestaan tot 3 m achter de voorgevel gelegen aan de zijde van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - marktplein'; In artikel 9.2.2 toevoegen lid b: Het is verboden te wonen ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten'; Toevoegen op de verbeelding: ‘wonen uitgesloten’ ter plaatse van de gebouwdelen met een maximum bouwhoogte van 3 m in blok 11. Artikel 9.2.4 onder b, 9.2.6 onder b, 9.2.7 onder b, 9.2.8 onder b, 9.2.9, 9.3.5 onder b en 9.3.6 onder b onder 2 aangevuld met “binnen de functie ‘Ontwikkelveld'. Artikel 9.2.6 onder b en 9.2.7 onder c aangevuld met ‘gezamenlijke’.

Artikel 9.2.5. onder a en b aanpassen: a. de woonactiviteit in overwegende mate blijft gehandhaafd, waarbij maximaal 30% van het totale gebruiksoppervlakte van de hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken behorende bij de woning als beroep of bedrijf aan huis mag worden gebruikt, tot een maximum van 80 m2; b. de bewoner uitsluitend zelf het beroep of bedrijf aan huis uitoefent;

Titel artikel 9.2.6 aanpassen aan functieomschrijving: Voorzieningen ten behoeve van bedrijven, publiekgerichte dienstverlening, sportactiviteiten, cultuur en ontspanning en zelfstandige kantoren 9.3.6 onder a aanpassen aan functieomschrijving: Het is verboden zonder omgevingsvergunning, in afwijking van het bepaalde in artikel 9.2.6 sub a, voorzieningen ten behoeve van bedrijven, publieksgerichte dienstverlening, sportactiviteiten, cultuur en ontspanning te realiseren op de 3e en 4e bouwlaag. Aanpassen artikel 9.2.6 onder a: In aanvulling op het bepaalde in artikel 9.1 gelden de volgende regels: a. de functies als bedoeld in artikel 9.1 sub e, f, g, h en i zijn uitsluitend toegestaan op de onderste twee bouwlagen van gebouwen; Artikel 9.2.10:

Pagina 10 van 21

29.

Regels omgevingsplan

30.

Regels omgevingsplan

31.

Regels omgevingsplan

32.

Regels omgevingsplan

33.

Regels omgevingsplan Regels omgevingsplan

34.

35.

Regels omgevingsplan

In artikel 9.2.11 onder a aangeven dat het hier enkel om autoparkeren gaat. Artikel 9.3.2 lid b toevoegen hinder door parkeren en/of vervoersbewegingen. Omissie in artikel 9.3.6 onder b: hier ontbreekt de verwijzing naar ''grenzend aan de aanduiding 'specifieke vorm van groen marktplein'. Artikel 9.3.7 onder b onder 2: nader duiden wat een deugdelijk marktonderzoek inhoudt Artikel 9.4.2 onder b onder 2 zin loopt niet Artikel 9.4.2 onder e is nu een onduidelijke regel

Artikel 9.4.3 onder b onder 2 weghalen, omdat deze regel stedenbouwkundig gezien niet wenselijk is

In aanvulling op het bepaalde in artikel 9.1 geldt dat de gezamenlijke bruto-vloeroppervlakte ten behoeve van de in artikel 9.1. sub o bedoelde functie onderwijs met bijbehorende voorzieningen, maximaal 2.600 m2 bedraagt. Artikel 9.2.11 onder a: Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - parkeren' zijn maximaal 11 parkeerplekken voor auto's toegestaan. Toevoegen aan artikel 9.3.2 lid b: 2. er ontstaat geen onevenredige hinder door parkeren en/of vervoersbewegingen.

Toevoegen aan artikel 9.3.6 onder b: 1. de voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan in gebouwdelen grenzend aan de aanduiding 'specifieke vorm van groen - marktplein';e voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan in gebouwdelen grenzend aan de aanduiding 'specifieke vorm van groen - marktplein';

Artikel 9.3.7 onder b onder 2: uit een, naar het oordeel van het college van burgemeester en wethouders, deugdelijk marktonderzoek van een deskundige op het gebied van ruimtelijk-economisch marktonderzoek blijkt dat er voldoende behoefte bestaat aan horeca behorend tot categorie 5 Artikel 9.4.2 onder b onder 2: Een balkon niet meer dan 2,5 m buiten het bouwvlak wordt gebouwd. Regel toevoegen, artikel 9.4.2 onder d: er moet gebouwd worden in de naar het openbaar gebied gekeerde bebouwingsgrens, toeritten van parkeergarages zijn hiervan uitgezonderd; Verwijderen artikel 9.4.3 onder b onder 2

Pagina 11 van 21

36.

37.

Regels omgevingsplan

Regels omgevingsplan

en niet aansluit op de gemeentelijke plansystematiek. Artikel 9.4.3 onder b onder 1 wijzigen. De regeling wordt aangepast zodat wordt aangesloten bij de gemeentelijke plansystematiek. Dit brengt de regeling in overeenstemming met de beoogde ruimtelijke en stedenbouwkundige uitgangspunten van het omgevingsplan. Artikel 9.4.4. onder a: onduidelijkheid regel: Erf- en perceelafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen binnengebied' en de aanduiding 'specifieke vorm van groen opgetild maaiveld' tot een maximum afstand achter de achtergevel van 1,5 m gemeten vanuit de achtergevel, mits de bouwhoogte niet meer dan 1,8 m bedraagt.

Artikel 9.4.3 onder b onder 1 aanpassen naar: 1. 2 m voor erf- en perceelafscheidingen op de gronden vanaf 1 m achter de voorgevel en het verlengde daarvan; Artikel 9.4.3 onder b onder 2 verwijderen.

Artikel 9.4.4 onder a herformuleren in twee leden: a. erf- en perceelafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen binnengebied' en de aanduiding 'specifieke vorm van groen - opgetild maaiveld' mits de overschrijding van de bestaande bouwhoogte van het gebouw niet meer dan 50 cm bedraagt, voor zover het erf- en perceelafscheidingen betreffen die evenwijdig aan de achtergevel worden gebouwd; b. erf- en perceelafscheidingen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen binnengebied' en de aanduiding 'specifieke vorm van groen - opgetild maaiveld' mits de overschrijding van de bestaande bouwhoogte van het gebouw niet meer dan 1,5 m bedraagt, voor zover het erf- en perceelafscheidingen betreffen die haaks op de achtergevel worden gebouwd;

Pagina 12 van 21

38.

Regels omgevingsplan

39.

Regels omgevingsplan

40.

Regels omgevingsplan

Artikel 9.4.4 onder c ter verduidelijking tekstueel wijzigen. ‘horizontale overschrijding’ wijzigen in ‘buiten het bouwvlak’ en ‘verticale overschrijding’ wijzigen in ‘de maximum toegestane bouwhoogte’ Artikel 9.4.4 onder d ter verduidelijking tekstueel wijzigen In het nieuwe artikel 9.4.5 (verplaatst vanuit artikel 22) moet een alternatief voorgesteld worden voor de GPRmethodiek. Daarnaast zijn de leden d en e toegevoegd. De afwijkingsmogelijkheid is opgenomen omdat de GPR-score mede kan worden beïnvloed door de inrichting van het nabijgelegen openbare gebied. Voor zover die inrichting buiten de invloedssfeer van de initiatiefnemer ligt, kan het redelijkerwijs

Artikel 9.4.4. onder c: ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten, overstekende daken, stoeptreden en inrichtingen voor de watervoorziening, mits de overschrijding van het bouwvlak niet meer dan 0,80 m bedraagt en de maximale toegestane bouwhoogte met niet meer dan 2 m wordt overschreden.

Artikel 9.4.4. onder d: Dakopbouwen onder meer ten behoeve van bewassings-, luchtbehandelings- en liftinstallaties en naar de aard daarmee gelijk te stellen installaties zijn toegestaan, met dien verstande dat de overschrijding van de maximum toegestane bouwhoogte niet meer dan 3,5 m bedraagt. In artikel 9.4.5 (verplaatst vanuit artikel 22) toevoegen sub b en sub c: b. Het is verboden zonder omgevingsvergunning een ander duurzaamheidsinstrument toe te passen dan de GPR-methodiek; c. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder b, wordt uitsluitend verleend indien is aangetoond dat een minimaal aan de GPR-methodiek gelijkwaardig instrument en een vergelijkbare norm van 8 wordt toegepast. d. Het is verboden de gronden zonder omgevingsvergunning te bebouwen indien de in lid a benoemde gemiddelde GPR-norm van 8 niet gehaald wordt; e. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder d wordt uitsluitend verleend indien, naar oordeel van burgemeester en wethouders, voldoende aangetoond wordt dat op één of meer GPR-thema’s de score van 8 of hoger redelijkerwijs niet gehaald kan worden doordat de inrichting van het nabijgelegen gebied met de functie openbare ruimte dit belemmert.

Pagina 13 van 21

onmogelijk zijn om op één of meer GPRthema’s een score van 8 of hoger te behalen. Met de afwijkingsbevoegdheid kan in dergelijke gevallen maatwerk worden toegepast, mits voldoende is aangetoond dat de oorzaak van de lagere score is gelegen in de inrichting van het openbare gebied. Artikel 9.4.7 onder a onder 1 verduidelijken

41.

Regels omgevingsplan

42.

Regels omgevingsplan

43.

Regels omgevingsplan Regels omgevingsplan Regels omgevingsplan Regels omgevingsplan

Er is een stapeling van binnenplanse afwijkingsmogelijkheden. Artikel 10.3.1 onder b verduidelijken. Artikel 10.3.2 onder b onder 3 verduidelijken Artikel 10.3.2 c onder 2 verduidelijken Artikel 10.3.2 d verduidelijken

Verbeelding en regels omgevingsplan

Aantallen woningen opnemen voor de 2

44. 45. 46.

47.

Artikel 9.4.7 onder a onder 1: Bij een bui 1:100 jaar op eigen terrein voorzien wordt in de opvang van minimaal 70 mm water per 1 m2 van de totale oppervlakte van het bouwvlak. Het oorspronkelijke artikel 9.5.1 (ontwerp omgevingsplanwijziging) “Vergroten van de bouwhoogte” wordt verwijderd. Artikel 10.3.1 onder b: Het vloerpeil van gebouwen ten minste 0,21 m hoger is dan het aangrenzende straatpeil Artikel 10.3.2 onder b onder 3: De bouwhoogte van paviljoens bedraagt maximaal 12 m Artikel 10.3.2 c onder 2: Een balkon niet meer dan 2,5 m buiten het bouwvlak in de functie 'Ontwikkelveld' wordt gebouwd. Artikel 10.3.2 d: In uitzondering op het bepaalde onder a mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwing' een overbouwing worden gebouwd ten dienste van de aangrenzende functie 'Ontwikkelveld' en overeenkomstig de daar opgenomen bouwregels, met dien verstande dat de vrije hoogte onder de overbouwing minimaal 6 m bedraagt, Toevoegen bij artikel 11.2.2 onder a:

Pagina 14 van 21

48.

Regels omgevingsplan

49.

Regels omgevingsplan

50.

Regels omgevingsplan

51.

Regels omgevingsplan

locaties die de functie wonen hebben gekregen. Het gaat dan om de Rivium 1e straat 121: 113 woningen en Rivium 1e straat 61 t/m 75: 84 woningen.

Het maximum aantal woningen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'.

Voor de omgevingsplanactiviteite n die in het TAM omgevingsplan Rivium zijn opgenomen, moeten aanvraagvereisten worden geformuleerd, indien deze aanvullend zijn of afwijken van de aanvraagvereisten uit artikel 22.35 en paragraaf 22.5.2 van het omgevingsplan Capelle aan den IJssel. Oorspronkelijk artikel 20 lid b.6 (ontwerp omgevingsplanwijziging) schrappen, omdat dit niet goed toetsbaar is. Artikel 21 verduidelijken

In artikel 19 zijn de aanvraagvereisten geformuleerd.

Artikel 9.3.1 gaat over gebruik en artikel 22.2 lid

De aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' op de locaties Rivium 1e straat 121 (113 woningen) en Rivium 1e straat 61 t/m 75 (84 woningen) op de verbeelding zetten.

Schrappen oorspronkelijk artikel 20 lid b.6 (ontwerp omgevingsplanwijziging).

Artikel 21: Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waarvoor omgevingsvergunning is verleend en waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. In artikel 22.2.2 onder a, b en c toevoegen: en in gebruik te nemen.

Pagina 15 van 21

52.

Regels omgevingsplan

53.

Regels omgevingsplan

54.

Regels omgevingsplan

55.

Regels omgevingsplan

a gaat over bouwen. Verwijzing is dus niet juist. In artikel 22.2.1 is onduidelijk om welke omgevingsplanactiviteit het gaat. Artikel 22.2.2 onder b onder 2 verduidelijken In artikel 22.4.2 toevoegen dat geurgevoelige gebouwen binnen de aanduiding ‘milieuzone - geur 2’ zijn uitgezonderd van deze bepaling, omdat op deze gebouwen een hogere geurbelasting is toegestaan, mits daarvoor maatregelen worden getroffen om geuroverlast te beperken. Artikel 22.5.3 en artikel 22.6.3 verduidelijken

Artikel 22.2.1 aanvullen: De regels in dit lid gelden bij een omgevingsplanactiviteit voor het bouwen en gebruiken van een geluidgevoelig gebouw. Artikel 22.2.2 onder b onder 2 aanpassen: 1. indien de betreffende woningen over individuele buitenruimte(n) beschikken, de buitenruimte geluidluw is, en Artikel 22.4.2 aanpassen: Met het oog op het voorkomen of het beperken van geurhinder is in aanvulling op het bepaalde in artikel 22.122 van dit omgevingsplan de geur op een geurgevoelig object, niet zijnde geurgevoelige gebouwen voor zover gelegen ter plaatse van de aanduiding ‘milieuzone - geur 2’, niet hoger dan 0,5 OUE/m3.

Artikel 22.5.3: Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - bodem 1' is het verboden zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, niet zijnde een bouwwerk of werkzaamheid tuinen op maaiveld aan te leggen. Artikel 22.6.3:

Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - bodem 2' is het verboden zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, niet zijnde een bouwwerk of werkzaamheid tuinen op maaiveld aan te leggen.

Pagina 16 van 21

56.

Regels omgevingsplan

57.

Regels omgevingsplan

58.

Regels omgevingsplan

Aanpassing artikelen 22.11.2, 22.12.2, 22.13.2 en 22.14.3. Oorspronkelijke artikelen 22.14 (Duurzaamheid) en 22.15 (Natuurinclusief bouwen) (ontwerp omgevingsplanwijziging) horen onder artikel 9 omdat dit betrekking heeft op alleen de ontwikkelvelden. We willen de regels van dit omgevingsplan zoveel mogelijk laten aansluiten op de regels van het in ontwikkeling zijnde gemeentebrede omgevingsplan. Daarom passen we de regels in artikel 22.16 (thans 22.15) over parkeren aan.

Toevoegen aan artikel 22.11.2, 22.12.2, 22.13.2 en 22.14.3: Voor zover een aanvraag om een omgevingsvergunning betrekking heeft op een omgevingsplanactiviteit bouwwerk als bedoeld in artikel 22.11.1, We verhuizen het oorspronkelijke artikel 22.14 (ontwerp omgevingsplanwijziging) naar artikel 9 (Ontwikkelveld) en schrappen het oorspronkelijke artikel 22.15 (ontwerp omgevingsplanwijziging), omdat dit al in artikel 9 was opgenomen.

Artikel 22.15.2 Instandhoudingsverplichting parkeerplaatsen Het aantal parkeerplaatsen voor auto’s en fietsen zoals in het omgevingsplan of in een omgevingsvergunning is bepaald, wordt in stand gehouden. Artikel 22.15.3 Beoordelingsregels parkeernormen voor vergunningplichtige activiteiten 1. Voor activiteiten die het gebruik van gronden en bouwwerken of de omvang van het gebruik op gronden en van bouwwerken wijzigen en waarvoor op grond van dit omgevingsplan een verbod behoudens omgevingsvergunning geldt, wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor auto en fiets; 2. Van voldoende parkeergelegenheid is sprake als wordt voldaan aan de op dat moment/moment van aanvraag vigerende beleidsregeling 'Parkeernormen Rivium'. Artikel 22.15.4 Beoordelingsregels laden en lossen voor vergunningplichtige activiteiten 1. Voor activiteiten die het gebruik van gronden en bouwwerken of de omvang van het gebruik op gronden en van bouwwerken wijzigen en waarvoor op grond van dit omgevingsplan een verbod behoudens omgevingsvergunning geldt, wordt voorzien in voldoende ruimte voor het laden en lossen; 2. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van artikel 22.15.4 indien de structuur van de omgeving daartoe aanleiding geeft en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bereikbaarheid en verkeersveiligheid.

Pagina 17 van 21

59.

Regels omgevingsplan

60.

Bijlage 3 bij regels omgevingsplan

61.

Bijlage 3 bij regels omgevingsplan

62.

Motivering omgevingsplan

Artikel 23.2.3 onder c3 (sociale koopwoningen): strookt niet met de programmastaat van bijlage 3 van de regels.

Bijlage 3 Programma: Blok wijzigen in bouwblok en verduidelijken dat het om 1A, 2, 3 en/of 6 gezamenlijk gaat voor wat betreft het max. aantal m2 horeca. Daarnaast de naam ‘’overige detailhandel’’ wijzigen in kleinschalige detailhandel. Bijlage 3 Programma: Achter de tabel bij bijlage 3 is een kaart met legenda opgenomen die onduidelijkheid geeft. Legenda moet niet de fasen maar de bouwblokken aangeven. Diverse hoofdstukken

Artikel 23.2.3 lid c onder 3 wordt “sociale koopwoningen” geschrapt en gaat als volgt luiden ‘’voor de sociale huurwoningen en sociale koopwoningen worden de grondprijzen uit de regio gebruikt’’.

Blok wijzigen in bouwblok. In tabel bij 1a, 2, 3 en/of 6 toevoegen dat het hier om de gezamenlijke oppervlakte bvo gaat. De naam ‘’overige detailhandel’’ in de tabel wijzigen in ‘’kleinschalige detailhandel’’.

Legenda aanpassen: Fase 1 wijzigen in bouwblok.

De motivering is op onderdelen geactualiseerd en aangevuld naar aanleiding van wijzigingen en aanvullingen in onderzoeksrapporten en andere onderliggende stukken en beleidskaders die aan de orde komen. Ook zijn waar nodig tekstuele aanpassingen gedaan, onjuistheden gecorrigeerd en verduidelijkingen aangebracht.

Pagina 18 van 21

63.

Motivering omgevingsplan

Paragraaf 5.3 Bedrijven en milieuzonering + Bijlage 38 Notitie milieuzonering

De bedrijveninventarisatie die ten grondslag ligt aan bijlage 38 is geactualiseerd. Paragraaf 5.3 van de motivering en bijlage 38 bij de motivering zijn op onderdelen aangevuld en aangepast. Dit heeft ook geleid tot het opnemen van enkele maatwerkaanduidingen voor groothandelsbedrijven (zie onder punt 15 van dit overzicht).

64.

Motivering omgevingsplan

Waar nodig zijn aanpassingen doorgevoerd naar aanleiding van de wijzigingen in de regels.

65.

Bijlage 32 bij motivering omgevingsplan Bijlage 37 bij motivering omgevingsplan

Paragraaf 8.3 Artikelsgewijze toelichting Bijlage 32 Borging maatregelen MER Bijlage 37 Nader soortenonderzoek

De foerageergebieden en vliegroutes van vleermuizen zijn toegevoegd.

Bijlage 41 Participatieverslag

Het verslag is aangevuld naar aanleiding van de op 13 januari 2026 gehouden informatieavond.

Bijlage 42 Toelichting regels kostenverhaal

Er is een nadere onderbouwing opgenomen van de keuze voor een systeem zonder tijdvak. Daarnaast zijn enkele verduidelijkingen doorgevoerd.

Bijlage 43 Hogere waardenbesluit industrieterrein Stormpolder Bijlage 45 Monitoring- en Evaluatieprogramma

Het besluit is definitief gemaakt.

66.

67.

68.

69.

Bijlage 41 bij motivering omgevingsplan Bijlage 42 bij motivering omgevingsplan Bijlage 43 bij motivering omgevingsplan

70.

Bijlage 45 bij motivering omgevingsplan

71.

Bijlage 46 bij motivering omgevingsplan

Bijlage 46 Toets omgevingsplan door ODH

De verwijzingen naar artikelen in de regels van de omgevingsplanwijziging zijn waar nodig aangepast.

Dit betreft een nieuwe bijlage. In het MER was toegezegd dat het bevoegd gezag bij het vaststellen van de omgevingsplanwijziging een monitoring- en evaluatieprogramma vaststelt waarin is opgenomen welke gevolgen worden gemonitord. De monitoring is erop gericht om informatie te verschaffen, zodat kan worden bijgestuurd als dat nodig is. Dit betreft een nieuwe bijlage. Deze bijlage bevat een brief van de Omgevingsdienst Haaglanden (ODH) waarin het stikstofonderzoek en de voortoets zijn beoordeeld. De ODH bevestigt dat (gelet op de huidige wet- en regelgeving) de toename van stikstofdepositie als gevolg van de

Pagina 19 van 21

72.

Bijlage 48 bij motivering omgevingsplan

Bijlage 48 Nota van beantwoording zienswijzen Rivium

73.

BKP+

Pag. 53, Fietsparkerennormen en aantallen

omgevingsplanwijziging de natuurlijke kenmerken van het betrokken Natura 2000-gebied niet zal aantasten. Dit betreft een nieuwe bijlage. Hierin zijn de ontvangen zienswijzen geanonimiseerd weergegeven en beantwoord. Er wordt geconcludeerd welke wijzigingen naar aanleiding van welke zienswijze zijn doorgevoerd in de vaststellingsfase. Was: Het aantal fietsparkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers voldoet aan de normen voor fietsparkeren opgenomen in bijlage ‘Mobiliteitsaanpak 2020 – 2030 RIVIUM’, Bijlage Parkeernormen RIVIUM. Dit is een opgave per blok voor de inrichting wordt voldaan aan Capelse richtlijnen voor de stallingen (GP 2.0 RIVIUM). Wordt: Het aantal fietsparkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers voldoet aan de geldende normen voor fietsparkeren. Daarnaast dient het aantal plaatsen te voldoen aan de Parkeernormen Rivium, waarbij altijd de meest recente, vastgestelde versie van toepassing is. Voor de inrichting van de parkeerfaciliteiten wordt aangesloten bij de Capelse richtlijnen voor stallingen.

74.

75.

BKP+

BKP+

Pag. 59, Overig autoparkeren

Pag. 94, 7.2.1 bezonning

Was: Het aantal autoparkeerplaatsen voldoet aan de normen voor parkeren opgenomen in de bijlage ‘Mobiliteitsaanpak 2020 – 2030 RIVIUM’, bijlage Parkeernormen Rivium. Wordt: Het aantal autoparkeerplaatsen voldoet aan de normen voor parkeren zoals opgenomen in de Mobiliteitsaanpak Rivium. Daarnaast is altijd de meest recente, vastgestelde versie van de Parkeernormen Rivium van toepassing. Was: Voor het Rivium gelden de afwegingscriteria zoals genoemd in Toetsingskader Hoogbouw. Aanvullend gelden de volgende principes: Wordt: Voor het Rivium gelden de volgende afwegingscriteria en principes:

76.

77. 78.

BKP+

Nota Parkeernormen Rivium, Act. 2025 Nota Parkeernormen Rivium, Act. 2025

Pag. 131, wonen in de plint Par. 3.4. Aanwezigheidspercentages Par. 3.4. Aanwezigheidspercentages

Was: Wonen in de plinten aan het Marktplein en de Rivium 1e Straat west is uitgesloten, inclusief de hoeken tot circa 8 meter. Wordt: Wonen in de plinten aan het Marktplein en de Rivium 1e straat West is uitgesloten. Was: detailhandel Aangepast naar: detailhandel/speciaalzaak Aanwezigheidspercentages voor de functie ‘hotel’ toegevoegd.

Pagina 20 van 21

79. 80. 81. 82. 83.

Nota Parkeernormen Rivium, Act. 2025 Nota Parkeernormen Rivium, Act. 2025 Nota Parkeernormen Rivium, Act. 2025 Nota Parkeernormen Rivium, Act. 2025 Nota Parkeernormen Rivium, Act. 2025

Par. 3.4. Aanwezigheidspercentages Par. 3.4. Aanwezigheidspercentages Bijlage 2 – parkeernormen auto Bijlage 2 – parkeernormen auto Bijlage 3 – parkeernormen fiets

Aanwezigheidspercentages voor de functie ‘restaurant/café/bar’ toegevoegd. Aanwezigheidspercentages voor de functie ‘avondonderwijs’ toegevoegd. Was: speciaalzaak Aangepast naar: detailhandel/speciaalzaak Was: kantoor met balie Aangepast naar: kantoor met balie/ commerciële dienstverlening Was: speciaalzaak Aangepast naar: detailhandel/speciaalzaak

Pagina 21 van 21